購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>>43995

エアコンの原理、ご存じですか？

冷房つけると除湿も一緒にされてしまいます。

>>44000 匿名
画像の無断使用はやめた方が良いのでは？
御自身のお部屋を撮れば済むでしょ？

お掃除機能付きエアコンはやめといた方がいいですよ。きちんと分解してエアコンクリーニングやってくれる業者が少ないから。内部がカビだらけになってカラダに悪いですよ。

>>44000 匿名さん

ネットの画像見ただけなので、ご存じないのでしょうが
それラインスリットとかグリル型の吹き出し口だけで
空調機とは独立してて
設計士との打ち合わせした上で自由に選べるんですよ

http://www.ok-kizai.co.jp/products/ductsystem/dakuto-5.html

快適さに肝心なのは空調機本体のほうですよ

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>>44001 匿名さん

それは古いタイプのエアコンですね

今時の省エネエアコンは顕熱比(SHF)が大きくて
結露水少なめで温度を下げることで消費電力を減らしてます

＞＞画像は拝借ですが、

開き直ってますね。もう無理があるでしょうね。ご検討ください。

>44006

今も昔も冷房の原理変わりませんよ。

もちろん効率はよくなっています。

>>44000 匿名さん
小屋裏が無いのにその吹出口にすると天井高が低くなりますね

吹き抜けにグリル型を設置し天井這わせ窓に向かって吹き出しが良いと思います

『民泊、マンション規約で禁止なら認めず　国交省』
http://www.asahi.com/articles/ASK824PTVK82ULFA019.html?iref=comtop_8_0...

規約のない戸建てはどうなるのでしょうかね？無法地帯？
お隣さん家に毎晩他人が来てはパーティー、騒音、ゴミ投棄・・怖い怖い

民泊解禁して欲しい。
うちのマンションも規約で禁止されてしまった。
普通に貸すより、倍は稼げるのに。
資産価値も上がると思うんだよね。

>普通に貸すより、倍は稼げるのに。
>資産価値も上がると思うんだよね。

それは相反するかと。
他人が入れ替わり立ち替わり来るようなのは、いわば雑居ビルと同じで、
一定レベルを保持したい、管理体制の良いマンションほど民泊は禁止にするでしょう。

将来的には、民泊専用、兼業向けのワンルームマンションと、
先述したような民泊禁止物件に二分されて集約していくでしょう。
その線引きの難しい戸建てはより深刻です。お隣が急に民泊始めたら・・
誰も制止できませんからね。

そうですかね。

高利回りで貸せるマンションは資産価値も上がると思いますよ。

>>44011 匿名さん

あなたが貸したら知らない人がウロウロすることになり、周りの住戸に迷惑がかかるからじゃないですか？

その辺はキニシナイ人？

良いか悪いかも有るが

マンションは強制され

戸建は自由と言う事

自分の財産でも自分の好きに出来ないのがマンション！

民泊解禁には賛成だけど資産価値は下がるだろうね。スーツケースをガラガラ転がす音って相当響くみたいよ。しかも昼夜問わず。民泊施設の近所の人がインタビューに答えてた。

>規約のない戸建てはどうなるのでしょうかね？無法地帯？お隣さん家に毎晩他人が来てはパーティー、騒音、ゴミ投棄・・怖い怖

現状マンションで規約などで禁止しても、中国の方には管理規約など無力ですから(笑)
昨日も大阪のファミリー向けマンションで中国人と管理組合で裁判になってましたよ。

>>44015 匿名さん

そういう問題ではない。
オタクは戸建が自由だから民泊も自由にして良いと言う主張かな？

>>44018 匿名
賃貸マンション(アパート)と賃貸戸建の絶対数を比べれば明らか
リスクはどちらが高いかな？

まあ、都心部のマンションは民泊を全面解禁してもいいですよ。おそらく中華系の方々が自国民に貸すために購入する流れになると思うので、資産価値は一時的に上がるでしょう。
代償として生活環境は確実に悪くなり、普通に住みたい日本人世帯は我慢して住み続けるか郊外に逃げることになります。マンション内が民泊だらけになったら、利害が一致しなくなるので、管理組合も機能しなくなりますね。結果、長期的には資産価値を毀損する要因になると思います。

