購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>>17539 匿名さん

やっぱり営業さんか。
今月何軒成約取れましたか？
今日は水曜日ですものね。休暇も不動産営業ですか。大変ですね。

たしかに営業トークだよね。

>皇族・宮家はもちろん富裕層の良家は、その昔から都心が本宅。
都心マンションは格下ということだ。

＞不動産は立地が全て
上物は解体費が必要な負の財産。
マンションには価値が有るわけでないでよろしいですね。

>上物は解体費が必要な負の財産。
>マンションには価値が有るわけでないでよろしいですね。

書いてもないことを勝手に決めつけるのも、この方の特徴ですよね。
１人で勝手に決めつけ、相手の意見は全否定しかしない。

タワ万は停電でも非常用電源が起動して、エレベーターが普通通り動いたのかな？

都心のマンションにも価値はある。

やっぱり誰も答えられない魔法の一言。
「で、お宅はいくらぐらいの家に住んでるの？もちろん土地代込みで」

戸建てを黙らせる魔法の一言（笑）

>>17545
償却する建物の価値は逓減するけど、土地は償却しない。
都会の戸建ての固定資産税評価額は土地＞建物。　
マンションは建物＞土地で所有権もありません。

都心のマンションに価値があると考えている者がいる以上、価値の存在を否定することはできない。

>>17548 匿名さん

それを答えないより答える方がメリットがあると判断すれば答えますよ。

>>17548 匿名さん
黙っているのは、おたくに話す価値がないと判断されているから。つまり、あなたの評価が高くないことを示唆していることに気づかれた方がよろしいかと。

ここのスレ趣旨は、立地は関係なく、マンションか？戸建てか？
マンション派は予算や価格など時折アップされて、おおよそ5億ぐらいまでの感じ。
では戸建てさんたちは？あまりに予算に隔たりがあると、まともに比較できないよね？
フェラーリとプリウスは比較できないと同じ。
書かないからマンション派から反論が出ているのでは？
家を買うときにはまず予算、次に立地だと思うのですが。

>>17551-17552
そういうのを詭弁というのですよ。
予算は議論の土台なんだから、それも判断できない能力なのかい？苦笑

>>17553 匿名さん
それでも都心マンションと郊外戸建てを比較しているのも、またマンション派だったりする。

やはり都心は住宅地として最悪W

住みたいと思う人は確実に田舎者です（苦笑）

>17555
あなたはマンション派ですか？
あなた以外に、そんなこと書いている人いませんが？
スレ趣旨よく読んだら？立地の限定はないですよ。
まず予算と、その次が立地ですよね。予算は書けないんですか？

>やはり都心は住宅地として最悪W
まだ立地にこだわるのですか？スレ趣旨違反だと思いますよ。

>>17539 匿名さん
またいつもの長文駄文。黙って広尾ガーデンヒルズ買えばいいじゃないの？
何で誰もに認めてもらいたがるんだ？
価値観が違うって事が本質的に分かってない。
自分は海外生活長かったけど何となく地に足がつかなくて観光気分だった。
東京の地元帰って来たら地に足がついたと実感できた。
地方から東京出て来て地に足の付かないマンション暮らしは納得できるけど、所詮根付くつもりもない方達の集団ですから。

>>17554 匿名さん
そうですか。では、あなたと予算について議論することの意義を教えていただけますか？

>>17549 匿名さん

うちタワマンだけど、土地代が６割、建物代４割。

まあまあ、自分の気に入ったエリアに住めればいいのではないですか。
私は生まれ育ちが東京都心だったので、結婚してからも都心高台暮らしですが、
家の周りはとても静かで、夕方はこんな感じでお散歩してても気持ちいいです。
もっと穏やかにまったりいきましょう！

同じ立地でマンションと戸建て比べればいいじゃない。
都心と郊外のように、違う立地で比較するからおかしくなる。
「住みたい場所の土地が買えない人がマンションを買う。」は事実のようだ。

>>17561 匿名さん
素敵な邸宅街ですよね。
そんな街だとマンションはよそ者ですね。

>>17549 匿名さん
うちは低層マンションなので、土地持分は7割近いかな。
坪単価＠600万ぐらいのエリアです。

>>17562 匿名さん

同じ立地で比べる必要もない。

もっと予算があれば、こうしたかった、あれも付けたかったという気持ちはあっても、もっと予算があれば、戸建てではなく広尾ガーデンヒルズにしたかったと考える戸建て派は少ないだろう。

