契約済みさん
[更新日時] 2024-11-27 17:49:17
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
所在地:大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番)
交通:阪神本線「野田」駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩7分、
JR東西線「海老江」駅徒歩8分、JR大阪環状線「福島」駅徒歩12分
間取:2LDK~4LDK+納戸
面積:58.92㎡~103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数:850戸
売主・事業主:リバー産業株式会社
施工会社:リバー建設株式会社
管理会社:株式会社浪速管理
[スレ作成日時]2016-06-23 14:28:40
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分 東西線 「海老江」駅 徒歩8分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
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施工会社 |
リバー建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘口コミ掲示板・評判
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2381
住民板ユーザーさん7
>2380
荷物量によりますが、4ton以上でその日程であれば、25万円以上はするのではないでしょうか。ずらして引越し可能であれば、その方がよいと思います。4月も高いですが、3月末よりは安くなると思います。
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2382
住民ユーザー
3月中旬の土曜日最終便で搬出。
日曜日朝一で搬入で十万円台後半でした。
荷物量は3トン一台でした。
土日またぎだとこんなものなのでしょうかね?
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2383
住民板ユーザーさん1
本日サカイと他、大手引っ越し会社二社の見積もりを取りました。どの営業も「これ以上安い会社はない」と言っていましたが、商談した会社全てが前の会社より安い金額を提示してくれました笑
営業トークには騙されないようにしてください。結局、最後の会社に決めました。ご参考までに。
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2384
住民板ユーザーさん1
1月7日からサカイの擁護コメントが一気に増えましたね。今頃正月明けでしょうか。
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2385
住民板ユーザーさん1
第1期に入居の皆様へ
第2期で入居するものです。
来週内覧会があるのですが、注意点や確認した方が良い点などがあればぜひ教えていただけませんでしょうか?m(._.)mよろしくお願いします。
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2386
住民板ユーザーさん
第1期の引っ越しでトラックがトンネルの天井を削ったままですけど…。あれはどこの業者だったかな、高さギリギリで前進も後退もままならない状態になってました。
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2387
2371です。
>>2384 住民板ユーザーさん1さん
私は1期でB棟に実際に住んでいる者ですよ。
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2388
住民板ユーザーさん7
>>2386 住民板ユーザーさん
サカイみたいです。営業マンが言ってました。
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2389
住民板ユーザーさん1
我が家も大手3社で見積もり取りましたが、サカイさんが一番安くしてくれました。
かなり営業さんに頑張ってもらいましたが、やはり時期的にどこも高めですが。
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2390
住民板ユーザーさん7
画像UPなどの証拠なしに「サカイさんが一番安くしてくれました」や「営業さんに頑張ってもらいました」は全く信憑性がなく、無視したほうが良いですね。
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2391
住民板ユーザーさん3
>>2386 住民板ユーザーさん
そんなことがあったのですね。ほんとうにひどい業者です。
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2392
住民板ユーザーさん1
>>2390 住民板ユーザーさん7さん
画像って何の画像をつければいいんですか?
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2393
住民板ユーザーさん
>>2383 住民板ユーザーさん1さん
最終的にどこの会社に決められたのでしょうか?是非参考にさせてください。
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2394
入居前さん
サカイさんでいいのでは?第1期もやっているので手馴れてるのではないでしょうか。特に3月下旬~4月上旬は閑散期の倍以上費用がかかりますが、どこの業者も同じでしょう。担当の人が臨時のアルバイトでないことを期待しています。逆に閑散期でないほうがベテランが必ず出勤しているので安心かもしれません。こればかりは運ですね。
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2395
住民板ユーザーさん1
>>2385 住民板ユーザーさん1さん
内覧会楽しみですね。壁紙がぼこぼこしてるところが多かったのですが、内覧会の時は暗くて気がつかず、入居後の3ヶ月点検の時に貼り替えてもらったので、壁をさすって凸凹してないか細かくチェックするのおすすめです。のりが凸凹に固まってる箇所まあまあありました。
換気扇やシンク、洗面台も細かな傷多かったです。
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2396
住民板ユーザー
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2397
住民板ユーザーさん7
>>2385
シンクなどの細かな傷は修正を依頼されたのでしょうか。
その範囲までお願いするか悩ましいです。
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2398
住民板ユーザーさん7
サカイの話ばかりもアレなので、以前(12月半ば)寄り道したときに撮った写真をあげさせていただきます。