要は、民泊施設としての資産価値と、マンションとしての資産価値とは、別物ということだね。
民泊施設としての資産価格が高ければ投資用にはいいだろうが、自分は絶対住みたくないな。
しかし、ここのマンション派は、価格は価値なりの信奉者が多いようだから、気にしないのだろうかね。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/289085/
大変な方もいるみたいだね
民泊とか流行ったらこういったケースもっと増えるのでは？

ここのマンションさんは民泊の拡大に賛成なんですよね？周りの迷惑は関係なく、自分がもっと儲けたらそれでいい！っていうメンタリティのようです。

こういう人も多いから、都心部のマンション購入は考えものですね。いつでも退散できる賃貸の方が良いかも知れない。

都心のまともなマンションはほとんど民泊禁止です
ご安心を
そもそも築浅都心で利回りだすのは大変です
やれるもんならやってみなさい
という所でしょう

>>44025 匿名
管理規約など中国人には無力ですから

>>44026 匿名
最近、ニュースになってましたよ。
管理規約で罰金5万にしても中国人が壁で煙草消すって(笑)

人間のすることですので確率ゼロはありえませんが
管理規約できめればほとんど問題ありませんよ

あなたのようなモラルない人間は中国人でも極少数です

>>44028 匿名さん
ニュースではトラブルは急増中で3000件だそうです
少数かどうかは数年するとわかるでしょ
現に都心のマンションはかなりの数の中国人オーナーがいますから。

仮に１，２回問題起きれば管理組合が対策を打ちます
それを受けて敢えてまたやる
あなたのような人間は極少数ですのでご安心を

>>44030 匿名
そうですかね？
裁判になってましたよ。
ただ利益がでればやるでしょうね。
特に中華系の方は東京のマンション買い漁ってますからね。

今日も上階の子供が遊ぶ音で目が覚めました。
１年前から管理組合に対策を依頼していますが、一向に解決されません。
せっかく憧れの都心タワーマンションですが、管理組合の対策はチラシを貼るくらいです。
住民間トラブルには一切手を出さないそうです。

>>44031 匿名さん
ある意味、そういう中国人のお陰で東京のマンションの値段は、上がってる一面あるからしょうがないかもね。

>>44032 口コミ知りたいさん
民事不介入ですから、嫌なら裁判して慰謝料取りましょう。
騒音は無くなりませんけど

>>44030 匿名さん

民泊マンションは絶対イヤ

>>44030 匿名さん
管理組合に過大な期待をしていますが、実際は何ら解決策になりませんよ。
民泊横行マンションで検索したら？

戸建でも金になる地域ならお隣民泊の可能性はあるわけで制御不能ですね
そうでないなら投資に値しない地域ということでしょう

マンションの壁って灰皿代わりなんだね。
日本の戸建てではあり得ない。

>今日も新聞配達音で目が覚めました。
>１年前から販売店に対策を依頼していますが、一向に解決されません。
諦めなさい
神経症です

その管理者も持ち回りで
回ってくるんでしょ
担当してるときに持ちかけられたらどうする？

>>44037 匿名さん
戸建は近隣で民泊が仮にあっても、マンションのように共有物ではないですからねぇ。
うちは角地なので隣が民泊になればしょうがないですが、可能性はほぼ0ですね。

>>44040 匿名さん
管理組合って住人が運営するんでしょ？

民泊ってグローバルじゃないの？
導入当初はいろいろあるかもしれないけど、
すぐ落ち着くのでは。
日本政府ももっと民泊推進して欲しい。

首都圏のマンションは全部民泊でもいいよ。

首都圏なら需要ありますからね。都内の安っぽいビジネスホテルでも1泊1万越えますから、
民泊相当稼げます。

>>44043 匿名さん

よう！吉害！

>>44028 匿名さん

チャイニーズさんこんにちは！

金が儲かる以上 民泊は増え続けるでしょうね‼

ホテル業界の既得権を取っ払う必要がある。

空き戸建て、に民泊させた方が規制がない。とその内に民泊屋さんも気付くだろう。

>>44041
僻地に需要がないだけだ
需要さえあれば、戸建改造した方が好き放題できるからな
てかとっくに気づいてるよ民泊屋さんは

空き家って登記すらされてないのが多いから、所有者もわからないんだよね。
どうやって買うんだろう？
都内は在庫の山で市場がちゃんとある、売買しやすいマンションのが危ないなぁ～

