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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10
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購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】
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33753 匿名さん 2017/03/26 00:07:13
戸建の上物は基礎が簡単な分安い
後は地代にどこまで出せるか？
あなたの豪邸は首都圏の平均3500万の壁を越えたかな？
土地代、注文住宅含む平均ね
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33756 匿名さん 2017/03/26 01:45:56
55億円のマンションは5500万円のマンションの100倍、54億4500万円の差、どの辺の価値でこんなにも違いが生じるのでしょうね。富裕層マンションさん教えてください
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33757 匿名さん 2017/03/26 05:44:54
一般価格帯を無視して、数が希な数億、数十億の価格を一般の価格にスケールして
物事を判断する。馬鹿の極みだね。
共同住宅は共有している分だけ割安という一般的な事実を受け入れられないんだね。 -
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33762 匿名さん 2017/03/26 08:16:23
>共同住宅は共有している分だけ割安という一般的な事実を受け入れられないんだね。
>マンションは割安だから、その分条件を良くできますね。
>マンションは狭小住宅だから、その分価格を安くできますね。
割安？なのにこの現実。あなたの常識はおかしいですよ。
私は億ション住まいなので、あなたの住む庶民向け安戸建て物件だと違うのかな？
同面積での価格比較：
・松濤の三木谷邸、延べ床400坪=23億円、100坪換算5億8000万円
・赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円、100坪換算25億円
・パークマンション檜町公園、専有面積175坪=55億円、100坪換算31億円
同じ広さでこれだけ価格差があるという客観的事実です。
「戸建ては都心に割安に住みたい人向けの救済住宅」が結論ですね。
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33766 匿名さん 2017/03/26 10:55:20
そういう人にはマージンがたんまりのっかった物件を紹介してあげれば、喜ばれるのだろうね。
勿論、紹介インセンティブもたんまりのっけて。 -
33767 匿名さん 2017/03/26 11:07:31
>マージンがたんまりのっかった物件を紹介してあげれば、喜ばれるのだろうね。
理解されていないようですが、せっかくの立地なのに素晴らしいビューの無い戸建ては最初から興味ないのです。同じ金額だとマンションは狭くなりますが、眺望、セキュリティ、耐火性、静粛性など、同面積だと4倍高くなってもマンションを買いますよ。予算はそれなりにありますから。1億以下しか無い庶民さんは割安な戸建てなら、広さも満足できるそれなりの家が建てられるのでしょうから、どうぞお買い求め下さい。私はそんな安普請で、安全性の低い家に家族を住まわせようとは全く思わないですがね。割高な分、快適で安全なマンションが買えないなら仕方ないのですかね。ご愁傷さまです。 -
33773 匿名さん 2017/03/26 11:29:08
>「価格の高いものは、いいに決まってる！！」
購入者は多数の他物件と比較検討しますから目が肥えています。ただ高いだけでメリットが無いと判断されたら誰も購入しませんよね当然ですが。その辺り、ここの戸建てさんは妄想ばかりでご存知ないらしい。無職？との指摘もありますが、早く貯金を貯めて、現実で物件探しができるようになるといいですね。あなたは現実味のないコメントばかりで退屈辟易ですので。
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33777 匿名さん 2017/03/26 11:38:23
>もう少し多様性を許そうぜ
それなら、割安に広く建てられる戸建てですからこの程度の庭は欲しいですよね。
みなさんのお宅はいかがでしょう？自邸の庭の写真アップできる方いませんか？ -
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33778 匿名さん 2017/03/26 11:38:24
＞＞33762匿名さん 計算が単純すぎて（マンションの共同部分も入ってないし）訂正させていただきます。
＞＞同面積での価格比較：
＞＞・松濤の三木谷邸、延べ床400坪=23億円、100坪換算5億8000万円
＞＞・赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円、100坪換算25億円
＞＞同じ広さでこれだけ価格差があるという客観的事実です。
↓
松濤の三木谷邸は、土地200坪＋延べ床400坪=購入価格23億円・・・土地13億 建物建築費400坪10億 ・・・・建物をマンションと同じ床面積60坪にすると建築費1.5億になり、 総額14.5億
赤坂檜町タワー、 専有面積60坪＋共有面積持分60坪=面積120坪で購入価格 15億円・・・15億内訳（土地40%,建物40%,
デベ経費利益20%)=(土地50%,建物50%)土地7.5億 建物7.5億となり総額15億円
よって
戸建は60坪の住宅で14.5億
マンションは120坪の持分で15億
込み入った計算もしてみてください。 結論マンションは割安ですね（笑）
