購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

要は、民泊施設としての資産価値と、マンションとしての資産価値とは、別物ということだね。
民泊施設としての資産価格が高ければ投資用にはいいだろうが、自分は絶対住みたくないな。
しかし、ここのマンション派は、価格は価値なりの信奉者が多いようだから、気にしないのだろうかね。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/289085/
大変な方もいるみたいだね
民泊とか流行ったらこういったケースもっと増えるのでは？

ここのマンションさんは民泊の拡大に賛成なんですよね？周りの迷惑は関係なく、自分がもっと儲けたらそれでいい！っていうメンタリティのようです。

こういう人も多いから、都心部のマンション購入は考えものですね。いつでも退散できる賃貸の方が良いかも知れない。

都心のまともなマンションはほとんど民泊禁止です
ご安心を
そもそも築浅都心で利回りだすのは大変です
やれるもんならやってみなさい
という所でしょう

>>44025 匿名
管理規約など中国人には無力ですから

>>44026 匿名
最近、ニュースになってましたよ。
管理規約で罰金5万にしても中国人が壁で煙草消すって(笑)

人間のすることですので確率ゼロはありえませんが
管理規約できめればほとんど問題ありませんよ

あなたのようなモラルない人間は中国人でも極少数です

>>44028 匿名さん
ニュースではトラブルは急増中で3000件だそうです
少数かどうかは数年するとわかるでしょ
現に都心のマンションはかなりの数の中国人オーナーがいますから。

仮に１，２回問題起きれば管理組合が対策を打ちます
それを受けて敢えてまたやる
あなたのような人間は極少数ですのでご安心を

>>44030 匿名
そうですかね？
裁判になってましたよ。
ただ利益がでればやるでしょうね。
特に中華系の方は東京のマンション買い漁ってますからね。

今日も上階の子供が遊ぶ音で目が覚めました。
１年前から管理組合に対策を依頼していますが、一向に解決されません。
せっかく憧れの都心タワーマンションですが、管理組合の対策はチラシを貼るくらいです。
住民間トラブルには一切手を出さないそうです。

>>44031 匿名さん
ある意味、そういう中国人のお陰で東京のマンションの値段は、上がってる一面あるからしょうがないかもね。

>>44032 口コミ知りたいさん
民事不介入ですから、嫌なら裁判して慰謝料取りましょう。
騒音は無くなりませんけど

>>44030 匿名さん

民泊マンションは絶対イヤ

>>44030 匿名さん
管理組合に過大な期待をしていますが、実際は何ら解決策になりませんよ。
民泊横行マンションで検索したら？

戸建でも金になる地域ならお隣民泊の可能性はあるわけで制御不能ですね
そうでないなら投資に値しない地域ということでしょう

マンションの壁って灰皿代わりなんだね。
日本の戸建てではあり得ない。

>今日も新聞配達音で目が覚めました。
>１年前から販売店に対策を依頼していますが、一向に解決されません。
諦めなさい
神経症です

その管理者も持ち回りで
回ってくるんでしょ
担当してるときに持ちかけられたらどうする？

>>44037 匿名さん
戸建は近隣で民泊が仮にあっても、マンションのように共有物ではないですからねぇ。
うちは角地なので隣が民泊になればしょうがないですが、可能性はほぼ0ですね。

>>44040 匿名さん
管理組合って住人が運営するんでしょ？

民泊ってグローバルじゃないの？
導入当初はいろいろあるかもしれないけど、
すぐ落ち着くのでは。
日本政府ももっと民泊推進して欲しい。

首都圏のマンションは全部民泊でもいいよ。

首都圏なら需要ありますからね。都内の安っぽいビジネスホテルでも1泊1万越えますから、
民泊相当稼げます。

>>44043 匿名さん

よう！吉害！

>>44028 匿名さん

チャイニーズさんこんにちは！

金が儲かる以上 民泊は増え続けるでしょうね‼

ホテル業界の既得権を取っ払う必要がある。

空き戸建て、に民泊させた方が規制がない。とその内に民泊屋さんも気付くだろう。

>>44041
僻地に需要がないだけだ
需要さえあれば、戸建改造した方が好き放題できるからな
てかとっくに気づいてるよ民泊屋さんは

空き家って登記すらされてないのが多いから、所有者もわからないんだよね。
どうやって買うんだろう？
都内は在庫の山で市場がちゃんとある、売買しやすいマンションのが危ないなぁ～