民泊解禁で、うちのマンションの資産価値がまた上がってしまう。
そのためには規約を変更してもらわないと。

>>44052 匿名さん

そんな空き家じゃ、不審者やガキが入り込んで出火でもされる方が怖い。

>>44053 匿名さん

中華系の旅行客に貸すんですね。
まわりの住人たちは大迷惑w

>>44056 匿名さん

お宅らもやれば〜？wって開き直るだけですよ。
ここのマンションさんは周りの迷惑なんか気にしないメンタリティだから。

いいなぁ~ 幾らくらい儲かるんだろう

>>44050 匿名さん

規制はあるだろ。低知能。

>>44053 匿名さん

さすが基地街。

>>44058
普通に貸してる時の倍程度のようです。
うちの場合月30万で貸してるので60万です。

賃貸は部屋を空にして貸すだけですが、民泊は、毎日ベッドとかその他清掃など手間がかかり、経費が必要なんじゃないですかね。仲介も高そうですね。

税金もね。
ちゃんと申告しようね。

>>44061 匿名さん

有り難う御座います 凄いですね それだけの収入なら迷わずすべきですね

民泊、歓迎。
日本もグローバル化には逆らえない。

民泊反対してるのはホテル業界。

自宅マンションに、住民以外の様々な他人が入り浸ったら、風紀も下がるのは明らか。
悪い風評も立ち、一時儲かるかもと言っていても、長いスパンで見れば価値の低下は不可避。
そもそも、分譲マンションでは規制されるだろうし、賃貸マンションなど一部のみ可能、
民泊はそういう方向に収斂されていくだろう。目先の儲けごときですぐ目の色変えるのは、
ここでは多くの戸建て派と一部の、貧しいマンション民のみ。みっともない。

ここの多くの庶民連中は想像力が足りなさ過ぎ。
自分の隣に、赤の他人がいきなり長期滞在してきたとして、
感じのいいマナーの客ならラッキーだが、毎晩ドンチャン騒ぎして、ゴミもそのまま、
壁に落書きでもされて、そういうのがずっと続く可能性もあるという想像すらできないのかね？
賃貸専用物件ならお気の毒で済むけど、それが一時的に賃貸に出している自宅で、
いずれは自分もそこに住まなければいけない状況になったら？ということを少しでも考えれば、
民泊への対応は明らかだと思うが。生活と事業を同じ場所でやるのは避けたほうがいい。
そんなことも分からないかな。

トラブルもありそうな面倒なのはちょっとやですね

駐車場とか太陽光発電はまったく手間もかからなくてお手軽で良いですよ

>駐車場とか太陽光発電はまったく手間もかからなくてお手軽で良いですよ

購入するならマンション、それとも戸建てというスレに何の関係が？
そんなものなら投資用に賃貸物件買って貸すだろ。お前バカなのか？w

もし賃貸用不動産をお持ちで一般に貸せば30万 民泊業者60万 どちらにします？

>民泊業者60万 どちらにします？

空室リスクなどは無いの？民泊業者による借り上げで、月60万固定確定とかなら魅力的だけど。
あと毎日の清掃、リネン交換費用とかコストにもよるかな。あと普通に貸す場合は賃借人との信頼関係もあって、気に入ってもらえれば10年同じ人が借りてくれたりもするし、一言では決められない。

