購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>>32820 匿名さん

そうかな？
便利で手間要らず、安全で安心だけど。(笑)

>>便利で手間要らず、安全で安心だけど

会社では、サービス残業、家では手間いらず？

マンションは狭くて不便だし管理組合の手間がかかる。(笑)

注文住宅の戸建だとたくさんの収納が最初からあるので特にあとから買う家具は少ない、マンションは収納が少ない四角い部屋

>>32823 匿名さん

。（笑）さん

色んなところでご活躍中ですね。

>色んなところでご活躍中ですね

それを知っているあなたも、いろいろな所で無駄にご活躍中ということではないかと、、、、。

>>32823 匿名さん

戸建てに満足しているなら、戸建ての良いところをアピールすればいいのにね。(笑)

狭くてもマンションの良いところをアピールすればいいのに。(笑)

>狭くてもマンションの良いところをアピールすればいいのに。(笑

マンションは楽ですよ。お金があって、面倒な事はお金で解決したい人向け。
管理組合がどうのとかいいますが、役員は基本は殆ど回ってこない。会合だって、それほど頻繁にあるわけでもない。それ以外のことも、大概は自分の手間をかけずにお金で解決できることが多い。

マンションは、そういう労力はお金を払って解決したい（できる）人向けの物件かな

>>32828 匿名さん

便利で手間要らず、安全で安心。(笑)

あと私の地域は、毎週「不審者・犯罪情報」をメールで送ってくれるサービスがあるのですが、空き巣等の犯罪にあっているのは古い公営の団地か一戸建て。マンションに空き巣が入った例はまだ見たことがない。

＞お金を払って解決
戸建てだってお金で殆どの問題を解決してくれるね（笑）
要するにコスパの問題でしょ。

>戸建てだってお金で殆どの問題を解決してくれるね（笑）

そうなんだ。でも、実際はお金で解決しようとしていない（自分の手を動かす）戸建の方々が多い気はしますが、、、何故でしょうね？
趣味？

>マンションに空き巣が入った例はまだ見たことがない。

年末にマンション38階での空き巣が話題になっていたね。

一事が万事？

>>32832 匿名さん

マンション:コスパ良い
戸建て:コスパ悪い、非選択の自由

そういうこと。

マンションは50階以上なら安心安全なのでしょうか？

>>32837 匿名さん

2階でも安心でしょう。

鉄のドアを入ると、左右には窓がなく、正面にはバルコニーで大きい窓ガラス、マンションはみな同じ、まったくのワンパターン間取り、その上狭い、ちゃんとちゃんとの味の元　笑

>>32839 匿名さん

戸建てに満足しているなら、戸建ての良いところを書けばいいのにね。(笑)

＞マンションは50階以上なら安心安全なのでしょうか？

災害に弱いから高層マンションはやめましょう。
大規模修繕するのも大変。

＞＞32840匿名さん

戸建・・・ガラス窓のある木のドアをあけると、吹き抜けの広い玄関、全部屋充分広く２面に窓があり採光充分明るい、２階は全部屋勾配天井で天井高５メートル、家全体に木の暖かさがある、庭には芝生と池、愛車も見える　笑

被害者女性のマンション室内にカメラを設置していたといい、逮捕されたマンション管理会社の男は「業務目的だった」と供述しているという。

室内も監視してくれるから安心なのか？

>>32843 匿名さん

賃貸の話と区別できないもんかね。(笑)

>>32842 匿名さん

書けましたね
理想の戸建

＞＞32845匿名さん
やっと書けました　今まで書いたらマンションさんに気の毒なので、なかなか書けなかったんですよ。マンションのあの冷たい鉄のドアが気になって　笑

>>32846 匿名さん

次回からはそれ書いてね。よろしく。

コンクリートが似合うのは刑務所。

勾配天井、解放感ありますよ。　マンションでは無理ですけど、少しは特殊なのがあるでしょうけど　笑

　

>>32849 匿名さん

マンション派による戸建の傾斜天井を貶める嫌がらせ投稿ですか？

マンションさんも、カタログやネットでない写真を投稿すればいいのでは、無理ですかね

>>32849 匿名さん

これをリスペクトするマンションさんの感性が謎w

リスペクトを捏造するのはやめてもらえないかな？(笑)