民泊解禁で、うちのマンションの資産価値がまた上がってしまう。
そのためには規約を変更してもらわないと。

>>44052 匿名さん

そんな空き家じゃ、不審者やガキが入り込んで出火でもされる方が怖い。

>>44053 匿名さん

中華系の旅行客に貸すんですね。
まわりの住人たちは大迷惑w

>>44056 匿名さん

お宅らもやれば〜？wって開き直るだけですよ。
ここのマンションさんは周りの迷惑なんか気にしないメンタリティだから。

いいなぁ~ 幾らくらい儲かるんだろう

>>44050 匿名さん

規制はあるだろ。低知能。

>>44053 匿名さん

さすが基地街。

>>44058
普通に貸してる時の倍程度のようです。
うちの場合月30万で貸してるので60万です。

賃貸は部屋を空にして貸すだけですが、民泊は、毎日ベッドとかその他清掃など手間がかかり、経費が必要なんじゃないですかね。仲介も高そうですね。

税金もね。
ちゃんと申告しようね。

>>44061 匿名さん

有り難う御座います 凄いですね それだけの収入なら迷わずすべきですね

民泊、歓迎。
日本もグローバル化には逆らえない。

民泊反対してるのはホテル業界。

自宅マンションに、住民以外の様々な他人が入り浸ったら、風紀も下がるのは明らか。
悪い風評も立ち、一時儲かるかもと言っていても、長いスパンで見れば価値の低下は不可避。
そもそも、分譲マンションでは規制されるだろうし、賃貸マンションなど一部のみ可能、
民泊はそういう方向に収斂されていくだろう。目先の儲けごときですぐ目の色変えるのは、
ここでは多くの戸建て派と一部の、貧しいマンション民のみ。みっともない。

ここの多くの庶民連中は想像力が足りなさ過ぎ。
自分の隣に、赤の他人がいきなり長期滞在してきたとして、
感じのいいマナーの客ならラッキーだが、毎晩ドンチャン騒ぎして、ゴミもそのまま、
壁に落書きでもされて、そういうのがずっと続く可能性もあるという想像すらできないのかね？
賃貸専用物件ならお気の毒で済むけど、それが一時的に賃貸に出している自宅で、
いずれは自分もそこに住まなければいけない状況になったら？ということを少しでも考えれば、
民泊への対応は明らかだと思うが。生活と事業を同じ場所でやるのは避けたほうがいい。
そんなことも分からないかな。

トラブルもありそうな面倒なのはちょっとやですね

駐車場とか太陽光発電はまったく手間もかからなくてお手軽で良いですよ

>駐車場とか太陽光発電はまったく手間もかからなくてお手軽で良いですよ

購入するならマンション、それとも戸建てというスレに何の関係が？
そんなものなら投資用に賃貸物件買って貸すだろ。お前バカなのか？w

もし賃貸用不動産をお持ちで一般に貸せば30万 民泊業者60万 どちらにします？

>民泊業者60万 どちらにします？

空室リスクなどは無いの？民泊業者による借り上げで、月60万固定確定とかなら魅力的だけど。
あと毎日の清掃、リネン交換費用とかコストにもよるかな。あと普通に貸す場合は賃借人との信頼関係もあって、気に入ってもらえれば10年同じ人が借りてくれたりもするし、一言では決められない。

