購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>>17539 匿名さん

やっぱり営業さんか。
今月何軒成約取れましたか？
今日は水曜日ですものね。休暇も不動産営業ですか。大変ですね。

たしかに営業トークだよね。

>皇族・宮家はもちろん富裕層の良家は、その昔から都心が本宅。
都心マンションは格下ということだ。

＞不動産は立地が全て
上物は解体費が必要な負の財産。
マンションには価値が有るわけでないでよろしいですね。

>上物は解体費が必要な負の財産。
>マンションには価値が有るわけでないでよろしいですね。

書いてもないことを勝手に決めつけるのも、この方の特徴ですよね。
１人で勝手に決めつけ、相手の意見は全否定しかしない。

タワ万は停電でも非常用電源が起動して、エレベーターが普通通り動いたのかな？

都心のマンションにも価値はある。

やっぱり誰も答えられない魔法の一言。
「で、お宅はいくらぐらいの家に住んでるの？もちろん土地代込みで」

戸建てを黙らせる魔法の一言（笑）

>>17545
償却する建物の価値は逓減するけど、土地は償却しない。
都会の戸建ての固定資産税評価額は土地＞建物。　
マンションは建物＞土地で所有権もありません。

都心のマンションに価値があると考えている者がいる以上、価値の存在を否定することはできない。

>>17548 匿名さん

それを答えないより答える方がメリットがあると判断すれば答えますよ。

>>17548 匿名さん
黙っているのは、おたくに話す価値がないと判断されているから。つまり、あなたの評価が高くないことを示唆していることに気づかれた方がよろしいかと。

ここのスレ趣旨は、立地は関係なく、マンションか？戸建てか？
マンション派は予算や価格など時折アップされて、おおよそ5億ぐらいまでの感じ。
では戸建てさんたちは？あまりに予算に隔たりがあると、まともに比較できないよね？
フェラーリとプリウスは比較できないと同じ。
書かないからマンション派から反論が出ているのでは？
家を買うときにはまず予算、次に立地だと思うのですが。

>>17551-17552
そういうのを詭弁というのですよ。
予算は議論の土台なんだから、それも判断できない能力なのかい？苦笑

>>17553 匿名さん
それでも都心マンションと郊外戸建てを比較しているのも、またマンション派だったりする。

やはり都心は住宅地として最悪W

住みたいと思う人は確実に田舎者です（苦笑）

>17555
あなたはマンション派ですか？
あなた以外に、そんなこと書いている人いませんが？
スレ趣旨よく読んだら？立地の限定はないですよ。
まず予算と、その次が立地ですよね。予算は書けないんですか？

>やはり都心は住宅地として最悪W
まだ立地にこだわるのですか？スレ趣旨違反だと思いますよ。

>>17539 匿名さん
またいつもの長文駄文。黙って広尾ガーデンヒルズ買えばいいじゃないの？
何で誰もに認めてもらいたがるんだ？
価値観が違うって事が本質的に分かってない。
自分は海外生活長かったけど何となく地に足がつかなくて観光気分だった。
東京の地元帰って来たら地に足がついたと実感できた。
地方から東京出て来て地に足の付かないマンション暮らしは納得できるけど、所詮根付くつもりもない方達の集団ですから。

>>17554 匿名さん
そうですか。では、あなたと予算について議論することの意義を教えていただけますか？

>>17549 匿名さん

うちタワマンだけど、土地代が６割、建物代４割。

まあまあ、自分の気に入ったエリアに住めればいいのではないですか。
私は生まれ育ちが東京都心だったので、結婚してからも都心高台暮らしですが、
家の周りはとても静かで、夕方はこんな感じでお散歩してても気持ちいいです。
もっと穏やかにまったりいきましょう！

同じ立地でマンションと戸建て比べればいいじゃない。
都心と郊外のように、違う立地で比較するからおかしくなる。
「住みたい場所の土地が買えない人がマンションを買う。」は事実のようだ。

>>17561 匿名さん
素敵な邸宅街ですよね。
そんな街だとマンションはよそ者ですね。

>>17549 匿名さん
うちは低層マンションなので、土地持分は7割近いかな。
坪単価＠600万ぐらいのエリアです。

>>17562 匿名さん

同じ立地で比べる必要もない。

もっと予算があれば、こうしたかった、あれも付けたかったという気持ちはあっても、もっと予算があれば、戸建てではなく広尾ガーデンヒルズにしたかったと考える戸建て派は少ないだろう。