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33780 匿名さん 2017/03/26 11:46:12
>戸建は60坪の住宅で14.5億
>マンションは120坪の持分で15億
全く馬鹿げた的外れな計算ですねw
戸建ては土地200坪ではなく60坪に再計算しているのですから土地の金額は3.9億になりますね。
それに上物建築費が1.5億なら、合わせて5億4千万ですよね。
それからデベの経費とか書いていますが、戸建ても土地取得の際には手数料も掛かりますし、
上物建てた工務店への経費、手数料も掛かりますからそれは同条件と言えるでしょう。
あなたは浅はかなネット知識しかない情弱で、見ていてとても哀れになります。 -
33781 匿名さん 2017/03/26 11:49:39
>マンションは120坪の持分で15億
そんな持分のあるマンションがあるなら紹介して欲しいぐらいだよw
普通は60坪の専有面積があっても、大抵は30坪ぐらい（共有部含めて）になるけど？
不動産屋やマンションのこと知らないアホさんですか？笑止千万だねw -
33782 匿名さん 2017/03/26 11:53:41
＞同面積での価格比較：
＞・松濤の三木谷邸、延べ床400坪=23億円、100坪換算5億8000万円
＞・赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円、100坪換算25億円
＞同じ広さでこれだけ価格差があるという客観的事実です。
まとめると、上記の60坪のマンションは15億円。60坪の戸建ては5.4億円。
しかもマンションの共有部を含めた土地持分にすると、戸数によるが大抵は半分以下になる。
よって30坪程度の持分と計算すると、戸建てとの差はさらに広がる。
「戸建ては都心に割安に住みたい人向けの救済住宅 」 が結論だね。 -
33784 匿名さん 2017/03/26 12:02:42
>赤坂檜町タワー、 専有面積60坪＋共有面積持分60坪=面積120坪
こいつ無知でバカ決定（笑）
そのマンションには100戸以上入ってるのに、共有部だけで6000坪になると？田舎のマンションならともかく、地価の高い都心マンションなら共有部の持分なんて、1戸あたり2坪とかそんなもん。非常識も甚だしいバカっぷり（笑） -
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33786 匿名さん 2017/03/26 12:41:33
マンションの内訳
専有部分
壁・床、天井に囲まれた居住空間のこと。壁や床、天井を形作っているコンクリートの表面から部屋側の空間のこと、コンクリート部分そのものは共有部分
共用部分
エントランス、廊下、屋上など専有部分以外の建物部分、エレベーター、電気・給排水などの共用設備
マンションさんが、自分の自由になるモノは壁紙・フローリングだけ さみしー 空間の所有権利だけ -
33788 匿名さん 2017/03/26 12:58:07
でもさ普通、共同所有してたり協定ある私道って
自分のものって言わないよね。
(もちろん権利侵害された場合は抗弁するけれど)
共同部分は赤の他人も利用す不特定多数公共のもの、公園などと同じと思います。自宅とは言えないですね。
株式会社の株式をあ1%程度所有しているのと似ているかなと -
33789 匿名さん 2017/03/26 12:58:26
てんこ盛りの共有部にたんまりのマージンとたんまりのインセンティブをスケールメリットで負担出来るから、マンションは割安なのではなかったっけ。
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33792 匿名さん 2017/03/26 13:24:27
みんなで使う共用設備を豪華だと自慢しているマンション民、ホントはそのほんの少ししか所有はないのに、またまたおお金にも換算してしまって自慢・・・戸建は単純明快、全部自分のものですよ（笑）
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33797 匿名さん 2017/03/26 13:51:17
パークコート赤坂檜町を自分のマンションと同類だと思っているマンション民や3億臭、ぜんぜん違うのにね。私は都心戸建ですけど自分の家と三木谷邸を同列計算するようなことは、とてもはずかしくてできないですよ（笑）
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33798 匿名さん 2017/03/26 13:51:42
>>33796 匿名さん
過去レスよく読みなさい。
「赤坂檜町タワー、 専有面積60坪＋共有面積持分60坪=面積120坪で購入価格 15億円・・・15億内訳（土地40%,建物40%,デベ経費利益20%)=(土地50%,建物50%)土地7.5億 建物7.5億となり総額15億円
よって
戸建は60坪の住宅で14.5億
マンションは120坪の持分で15億
込み入った計算もしてみてください。 結論マンションは割安ですね（笑）」
と支離滅裂な書き込みをしたのは>>33778ですよ。あなたではないのですか？
違う戸建て派の方かもしれませんが、いずれにせよ非常識な方ばかりですねここの戸建て派は。 -
33799 匿名さん 2017/03/26 13:52:41
たんまりのマージンとたんまりのインセンティブでマンションのスケールメリットは帳消どころか、割高なのでは。
マンションは所詮建売なので、相見積も出来ませんしね。 -
33801 匿名さん 2017/03/26 14:13:55
7000万円のマンションでも、火災保険金額は800万円ってのがあるくらい共有部分の金額は高く、マンションさんの専有面積といっても空間を所有しているだけですよ。壁紙＋フローリング＋エアコン＋バスユニット＋トイレ＋など＝800万円、
マンションはほとんどが共有部分ですよ -
33802 匿名さん 2017/03/26 14:13:59
>マンションは所詮建売なので、相見積も出来ませんしね。
堂々巡りですね。戸建て派は非常識な上に頭も相当悪いようで飲み込みが悪いですね。冷笑
