購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

うちは毎日ネスプレッソ
あ、マンションです。

なんでも知っている人がいればなあ　笑

＞飲む分だけ挽いて焙煎しています。

逆でしょ（笑）飲む分だけ焙煎して挽いてます、ですよね。
それにしても生豆ですとかなり安価ですし、焙煎仕立てはまた格別の美味しさとか。
奥が深そうですね。羨ましいです。

マンションの販売価格また上がりだしたね

値引き対策でしょ

タワーマンションは乾式工法。
自重を軽くするために隣家とはベニア一枚。
猿暖房システムが有効に働く仕組みです。

じゃ売ってみれば、不動産売買価格というものがわかりますよ

３２３４９さん、

ジャコウネコの排出物からとれる希少価値の高いコーヒー！コピ・ルアク！という高価な豆がありますが、自分で淹れると８０円の缶コーヒーよりも安いです。それから、ご存知と思いますが、缶コーヒーは砂糖がたくさん入ってますから砂糖なしの方が健康的です。

>>32357 匿名さん

でもマンションは築40年越えでも売れるから今の良い環境を
現役時代は堪能しますよ〜〜

>>32359匿名さん

築40年で売れるのは一部の都心マンション、一部のことを全体のことにしてしまうのは　笑

ところが煎りたてが美味しいとは限らない
肉と同じで熟成させると珈琲豆も美味しくなる。
似たような豆や焙煎機でも店によって全然味が違う。
詳しいことは企業秘密だろう。

コーヒー豆の豆知識でしたか　笑

「いりたて名人」という土瓶みたいなやつ奴を使えば、自宅で焙煎が簡単にできますよ。豆を入れてガスコンロで炙るだけです。あとは豆挽きとペーパードリップだけです。
焙煎したまま放っておくと1日で酸化して身体に悪いそうですが、すぐに挽いて飲むと身体にも良いそうです。

エメラルドマウンテンのNo.1の本物は、日本では皇室だけにしか納められていないそうです。皇室によばれたとき、コーヒーか紅茶か聞かれたら、必ずコーヒーをお願いした方がいいと聞きました。10年ぐらい前に知人（実際に飲んだことがある）から聞いた話です。

エメラルドマウンテンのNo.1は、別にある程度の珈琲屋なら手に入るけど？
自分はコロンビアより、ジャマイカのブルーマウンテンNo.1の方が芳醇な香りが好みだな。価格も倍以上違うけどそれ以上の価値があると思うね。

>32358
校閲や！

>>32366 匿名さん

検疫？

>>32360 匿名さん

近所の築40年越えのマンションが50平米で5000万位で流通してるので問題無いエリアに所有してますよ

>>32368 匿名さん

今で築40年だと30年住んだら70年ですか・・・
さすがに70年後は売れませんよね

>>32368 匿名さん
50㎡のマンションでは狭いですね。
その程度の専有面積が多い地域ですか？

「マンション建て替えの実態と課題」　東京都住宅政策審議会
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_kcs/shiryou_h22_03_03.pdf...

20ページ
(前略)マンション再生や建替えなど、高経年マンションにおいて区分所有者が直面せざるを得ないリスクについては、分譲時に購入者が把握することが困難であるばかりか、大半の分譲業者においてもじゅうぶんな認識が無く販売されている（後略）

