購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

都心が高いのは知ってるけど、品川区の住宅地で坪680万ってバブってない？
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_shinagawa/nc_87500220/

33181
ここ１０年やっと下げ止まって上昇しているからかなり強気の価格設定とは思いますが
それでも、バブル期の数分の１だから比べると安いと思います。

宅配ボックスの為にマンションを購入する愚。

＞戸建でマンション並みのサービスは受けられないのか

マンションのサービスなんかよりホテルのサービスのほうが上質。
ホテルライクな共同住宅がいいなら、ホテル住まいのほうが快適。

>>33185 匿名さん
サービスゼロの戸建。

サービス付き住宅、老人が住めばサービス付き高齢者住宅。
いわゆるサ高住ですなｗ

マンションのサービスのうち戸建にもあると嬉しいサービスってなんだろう？
無いんだけど。

>>33188 匿名さん

マンション買えて住んでみると
戸建の生活が不便な事が良く分かる。

携帯持った事ない人の携帯不要論と同じ

マンションの24時間ゴミ出しは、敷地内に巨大なゴミ置き場があるだけ。
夏場の内部は大変な状況。

>>33188
セカンドハウスがマンション（リゾマン）なんだが、嬉しいサービスはこんな感じかな。
・いつでも気軽に温泉に入れる
・管理人が宅配便を受け取って部屋に入れておいてくれる
・行く日の前日に管理人に電話すると給湯機の電源を入れておいてくれる
・除雪を全部やってくれる

セカンドハウスなら圧倒的にマンションのほうが楽。

マンションは戸建てより狭くて不便だった。

リーゾートマンションは、老人が好むサービスばかりですね。地域の自然に触れたりしましょう

>マンションは戸建てより狭くて不便だった。
狭いマンションしか買えない方は、予算が低いのでしょう。
うちは、今のマンションの方がリビングも30畳以上ありますし、以前の戸建てより広いですし、階段移動もなくフラットで横に広いので開放感あります。更に、戸建てとは比較にならない素晴らしい景色が毎日見れていますし、立地も便利になりました。価格は以前の戸建ての2倍以上しましたが、利便性は高いし、広いし、良いものは高いのは当然ですので納得していますよ。やはり価値の高いものは高いですよね。

>>33194 匿名さん

嘘乙。

都内駅前の戸建てとマンション、両方にすんだ。生活のしやすさは圧倒的にマンション。
生活導線に階段がないのはやっぱり魅力。あと、戸建ては地域住人との交流が面倒。庭いじりしてたら必ず誰かが話しかけてくる。更に深夜でも車が通るからうるさい。
マンションはそれが全部なくなって、更に光熱効率もかなり良くなって本当に住みやすい。梅雨時でもそんなに湿度上がらないし。

ただ、田舎住みの友達が、自分で自由に設計した天井高く全室南向きの平屋の家に住んでいるのはすごく羨ましい。土地がタダみたいな田舎に定住出来るなら戸建てに住みたい。

広い平屋は贅沢だね。

都内から多少離れるが、ちゃんと設計された分譲地だと
車は住人以外は通らないので静かだし、光熱費もたいして
変わらないですよ。
隣人の生活音も聞こえないし、子供が家の中でバタバタ
しようが気をつかわなくてすむので良いですよ。

住人との交流なんて田舎に比べたら無きに等しいです。

>>33196 匿名さん
利害関係のある集まりのマンション管理組合大変でないですか？

庭先部分だけでもクローズ外構にすれば良かったと思います


>>33196 匿名さん
光熱費は太陽光発電がもっとも優れた解決策ですよ
自治体からの補助もあったりするし
災害時にも役立ちますよ

>>33194
広さと眺めと利便性にどれだけお金を払うのか？その人の財力次第。
そのまま住んで戸建て２軒分のお金を巧く使い、生活をグレードアップさせる選択も在る。
とっくにセレブ生活でお金もまだまだあるなら何も申しませんがｗ

>>33197 匿名さん
電車で何時間くらいですか？
中央線だと八王子より西だね

豪華な家で質素な食事かボロ家で贅沢な食事か、究極の選択ｗ

>>33196
俺も両方経験があるけど、戸建が圧倒的に便利だな。
玄関を出たらすぐに道路だから、駅やコンビニ、スーパーなんかにもすぐに着ける。

あと、車の音も今時の戸建なら全く聞こえないよ。
台風が通過している時でも風や雨の音が聞こえないくらいだから。

車離れが起きているのに、車が必需の戸建ては時代遅れ。

車が必須なのは立地の問題であって戸建かマンションかとは無関係。

あと、車はあったほうがいいぞ。
うちも駅徒歩2分だから車なしでも余裕で生活はできるが、なんだかんだで休日に買い物に行ったり、子供と遊びに行ったり、旅行に行ったりする時に車があると便利。
旅行の時も羽田まで車で移動することも多い。

>>33196
ここのマンション民は管理組合には意識的に触れずに、戸建ての近所付き合いが面倒だという。
管理組合は経済的利害に直接か関わる組織だから、戸建ての社交的付き合いとは比較にならない。