写真の右下に傾斜天井完成予想図って書いてないね。

築年数がだいぶ古いマンションもしっかり流通してるね

>>32855 マンション派さん

流通はしてないと思うよ。在庫が積み上がってるから。

マンションは戸建よりも流通しやすいとは思う。

都内1月の中古マンション在庫は2万6000件。
その価格じゃ売れないから長期在庫でしょ。
売出値＝成約価格じゃない。

＞32856

一番古いやつなんて格安ですよ

>>築年数がだいぶ古いマンションもしっかり流通してるね

販売資料をそのまま現実だと思ってしまうのは良くないですよ。（例）車のオイル交換はメーカーのハンドブックには15000キロ毎と記されているのに、大抵の自動車屋さんは3000キロとか5000キロって言いますよね。現場は売上が目標ですからね。

>>32853 匿名さん

リスペクトではなく、珍しくシンパシーを感じた戸建てってだけだよな。

>>32860 匿名さん

ちゃんと流通してるでしょーー

＞＞32862匿名さん
＞＞築年数がだいぶ古いマンションもしっかり流通してる

・・・・のもあるということですよね。まったく売れようがなくて困っている古いマンションもたくさんありますよ。それは不動産会社も引き受けないでしょう。よって資料にはならないですよね。セールス資料ってそんなもんですよ。

買い手がいなけりゃ流通とはいえない。

>>32863 匿名さん

ちゃんと流通してるの見えないかな？

滞って長期塩漬け在庫のマンションはもはや流通しているとは言い難いな。

どんな馬鹿が買うのかね？一階駐車場で耐震性が絶望的っぽいのもあるし。
まあ、現状買う奴がいないから売りに出たまんまな訳だけど。

>>32866
>>32867
リーズナブルだから買ってみたら？

＞＞築年数がだいぶ古いマンションもしっかり流通してるね

正しくは・・・築年数がだいぶ古いマンションも（新宿区や港区）だとしっかり流通してるね・・・であります。

（　　　　）内の地域が売りものになる要因ですよ。一般的に古くても売れるとは関係ないですよね　笑

>>32869
地域もあるけど、地域だけではないね。
まず立地。二路線利用可で何れも徒歩10分以内。
次に広さ。2LDK+Sで70㎡とか100㎡。標準的な3LDKマンションよりかなり広い。1LDKで45～50平米もかなり広い。
これが築浅ならそれこそ普通に億こえる。

でも、これを買うには修繕積立金の金額とか管理組合の有無と活動とかしっかり調べないと危険だし、それでもかなりの冒険と言える。

>32860
車のそれはまた違う例えやな

このケースも修繕積立金とか管理組合の有無とかがあって、結局３億臭（上の人？）のいうように価値＝価格でしたか　笑

＞＞車のそれはまた違う例えやな

多少の違いはご自分で直して、理解する方がいいかもしれません。 要はセールス資料ってそんなもんですよ

マンションは築40年越えでも流通している事実でした。

山手線南側エリア駅より徒歩5分の高台のマンション住みです。
確かに、山手線内側は高いと思います。更に高台にある住居専用エリアはとても高いです。でも高いということは買いたい人が多いというバロメーターでもあるので、環境も良く、都心エリアなのに昼間など人通りもまばらでとても静かで、公園なども多く空気もいいので、やはり価格也りだと納得できます。住民の民度も高いのは一目瞭然で、派手さは無くても質実剛健でお育ちの良い方が多い印象です。散歩していてもとても気持ちいいです。都心というととかくビル群に囲まれ、落ち着いた住宅街など存在していないと思われがちですが、希少ながら、その少なさ故にお値段も高額ですが、郊外では見ることのないような素晴らしいグレードのマンションや、塀の外からは中の建物が見えないような500坪、1000坪を超えるような豪邸なども多いですね。田園調布の100坪程度の家がかすむようなお宅と重厚なマンションがズラーッと建ち並んでいる、快適な住宅地に住めて私は満足しています。皆さんも、まずは心に余裕を持てるような、立地や広さに満足のいくご自宅を持てたらいいのにと、心から願っていますよ。