>>44071 匿名さん

そのスレでも立てたらどうかな？

マンションは赤の他人と運命共同体になる人生最大のギャンブル。
このスレのマンション派と関わり合うなんて中国人よりもタチが悪い。

>>44067 匿名さん
＊＊＊の遠吠えか、
民泊には相手にされないさもしいマンションにはもともと関係の無い話題だからな。

>>44072 匿名さん

有り難う御座います

感覚的にはハワイの小錦邸ですかね

>>44068 マンション比較中さん

もうその類の話は昼間に済んだからwww
恥ずかしいなぁw

>>44077 匿名さん
本当ですね。
マンション購入者は貧乏人が多く金に汚いから民泊なんかに手を出す。
やはりマンションは最悪だね。

民泊って悪いことなのかなあ。

此処の戸建の立地は殆ど民泊対象外みたいですね

>>44080 匿名さん

都心マンションじゃああるまいし、そんなスラム街なんて住まねえよ。

>民泊って悪いことなのかなあ。

カジノとかも同じで、定められた一定のルールの中でやるのは全く問題ないと思います。
他人に迷惑をかけるのが良くないということですね。

>>44070 匿名さん

敷地の４割は建物を建てられない部分
有効活用の一環で貸すのはよくあることです

同様に屋根の有効活用としてルーフバルコニーや
ソーラーパネルを載せることもよくあることです

粘着はど田舎確定だからさ
親と一緒に灰になるんだろｗ

うちは都心部の閑静な住宅街ですが
用途制限があってホテル・旅館、遊戯施設は不可なようです

>用途制限があってホテル・旅館、遊戯施設は不可なようです
一低住専エリア？田園調布とかもそうだけど、環境にこだわりすぎて、
コンビニ一軒立たず不便なので人気下がってるよね。
あ、都心3区には一低住は無かったか。制限あまり厳しいのも困りものだね。

電柱のある街は無理。

>>44083 匿名さん

民泊で泊まりに来る奴らに管理組合で定められたルールを遵守させることなんかできるのかな？

民泊って、日本だけの話じゃないですよね。
反対してるのホテル業界くらいじゃないですか。

分譲マンションは個人の財産なんだからどう使おうとその人の自由。資本主義とはそう言うこ
では？ 折角確実な儲け話しが有るのに、国家が規制するなんてどうかしている。
個人の権利云々を言い出し、情報産業開拓に失敗した教訓をもうわすれたの？

>>44091 匿名さん

同じマンションの住人の平穏な生活を営む権利や財産権の侵害にならないか？

他人の権利を侵害しないなら自由にしてもらって構わないと思いますよ。

>>44091 匿名さん


知らない人がマンション内をウロウロして不安だしうるさいしセキュリティもなくなるしこんなマンションに住みたくないけど民泊マンションのレッテルが付いて値段が下がり売るに売れない、、、、、でマンションの価値が毀損した分や精神的苦痛に対する慰謝料をあなたが払いますというなら、それが資本主義ですね。

民泊ってさあ。
いくらセキュリティーが良くても、誰か良くわからん人が不特定多数が出入りするし。。。
旅の恥はかき捨てで好き勝手なことしそうだし。。。
共有部分を占領されそうだし。。。。
住んでる住人にとっては迷惑千万だよな。
まあ、高級マンションは民泊なんてさせないと思うけど。

駅近好立地、眺望が素晴らしい高級マンションほど、民泊旅行者には受けがいいのでは。

＞駅近好立地、眺望が素晴らしい高級マンションほど、民泊旅行者には受けがいいのでは。
どうでもいいけど、隣が民泊してて平気か？
隣が民泊部屋って分かってて、契約するか？

