購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

白金で5億もするタワーマンションの間取りの使い勝手が悪かった件。
やっぱ規格品で良い物件探すのって大変だね。

>11450

そのソースはフラット35の利用者限定ってのもよろしく！

あなたがフラット利用者だからそういったデータ基準しかないのはわかるが
そんな限定的なデータじゃ参考にならないよ？

注文って個人の悪趣味が入るので他人には異常に使いにくい。資産価値は新築時同じ価格だった建て売りに遠く及ばない。

マンションと戸建ての価格差が縮小？どっちがおトクか

http://www.nomu.com/mansion/report/20150410.html

2006年時点では、中古マンションが2,000万円台、一戸建ては3,000万円台とその差は1,000万円以上もあります。2007年ごろから一戸建ては値下がりし始めたのに対し、中古マンション価格は大きく上昇しました。2008年秋のリーマンショック後にどちらも下落しますが、マンションは早めに回復を始め、2012年後半から再び上昇に転じています。

しかし一戸建ては、横ばい・弱含みの流れが変わっていません。その結果、2014年の10-12月期では、一戸建てとマンションの価格差がわずか100万円まで縮小しているのです。

背景の一つに、建築費のうち、特に鉄筋コンクリートのコストが急上昇し、新築マンションの価格が大幅に上がっていることが挙げられます。木造や鉄骨造の一戸建ての建築費は新築マンションほど上がっておらず、こうした新築価格の動きが中古相場にも影響しているのです。

>11453

注文住宅なのに他人の家を作ったってしょうがない。
あなたにとっては他人の趣味は悪趣味に映ってるわけね。
それこそ趣味悪いｗ

>>11435
リビングから、じゃなく40畳？のリビングの写真お願いします

>11453
＞注文って個人の悪趣味が入るので他人には異常に使いにくい。

注文って個人の趣味が入るので他人には使いにくい。

こう書けばいいのに、わざわざ
個人の「悪趣味」が入るので他人には「異常に」使いにくい。
この文章に、この人の人間性の全てが集約されています。

>>11455
マンションの人って資産性がどうだの売ることが基準のようなのでｗ
よく分からない感覚ですよね

注文住宅は他者を意識して創っている訳ではなくあくまでも私欲だけを考えているから他者から見て悪趣味でも施主にとっては関係のないこと。家族のことを考えて建てるけど他者を意識しては通常建てないしもちろん売る気もない。マンションを買う人は他者を気にしているんだ！？あっ、全室同じ仕様だったw

>>11435 匿名さん

このバルコニーのデザインって、近所のコーポみたいなんですけど、最新の今時の高級マンションって、こういうバルコニー仕様なんですか？

バルコニーのデザインで高い安いの見分けがつくのって凄くね！？

>>11453
なるほど、売るときの事を考えて極力没個性の注文住宅にしたほうがいいと。
注文住宅の意味ｗ
あなたには注文住宅あわないですねｗ

>>11461
写真からわかるのは順梁か逆梁かだけですよ
これは順梁ですね

順梁だと広さ重視ってこと？メリットってなんぞや？逆にデメリットは？

順梁が安いってこと？逆梁は高いの？よくわからん

安くするために、華奢に作り軽くする目的が透けて見えますね。
小まめに塗装して修繕積立金を浪費して下さい。

>>11463
なかなか出てこない単語ですね。業界関係者ですか？

>>11446
>土地付き注文住宅の全国平均購入価格3944.6万円

土地付注文住宅を注文住宅だと言い張るマンション民。
それも低所得世帯向けのフラット35の全国平均データ。
利便性重視のマンションと比較するなら、東京の注文戸建ての建築費プラス土地代で比べたら？
http://chumon-jutaku.jp/knowledge/cost/2-4/5012/

木造建築費　平均床面積33.9坪(112㎡)　 2,124～3,394万円
鉄骨造　　　　同上　　41.1坪(136㎡）　3,039～4,610万円
ＲＣ造　　　　同上　　55.9坪(184㎡)　 5,031～6,996万円

土地代は区によってピンキリだが、23区の平均地価は㎡127万円
http://www.tochidai.info/tokyo23/

>>11468 匿名さん木
>造建築費　平均床面積33.9坪(112㎡)　 2,124～3,394万円

床面積が平均なのに価格は何故か最低価格と最高価格なのか？
なんだこの意味不明なデータは？
相場なら平均で出せよ

その通りだ
平均を出してもらわないと解読不明だから勉強にならん
平均出してちょ

>>11469
23区はどこでも戸建てのほうが高い
http://www.nomu.com/research/ranking/area/

ちなみにこのサイトのお問い合わせのあった物件の平均価格
東京都23区
戸建て6,904万円（110.9m2 ）
マンション5,389万円（67.3m2）

お問い合わせのあった、だから中古か建売だけで、注文住宅は含まない

フラット35利用者の約65%が世帯年収600万円以下。
当然家の購入価格も安い。

>11467
順梁、逆梁も知らん奴が
安っぽいとかなんとか難癖つけてるだけ

>>11473 匿名さん

実際安っぽいよ。マンションのバルコニーって、あんなに安っぽいものとは。

フラットでも自分で借金して注文住宅建ててれば立派！

>>11473
マンションの人ってあまり構造とかに興味ない人が多いのでびっくりしました
でも失礼ですが私にも高そうには見えませんでした。
わざと広さが分からない様に撮ってて、狭く見えてしまうので。