実需なら、この物件なら損だろうが得だろうが関係ない、まさに欲しいものだ、というものを買うのが良いと思います。この先上がるのか下がるのかは神のみぞ知るですからね。

ただ過去の自分の例を顧みると、 2014年に南麻布のマンション買おうと思っていたのですが、様々な理由で直前で止めました。価格は坪430万位だったかな。今は中古が600万近くで取引されてます。あの時買っておけば良かった・・後の祭りです。都心エリアは今後も上がり続けるのですかね？

大体の地価は近所のコインパーキングの値段で分かる。
あと土日が安い場合は会社が多いので週末は閑散。

株もゴールドも世界的に高値、何もかも高くなってきてるのが逆に恐いねｗ

>>32876 匿名さん

ああ、それ私も似たような経験あります。具体名を挙げていいのか分かりませんが、以前、グランドメゾン白金レジデンスの第１期を検討した時があり、他との比較をしているうちにタイミングを失してしまいました。その後１年ほど経過した時にその白金レジデンスが、ほぼ完成状態で、１期の約１割アップ価格で２期を売り出した。１期で実行しておけばと価格アップは大変悔やまれましたが、内外共に良い出来だったので、割高になったなとは思いながらも、思い切り申込をしたら抽選状態となり、結局落選し購入できなかったのです。現在、4000万強アップで中古売り出しがかかっています（成約するかどうかは不明ですが）。
結局、後から振り返れば、あの時に買っておけば良かったと思う事がありそうな気がしますね。まさに後悔先に立たず、ですがw

たられば話は言い出したらきりが無い。

逃がした魚は大きいって話ですな（ついでに自分も大きいっていいたいんでしょ）笑

>>32877
06:00-20:00 20分/200円
20:00-06:00 60分/100円
※ 土日も同額

この値段で平日でも土日でも昼間は満車続出のコインパーキングの土地を買って家を建てたが、地価どれくらいだったと思う？
ちなみに、私鉄の各停駅徒歩2分の一低住ね。（道路挟んで反対側が近商）

>>32860 匿名さん

ウチのディーラーは、ちゃんとメーカー推奨通り、ロングライフオイルで15000kmって言ってますけどね。安物オイルを入れてるからじゃないですか？

>>32882 匿名さん

もったいぶらなくても.....

>>32883 匿名さん

ワーゲンですか？

>>32883 匿名さん

普通にカー用品で売ってるオイルもディーラーで入れるオイルも性能はかわらないですよ。安物オイルというのはありません。バッテリーも一緒です。ディーラーで見積もりしたら純正の聞いたことのないメーカーのものが４万でしたが、ボッシュとかパナのバッテリーなら半値以下です。

>>32884
たったの坪110万円なんだよ。
駅前に駐車場を備えた大型店舗がなく、商店街がメインで駅のすぐそばから住宅街（一低住）も広がっていて
絶対的にパーキングが足りてないから、この地価でも駐車料金600円/時で十分にやっていける。