>>44071 匿名さん

そのスレでも立てたらどうかな？

マンションは赤の他人と運命共同体になる人生最大のギャンブル。
このスレのマンション派と関わり合うなんて中国人よりもタチが悪い。

>>44067 匿名さん
＊＊＊の遠吠えか、
民泊には相手にされないさもしいマンションにはもともと関係の無い話題だからな。

>>44072 匿名さん

有り難う御座います

感覚的にはハワイの小錦邸ですかね

>>44068 マンション比較中さん

もうその類の話は昼間に済んだからwww
恥ずかしいなぁw

>>44077 匿名さん
本当ですね。
マンション購入者は貧乏人が多く金に汚いから民泊なんかに手を出す。
やはりマンションは最悪だね。

民泊って悪いことなのかなあ。

此処の戸建の立地は殆ど民泊対象外みたいですね

>>44080 匿名さん

都心マンションじゃああるまいし、そんなスラム街なんて住まねえよ。

>民泊って悪いことなのかなあ。

カジノとかも同じで、定められた一定のルールの中でやるのは全く問題ないと思います。
他人に迷惑をかけるのが良くないということですね。

>>44070 匿名さん

敷地の４割は建物を建てられない部分
有効活用の一環で貸すのはよくあることです

同様に屋根の有効活用としてルーフバルコニーや
ソーラーパネルを載せることもよくあることです

粘着はど田舎確定だからさ
親と一緒に灰になるんだろｗ

うちは都心部の閑静な住宅街ですが
用途制限があってホテル・旅館、遊戯施設は不可なようです

>用途制限があってホテル・旅館、遊戯施設は不可なようです
一低住専エリア？田園調布とかもそうだけど、環境にこだわりすぎて、
コンビニ一軒立たず不便なので人気下がってるよね。
あ、都心3区には一低住は無かったか。制限あまり厳しいのも困りものだね。

電柱のある街は無理。

>>44083 匿名さん

民泊で泊まりに来る奴らに管理組合で定められたルールを遵守させることなんかできるのかな？

民泊って、日本だけの話じゃないですよね。
反対してるのホテル業界くらいじゃないですか。

分譲マンションは個人の財産なんだからどう使おうとその人の自由。資本主義とはそう言うこ
では？ 折角確実な儲け話しが有るのに、国家が規制するなんてどうかしている。
個人の権利云々を言い出し、情報産業開拓に失敗した教訓をもうわすれたの？

>>44091 匿名さん

同じマンションの住人の平穏な生活を営む権利や財産権の侵害にならないか？

他人の権利を侵害しないなら自由にしてもらって構わないと思いますよ。

>>44091 匿名さん


知らない人がマンション内をウロウロして不安だしうるさいしセキュリティもなくなるしこんなマンションに住みたくないけど民泊マンションのレッテルが付いて値段が下がり売るに売れない、、、、、でマンションの価値が毀損した分や精神的苦痛に対する慰謝料をあなたが払いますというなら、それが資本主義ですね。

民泊ってさあ。
いくらセキュリティーが良くても、誰か良くわからん人が不特定多数が出入りするし。。。
旅の恥はかき捨てで好き勝手なことしそうだし。。。
共有部分を占領されそうだし。。。。
住んでる住人にとっては迷惑千万だよな。
まあ、高級マンションは民泊なんてさせないと思うけど。

駅近好立地、眺望が素晴らしい高級マンションほど、民泊旅行者には受けがいいのでは。

＞駅近好立地、眺望が素晴らしい高級マンションほど、民泊旅行者には受けがいいのでは。
どうでもいいけど、隣が民泊してて平気か？
隣が民泊部屋って分かってて、契約するか？

>>44093 匿名さん

裁判になったらそうなるけど 現実的に難しいだろう

>民泊旅行者には受けがいいのでは。

だから、そういうのはルールに則ってやるならいいでしょうが、他人の自由や権利を侵害していいものではありません。
日本は法治国家です。自分が良ければ他人の権利など知ったこっちゃないというのは、野蛮な民族のすることでしょ？そんな論理が通用するようなマンションは、所詮は底流クラスということになりますね。私の棲んでいる都心億ションでは規約でももちろん民泊禁止ですし、端た金狙いのような民度の低い住民もいません。価値観の似たような方の集う物件に住むべきですね。これはこれでいい試金石になっているのかも？

営利的に民泊（宿泊）業を行うのは駄目ってことでしょ。

マンションも戸建ても民泊しようと思えば抜け道はいくらでもあるよ。
ただ集合住宅の方が都合がいい。

マンションは集合住宅なんだから、暗黙のルールがあるだろう。
だけど、スレ見てても権利とか言って民泊オッケー！とか自分勝手な奴がいる。
だから、集合住宅は嫌なんだ。