>>17554 匿名さん
あなたは不動産屋にご予算いくらですか？って聞かれて、何の疑いもなくベラベラ答えるの？

>>17566 匿名さん

戸建派ではないが、１人いるのは間違いない。

>>17566
ご存知ないようですが、広尾GHの分譲当時の入居者は、郊外からの転居者が大半だったそうです。
田園調布や成城の一軒家を処分して引っ越してこられた方とか。記事に出ていますよ。
でもこの30年間の資産価値を考えると、郊外戸建てを売って広尾GHに来て大正解でしたね。
ざっくり言って、田園調布の土地の価格はこの30年でほぼ横ばい、上物価値は0に。
一方で広尾GHの売買価格は2倍以上になっていますから。
将来のことは誰も分かりませんが、少なくとも過去から現在までの現実はそうですね。

>>17561
貴方が住民税直払い、自営業で家賃を減価償却費にしているデタラメニートですねW

>17567
あなたは不動産屋に行ったことないのですか？
まず聞かれるのが予算です。というよりファイルに入っている物件は予算別ですから。
立地は、そもそも希望エリアの不動産屋に行くでしょうからその不動産屋に行った時点で、
得意エリアは決まっていますしね。予算伝えなかったら何も物件紹介してくれませんよw

>>17554 匿名さん

知らない方におたくの予算はいくらですか？って聞かれたから、どうして貴方に言わなきゃいけないの？と聞き返したら、
「それは詭弁というのですよ」
と言われてしまいました（泣）

しかも薄ら笑いを浮かべて。

>>17571 匿名さん
あんた不動産屋だったのか！
怪しいと思いましたよ。

>>17572
だって、ここは購入するなら？スレですよ。
購入するんだから、おおよそいくらぐらいの予算で考えているのか、
書かなければ話にならないよね。
書きたくないなら来なきゃいいのに？冷やかし目的？変な人。
他のスレ行きなよ。それかまずは不動産屋に行ってみてリアルを知るべき。
まずご予算は？って聞かれるよ。初対面の見ず知らずの営業さんからw

>>17572 匿名さん

キモ過ぎますね。
私は貴方と議論をしたいんですぅ！だから予算教えてくださぁい！って迫ってくるの？
そんなのにあったら鳥肌立つよ。

>>17574 匿名さん
いや、そういう意味じゃなくて、貴方がキモいから言いたくないんですよ。避けられてるのがわからないのかなぁ。
で、貴方は不動産屋？

>>17569 匿名さん
>>17566

>>ご存知ないようですが、広尾GHの分譲当時の入居者は、郊外からの転居者が大半だったそうです。
田園調布や成城の一軒家を処分して引っ越してこられた方とか。記事に出ていますよ。

どの記事ですか？
また何割の方が田園調布と成城から越して来られたんですか？
30年前ならまだ田園調布や成城も開発されてそれ程経ってなかったと思いますが。

でも結局魔法の言葉で誰も教えてくれないんだから、良かったじゃないですか。

>>17561 匿名さん
電柱で景観台無し。発展途上国みたい。
欧米先進国の都心は地中下が進んでる。
ロンドン、パリは100%。
でも４００年前に人が住み始めた
田舎に住んでるって仰ってましたよね？

>>17578 匿名さん
モノを売る前に自分を買ってもらえっていうのは営業の基本だね。

>>17577
確かにそう書いてあったが正確な記事ソースは失念した。
その他ざっと見てみたのが下記、ご参考まで。

http://www.lets-creation.co.jp/hiroo/
http://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/20th/times/news307.htm
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000027112015...