相見積以前に、購入者は多数の他物件と比較検討しますから目が肥えています。ただ高いだけでメリットが無いと判断されたら誰も購入しませんよね当然ですが。その辺り、ここの戸建てさんは妄想ばかりでご存知ないらしい。無職？との指摘もありますが、早く貯金を貯めて、現実で物件探しができるようになるといいですね。あなたの現実味のない退屈なコメントは辟易ですのでこれ以上付き合うのは時間の無駄です。マンションの土地持分といい、もっと不動産の勉強をされてから出直して来なさい。では失敬。 -
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33809 匿名さん 2017/03/26 21:04:58
たまたま住まいの話になると、都会の利便性の高い地域の戸建て住まいの前でマンション民は沈黙する。
マンション民に気をつかってフォローするのが大変。 -
33810 匿名さん 2017/03/26 21:38:38
都心部のマンションの在庫が増えてるようなので、郊外のボロ屋から移住してくる流れが加速するかなと思いきや、郊外の戸建の処分に手間取る人が多いみたいですね。
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33813 匿名さん 2017/03/26 22:07:56
>>33810 匿名さん
郊外の戸建に、年老いた老親と年季の入った粘着◯ートさんという組み合わせが最悪だね。親の方は足腰が弱ってきたからボロ屋を早く処分して駅近のコンパクトな中古マンションにでも移りたいと思っていても、ニー◯に粘着されていてはどうにもなりません。朝から晩までパソコンでカタカタやってて手伝いも掃除もやらないし、、、マンションの在庫が増えてるようなので都心回帰の流れが加速するかと思いきや、こういったご家庭もあって、郊外のボロ屋から出られないパターンもあるようですね。将来的には残された郊外の戸建に独りで住む方が増えてくるでしょうね。
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33819 匿名さん 2017/03/26 23:07:05
在庫が増えたら神の見えざる手で価格が下がるのが経済の常識だから、購入予定者にとっては朗報以外の何物でもない。中古の買い替えが促進されるとリフォームの需要も伸びて、建材メーカーや施工業者も潤う。ここの戸建さんは買えないから僻んでるのかもしれないけど、在庫が増えるのは良い側面もありますよね。
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33825 匿名さん 2017/03/27 00:48:35
都心部移住がすべての団塊ジュニアにとって利便性が高まるってわけじゃないけど
物の値段は高いし新しい友人はできないだろうし
ゴルフが好きな高齢者は電車や車でコースに行きやすい路線の駅前が最高だし -
33826 匿名さん 2017/03/27 00:56:06
都内の中古マンションの在庫は2万6000件で中古戸建て在庫の5倍以上。
マンションは解体や建替えができないのに、半世紀にわたる乱造の結果です。
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33830 匿名さん 2017/03/27 01:18:34
＞ちゃんと流通してるよね〜
＞築40年のマンションも
レインズで昨年から売れ残りの中古マンション在庫が急増してる。
売れなきゃ流通してるとはいえない。
安値でも外国人ですら買わないような老朽マンションが多いのか。 -
33832 匿名さん 2017/03/27 01:51:37
>>購入予定者にとっては選択肢の幅が広がって朗報以外の何物でもないw
もともと購入対象に入っていないものは、朗報にはなりもしないですよ。 粘着マンションさん
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33833 匿名さん 2017/03/27 02:19:49
マンションは40年経過してきて、とうとう大問題時代に入ってきましたね。外国での『スラム化』は昔から知識では知っていましたが目の前の現象になりました。マンション販売業界はリノベーションなどという言葉で営業していますが築40年＋リノベーションでどのくらい社会的寿命が延びるんでしょうかね。リノベーションも一時的な一部の流行でしょう。海外の古いよく手入れされた建物はオシャレですが、日本のはカッコ悪いですから正直、増えてほしくないです。
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33835 匿名さん 2017/03/27 02:35:49
23区内では戸建てをサラリーマンが購入するのは難しいですよね、しかし築40年の中古マンションならば最低限の面積であるがなんとか家族で住める大きさの家が都心でも買える、経済的な都合でしょう。築40年なので今後の維持費はかなり大きいでしょうがが毎月の支払で済みますからなんとなしに解決したかのように思えますから。
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33841 匿名さん 2017/03/27 04:15:21
これからは、住みたい場所にいつでも住める身軽な賃貸派が、かしこい選択。買っちゃった人は、今すぐ賃貸に出して、それを元手により良い物件を借り上げましょ。
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33848 匿名さん 2017/03/27 05:43:07
売れなくなったのは、いい新築マンションはなくなってきているからですね。オープンルームの中古なんか見るとこれじゃ売れないっていうのが多いですよ。ともかく新築でいいのがないですから、住み替えるために、いい居住中の物件はだれも売らない時代になりましたね。
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