民泊は戸建で行う時代だしね
ここの戸建さん達みたいに駅徒歩2分の戸建なんてベスト

＞民泊は戸建で行う時代だしね
それ、民泊ちゃう、民宿。
昔からあるやん。

民泊はマンションで大問題となっています。

>>44104 マンコミュファンさん

1年以上遅い情報ですね

>>44105 検討板ユーザーさん
そのっとり、既に社会常識ですね。
このスレのマン民は何時になったらマンションは住居として最悪と認識するのでしょうね。

>>44099
他人の自由や権利を保障する為に自分の財産権を放棄しろってこと？
そんな事がまかり通るならば、それこそ法治国家とは言えないんじゃ無いのかな。

>44107
公共の福祉な

因みに各部屋二段ベッドを設置するなどして、一泊12人程度収容できれば、1人3000円位でも
年間1300万以上の売り上げが見込める。リスクの高い賃貸経営より、よっぽど確実。高齢者
でも楽に稼げるんだから、これからの日本には必須の産業になり得ると思うよ。

>>44107 匿名
区分所有法をちゃんと学んでからマンション買わないとね。
他の区分所有者が民泊すると、あなたの権利が侵害されることをどうやって立証するのかな？

マンションの権利形態は他人の信義に依存しているあやふやな権利だからしょうがないよ。
自業自得

>>44107匿名さん

＞＞他人の自由や権利を保障する為に自分の財産権を放棄しろってこと？

そうですね。ほかのマンションに引っ越してください。あまりに原則論だけで考えないでください。

民泊、大いに結構。
投資目的で居住せず、共益費を払わないのも大いに結構。
他のまっとうな居住者に迷惑をかける所有者がいる。
それもひっくるめて、マンションだな。

中国人のお陰で東京のマンションの価値は上がった。
だから、中国人居住者のマナーや民泊、管理修繕費の滞納等のデメリットも受け入れないとね。

自宅とはまったく異なる
投資用途物件は利回りが全てだからコスト優先
快適性や居住性は二の次、マナーに至っては無視

自宅はすべてにおいて快適性や居住性優先で
仕様を決めるから全ての面において上にできます

まだマンション持ってないのに、民泊は10年早いよ（笑）でも、うまくいけば自己資金ゼロでマンション買えるかも？、

>このスレのマン民は何時になったらマンションは住居として最悪と認識するのでしょうね。

災害で戸建が被害にマンションのようにあわなくなったら少しは考えが変わるかも…

>>44107 匿名さん

他人の権利を侵害しない範囲であなたは自由ですよ。それが法治国家。

>>44109 匿名さん

民泊専用マンションにすればいい。投資用マンションの一形態だろ。

わざわざ投資用に民泊マンションなんか建築するのは、投資期間から考えて無理でしょうね。

ミズホ銀行が、取引先の社宅を活用した民泊ビジネスを展開するって先日ニュースでやってましたね。

>わざわざ投資用に民泊マンションなんか建築する
>のは、投資期間から考えて無理でしょうね。

民泊なんて東京オリンピックまでの徒花かもな。
少ない投資で早めの回収でしょう。

>>44107
その権利とやらの侵害をどう立証するの？裁判するとか？
面倒だねぇ。

５億のマンションさん、住み心地はいかがですか？

>44121
確かに面倒。
金も時間もかかる。
民泊だろうが、又貸しだろうが、正直やったもん勝ち。
だから、好き勝手なことをする奴が湧く集合住宅は嫌なんだな。

友達を泊めたとか言いようは幾らでもあるしね。外国人相手に注意しても決まりを遵守するつもりがない奴には何の効力もないから、指を咥えて見てるしかない。
イヤなら売って出ていくしかないね。

なんかマンションって、自分や家族が安心して住めるものではなさそうだな、

区分所有者は住む権利も貸す権利もある

まっマンションは共同住宅ですから

法律では、団地 ですな。

郊外の戸建にしておきなさい。

郊外マンションなら、民泊客にだって見向きも
されないから安心ではw

バス便の戸建も民泊不可ですね

民泊利用者って、シティホテルに泊まれないような連中だろ。
高級ホテル…リッツカールトン、グランドハイアット、アンダーズ東京、コンラッド、シェラトン、オークラ、ザ・プリンスパークタワー東京、ANAインターコンチネンタルなど、高級ホテルはみな港区。またも港区は人気だなw

>>44132 eマンションさん

人気だね〜w

>バス便の戸建も民泊不可ですね

コンシェルジュの居るマンションなら、エントランス入場できないから民泊不可。
そういう意味でもセキュリティは大事。
管理規約すら無い戸建で民泊が始まったら誰も止められない。
戸建の未来は真っ暗のようで。

