購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

湾岸地域は、分譲マンションが多く、長期住宅ローンを組んで購入することが多い、そのため20年、30年は人の移動が起こりにく、全体の高齢化がに早く進みます。　将来は、多摩ニュータウンや高島平のようになりやすい。

これだけ中古市場を色んなメディア媒体で喧伝してるんだから、住宅飽和プラス人口減で住宅価格が低下するのは目に見えてる。というか当たり前の話だよね。

＞＞25849匿名さん

所詮埋立地に来たお上りさん

新築信仰ですね。車なら自動ブレーキやその他でメリットがありますが、
家自体がそれほど進化してるとは思えない、電化設備は後からも設置できますし、中古リフォームでも全く問題なし。

価格＝価値というマンションさんにとって、資産価値が高いマンションはかわいいけど、資産価値が下がったマンションは価値のない粗大ゴミ。愛着みたいな価値観なんて持ちようがないですよね。

>>25854
「家、建て物」じゃなくて「住民が高齢化する」事が問題なんですよ。
負の代名詞として高島平と多摩ニュータウンってよく上がりますけど、地域で見るとどちらも発展しています。特に多摩ニュータウンはタワーマンションが乱立して、多くの商業施設が完成、開発中な上、近くにリニア駅ができるとかで沸騰しそうな気配すらあります。
なぜ過疎化みたいな代名詞に使われるかと言うと。「大規模団地住民の高齢化」なんですよ。4人、5人家族で入居した家庭が今は年寄りが一人で住んでる。それだけでも４分の１以上の減少なのに、他界や転居などでさらに加速度的に減っている。
錆びれた団地となり、経済力のある人は同じ地域の新しい物件に移り住んでいます。

要は、「地域が過疎化しているのではなく、一大事業で行った大規模団地が過疎化している」のです。

つまり、都心にあっても大規模開発では同じ状況が起こりうる訳です。
特にベイエリアのタワーマンションなどはこのニュータウンの失敗をそのままなぞる様に計画され、販売されています。

実家が都会のマンションで築30年を超えた
かなり代替わりして、子世代が住んだり住人は入れ替わってるよ
団地みたいに貧困層が多くて動けないなら高齢化するかもしれないけど
価値を維持できている都会の分譲マンションはそんなにことにはなかなかならないかな
自治会もしっかり活動できているらしい

>特にベイエリアのタワーマンションなどはこのニュータウンの失敗をそのままなぞる様に計画され、販売されています

マンション買えなかった症候群ですね

>>25857
30年なら高齢化はまだこれからです。
35歳購入でも現在65歳でしょ？

>>25857
>>実家が都会のマンションで築30年を超えた
バブル絶頂期でのご購入、本当にご愁傷さまでした。

都内の中古マンション在庫25000件。
新築の成約率も低いようだし、もう新築しなくてもいいんじゃないの。

皆さん、新しいものが好きだから、新築は仕方ないよね。

古マンションは解体も建替えも出来ないマイナスの遺産だから、お得意のスケルトンナンタラでいいじゃない。
劣化した住民の入れ替えも必要になりそうだが。

>>25863 匿名さん

住民が劣化するってどういう意味ですか？あなた自身が年をとって劣化するということ？

管理組合がしっかりして住民の意識が高いマンションなら、今後も安心なのでは。
資産価値もそんなに下がらないだろうから、売却して老人ホーム。
人任せ体質が染み込んだまま、住民が高齢化してしまうマンションは、．，
結局は自己責任だよね。

もう劣化してますから、残念

>>25865
いくら意識が高くても管理組合の平均年齢が80歳とかになればどうにもならなくなります。
老人ホームって簡単に言いますけど、自分で決断して入居する人なんてほとんどいませんよ。
どうにもならなくなって家族が入れるのが普通です。

最近ではマンションの永住意識が高まり、必然的に居住者も高齢化になっていく、購入時は『将来は住み替える予定』だったものの、実際問題なかなか希望どおりには売却できずに、老後資金も必要なのでそのまま住み続けている事もありますます住人の高齢化はすすむそうです。

マンションも住人もどんどん歳を取って行って、最後に朽ち果てれば本望じゃないですか。逆に高齢者同士がお互いに顔見知りになって、いざという時は助けになってくれるかも知れないですね。

>>25869 匿名さん
現実は、大阪の妊婦殺人事件の様に、マンション固有の騒音問題で犯罪が多発しています。

>>25869匿名さん

いいですね。マンションさんの鏡です。

でも、そのような高齢者が多いマンションは、購入検討者からすれば当然対象外になってしまいます。市場では誰も買わないマンションになってしまいます。価格は二束三文です。　価格＝価値の一部のマンションさんは大変ですね。