マンションさんにはママカースト制度もあるし笑

>車離れが起きているのに、車が必需の戸建ては時代遅れ。

うちは23区内の駅徒歩数分の住宅街だが、各家に車は1台以上ある。
「車離れ」は買えないか、維持できないだけ。

ゴルフや波乗りには車は必須だし子供が大学行けば免許取るだろうから最低でも２台分の駐車場は必須だね
マンションじゃボードやウェット洗ったりゴルフクラブの保管も面倒
都内で生活が完結できるジジババは都心マンションで良いんじゃない？

＞狭いマンションしか買えない方は、予算が低いのでしょう。

マンションで120㎡以上の専有区画は新築の1%未満。
広くて希望の間取りや方角のマンションが、住みたい場所に存在する可能性はまずない。
土地を購入して注文戸建てを建てるほうが確実。

＞33207
＞33208

不便なエリアは車が生活必需品
クラウンは足立区が登録台数1番だったような…

土地の坪単価で決まる
＠200未満車必需品

これで豪邸もマンション並みのサービスの縮小版が
宅配便業者の努力で受けれるかも

引用
宅配ロッカー設置 政府補助金
配送員の負担軽減と宅配サービスの効率化に向け、政府は駅や商業施設など外出先で荷物を受け取れる「宅配ロッカー」の普及を促す。平成２９年度から、ロッカーを設置した事業者に対し、他の業者も使用できることを条件に費用の５０％を補助する制度を始める。

>>33212 匿名さん
宅配ボックスの為に狭いマンション買ったの？

たぶん、各社いろいろ宅配ボックス付きの門柱門塀を
発売すると思うよ

まあ、古い住居形態じゃいろいろ後付けするしかないね。

そのうち今時の戸建には標準で付いてるって言えるようになるかも…

戸建てなら宅配ボックスの設置場所は十分あるからね。
マンションみたいにエントランスまで遠路取りに行く必要もない。

>>33217 匿名さん
実現したらモールに買い出し行かなくて済むかも…
モールに買い物行くのは休日の趣味でしたか…

マンションの宅配ボックスだといろいろサイズあるけど、戸建てじゃ小さいのしか受け取れないね。

なんで？
大きくすればいいだけかと

>>33220 匿名さん

また、無駄なスペースが増えるね。

>>33221 匿名さん
ここの戸建さん達は最低100坪は土地持ってるから

>>33222 匿名さん

35坪です。

100坪だと山手線内側だと6億超えですね。ここの戸建てさんはお金持ちですね…
あ、妄想の世界ではいくらでもお金持ちになれていいですね。いや、虚しくないですか？失笑

池田山とか…88坪で6億だそうです。
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_shinagawa/nc_87500220/

>>33221 匿名さん
マンションの無駄なエントランスやジムよりはマシ。

100坪無いとミニ戸って戸建さん達の世界では言うらしいですよ

告知書の書き方、加入できるかの目安／団体信用生命・ワイド団信編

http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/danshin-wide/

専有面積200㎡(60坪)以上ないとミニ万ってマンション達の世界では言うらしいですよ

「ミニ万」をググってみた。
33229が勝手に作った造語であった。

ミニでも何でも帰るだけマシ。

家族4人で100平米もあれば住める。

マンションの場合、その100平米ですら、全体の1%程度しか存在しない現実。

>>33233 匿名さん

1%は100平米超のマンションに住んでると思わないのかな？自分がその他大勢に含まれてるから1%を排除したがるんだろう。でも、その他大勢が一握りの者に支配されている現実を知ろう。

100坪の土地ってどうやって使うんだろ。。
メンテナンスとか色々と大変そう。。

昔、100坪の土地の戸建てに住んでた。
転売しようとしたがなかなか売れずにしばらく空き家にしたら、
背の高い雑草が生い茂り、
凄いことになってた。田園都市線沿線。

田都沿線だが、よほど変な場所じゃなければ100坪の土地なんて業者が喜んで買うよ。
5分割くらいにしてミニ戸を建てたり、容積率の高いエリアならマンションを建てたりね。

うちの前も、ボロい戸建3軒が次々に取り壊されて、最終的には3階建のミニ戸が10棟出来た。

残念ながら、田園都市線沿線には、
土地を細切れにして家を建ててはいけないエリアがある。

横浜市の場合、最低敷地面積は容積率100%で100m2、容積率80%で120m2。
100坪もあれば、余裕で分割して売れるよ。

>>33238 匿名さん

東横線沿いにもあるけど制限は100平米ですね。

田都沿線の100坪が売れないって、よほど利便性が悪いとか、崖地で使い道が無いとか、相当な難あり物件以外ではあり得ないと思うんだが。
そうじゃないなら、俺が買い叩いて転売したいわ。

要は利便性

普通のサラリーマンが買える土地は30坪前後でしょう。
4000万から5000万の土地に、3000万程度の注文戸建てがちょうどいい。

田園都市線、東横線などとは格の違う人気ナンバー1路線、山手線沿線で、東五反田5（池田山）の88坪で6億だそうですが、なかなか売れないみたいだけど。
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_shinagawa/nc_87500220/

