購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

生産緑地は以下のような問題があります。

http://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=42472?site=nli

2022年に解除される可能性が高いですね。
そうなると広さに応じて住宅地orマンションor賃貸アパートになる可能性が高いです。

また、昨今の流れだと買取を請求された区が保育園や特養に転用する可能性もありえますね。
保育園の不足は東京の場合待ったなしですから。
東京の中でも杉並・世田谷は待機児童の状況がひどいので、例に挙げてくれたところなんかは
保育園の可能性可能性も視野に入れなくてはいけないと思います。

保育園が出来ればいい。

＞東京の人は都心以外の20区を郊外とはいいません。

何言ってるのかよくわからないけど、
例えば世田谷は完全に郊外。

>東京の人は都心以外の20区を郊外とはいいません。
都心生まれ・都心育ちの自分から見ると、だいたい自由が丘（目黒区）あたりまでは都会だけどそれ以降、だから世田谷区以西は完全な郊外。区で言えば、都心3区以外だと渋谷区、目黒区、品川区、新宿区、文京区、豊島区（池袋）は都会だけど、それ以外は郊外だな。
違う主張する人は都心の出身＆在住ではなく、地方出身の郊外区在住者だと思う。

>>11504 匿名さん

必死ですね。

>>11505 匿名さん

図星ですか。

マンションはカビだらけなので嫌です。

>都心の出身＆在住ではなく、地方出身の郊外区在住者だと思う。
そりゃあそうだろう。この掲示板には都心住みなんて一人いるかどうか。

・ある都心住みさんの休日の過ごし方（実話）
午前、マンション付帯のプールでひと泳ぎした後、ラウンジでコーヒーブレイク。
妻と一緒に近くのホテルでブランチ。（ブランチの意味すら知らない人は調べてね）
その後、銀座へ買い物or麻布ローンテニスクラブで友人夫婦とゲームを。
帰りに車で麻布ナショナルスーパー、広尾明治屋で夕食の食材を買い帰宅。
夕食後は自宅シアタールームで映画鑑賞後、友人から連絡がありタクシーで外出。
西麻布の裏通りの隠れ家的バーで、同じく港区在住の夫婦と深夜の集い。夜は更けていく・・

そんな生活を送っていない連中は郊外在住だろ。

スレと関係ないことを必死で訴えたところで、どうでもいい話には違いない。

>>11508
はは、ベタっすね〜笑　子なし夫婦さんかな？夫婦仲いいのはいいことです！
うちは恵比寿のほうなのでちょっとスポットが違いますが、
食料品は恵比寿三越が多いかな。いいスーパー少ないんでそこは欠点ですね。
あと恵比寿は美味しいお店が多いんで悩むぐらい。
ロブションやモナリザなどの高級店から、ちょっと路地入った寿司屋とかも旨い！
あと代官山や中目は徒歩圏だし、広尾や麻布にも車で5分ぐらいで行けちゃうので、
シチュによって使い分けられて便利。山手線の外にはあまり行かなくなりましたね。

昔の恵比寿知ってる人は、恵比寿住みたいとは思わないと思う。

>>11508
出ましたプールおじさん笑
うちの近所にもコナミのジムがあって月１万くらいでプールも利用し放題だよ
冬は温水プールになるのかな

車で近いのはいいけど駐車場が高いんだよね
だから結局電車バス。公共交通機関は疲れる。

世田谷住まいだけど恵比寿広尾ってチャリンコで15分だよ。
渋谷駅は歩いてもそんなもん。

>世田谷住まいだけど恵比寿広尾ってチャリンコで15分だよ。
だから？世田谷民って必死すぎw

狛江市のお隣の郊外立地、世田谷に誰も興味ないよ。
郊外で割安に住めるから、都心のベッドタウンと地方からの移民受け入れ。
それが世田谷の役割であり、それ以上でもそれ以下でもない。
地格、歴史的にも恵比寿や広尾とは比較の対象にすらならない新興郊外区。

広尾から世田谷は行かんものな
用事ないし

世田谷なんて23区でも広いほうの区なんだから、
場所によっても全然違うでしょ。
池尻とか三茶あたりなら自転車15分で広尾まで行けるだろうし、
成城とか喜多見ならいわゆる「郊外」の典型的な風景になるよね。