>17564
>うちは低層マンションなので、土地持分は7割近いかな。
持分は所有権ではなく、敷地利用権＝固定資産税の負担分のことですね。

>>17561 匿名さん

素晴らしい邸宅街と思います。
私には手が出ませんね。

>あなたは不動産屋に行ったことないのですか？

まずはどこの不動産屋に行くかだ。予算はその次。

>>17579 匿名さん
いやいや、私は戸建ですが、さすがにこの邸宅街に文句をいったら負け惜しみにしか見えないよ。

停電になるとエレベーターが動かないマンション。

＞17564
世帯数はどの程度ですか？

埼玉で大規模停電があったみたいですね。大丈夫なんだろうか。

＞17585

そう?道幅も狭くて圧迫感ある。
一方通行かな。

>>17564 匿名さん
でも部屋の7割分の土地は所有できないんですよね

＞でも部屋の7割分の土地は所有できないんですよね

権利関係苦手さん？

権利関係を気にする人がマンションを買ったりするんですかね？
頭が良い選択ではないですね（失笑）

>>17591 匿名さん
7割の価値のないものに7割払うとかｗ

車も嘘、時計も嘘、今度は平均予算の十倍以上する自宅ですか？

身元分からないように隠して権利書で
も投稿して貰えば信用できますね。

どうせ言い訳して投稿なんかしないよ！

所有なんかしてないから持ち分なんて関係ないよ！

権利書を借りてきたらペケだよ

・クルマは→シロン
・時計→リシャールミル
・権利書→４億

ぜんぶ嘘だったの？

>>17595 匿名さん

こんな投稿する人間に大切な権利書、

貴方なら貸しますか？

見てみたいね～

>>17594 匿名さん

まあまあ、いくら何でも権利書を晒せとはあんまりじゃないですか？たとえ都心坊さんであってもね。決して持ってるとはいってないし、唯の営業さんでしょ？

>>17596 匿名さん

嘘つきの人は投稿してほしくありませんね。

先日、時計の写メをしてくれた方は
一言だって、自分が金持ちといいましたか？
貧乏と貶しましたか？
そんな事、一切言いませんでしたよね

ご自身で、「嘘つきと思われると嫌なので…」と、時計の写メを投稿してくれましたよね。
本当のお金持ちって、こういう方を言うんですよ。

なんでいつも、３区以外をけなすの？
愚民って、言葉は二度と使わないでください

あれ？
今日のキャラは広尾ですか？
キャラ変、お疲れ様です。

マンション住まいは都心以外騙るものなし。

>>17605 匿名さん

言葉使いに注意してね

>>17581 匿名さん

その記事にある方は、渋谷の80坪の土地を処分した。それを元に広尾ガーデンヒルズを購入なさったようで。
80坪の渋谷の土地の資産価値があったから広尾ガーデンヒルズが買えた。
逆に広尾ガーデンヒルズがどれ程素晴らしくても、売却して渋谷の80坪は購入できない。

広尾GHってただの築古マンション。

>>17605 匿名さん
あぁ、予算を教えてって必死な営業マンは君だったのか。
予算を教えてもらえないのを、魔法の言葉とかいってたけど、違うんだよ。本当はキミがキモかっただけ。だって構ってほしそうな感じがムンムンしてたから。
早く予算を教えてもらえるように、頑張ってね！

>なんでいつも、３区以外をけなすの？

確かに。都心3区と言っても、住宅地でいえば港区以外の千代田区や中央区には、まともな住宅地は無いと思う。それよりも山手線内側エリアの、例えば文京区の六義園を望む大和郷はすごい邸宅街だし、品川区の城南五山もすごい邸宅街。渋谷区の広尾も勿論いいよね。逆に都心過ぎないので、低層住居専用エリアで落ち着いた街並みなのに、山手線駅も近くて利便性といいバランスが取れていると思う。副都心がどうとか行政区分上の呼称を言われても、だから何？と感じるだけ。

