購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>>33220 匿名さん

また、無駄なスペースが増えるね。

>>33221 匿名さん
ここの戸建さん達は最低100坪は土地持ってるから

>>33222 匿名さん

35坪です。

100坪だと山手線内側だと6億超えですね。ここの戸建てさんはお金持ちですね…
あ、妄想の世界ではいくらでもお金持ちになれていいですね。いや、虚しくないですか？失笑

池田山とか…88坪で6億だそうです。
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_shinagawa/nc_87500220/

>>33221 匿名さん
マンションの無駄なエントランスやジムよりはマシ。

100坪無いとミニ戸って戸建さん達の世界では言うらしいですよ

告知書の書き方、加入できるかの目安／団体信用生命・ワイド団信編

http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/danshin-wide/

専有面積200㎡(60坪)以上ないとミニ万ってマンション達の世界では言うらしいですよ

「ミニ万」をググってみた。
33229が勝手に作った造語であった。

ミニでも何でも帰るだけマシ。

家族4人で100平米もあれば住める。

マンションの場合、その100平米ですら、全体の1%程度しか存在しない現実。

>>33233 匿名さん

1%は100平米超のマンションに住んでると思わないのかな？自分がその他大勢に含まれてるから1%を排除したがるんだろう。でも、その他大勢が一握りの者に支配されている現実を知ろう。

100坪の土地ってどうやって使うんだろ。。
メンテナンスとか色々と大変そう。。

昔、100坪の土地の戸建てに住んでた。
転売しようとしたがなかなか売れずにしばらく空き家にしたら、
背の高い雑草が生い茂り、
凄いことになってた。田園都市線沿線。

田都沿線だが、よほど変な場所じゃなければ100坪の土地なんて業者が喜んで買うよ。
5分割くらいにしてミニ戸を建てたり、容積率の高いエリアならマンションを建てたりね。

うちの前も、ボロい戸建3軒が次々に取り壊されて、最終的には3階建のミニ戸が10棟出来た。

残念ながら、田園都市線沿線には、
土地を細切れにして家を建ててはいけないエリアがある。

横浜市の場合、最低敷地面積は容積率100%で100m2、容積率80%で120m2。
100坪もあれば、余裕で分割して売れるよ。

>>33238 匿名さん

東横線沿いにもあるけど制限は100平米ですね。

田都沿線の100坪が売れないって、よほど利便性が悪いとか、崖地で使い道が無いとか、相当な難あり物件以外ではあり得ないと思うんだが。
そうじゃないなら、俺が買い叩いて転売したいわ。

要は利便性

普通のサラリーマンが買える土地は30坪前後でしょう。
4000万から5000万の土地に、3000万程度の注文戸建てがちょうどいい。

田園都市線、東横線などとは格の違う人気ナンバー1路線、山手線沿線で、東五反田5（池田山）の88坪で6億だそうですが、なかなか売れないみたいだけど。
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_shinagawa/nc_87500220/

100坪未満はミニ戸

>>33244
高く吹っかけすぎだから売れないだけ。
6億円だと路線価から計算した金額の倍以上だからな。

その物件の正確な住所は、東京都品川区東五反田５丁目５−１８。
https://goo.gl/maps/novUo3S53492

ここの固定資産税路線価が66.5万円/m2。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/map/H27/shinagawa/007.pdf

土地の広さ291.86m2、固定資産税路線価が公示地価の7割だから、相場は3億円弱。
66.5万円/m×229.86m2÷0.7≒2.8億円

海外の都市と比べたら都内の土地は今までが安すぎただけな気がするから相場の倍にしてる売主の気持ちはわかる

都心なのでうちにも良く土地を売ってくれって営業くるけど
代々の土地だから売らないけど

>>33245
200㎡未満はミニ万という感覚だね

>>33248 匿名さん

住戸の99%はミニだね。
それを世間では「ふつう」と言います。

>田園都市線、東横線などとは格の違う人気ナンバー1路線、山手線沿線で、

6億はとても無理だけど、やっぱ住むなら山手線駅近の、できれば南西エリアがいいな。
田舎につながる田園都市線、東横線などは民度がね・・

>>33250 匿名さん

予算次第でかなり選択肢が限られますね。首都圏ならほとんどの方がその辺りに住みたいと考えていらっしゃるのではないでしょうか。

>首都圏ならほとんどの方がその辺りに住みたいと考えていらっしゃるのではないでしょうか。
そうですかね？現実的には世田谷や二子玉などの郊外エリアなのでは？山手線沿線の戸建てやファミリー向けマンションはは高すぎて、夢で終わる方がほとんどでしょうから。

マンションの99%はミニだね。
それを世間では「ふつうのマンション」と言います。
居住面積は戸建てと比較にならない。
http://www.nomu.com/research/ranking/area/

>>33253 匿名さん

戸建てと同じだけの占有面積は必要ないってことですね。

>戸建てと同じだけの占有面積は必要ないってことですね。

詭弁。
高額な土地を買えない人の為の狭くて安い救済団地がマンションという事実。

100坪以下の戸建はミニ戸

専有面積と言うと、戸建ての場合は延床の他にロフトやグルニエ、庭や駐車場、自転車置き場、門や玄関アプローチまで入ってくるからマンションとは比べ物になりませんよ。

70㎡未満でミニマンション。70㎡以上で普通マンション。80㎡越えると大型マンションと言われます。

>マンションの場合、その100平米ですら、全体の1%程度しか存在しない現実。
そうだと120㎡マンション住みの我が家は、日本の1%しかいないトップクラスなんですね。そんな実感は特にないですがw　海老蔵が引っ越したという200㎡で170万という賃貸マンションは、更に希少なトップ0.001%ぐらいでしょうかね。

マンションは戸建てより坪単価高いから
狭くてもマンションが欲しいんですよ

高いから欲しいって自分が空っぽですね。

確かに住みたい地域に100㎡越えのマンションなんて存在しないね。

仮住まいのときに、しばらく住みましたが
やはり思い通りに設計してもらった新居のほうが良かったです。

100平米越えのマンションは、
確かに中古でなかなか出回らないからね
新築時にしっかり予算があれば買えるよ

>>33264 匿名さん

戸建も買える。

>>33259 匿名さん

でも、所詮は120㎡笑
狭いよなぁ。

>>33264
予算が無い方は仕方ないと思うけど
普通は、お古に住むなんて発想しないでしょ新築がいいに決まってる

>>33266
夫婦2人なので120㎡で十分なんです。それでもリビング28畳取れますので。
予算2億までだったのでいい立地と眺望で満足ですよ。

日本では圧倒的に新築が好まれていますが、ヨーロッパなどでは何百年前の家など普通ですよね。新築の家は床屋にいったばかりで気恥ずかしいようなのに似ている気がしますが、古い家を購入して自分なりに直すのもいいと思いますよ、やはりまだ歴史や文化がまだまだ浅いんですね。

地震災害が多いので使い捨ての文化ですよ
伊勢神宮の何とか行事ごとにも作り変えるし。