>>44093 匿名さん

裁判になったらそうなるけど 現実的に難しいだろう

>民泊旅行者には受けがいいのでは。

だから、そういうのはルールに則ってやるならいいでしょうが、他人の自由や権利を侵害していいものではありません。
日本は法治国家です。自分が良ければ他人の権利など知ったこっちゃないというのは、野蛮な民族のすることでしょ？そんな論理が通用するようなマンションは、所詮は底流クラスということになりますね。私の棲んでいる都心億ションでは規約でももちろん民泊禁止ですし、端た金狙いのような民度の低い住民もいません。価値観の似たような方の集う物件に住むべきですね。これはこれでいい試金石になっているのかも？

営利的に民泊（宿泊）業を行うのは駄目ってことでしょ。

マンションも戸建ても民泊しようと思えば抜け道はいくらでもあるよ。
ただ集合住宅の方が都合がいい。

マンションは集合住宅なんだから、暗黙のルールがあるだろう。
だけど、スレ見てても権利とか言って民泊オッケー！とか自分勝手な奴がいる。
だから、集合住宅は嫌なんだ。

民泊は戸建で行う時代だしね
ここの戸建さん達みたいに駅徒歩2分の戸建なんてベスト

＞民泊は戸建で行う時代だしね
それ、民泊ちゃう、民宿。
昔からあるやん。

民泊はマンションで大問題となっています。

>>44104 マンコミュファンさん

1年以上遅い情報ですね

>>44105 検討板ユーザーさん
そのっとり、既に社会常識ですね。
このスレのマン民は何時になったらマンションは住居として最悪と認識するのでしょうね。

>>44099
他人の自由や権利を保障する為に自分の財産権を放棄しろってこと？
そんな事がまかり通るならば、それこそ法治国家とは言えないんじゃ無いのかな。

>44107
公共の福祉な

因みに各部屋二段ベッドを設置するなどして、一泊12人程度収容できれば、1人3000円位でも
年間1300万以上の売り上げが見込める。リスクの高い賃貸経営より、よっぽど確実。高齢者
でも楽に稼げるんだから、これからの日本には必須の産業になり得ると思うよ。

>>44107 匿名
区分所有法をちゃんと学んでからマンション買わないとね。
他の区分所有者が民泊すると、あなたの権利が侵害されることをどうやって立証するのかな？

マンションの権利形態は他人の信義に依存しているあやふやな権利だからしょうがないよ。
自業自得

>>44107匿名さん

＞＞他人の自由や権利を保障する為に自分の財産権を放棄しろってこと？

そうですね。ほかのマンションに引っ越してください。あまりに原則論だけで考えないでください。

民泊、大いに結構。
投資目的で居住せず、共益費を払わないのも大いに結構。
他のまっとうな居住者に迷惑をかける所有者がいる。
それもひっくるめて、マンションだな。

中国人のお陰で東京のマンションの価値は上がった。
だから、中国人居住者のマナーや民泊、管理修繕費の滞納等のデメリットも受け入れないとね。

自宅とはまったく異なる
投資用途物件は利回りが全てだからコスト優先
快適性や居住性は二の次、マナーに至っては無視

自宅はすべてにおいて快適性や居住性優先で
仕様を決めるから全ての面において上にできます

まだマンション持ってないのに、民泊は10年早いよ（笑）でも、うまくいけば自己資金ゼロでマンション買えるかも？、

>このスレのマン民は何時になったらマンションは住居として最悪と認識するのでしょうね。

災害で戸建が被害にマンションのようにあわなくなったら少しは考えが変わるかも…

>>44107 匿名さん

他人の権利を侵害しない範囲であなたは自由ですよ。それが法治国家。

>>44109 匿名さん

民泊専用マンションにすればいい。投資用マンションの一形態だろ。

わざわざ投資用に民泊マンションなんか建築するのは、投資期間から考えて無理でしょうね。

ミズホ銀行が、取引先の社宅を活用した民泊ビジネスを展開するって先日ニュースでやってましたね。

>わざわざ投資用に民泊マンションなんか建築する
>のは、投資期間から考えて無理でしょうね。

民泊なんて東京オリンピックまでの徒花かもな。
少ない投資で早めの回収でしょう。