>>17610 匿名さん

たぶん営業の担当エリアが都心３区なんじゃない？かなり必死なんだもん。

>>17605 匿名さん

そりゃぁ飽きるでしょ。分かります。

自分が住んでいるエリアじゃなくて、
皆様にお勧めしたいエリアで正直に言えばいいじゃん
もっと、へりくだらないと不動産は、売れないよ

>>17605 匿名さん

３区以外は、愚民と言うことですね
３区以外の方に謝ってください

>>17605 匿名さん

購入スレと不動産紹介スレは違う

貴方は戸建にかなり依存されておられます。戸建を忌避すればするほど、戸建は貴方に近づいてくる。とても奇妙なことです。

戸建のことを罵倒すればするほど、貴方の心は戸建に支配されていく。

お苦しいでしょう。いちどカウンセリングをお受けになられることをお勧めします。

仮説1
都心（ワンルーム）マンション＝郊外（豪華）戸建て
仮説2
都心＞郊外

以上二つの仮説が真ならば…

（ワンルーム）マンション＜（豪華）戸建て

何で都心坊は、都心ネタをこのスレ投稿するの？
・都心に住みなさい
と言っているの？
それとも、単に
・都心は良いよ
と言ってるの？

いずれにしてもスレチでおｋ？

>>17616 匿名さん

いやよいやよも好きのうち。
自分の心に素直になれば、郊外の戸建が大好きだという己の深層心理に気づくことができるでしょう。
都心の物件を売らなければいけないという脅迫観念はお捨てなさい。

>>17617 匿名さん

都心マンションと郊外戸建はほぼ同格
という結論が出ています。

で、’郊外’はどのへんを指しているわけ？

>>17618 匿名さん
自分が偉くなった気になりたいだけ。

ここ数年マンション暮らしで、久々に一戸建ての実家帰ったら、窓や勝手口など、どこからか人が入ってくるんじゃないかと考えたら、そわそわして眠れなくなった。だって、開けられちゃうよね？
昔は全然大丈夫だったのに…

>>17621 匿名さん
東洋経済オンライン
2016年8月8日
「都会」「郊外」の境目はこの駅だ
に詳しいです。
（リンク貼れずにすみません）

>17624
これは郊外じゃなく田舎だろ
そもそもマンションが成り立たない限界点みたいなもんではないか

>>17618
いいえ、単純に、家を購入した人すべてに嫉妬しているんです。
自分が不遇なニートなので。

独身でニート。しかも、もう50代です。人生詰んでます。
もう、ネットに当り散らすしかないのです。

>>17621 匿名さん
定義はあいまいですが、23区を都内、それ以外を郊外としてほぼ間違いないかと。

>>17622 匿名さん
> 自分が偉くなった気になりたいだけ。

なるほど。スマホのゲーム画面見せながら、
「このアイテム、激レアだぜ。ガチャで10万円くらい使わないとゲットできないんだぜ。」
と言う人と同じなんですね。

知らんがなですわ。

>>17625 匿名さん
ほんとの田舎はあんなもんじゃない。

東京大停電。
徒歩圏に住んでて良かったと改めて思いました。
電力自由化で今後、ますます停電増えるんじゃないかな。

>>17628 匿名さん

ここに安住の地を見つけたのかなぁ
ここは不動産じゃないよって、うたかたのサイバー空間だよって教えてあげたいですね。

>定義はあいまいですが、23区を都内、それ以外を郊外としてほぼ間違いないかと。
23区は東京都ですから、当然都内ですよね？？大丈夫ですか？
都心という意味なら、都心3区という見方もできますが、
住宅地という意味ではちょっと借字定規かと。山手線内側が都心というのが、
より実感に近いかと。外側が郊外という感じで間違いないでしょう。

>>17627 匿名さん

都内じゃなくて区内じゃないかな？
市部も都内だよ

>>17623
マンションだと低層階角部屋以外は玄関除けば基本LDベランダ側の掃き出し窓くらいしか侵入経路ないからねぇ。
最近の戸建てだと防犯ガラスや多重鍵、侵入されにくい形状の窓を多用するから鍵を開けていない限りそう心配する必要もないけれど、昔ながらの戸建てだと心配になるのは分からなくもない。

>>17632 匿名さん

都下も郊外とする意味で都内を23区に限定しました。都心３区はそのままで良いと思います。

一人いなくなれば都心の定義なんて必要なくなるのに（失笑）

ホントに迷惑な奴W

>>17632
>山手線内側が都心というのが、より実感に近いかと。外側が郊外という感じで間違いないでしょう。

正しくは「杓子定規」ですね。その定義で間違い無いかと。

ここで言われてる「都内マンション」は23区内のマンションだと思ってました。

おいおい、銀座が郊外なのかよ…

>>17634 匿名さん

防犯ガラス、電動シャッター、ダイヤルロック付きクレセント錠、窓センサー。

これだけで、侵入犯は、そのターゲットを共連れズブズブなオートロックと防犯カメラのみのマンション、それごく一般的で最も普及しているマンションに変更する。