購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>>16399 匿名さん

3億ぐらいなら?俺は好立地マンションに一票！

>>16400 匿名さん

土地の購入費用も加味して欲しいね

>>16399
広い建売なんてほぼないし、高級な建売もない。
ある程度予算があるなら注文しか選択肢がないよ。

広い土地を分筆して戸数を稼ぐのが建売りの基本。元々一軒分だった土地を４筆ぐらいに分けて売るケースがよくみられる。４筆のうち、奥側2戸はなんだかな〜と思う。

予算を同じにしないと公平でない。
同じ立地同じ予算なら、間違いなく
注文より建て売りの方が
立派な物件建つ。

まあ広さは限度はあるわな。ただ建て売りの方が立地は確実によくなる。
いい土地は建て売り業者が早く、安くおさえるから。いい土地だと思っても既に手がついてることが多い。

>>16405
それは間違ってるな。「立派」というのがどういう事かで変るよ。
建売だと、仕様は最低限になってしまう。建売の中でも「酷い仕様」から「まあまあの仕様」の物まで幅はあるけど、注文だと、建て売り並の仕様では建ててくれない。
「ウチは最低ココから」「それじゃあ建売みたいになってしまいますよ」って断られる。
ただ、設備に関しては同じ立地、同じ予算なら建売の方が良いものが「付いている」可能性が高い。
「付けられる」のではなく「付いている」ね。
システムキッチンやユニットバスのグレードが型落ちだけどいっこ上とか、食洗器が付いてるとかそういうレベルの設備の差ね。
「設備」は簡単なリフォームで一新できるけど、
「仕様」つまり基礎や柱、外材や屋根材なんかは簡単には変えられない。
「良い設備の家」を立派と言うのか、「良い仕様の家」を立派と言うのかの差を認識しないのは間違いだね。

ちなみにウチは建売。

>>16406
>>ただ建て売りの方が立地は確実によくなる
本当にその通り。あと一つ、「建売の敷地は確実に狭い」。

>>16407 匿名さん
田舎に行くと建て売りなんて存在しないから全部が注文住宅
それでも立派な家ばかりではないよ
首都圏の建て売り以下の家なんていくらでも建ってるよ
ホームセンターに売っているような設備でも注文住宅ですよ

予算同じなら間違いなく立地も仕様も建て売りが上。

建売りは売価と粗利から広さを決める。
サラリーマンが買える価格帯じゃないと買い手が減るから、
6000万円前後で粗利がとれる敷地面積と建築費になる。
土地を所有していたり別購入する注文住宅より狭いのは当然。

何かしら条件つけて注文を上にしたい気持ちはわかるが公平でない。
予算に限りあって、住みたいエリアがあって、
できるだけ仕様の良い物件に住もうと思うなら注文より断然、建て売り。
ワングレード上の物件になる。

これまでのあらすじ。

マンション民 vs 戸建て民の戦いは、マンション民の自爆的行為をきっかけに、戸建て民の圧倒的勝利で終焉を迎える。
マンション民は絶滅。
舞台は次のステージへと移行した。

>>16408 匿名さん
同じ予算で広くしたらかなり立地悪くなりそう。
一般論じゃなく同じ予算比較としたらね。

予算優先で立地や広さ、間取り・仕様を犠牲にするなら建売でもいいだろう。
都内では敷地や床面積の狭い5000万円前後の物件が多い。
予算1億円以下で注文住宅の仕様に近い建売は少ない。
建売り住宅は、マンションでも満足できる世帯向けの家。
価格も仕様も注文住宅とは競合しない。

予算気にしないで良いなら正直、何でも良い。

>>16415 匿名さん
そうだね、ただ一億で建売ならそれなりの立地選べるだろうけど、50～60坪で仕様のいいち注文てなら多摩、川崎くらい？

多摩に戸建てなんて建てたら将来、負動産。

23区内で予算1億円以下の普通の注文住宅はこんな費用かな。
土地価格が坪あたり150万から200万円。
敷地面積は40坪132㎡から50坪165㎡
総床面積140㎡前後
こんな建売りなかなかない。

ファインコートとかの建売のほうが周囲の'注文'より余程良い印象ですが