その人気の港区へも民泊で安く宿泊できるようになるんですね。楽しみです！

それで港区のマンションに中国から民泊利用者が押し寄せるとw

>>44132匿名さん

いつも自分の周辺の話しにしかできないん人なんですね。検討してください。

最近の外国人の旅行の仕方はあなたの古い考えと違ってきていて、外国人も日本の文化（日本の住宅）に触れてみたいという意味の民泊も結構多いですよ。

都心マンションでは半数が中国人オーナーのマンションもあるそうで(笑)
民泊＼(^-^)／

＞＞44132 eマンションさん

今度、港区の民泊物件の写真を投稿する時は、窓ガラスに自分の姿が映り込まないようにご注意ください。　

またマンションの外からしか撮影出来ないw

>>44134
高級なマンションは、居留民とその親戚、友人とかリスト化してるんですか。顔認証装置かなんか
使って。それとも入ってくる人全員に声かけるんですか。「あなた誰ですか」って
まあ「ダレソレさんの友人ですよ」って言われたら「そうですか」って言うしか無いと思いますが…。
あっ 刑務所とかならしっかりやってくれるかもしれませんね。あそこも頑丈なRC工法で建てられて
いるんでしたっけ？

>それとも入ってくる人全員に声かけるんですか。「あなた誰ですか」って

そうですよw　当たり前の手順です。
あなたは、受付やコンシェルジュのいる高級マンション行ったこと無いんですか？
エントランス入ると、正面かすぐ横に受付デスクがあり声を掛けられます。
そして「何号室の何某さんのお宅に」と伝えると、受付から確認のインターホンが掛かってきます。一緒にカメラ画像も見られますので、しっかり確認できます。
そんなの、ある程度以上の億ションではデフォ=常識ですが。

民泊不可だろうがコンシェルジュがいようが警備員がいようが所有者が許可していればどうしようもないです
警察呼んでも民事不介入です(＾∀＾)w

うちのは出先で不在でもスマホで来客の対応が出来て便利です
出られなくても録画機能で後から確認できます

>所有者が許可していれば

それには圧力で対応でしょうね。日本には古くから村八分という言葉や慣習があるように、そのソサエティで相応しくない行動を取ると、それ相応のペナルティを受けるものです。そのような環境にあって、小遣い稼ぎ程度で、以後肩身が狭くなるような愚行を選ぶオーナーがいるとは思えません。それが民度であって、いい試金石になるのでは。戸建てなら「早朝から鍋叩き迷惑オバサン」など周囲にいないといいですねw

>>44142匿名さん

いつもチマチマした話ばかりですね。話が下手なんですか？

>>44145 匿名
村八分？相手はあの中国人だぞ！

>村八分？相手はあの中国人だぞ！

うちのマンションのオーナーに中国の方はいません。まあ中国人だけが問題では無いと思いますが。欧米人や他の東南アジアの方でも一部マナーの悪い方はおられますから。幸い住み心地がいいので空室は出ない状況ですので、暫し傍観しています。そういう意味でも雑多な属性の方が住むタワマンは論外、全戸200平米以上というような低層小規模レジデンスが安心ですね。

>>44148 匿名
キミのマンションの話しはどーでも良いよ！
＼(^-^)／

民泊良いじゃないですか！世界はひとつ 人類皆兄弟！

>>44148 匿名さん

幾らくらいなんだろう？

１戸単独所有
連棟式複数人所有
多人数区分所有

権利関係が最も安心なのはどれでしょうか？

>>44152 匿名さん

離れ小島に単独住み

>>44151 匿名さん

最近、近所に建ったマンションの間取りです。
204平米で15億円だったようです。
一つの目安になるかと、ご参考まで。

>>44148 匿名さん

アナタのマンションは世界一だけど同時に一番面白さのない話（笑）

>戸建てなら「早朝から鍋叩き迷惑オバサン」

このスレのマンションだと「24時間罵詈雑言オジサン」と言ったところでしょうか。
皆さんが諌めたり圧力で対応しても、掻き消すさまは似ていますね。
しかし粘着さんがいつも相手をされているようですから村八分とは言えませんが。