地価とコインパーキングの値段って必ずしも比例はしないよ。

>>32887 匿名さん

駅徒歩２分でパーキングの跡地だと人や車の往来は如何ですか？周りが戸建街なら気にならないですかね？

>>32886 匿名さん

オイルにもグレードがあるのをご存知ですか？

>32883
それも違う。
オイルは基本的には高いものの方が寿命が短い。

>>32890 匿名さん

じゃあ、確認のとれているメーカー推奨と違うオイルを使っているから、メーカーの言う期待通りの結果が得られないだけですよね？

>>32855 マンション派さん
やはり中古は安いですね
土地を持ってない地方のかたとかがこのような物件を探すのでしょうね

土地さえもってれば安くて新築にできるから土地の所有有無で差があると思います

まあ、重要なのは住みたいところに住めることですからね。

いえいえ、重要なのは住みたいところに土地を持っていることです。

>>32889 匿名さん

ディーラーの高いオイルがいいオイルとは限らないですよ。というより普通の乗用車でオイルの違いで差が出るほどシビアな条件で乗ってる人いるのかな？

>>32892 販売関係者さん

買えない人が言っても説得力が皆無ですよ。

23区内では中古マンションは中古戸建てより狭くて安いよ。

>>32894 匿名さん

家を買う目的が「住む」ことじゃないんですね。

>>32898 匿名さん
土地がないと好きなところに住めない。
借地？

>>32899 匿名さん

マンションですが。

>>32897 匿名さん

中古戸建より高い中古マンションもあるよ。

＞マンションですが。
マンションは土地所有権がないから、利用権で住めるんですね。
土地を購入したことがないと、戸建てとの違いは判らないでしょう。

>マンションは土地所有権がないから

あれ？まだそんな無知なバカがいたんだw
マンションの敷地は共同所有権だよ。当たり前だが。
部屋と切り離して売買できないように、敷地権という名前をつけているだけのことだ。
そうでなければ、マンションは一体誰の土地の上に建っているんだ？
例えば大家が他にいる借地権もあるが、それに対し分譲マンションは所有権。
苦し紛れにも程がある。無知をさらすのもいい加減にしろよ非常識者が！

マンション民は所有権が無いことを指摘されるとキレル。
マンションの権利の実態はすべて利用権。

>>32902 匿名さん

マンションも土地の所有権はありますので、全く問題無く住めますよ。(笑)

>>32903 匿名さん
マンション登記簿の土地の項に所有権と書いてあるかな？
通常は敷地権でしょ。

マンションは建物も区分所有権。
通常の所有権ではない。

>>32906 匿名さん

土地の持ち分がありますよ。(笑)

>>32897
古家付土地と言って、取り壊して新築するんですよ。
赤の他人の住んだ家に住む方なんてあまりいないと思います。
予算が少ないかたは中古で我慢するのも仕方ないですが

＞32908
好きな時に新築できない土地に価値は無いと思います

>>32910 匿名さん

目的は、住みたいところに住むことですから全く問題ありませんよ。(笑)

＞＞32911匿名さん　

駅近のゴミゴミした狭くるしいところが好きなんですね。不動産屋のカモネギ笑

＞土地の持ち分がありますよ。(笑)

固定資産税を払うためのバーチャル持分。(笑)

>固定資産税を払うためのバーチャル持分。(笑)

ここの戸建てって、本当無知なバカばっかなんだね。失笑
恐らく実家に粘着で、家もマンションも不動産買ったことの無い無職みたいだけど、
過去レスから学べないかね？
以前、都心マンションに根抵当を設定して、銀行から3億の査定が出たと書いてあったけど、
いくら都心とはいえ、土地なしの部屋のみで3億の評価は出ないだろ。
当然マンションなんだから土地持分込みの査定で3億だろ。
土地持分というのも知らない無知みたいだが、例えば低層マンションなら戸数が少ないから、
土地持分20坪、30坪ある物件もあるね。それだけで、地価500万なら1億や、1.5億の価値になる。プラス躯体、部屋代評価がプラスされ最終的な抵当評価額になる。
そんなの常識なんだが、バーチャルワールドから早く社会に出ろよ実家寄生ニートw

>>ここの戸建てって、本当無知なバカばっかなんだね。

固定資産税を払うためのバーチャル持分。(笑)・・・このバーチャルの意味はジョークってわからないの？　勉強してね笑

>>32914 匿名さん

区分所有法を勉強すれ。 理解できないのはお前の能力が小学生並みだからだぞ。

>>32914 匿名さん
個人が自宅に根抵当権なんか設定しないよ。
デベロッパーが開発資金を調達するために設定しただけ。登記簿の設定権者をみたら分かる。

>デベロッパーが開発資金を調達するために設定しただけ。

よく分からんが、そうだとしたら優良地に建つ築古マンションは建て替えも容易ということになるのかな？手持ち資金はその場で用意できなくても、そのように根抵当権を設定して、古いマンションを壊して新規に建てる上物の融資を受けられるのかね？それは建替え検討中のマンションには朗報だね。

区分所有権や敷地利用権を根抵当権の話にすり替え。
マンション民は劣勢になると支離滅裂。

>区分所有権や敷地利用権を根抵当権の話にすり替え。

すり替えではないですよね。
区分所有権や敷地利用権のマンションであれ、根抵当権を設定できるという話ですから。
銀行が資産性を評価したという客観的根拠ですよ。
戸建て派こそ、書類上の呼称の違いを取り上げて、さもマンションは資産性が低いということを言いたげなようですが、まるで的外れだということを認識したほうがいいですよ。