戸建の場合は子供が住むので建替えちゃいますよ。老後も快適な家、子供も助かる。（笑）

結論はマンションを予算的に買えなかったので
値下がりして欲しい…

都心だとどうかな。
高止まりですよ。と言いながら、一年以上も下落傾向に歯止めがかからず、在庫が増え続ける都心マンション。
今慌てて高掴みするか、ストンと落ちてから拾うか。
マンション派も、ストンと落ちたら買い増したいのでは。

都心以外のマンションは、哀しい結末になりそう？

>>25874 匿名さん

スラムマンションになります。
あ、これは3億臭が言っている事だからね。

＞＞25872匿名さん
人数が非常に多い、団塊の世代1947年-1949年67歳-69歳第一次ベビーブームで日本人の平均寿命は男性が80.50歳 、なのであと１０年前後でたくさん物件が出てくるのでは？

>>25876 匿名さん

今すでに値下がりが激しい戸建はキツイね

>>25877匿名さん

戸建の場合は管理費や修繕積立金がないから・・・ボロは着ててもココロはニシキーですむよ。（超古笑）

今は収入あるから気にならないが
将来上がり続ける管理修繕費の恐怖
管理修繕費未納者急増の恐怖ですね
赤の他人が運命共同体ですからね

マンションがスラムになるって言っても30年以上先の話でしょ。その時にはここのみんなも年寄りになって若い者から白い目で見られているよ。そんなこと気にせず今を楽しく過ごせればいいんですよ（笑）

マンションさんスラム化決定、ミテミナイフリ（笑）

>25877
戸建てはさほど変わらんよ、新築なら

>>25881 匿名さん

誰もが年老いていつかはあの世に行くんですよ。30年後のスラム街を想像してほくそ笑むより、いまを楽しく精一杯生きましょう（笑）

>>25883 匿名さん

とうとう追い込まれたんですね。
分かります。

世の中には知らないほうが幸せなことが沢山あるんですよｗ

>>25883匿名さん

まあ、マンションさん、ナントカなりますよ。　家の外は同じですから（笑）

残ってるのは暇なカッペだけか。ダサいスレ。

>>25887匿名さん

あなたも同じですよ。お勉強　お勉強

カッペ・ダサイい＝死語

>>25887 匿名さん
あら、また構って欲しくて出てきたんですか？
試験に落ちるぞ！ 失笑

ここって東京の人いないのかな？田舎っぽい話題ばっかだから。
マンションって、やっぱ地価の高い都内に多いと思うし、
田舎は戸建てしか選択肢無いからここでは対象外だろ。
都心さんはじめ富裕層連中も撤退しちゃったみたいだし、
貧乏ネタは見てて全然面白くない。。

>>25891 匿名さん

見なきゃいいのに。

>>25891匿名さん

逆に東京の人が多いのでは？　もともとの東京人は金持風を吹かさないよ。

>>25891 匿名さん
日本の人口の数パーセントの少数派は駆逐されました。
世間一般の話をするのがこのスレです。
都心厨は別スレですよ。

東京を除いての不動産話など何の意味があるのかな？
東大を除いて大学の話をするのと同じぐらい意味無いと思うけど。
まあいいや、勝手に続けてくれ。

>>25895 匿名さん
いいんじゃないですか。
所詮MARCH大学がレベル高いと思ってるような、平均レベルの低い者の来るスレですから。
日本のトップ1%に属する、東大卒や富裕層レベルには不釣り合いな失笑レベルスレですよw

＞＞25895匿名さん
＞＞25896匿名さん

少し考えが前時代的だと思いますよ。バブル以降、企業はまったく伸びない時代で、不本意非正規社員で人件費を抑えて利益をやっと確保している状況です。最近は金利政策で株価はアップしてますが、中身はかなりひ弱いのが実態ですよ。東大だからレールに乗れる時代でないですよ。慶応もなんのも関係ないですよ。考え方が２０年遅れてますよ。

＊＊＊の意見に興味はない。

↑＊＊＊=負 け 犬

>最近は金利政策で株価はアップしてますが、
バカか？日銀のマイナス金利政策は失敗だろうが。
このところの株価の上昇は、トランプ次期大統領の110兆円を超える経済政策への期待による、
アメリカの株価上昇に乗じての連れ高だよ。だから低脳はこれだ・・
せめてトップ大学ぐらい出てないとな。それが最低条件。MARCHなど論外な。