>>17554 匿名さん
あなたは不動産屋にご予算いくらですか？って聞かれて、何の疑いもなくベラベラ答えるの？

>>17566 匿名さん

戸建派ではないが、１人いるのは間違いない。

>>17566
ご存知ないようですが、広尾GHの分譲当時の入居者は、郊外からの転居者が大半だったそうです。
田園調布や成城の一軒家を処分して引っ越してこられた方とか。記事に出ていますよ。
でもこの30年間の資産価値を考えると、郊外戸建てを売って広尾GHに来て大正解でしたね。
ざっくり言って、田園調布の土地の価格はこの30年でほぼ横ばい、上物価値は0に。
一方で広尾GHの売買価格は2倍以上になっていますから。
将来のことは誰も分かりませんが、少なくとも過去から現在までの現実はそうですね。

>>17561
貴方が住民税直払い、自営業で家賃を減価償却費にしているデタラメニートですねW

>17567
あなたは不動産屋に行ったことないのですか？
まず聞かれるのが予算です。というよりファイルに入っている物件は予算別ですから。
立地は、そもそも希望エリアの不動産屋に行くでしょうからその不動産屋に行った時点で、
得意エリアは決まっていますしね。予算伝えなかったら何も物件紹介してくれませんよw

>>17554 匿名さん

知らない方におたくの予算はいくらですか？って聞かれたから、どうして貴方に言わなきゃいけないの？と聞き返したら、
「それは詭弁というのですよ」
と言われてしまいました（泣）

しかも薄ら笑いを浮かべて。

>>17571 匿名さん
あんた不動産屋だったのか！
怪しいと思いましたよ。

>>17572
だって、ここは購入するなら？スレですよ。
購入するんだから、おおよそいくらぐらいの予算で考えているのか、
書かなければ話にならないよね。
書きたくないなら来なきゃいいのに？冷やかし目的？変な人。
他のスレ行きなよ。それかまずは不動産屋に行ってみてリアルを知るべき。
まずご予算は？って聞かれるよ。初対面の見ず知らずの営業さんからw

>>17572 匿名さん

キモ過ぎますね。
私は貴方と議論をしたいんですぅ！だから予算教えてくださぁい！って迫ってくるの？
そんなのにあったら鳥肌立つよ。

>>17574 匿名さん
いや、そういう意味じゃなくて、貴方がキモいから言いたくないんですよ。避けられてるのがわからないのかなぁ。
で、貴方は不動産屋？

>>17569 匿名さん
>>17566

>>ご存知ないようですが、広尾GHの分譲当時の入居者は、郊外からの転居者が大半だったそうです。
田園調布や成城の一軒家を処分して引っ越してこられた方とか。記事に出ていますよ。

どの記事ですか？
また何割の方が田園調布と成城から越して来られたんですか？
30年前ならまだ田園調布や成城も開発されてそれ程経ってなかったと思いますが。

でも結局魔法の言葉で誰も教えてくれないんだから、良かったじゃないですか。

>>17561 匿名さん
電柱で景観台無し。発展途上国みたい。
欧米先進国の都心は地中下が進んでる。
ロンドン、パリは100%。
でも４００年前に人が住み始めた
田舎に住んでるって仰ってましたよね？

>>17578 匿名さん
モノを売る前に自分を買ってもらえっていうのは営業の基本だね。

>>17577
確かにそう書いてあったが正確な記事ソースは失念した。
その他ざっと見てみたのが下記、ご参考まで。

http://www.lets-creation.co.jp/hiroo/
http://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/20th/times/news307.htm
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000027112015...

>17564
>うちは低層マンションなので、土地持分は7割近いかな。
持分は所有権ではなく、敷地利用権＝固定資産税の負担分のことですね。

>>17561 匿名さん

素晴らしい邸宅街と思います。
私には手が出ませんね。

>あなたは不動産屋に行ったことないのですか？

まずはどこの不動産屋に行くかだ。予算はその次。

>>17579 匿名さん
いやいや、私は戸建ですが、さすがにこの邸宅街に文句をいったら負け惜しみにしか見えないよ。

停電になるとエレベーターが動かないマンション。

＞17564
世帯数はどの程度ですか？

埼玉で大規模停電があったみたいですね。大丈夫なんだろうか。

＞17585

そう?道幅も狭くて圧迫感ある。
一方通行かな。

>>17564 匿名さん
でも部屋の7割分の土地は所有できないんですよね