2街区3街区の中庭になります。時間は13時過くらいだったかな?以前あげられてた写真を見た感じでは「暗いかなぁ」と思っていましたが、実際はそれなりに光(環境光)が入るようです。駐輪場も私的には広い風に思いましたが、気になったのは二段目駐輪が大変そうだなぁと思いました。ただ、皆さん二段目にも自転車を置かれてたので、実際にはなんとかなるみたいですね。
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2399
住民板ユーザーさん1
>>2398 住民板ユーザーさん7さん
「サカイの話ばかりもアレなので」ってどう言うことでしょう?アレって何ですか。大事な話をしているのに。
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2400
住民板ユーザーさん7
傍目で見ていて、金額が高かった・安かったについては引越日時や人数や環境にも寄ると思うので、実際に見積もりしてみて妥当なら使えばいいし、嫌ならサカイ以外の引越社を選択することも可能でしょう。対応が良かった・悪かったもここまでの話を見る限りだと実際に引越作業をしないとわからない話だと思うし、文句があればここではなくサカイにお電話してみたら良い話ではないでしょうか。
画像アップすらない現状、どちらかの肩を持つつもりはないのですがサカイの話ばかりでなく、マンション自体の話ももう少しあってほしいと思った次第です。
勿論、もうすぐ引越す方にとっては提携の引越屋の話も大事だと思います。気を悪くしたのなら申し訳ないです。
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2401
住民板ユーザーさん7
たしかにサカイの話にのめり込みすぎましたね。もうすぐ内覧会です。上の方もお書きですが他に注意しておく点あれば教えてください。
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2402
住民ユーザー
内覧会来週予定のものです。
みなさんチェックするのにどのような物持ってかれてるのでしょうか?
持っていく物としてネットで調べると
間取り図、懐中電灯、マスキングテープ または 付箋、曲尺、水平器、脚立、チェクリストがあれば問題ないと書いてますのでこれらを準備しようかと思ってます。
実施済みの方とかの意見いただければ助かります。
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2403
住民板ユーザーさん7
>>2402
再来週に内覧会控えてます。持参物は書かれている内容で考えてますが、脚立は流石に大変なので、どうしようかと思ってます。リバーで準備できないのかな・・・。
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2404
住民板ユーザーさん7
内覧会時にケユカの割引券貰えることになったそうです。
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2405
住民板ユーザーさん1
>>2397 住民板ユーザーさん7さん
はい。換気扇にシンク、洗面台の傷が気になると内覧会の時に担当してくださった方に伝えると、次回の再内覧会までに直しておきますと丁寧に対応下さり、綺麗になっていましたよ。
細かすぎるかなと思いながらも、気になる箇所は、とりあえず全てチェックシートに記載し、チェックシートを貼りましたが、全て綺麗に修正してくれましたので良かったです。
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2406
住民板ユーザーさん1
>>2402 住民ユーザーさん
間取り図とマスキングテープ、ボールペン、チェックリストはリバーが用意してくれてましたよ。
懐中電灯とメジャーと採寸用の間取り図があれば大丈夫でしたよ。わが家は脚立持って行かなかったので、高いところは少し見にくかったので、脚立はあればなお良いかもですね。
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2407
入居予定さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2408
住民板ユーザーさん5
早い方は来週には内覧会でしょうか
ぜひここで報告してください!うちはまだまだ先なのでみなさんの報告見てわくわくしたいです
契約したときはまだまだ先だと思っていたのにあっという間ですね…
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2409
住民板ユーザーさん1
一期入居、池田泉州銀行でローンを組まれた方、年末残高証明書はいつ頃届くかご存知でしょうか? 依頼しないと発行されないのでしょうか?
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2410
住民板ユーザーさん8
E棟進捗状況
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2411
住民板ユーザーさん8
その2
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2412
住民板ユーザーさん8
その3
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2413
住民板ユーザーさん8
その4
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2414
住民板ユーザーさん1
>>2409 住民板ユーザーさん1さん
わが家は先日届いておりましたよ。
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2415
住民板ユーザーさん1
本日内覧会参加してきました!
エントランスは予想以上に広く天井も高いのでホテルのような印象でした!また中庭には噴水も出来ていたので、かなりオシャレでしたよ!
ただ部屋に関しては思った以上に狭くて完全に誤算でした_:(´?`」 ∠):
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2416
住民板ユーザーさん1
内覧会行って来ました!
エントランス吹き抜けで高級感あり、まさにホテルのようで素敵でした!
一階はエレベーターホールも高級感ありましたが、各階降りると、一気に普通な作りに若干のギャップが。。
フィオレストーンのキッチンも、高級感あり綺麗でした!
内覧会後に、採寸と写真撮る時間は自由にさせてもらえました!
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2417
マンション住民さん
>>2409 住民板ユーザーさん1さん
うちも昨日届きました。
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2418
住民板ユーザーさん1
>>2414 住民板ユーザーさん1さん
本日届いておりました。
コメントありがとうございました。
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2419
住民ユーザー
内覧会に行かれた方に質問です。
手直ししてもらう箇所は結構ありましたでしょうか?