クリアパネルのバルコニーなら高層階、低層はクリアじゃないってイメージ。

うわーっと叫びたくなるような家が満載ですが地方の家はなかなかですね
世の中にはビフォアアフターやドリームハウスみたいなとんでも住宅の世界が広がってんだな
http://chumon-jutaku.jp/case/

足立区の廊下にウンテイのある家とか...
ぶら下がっていたら便所のドアが空いてぶっとばされそう

>>11478
うんてい付きの家は初めて見ましたが、二階からの滑り台やのぼり棒やロッククライミング付きの注文住宅はたまにありますよね。

ここ割安じゃないですか？

西武新宿線「井荻」駅より徒歩6分。価格9980万円。
築16年の杉並区井草２丁目戸建て、土地75坪、延床58坪。4台収容可能ガレージ。

http://www.stepon.co.jp/kodate/detail_16192019/

その辺りの周辺環境ってどうですか？
北西側隣地が生産緑地とありますが、何か問題ありますか？
詳しい方よろしくお願いいたします。

ここって郊外の戸建は不人気なんだね。>11480へレスが全然付かない（笑）
戸建派は実は都心の高級マンションが気になるらしいね。反応見てるとよく分かる。
戸建派と言っても一人で多数を自演。文体や言ってることは同じだから。

>>11481 匿名さん

必死ですねw

>11480
外装が嫌い
形が趣味じゃない
露天駐車場が最悪
手すりがイヤ
色がイヤ
玄関吹き抜けがイヤ
田舎はイヤ

趣味合わない所だらけ
ということで却下

というように
戸建中古なんて趣味合わない所だらけですから
難しいでしょうね

>>11483

個人的な好みは置いておいて、私がお聞きしているのは客観的な意見として、

・その辺りの周辺環境ってどうですか？
・北西側隣地が生産緑地とありますが、何か問題ありますか？

なのですが？

>>11485 匿名さん
井草あたりは行ったことないし行く用事もないからわからん
ぱっと地図を見ても家ばかりで特に魅力もなさそう

>>11483 匿名さん

あと予算が3倍なのもちょっとだけイヤ

>>11485 匿名さん

高校が上石神井だったので、この辺りは何度か行った事ありますが、よく覚えてないけど井荻上井草はダイオキシンだかなんだか検出された公園は今どうなったかな。

生産緑地は、ここを実際見た訳じゃないけど、普通は問題ないですよ。震災の時の供給の為に東京でも多少の農地残す為に税金免除してるだけですから。たまたま風で土でも飛んでくるのかな。

私道ですが、所有分もありますし問題はなさそうですが、何かあるかも。
戸建て派の自分でも西武新宿線は興味ないかな。ましてや井荻上井草は何もない上に各停だけじゃないかな。

この辺りは割とお安めですよ。それにしても確かに安い気がするからなんかあるかな。

その昔公害で騒がれた公園は、環八の外側にある公園でしょう。

接道が私道というのは確かに気になります。
私道でも法的な道路かどうか確認する必要があるでしょう。
西武新宿線は相互乗り入れがなく、都心への接続が無いので不便です。
駅も急行の止まる一駅手前の鷺宮のほうが人気があります。(高田馬場まで一駅)

>ここって郊外の戸建は不人気なんだね。

東京の人は都心以外の20区を郊外とはいいません。

ずーっと狭い家に住んでると、急に広い家に引っ越すと落ち着かない。
長くカゴに飼われてるウサギを広い庭に出してもしばらく警戒してるのと同じかなｗ

>>11483,11484 匿名さん

建替えれば良いと思います

集合住宅だから安くていいね！中古ならなおさらやすい。

＞＞11491

すごいわかる。警戒というか、どう活用していいかわからなかったw

中古ワンルームなら500万で御釣りがくる！

家賃の半額ですよね、マンションなのでアパートよりはきれいです。

>>11496 匿名さん

私は親の遺産て買いました、のんびり週3ぐらいでバイトしてます。

>11480様

接道私道だと上下水道の持ち主を確認したほうがよいかと。老朽化したときの修理とかなったら後々禍根が生じるかと。

隣地の生産緑地は…
一昔前ならそこにアパートなり家なり建つことを想定したほうが良いみたいなこと聞いたことありますが今はどうでしょうかね。
北西側なら問題ないですかね。
隣地が畑だと虫が入ってくるかも。これはしょうがないですかね。

トテモ良い家だと思うのですが、ここの持ち主は築20年もせずに手放すんですね。なんか残念な気持ちになります。
もっと良い家に住み替えるのなら良いのですが。

私も11498さんと、同じ気持ち。

旦那一人で住んでるような、寂しい印象を持ちます。
家を買う方は、その先の幸せな未来を想像するものですが…

更地にするには、勿体無いですしね。
昔は吹抜け越しに、子供達がじゃれあってた風景、とか勝手に想像してしまって何か泣きそうな気分です

>11480
からの流れは一戸建ての問題点が出てますね。

上物の価値が分からないっていうのが最大の問題なんですよね……。

土地値だとすると坪当たり170万。
このあたりにしてはやや高い。
安めの新築（坪単価60万ぐらい）より今の建物がましだと判断できるなら
土地は坪100万前後で妥当な値段になると思うんですが。