写真無断転用の場合の相談窓口
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〒169-0074 東京都新宿区北新宿2-21-1　新宿フロントタワー32階
TEL:【代表】03-5348-6030　【著作権相談専用】03-5348-6036

>>44154 匿名さん

素晴らしいですね 貴方も同じくらいの所にお住まいなんですね

無記名とは言え大変光栄です、

私は今軽井沢に居ますが 天気がいまいちみたいなのでゆっくりと本でも読もうかと思ってます
では おやすみなさい

当方、本日は終了とさせていただきまーす。中古自動車運転関のフロアマットに『毎度ありがとうございまーす』（笑）

>>44154
民泊には丁度いい間取りですね。
え？村八分ですか？ 関係ないですね。ビジネスですから。

しかし村八分ときましたか。相変わらず笑わせてくれますね。
歳がバレますよ。 お じ い さ ん。

>>44160 匿名さん
私はアラサーよ❤️

>素晴らしいですね 貴方も同じくらいの所にお住まいなんですね

いえいえ、どうと言うことはありません。
広さは同じぐらいですが、うちは子供3人なので4LDKです。
また画像では3トイレ、2バスですが、うちはトイレは2カ所、バスは一つです。
ご参考まで。

＞＞44162匿名さん

昭和オヤジが、スカシテるー（笑）


>>44154 匿名さん

陽当たりが悪いのは妥協点？

> 204平米で15億円だったようです。

単純計算で坪単価2400万ですか。
土地が＠2000万、上物が＠400万ってすごい立地＆グレードですね。
商業地なら分かりますが、低層レジデンスだと住宅地ですよね。
六本木の裏の静かなあたりとか、表参道とか？

ジーサク・ジーエンさんの自画自賛

低層マンション住みを騙る田舎っぺには
44F想定が見えないのかな？

##敷地面積：4656.24平米
##建築面積：1887.63平米
##延床面積：44443.25平米
##駐車場：総戸数 322戸 に対して 敷地内機械式 90台 敷地内平面 13台
##駐輪場：総戸数 322戸 に対して316台
バイク置場：総戸数 322戸 に対して12台
エレベータ：5基

> 44F想定が見えないのかな？

ここの戸建てさんはマンションより、土地の方が高いといつも言っていますよね。
「マンションは土地を持てない人の救済住宅」とか。
そうだと、土地の持分が多い低層マンションは、
更に高価になるのですかね？200㎡20億とか！？

深夜までご苦労様。
まとめて通報しといたよ。

>>44168 匿名さん

敷地4656平米≒約1400坪の土地だから15億が本当の取引額なら
共同所有坪単価106万円相当と言ったところ

容積率1000%(10倍)
単独所有の単価1/10そんなもんだろう

ドバイの超高層マンション連続火災怖いね８０階建と７０階建らしいね。
やっぱタワマンは怖い

買えない持たない住まないの三ないが一番幸せだね。

>>44173 匿名さん

底辺乙。

負け惜しみ？

>>44176 匿名さん
世の中バカから税金を取るシステム。

>>44176 匿名さん
価値の上昇に比例して住みやすさが上がるわけでもないので、住むための家探しは少し違う観点から検討する必要がありそうです。

>>44176 匿名さん

皆があなたと同じ考えなら、それを見越して既に値段は高くなってますよね？
違います？

2,3億ならマンションでも良いが15億なら戸建の方が良いんじゃない？

>>44180 匿名さん

何で？マンションなら15億が30億になるかもなのに。

東京オリンピック直前だから高値掴みの可能性もあるよね。
東京オリンピック後にドスンと実態の価格まで下がって、そこからはなかなか下がらない
と言うなら少しは説得力もあるが。

>東京オリンピック直前だから高値掴みの可能性もあるよね。

かもしれないし、都心回帰の動きもあって益々上がっていくかもしれない。
ただ言えることは、住むのに快適な山手線内側の一等地にある一低住専エリアなどは、ごく限られている。土地は有限で増えないのだから、そういう希少価値のあるエリアは上がる可能性が高い、ということは判断できるよね。他人と同じことをしていても儲からないというのは歴史を見れば明らか。価値が下がるのが目に見えている郊外か、もし買えるだけの予算があるなら・・・あとは自己責任で。

>>44183 匿名さん
2020年からは都心を飛行機が飛ぶ。
広尾、白金、高輪、などの上空をタイヤの出た飛行機が通過するようになっても、高く買いたい人がいるかどうか。