100坪未満はミニ戸

>>33244
高く吹っかけすぎだから売れないだけ。
6億円だと路線価から計算した金額の倍以上だからな。

その物件の正確な住所は、東京都品川区東五反田５丁目５−１８。
https://goo.gl/maps/novUo3S53492

ここの固定資産税路線価が66.5万円/m2。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/map/H27/shinagawa/007.pdf

土地の広さ291.86m2、固定資産税路線価が公示地価の7割だから、相場は3億円弱。
66.5万円/m×229.86m2÷0.7≒2.8億円

海外の都市と比べたら都内の土地は今までが安すぎただけな気がするから相場の倍にしてる売主の気持ちはわかる

都心なのでうちにも良く土地を売ってくれって営業くるけど
代々の土地だから売らないけど

>>33245
200㎡未満はミニ万という感覚だね

>>33248 匿名さん

住戸の99%はミニだね。
それを世間では「ふつう」と言います。

>田園都市線、東横線などとは格の違う人気ナンバー1路線、山手線沿線で、

6億はとても無理だけど、やっぱ住むなら山手線駅近の、できれば南西エリアがいいな。
田舎につながる田園都市線、東横線などは民度がね・・

>>33250 匿名さん

予算次第でかなり選択肢が限られますね。首都圏ならほとんどの方がその辺りに住みたいと考えていらっしゃるのではないでしょうか。

>首都圏ならほとんどの方がその辺りに住みたいと考えていらっしゃるのではないでしょうか。
そうですかね？現実的には世田谷や二子玉などの郊外エリアなのでは？山手線沿線の戸建てやファミリー向けマンションはは高すぎて、夢で終わる方がほとんどでしょうから。

マンションの99%はミニだね。
それを世間では「ふつうのマンション」と言います。
居住面積は戸建てと比較にならない。
http://www.nomu.com/research/ranking/area/

>>33253 匿名さん

戸建てと同じだけの占有面積は必要ないってことですね。

>戸建てと同じだけの占有面積は必要ないってことですね。

詭弁。
高額な土地を買えない人の為の狭くて安い救済団地がマンションという事実。

100坪以下の戸建はミニ戸

専有面積と言うと、戸建ての場合は延床の他にロフトやグルニエ、庭や駐車場、自転車置き場、門や玄関アプローチまで入ってくるからマンションとは比べ物になりませんよ。

70㎡未満でミニマンション。70㎡以上で普通マンション。80㎡越えると大型マンションと言われます。

>マンションの場合、その100平米ですら、全体の1%程度しか存在しない現実。
そうだと120㎡マンション住みの我が家は、日本の1%しかいないトップクラスなんですね。そんな実感は特にないですがw　海老蔵が引っ越したという200㎡で170万という賃貸マンションは、更に希少なトップ0.001%ぐらいでしょうかね。

マンションは戸建てより坪単価高いから
狭くてもマンションが欲しいんですよ

高いから欲しいって自分が空っぽですね。

確かに住みたい地域に100㎡越えのマンションなんて存在しないね。

仮住まいのときに、しばらく住みましたが
やはり思い通りに設計してもらった新居のほうが良かったです。

100平米越えのマンションは、
確かに中古でなかなか出回らないからね
新築時にしっかり予算があれば買えるよ

>>33264 匿名さん

戸建も買える。

>>33259 匿名さん

でも、所詮は120㎡笑
狭いよなぁ。

>>33264
予算が無い方は仕方ないと思うけど
普通は、お古に住むなんて発想しないでしょ新築がいいに決まってる

>>33266
夫婦2人なので120㎡で十分なんです。それでもリビング28畳取れますので。
予算2億までだったのでいい立地と眺望で満足ですよ。

日本では圧倒的に新築が好まれていますが、ヨーロッパなどでは何百年前の家など普通ですよね。新築の家は床屋にいったばかりで気恥ずかしいようなのに似ている気がしますが、古い家を購入して自分なりに直すのもいいと思いますよ、やはりまだ歴史や文化がまだまだ浅いんですね。

地震災害が多いので使い捨ての文化ですよ
伊勢神宮の何とか行事ごとにも作り変えるし。

今の世の中一物一価じゃ無いんですよｗ

マンションは災害にあっても建て替えや修繕の合意形成に時間や手間がかかる。
通常の大規模修繕でも、費用負担の伴う合意が難しいのは区分所有の欠点です。

同じ建物なら

単独所有＞区分所有＞賃貸
新築＞中古

であると皆さま言ってますね

>>33273 匿名さん

同じ予算なら中古＞新築だな。

>>33273 匿名さん

それは、いつでも新築が買える田舎物件の話。一等エリアは中古で買ってリノベーションするのが主流。

>>33273 匿名さん
マンション並みのサービスは単独所有では不可能って結論が出たよ

マンション並みのサービスって何？
区分所有の狭いマンションの欠点を糊塗する為のサービスならいらない。

>>33277 匿名さん
知らないでしょー
住みやすいよ

今日も猿暖房システムは優秀で暖かい。
赤の他人の生活音で目覚めました。

by タワーマンション住民

知らないでしょー
集合住宅より戸建てのほうが広くて住みやすいよ