購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>>23698さん

答えられなかった人みっけ


>>23694 匿名さん

よく分からないが、ローン10万で賃料11万だと、とてもやっていけなさそうなんだけど。税金や諸経費をひいたら、手元に残るお金はかなり目減りして、とてもローンを返せそうにない。なにかやっていけるカラクリがあるんですか？

うちは月35万で都内の自宅マンション貸してます。
今年は青色申告に挑戦予定。
今年は国税庁のHPから申請しようと思います。

>23702
もちろんそれでは投資としては０点です

ある銀行の基準ですが
現行賃料*80%-ローン金利４％での月払い
でCFプラスにならないと融資しません

>23701
馬鹿は相手にしたくありません

>>23700 匿名さん

管理会社への委託費は、どういう計算方法なんでしょうか？賃料の数パーセントかそれとも定額ですか？しっかりした会社を選ばないとトラブルの元になりますね。

>>23703 匿名さん

5棟10室以上じゃないと事業要件を満たさないのでは？他にも貸していらっしゃいますか？

>>23705
私は管理委託やってませんよ
築浅なら必要ありません
何かあれば委託費ゼロでも不動産は取次はしてくれます

>23706
そうですね一室では青色にする意味ほとんどないです

>>23704 匿名さん

かなり賃料が見込めないと厳しいですね。規模を大きくしないと、リスクが高そうです。

>>23708 匿名さん

一室だけだと事業要件を満たさないから青色にはできないのでは...？

＞23706

自宅１部屋です。
青色申告できますよ。
ただし、10万円控除のほうね。

自宅貸したことによって、不動産投資のイメージできたので、
今、１棟もののアパート探してます！

>23711
一頭ものはちゃんとした事業ですので
自分の家貸すノリではダメですよ

>>23711 匿名さん

そうなんですね。勉強になりました。

＞23712

結構、不動産投資の本読んだし、遊んでる貯蓄があるので、
失敗しても財産失わない程度から始めようと思ってます。

>23714
頑張ってください

言われるまでもないと思いますが
今良い１頭ものは少ないですね、結構頑張って探さないと
あとなにより融資引っ張るのが大きな仕事です

>>23702さん

そうですね。ベースを簡単にしたので単純な数字になりました。実際は他の計算もいろいろ必要ですよね。
場所のいいところを探すのが絶対条件ですね。

賃貸マンションの話は済んだかな？

住むなら戸建て、投資なら万損。

スミフの新しい武蔵小杉のタワーマンション、最新のアウトフレーム工法で従来居室の中に突き出ていた柱や梁を外側に出したから、間取りがスッキリ広くなったという映像を見たけど、それでも800戸全部が55平米〜73平米ぐらいの部屋しかないんだなぁ。お値段は0.6〜1.1億円。建築コストが高いのか、利益率が高いのか...

最近のマンションは建設コストアップで売価が上がり、
販売戸数を絞り込んでも契約率は7割以下と低調。

既にマンションは新築も中古も飽和状態。
古マンションはますます劣化して、取り壊しの法的整備が課題になるだろう。

砂の塔はタワーマンションの実情を的確に表現したドラマですね。

>>23719 匿名さん

全部売り切って600億ぐらいの収入ですか。支出の方は、販売経費や建築費用の割合っていくらぐらいなんでしょうね？

ネットでみると、土地３２％建物４８％販売経費１０％利益１０％とありました。よって原価が８０％なのであまり利益の大きい事業ではないとのことでした。

現在は、マイナス金利もあり資金が不動産にあつまりすぎミニバブルです。もう在庫過多になってきてます。

なんで金食い虫のマンションを選ぶ人がいるのかよく分かりません。戸建てが圧倒的に安いと思うのですが。

>>23718 匿名さん
ど田舎建売りだっせーw

>>23724 匿名さん
ど田舎建売りだっせーw

>>23725さん
>>23726さん

おまえのことだよ。ど田舎マンだっせーw

>>23725さん
>>23726さん

ワンパターン男

返しに頭をまったく使ってない。
つまんない返ししか出来ないならスルーした方がマシ。

>>23727

子供の言い合いじゃんｗ

知的レベルの低い奴にバカと言ったところで、言われた方も言った方もバカだったってだけの話になる。

>>23726 匿名さん

アファールさんまたきたの？ネットのお写真拝見しましたよ。お子さんもお父さんとそっくりで可愛らしいですね（笑）

>>23730 匿名さん

旧石器時代も現代も、どこに住もうがアホは変わらんということでしょうか。

同じアホでも戸建さんの方がやさしい感じがします。

>>23732

だと思います。
どの住居に住むとか関係なく、どこにでもレベルの低い人は一定数存在します。
これは差別的な事ではありません。社会において必然的にそうなるので。

そして発言や書き込みで人間の知的レベルはある程度わかってしまいますよね。
知識はあっても知能がない。そんな人が。

めんどーなので予算4000マン未満の方はホームへ

『ど田舎建売りだっせーw』が、人間の知的レベルがある人の表現だったら大変なことです。

>>23728 匿名さん
お、またど田舎建売りがいた！
だっせーw
だっせーw

>>23727 匿名さん
図星かw
ど田舎者だっせーw

>>23736 ご近所さん
あんた、◯カ？
人間の知的レベルにあるに決まってるだろ。
猿なら言えるか？

>>23736 ご近所さん

知識はあっても知恵がない。そんな感じじゃない？

＞＞23739匿名さん

猿に気の毒です。猿の頭は結構いいですよ。しゃべらないだけです。

23740２３７４０匿名さん

知識があるのに・・・よくあるフレーズ


>>23734 匿名さん

知識はあっても知能がない、とは、例えばこんな方のことですか？
漢字には詳しいのに、購入するならのスレで賃貸の安倍首相をマンション購入選択と論じてしまう、国語が苦手なマンションさん。
統計にはうるさいのに、大きな人口変動を誤差扱いする算数が苦手なマンションさん。

>>23734 匿名さん
賃貸、分譲関わらず安い物件に住むのはレベルが低い傾向にあるのも事実です。

>>23742さん

知識があっても知恵がない＝覚える能力はあるが、考える能力がない・・・

だとすると　　『ど田舎者だっせーw』は知識なのか知恵なのか？

>>23744 匿名さん

ただの暴言の一つ。
しかも、パブロフの犬的な脊髄反応なので、大脳を使ってないかも。

>.23743匿名さん

アホもいますが、どこに住んでも性格の悪い人もはいますよね。NTTドコモ（笑）

独りで通行人に暴言吐きながら歩いてる痛い人ですよ。
まともな会話できないから、相手にしちゃいけない。

>>23747 匿名さん
いますよね、そういう人。
電車では誰も近づきませんが、ネットでは距離があるので反応してしまう人もいるのでしょう。

>>23747 匿名さん
正に3億臭ですね〜

>>23739 匿名さん

だからアファールさんだって言ってるでしょ。人間には違いないけどちょっと脳容積が狭いから低知能な書き込みを止められないんですよ。でもお写真を見る限りはもっと賢そうに見えるんだけどなぁ