>>44180 匿名さん

ボッタクリとかバブルという言葉をご存知？

>広尾、白金、高輪、などの上空をタイヤの出た飛行機が通過するようになっても、高く買いたい人がいるかどうか。

いるでしょうね普通に。そういうエリアに住む富裕層は、それほど値段とか気にせずエリア指定で買う人多いそうですから。それも5億10億をポーンとキャッシュ購入とか。そういうエリアとは無縁なあなたみたいな庶民さんには理解できないでしょうから、指くわえて様子見てればいいのでは。

>>44183 匿名さん
うちは昔から住んでますがバブル期とくらべるとまだ半分にも満たないようですが、
曾祖父が購入したころと比べたら何万倍なようです
いずれにせよ地元の自宅を手放して根なし草に今さらなる理由も無いので
立地が良くて快適な住まいなら短期的な地価変動はあまり関係無いですね

土地は劣化しないけど建物は絶対に劣化する。
イギリスでは築40年のタワマンが丸焼けになってたように様々の問題が表面化して価値はゼロになる。
都心だろうが何だろうが避けられない事実。

>>44186 匿名さん
甘いですな。
そういうエリア、イコール、騒音や落下物リスクや大気汚染エリアとなる。庶民でさえ住みたくはない。

今は23区の土地が全体的に上昇中だからね。
世田谷だけどウチの近所の建売３０軒くらいのだけど２５坪程度で全部億越え。しかもあっという間に完売。
ここ2，3年で3割近く上昇してる。

欧米ではマンション100年使うの当たり前ですよ。
日本でも同潤会アパートは
大正時代の鉄筋コンクリートなのに80年超えもあった。
今の日本の建築技術なら地震国の日本でも100年余裕でしょ。
ハードよりむしろソフトの問題だと思う。
100年後も需要のある都心エリアに住んでおかないと。
郊外はハードが大丈夫でも、将来、負動産。

日本の話でお願いね

>世田谷だけどウチの近所の建売３０軒くらいのだけど２５坪程度で全部億越え。

世田谷みたいな郊外で25坪のミニ戸？貧乏庶民が買うんだろうか。私はご遠慮w

>>44193 匿名さん

バカなの？

>>44183 匿名さん
上がる可能性が高いと皆が判断していたらもう高いよね。
価値が下がるのが目に見えてるならもう下がっていますよね。

まあまあ、世田谷など郊外も悪くないですよ。不便だけど都心のベッドタウンなんだから。
真面目な話、1〜2億前後で戸建てを建てようと思ったら地価の安い郊外しか選択肢はなくて、
都心部の比較的リーズナブルな、例えば坪500万としても80坪で4億円を超えますから、
上モノ入れたらとても中流階級には手が出ない。
だから世田谷など郊外に流れる。そういうことでしょ。
ギュウギュウの満員電車に揺られ、車は一日渋滞していて排気ガスまみれ。

一方都心の、それも高台エリアは車の通りも少なく、5分も歩けばJR駅もあり、
買い物も便利で食事や娯楽エリアも数キロ圏。
また渋谷区、港区に限れば多くの大使館も点在しており、
保安上も安全だし街並みも整っている場所が多い。
耐震性や防犯性の高さ、バリアフリーからマンションを選ばれる方も多いようですが、
周辺環境を優先した低層で、150平米を超えるような間取りの物件の供給数は、
やはり渋谷区、港区が圧倒的に多いですね。理由は非常に簡単で、
毎月100万円単位のローンや賃貸料を払える層の数が圧倒的に多く、
そのような層からの需要が多いからです。
都心の広いマンション買えないから世田谷などの郊外戸建てに流れる。自然の流れですね。

>>44191 匿名さん

港区赤坂のマンション街を歩いたけど家族持ちが住むとこじゃないと思いました。
独身なら楽しめるかも分からないが。

>>44196 eマンションさん

そんなとこ住めるの0.1%ぐらいだからねぇ
うんそうだねって相づちを打てる人も殆どいないとおもいますが。

>>44196 eマンションさん
用賀とか、３丁目辺りを歩いたけど結構いい感じの住宅街だったけど。

>>44196 eマンションさん

大使館なんかあっても関係ないと思うけど。