世田谷区なら大体の場所に一戸建て、マンションの両方があるだろうから
マンション・一戸建ての議論にはに全く関係ありませんが……。

三茶の戸建て超イメージ悪い
ミニ戸しかない

>世田谷住まいだけど

こいつが言い出したんだよ。郊外の世田谷とかどうでもいいんだが・・

世田谷ってなんか馬鹿にされてるけど、俺からしたら高級住宅街ってイメージなんだけど、違うの？
でも昔から暴走族とか結構有名な悪い人たちもいるからなぁ。

>俺からしたら高級住宅街ってイメージなんだけど、
ご参考。

都内高級住宅地ランキング一覧：

Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）

この下に、ようやく成城6丁目が入る感じかな。情報は正確に。

>>11521
予算を考えないとそうかもしれないが、
一億円以下の予算で、まともな広さの土地と家が買えそうな地域のランキングは？

>11521 またこれ？ コピペばかりやめて先ずは自分の視野を広げてくれない？都心ばかりの話しかしないから面白くないんだ。

都心が魅力的な人もいればそうでない人もいるしね。まずそれを理解しよう

>>11521 匿名さん
この上位ランクは高級な土地ってのは理解出来るが住宅地ってイメージが沸かないな。
多分、世界が違い過ぎるから。

>>11523 匿名さん
もう飽きましたよね。


この上位ランクなんて一部の大金持ちだけでしょ？
現実味無いなぁ。
とか言うとネットに現実味求めんなとか言われそうだけどさ。

>都内高級住宅地ランキング一覧：

正直そういうエリアは手が出ないから、誰か「都内中級住宅地ランキング」作ってよ！

一億円以下の予算で、そこそこの広さの土地と家が買えそうな地域のランキング。

>>11521 匿名さん

需給バランスが著しく悪くて価格が跳ね上がっているエリアってのは解るけど、商業エリアが近過ぎて好みは別れそうですよね。

そういう地域って、もちろん予算も届かないから買えないんだけど、住みたいってわけでもないんだよなぁ。
強がりでもなんでもなくね。

>11527

予算がぎりぎりの1億円として、
そこそこの広さを40坪とする。

上物価格は坪当たり80万の平均的なものにすると、
土地の値段は6,800万。
坪当たりに直すと140万。平米単価約51万。

http://www.tochidai.info/tokyo23/
によると、東京の西側・南側で目についたところは順不同で

練馬・江古田・ときわ台・久が原・池上・下高井戸・桜上水・野方・鷺ノ宮・西大井

こんなところ？

>練馬・江古田・ときわ台・久が原・池上・下高井戸・桜上水・野方・鷺ノ宮・西大井

で、その立地に住みたい？

ってか、ここ1億以外なんでしょ？
買えない地域より買える地域で考えた方がスレらしいかと。
上の高級地域なんて、このスレでは願望になってしまう。

1億以下でしたね。

>>11532 匿名さん

予算については何も制限書かれていないですよね。
実際に私は>11521の上位エリアに住んでますし、人それぞれでは。

>11534

人それぞれなのはわかりますが、「購入するならマンション？それとも一戸建て？」というスレッドにおいて、予算が極端に離れている場合、もう議論の余地すらありませんよね？

しかも物件の比較ではなく、立地の比較しかされていないようなので、それは別にスレッドがあったと思います。

>>11535 匿名さん

だから、それがこのスレの問題点なのですよ。予算度外視で議論は本来成り立たないのに予算1億以下や5億以上まで様々過ぎでしょう。予算設定を設けないスレ主の落ち度ですね。

購入するならって事で
自分で自分の予算決めるのが買える人の最低条件

じゃあ書いて終わりってスレなのかな？

予算は3000～4000万の人が多いと思う

>>11539 匿名さん

多いって、ここ大体いるのは3人ぐらいだよ？うち1人は都心富裕層で予算数億らしい。あと貴方と誰かな？

>>11539 匿名さん

じゃあ、その予算のスレ立てればいいのに。

>>11540
いや一般的にってこと

予算は人それぞれだから、自分に応じたところを考えればいい。
>11531みたいなのが出てくるから荒れる。
予算1億で40坪前後の広さの家を建てるなら、そこが選択肢になるってこと

ちなみに、40坪の一戸建てだと
>11530のような地域。

ちなみに、70平米～80平米の新築マンションだと1億円で山手線内に住める。
（坪単価300万～400万）
港区・千代田区は厳しいかもしれないけど、
渋谷区・新宿区・文京区なら普通にいけるし、
豊島区（池袋・目白）や台東区（上野）当たりなら
もう少し広かったり、上層階のかなりいい部類の部屋に住める。

それらを踏まえてどう選ぶかっていう話ですね。

予算5000万の人、予算2億円それぞれの人で地域は違うけど、
選択肢はあってどっちを選ぶかってことだね。

予算数億の人（本当かどうかは書いてる人のみ知る）も、購入するなら？のスレで他の人と議論が出来ないんだから予算を合わせてあげればいいのに。

確かにスレ分けた方が良いね
3000万以下
3000～5000万
5000～8000万
8000～1億
金額によって全然違ってくる

>11541

地域によって違うから何とも。

ただ、
・広さと一戸建てであることにこだわって場所に妥協するか
・便利な場所にこだわって広さを妥協してマンションにするか

の二択は予算にかかわらず一緒ですよ。

自分の予算位分からないと絵空事〜

>>11506 匿名さん

必死ですね。

>>11506 匿名さん

事大主義とは可哀想なお人ですね。

どこが良い悪いと言うより、どこにも良い所がある。
だからどこにもアクセスし易い立地に住むのが最強じゃないですか。
交通機関を使っても１５分以内なら地元も同じ、３０分以内なら生活圏。
徒歩圏内というメリットも捨てがたいですが、行先の選択肢が多いことは良いことです。