国交省や東京都が増えすぎた分譲マンションの老朽化を問題視してることを知ってから購入しましょう。

＞近所の築40年越えのマンションが50平米で5000万位で流通してるので問題無いエリアに所有してますよ

耐震診断や、補強工事がされているのか疑問。

>>32371 匿名さん

とりあえず、新築の分譲マンションは課題無しってことでいいかな？

仮住まいなら大丈夫だね。

築40年越えのマンションが流通してる事実

安物買いの何とか。
耐震性能なんかに無関心な人は築古を買うかもしれない。
築古マンションの住民や管理が劣化する原因。

築40年越えマンションって国交省の資料によると
分譲賃貸が増えるているが、空き家がそんなに増えてない
空き家問題は築40年越えマンションは改善してる！

空き家になるマンションは築年より他の問題だね〜

マンションは管理組合があるから戸建てより相続放棄しやすい。
大きなメリットじゃないですか？

新築時
↓　価格は下降
中古流通時（～30年）
↓　価格は下降
流通性喪失時（40年～）
↓　価格は上昇（建物の価値はなし、土地の価値）
建替え期待による流通性回復
↓　価格は上昇
売渡請求の時価、円滑化法の権利変換価格
↓　価格は上昇
建替え後マンション

面白、最安値は築40年位から、建物の価値が無くなるほど建て替え期待で価値が上がる。

>>32377 匿名さん

そもそも、空き家問題は放置された戸建ての問題なので。

集合住宅は余ってるから建替えなくてもいいでしょ。

＞建替えなくてもいいでしょ。
放置は一戸建てより何倍も危険。

簡単に建て替えできないのがマンション。
区分所有関連の法改正が必要。

>そもそも、空き家問題は放置された戸建ての問題なので。

国交相の資料には空き家の定義がなかったからね
築４０年でも賃貸も売買も行ってるので、空き家ではなく流通在庫でしかないからね〜

橋やトンネル、景気のいい時期に沢山作った時期のコンクリート製のインフラが
一斉に寿命を迎えて劣化が全国的に大問題。
財政のない市はやむなく利用量の少ない橋を通行止めのままという状態。
コンクリは前兆なく崩落もあるから点検の手抜きはできないしね。

>>32385 匿名さん

マンションは計画的にメンテナンスされていますから問題ありませんね。(笑)

>>32378 匿名さん

これはあるかも知れませんね。

資産の少ない高齢者が住む古いマンションで相続放棄が増えると、管理組合の財源が破綻しませんか？
住民に追加負担を求めるんでしょうか？

>>32388 匿名さん

でしょうね。

＞資産の少ない高齢者が住む古いマンションで相続放棄が増えると、管理組合の財源が破綻しませんか？
＞住民に追加負担を求めるんでしょうか？

まだそのようなケースが起きてないので起きるまで待っていてください。

＞32388
流通性喪失時（40年～）が最低価格になります。
建替え期待による流通性回復して上がっていきますから安く落札する方が得でないでしょうか。
メンテを怠り住み難くするほど相続放棄が増え得になる？

そもそも、管理費と修繕積立金が滞納されていなければ、管理組合には全く問題が無い。

今後は、ブラウシアみたいに管理組合がしっかりしてる所と、そうでないところでかなりの差になるでしょうね。基本的な理念として、終の住処として住人全員の意思が統一されているか。しかしこれは非常に難しいと思う。特に都心部のタワマンなど、投資目的の購入や外国人が入っている物件は意思の統一が困難だから、いったんモラルが崩壊すると立て直しはムリですね。そういった要因で資産価値が下がるリスクも考えておく必要があります。

外国人の所有者は売りに転じると全員が一斉に叩き売りますから危険ですよね

>>32393
>>32394

みんな一緒って
子供かよ〜〜

投資家は先をよく読んでいるので、同じ行動になることが多いですね。下がる少し前で利益を確定します。

＞そもそも、管理費と修繕積立金が滞納されていなければ、管理組合には全く問題が無い。

相続放棄は管理費・修繕積立金・税金など将来の支払いまで放棄できる。
持ち主の居ない放棄マンションは管理組合の責任で売却する必要がある。
売れないと管理組合の所有物だから費用は管理費から持ち出し。

>>32397 匿名さん

どこに放棄マンションで困ってる管理組合があるのかな？

http://ironna.jp/article/556


空き家の6割が共同住宅なの？

>>32399 匿名さん

中に書いてある
>もう１つは「深刻な物件」だ。

深刻な物件のマンションは何戸あるのかな？
何故かそこに踏み込まないよね(o^^o)