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2420
住民板ユーザーさん1
みなさん、内覧会羨ましいです。
うちはC棟なので、まだまだ先ですね、、
エントランスの写真などありましたら、
是非見せてください!
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2421
住民板ユーザーさん1
先日 内覧会に行ってきました。
3番目の色目の床にしたのですが
想像以上に濃くてドアを開けた瞬間
びっくりしてかなり気分が落ちています。
2番目の色がよかったとすでに後悔です。
3番目の色目のされた方おられますか?
廊下とか暗いですよね。
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2422
住民板ユーザーさん1
>>2419 住民ユーザーさん
ネットでは色々な情報がありますが、私は6箇所ぐらいでした。アドバイスとしては脚立は持参をおすすめします。棚の上など脚立がないと見えないところは意外とずさんな箇所がありましたので、しっかりチェックすることをおすすめします!
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2423
住民板ユーザーさん7
>>2421 住民板ユーザーさん1さん
三番目です。
内覧会は来週以降ですが、確かに暗そうですね。ただ、二番目は木目がきにいらずやめたので、仕方ないかなっと。
家具、壁紙活用して明るくしようと思います。
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2424
住民板ユーザーさん1
>>2421 住民板ユーザーさん1さん
3番目の色目の床とは、100平米のモデルルームのお部屋の床ですよね?
そこまで、暗い印象はないですよ。
きっと内覧会では照明がないからでは?
AB棟入居者ですが、実際住んでみたら、そんな暗いと言う印象はないですよ。
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2425
住民板ユーザーさん8
>>2421 住民板ユーザーさん1さん
私もモデルルームと同じ一番濃い色にしましたが
満足してますよ
シックな色合いが、好きです。
家具等で上手く調整出来れば良いですね。
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2426
通りがかりさん
E棟ですが、玄関側の2部屋が思いのほか暗かったです。
上の方の階だとまた違うのかもしれませんが…
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2427
通りがかりさん
水が流れてました
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2428
入居予定さん
入居済み、入居予定の方にお聞きしたいのですが、地震保険は加入しましたか?またはその理由も知りたいです。
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2429
住民板ユーザーさん7
内覧会行ってきました。柱の傷やトイレの床に穴があいてたりしたのを四ヶ所指摘してきました。1モデルルームより狭く感じましたが、概ね想像した通りです。
噴水の写真添付します。
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2430
住民板ユーザーさん7
>>2426 通りがかりさん
上でもそれなりに暗いと思います。北向きですし、端に近くなるとエレベーターや非常階段もあるので、仕方ないかと。
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2431
住民ユーザー
内覧会での部屋の確認時間はどのくらい確保できましたか?
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2432
住民板ユーザーさん1
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2433
マンション検討中さん
今日見てきました。
扉の建付、巾木欠け、壁紙浮きなどに気を付けました。
目安と言われた30分をオーバーしましたが、大丈夫でした。
足が冷えて辛かったので、靴下二重履きは必要ですね。
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2434
住民板ユーザーさん7
>>2431 住民ユーザーさん
目安は30分みたいですが、こえてもいいようです。うちは一時間くらい見てました。
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2435
住民板ユーザーさん7
>>2434 住民板ユーザーさん7さん
まあ、そうですよね。
不具合の確認は自信が責任を負うようなんで、勝手に時間決められても困りますね。
むしろ、業者が事前にチェックし、その他を見るような方法であればよいのですが。
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2436
住民板ユーザーさん1
>>2431 住民ユーザーさん
時間はたくさんありますよ。
上に行ったり降りてきたりは何度かしますが
採寸などは際限なく時間もらえます。
図面が用意されてないので 言えばコピーしてくれますが持っていってもいいかと思います。
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2437
住民板ユーザーさん1
>>2432 住民板ユーザーさん1さん
そこまて汚いわけではないのでなくてもいけますが寒いので履物はあった方がいいと思います!
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2438
住民板ユーザーさん1
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2439
住民板ユーザーさん1
行きの電車で脚立もってる人をみたらそういうことですよね
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2440
住民板ユーザーさん7
すでに入居の方に質問です。
リビングと北側の部屋にエアコンを設置しようと思ってますが ホースの室内カバー 室外カバーは何メートル必要でしたか?
お写真つけてもらえると助かります!、
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2441
住民板ユーザーさん3
私も質問したいです。
冷蔵庫は500L搬入できますか?
玄関扉、リビング扉の制約で400Lじゃないと無理でしょうか?
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2442
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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2443
住民板ユーザーさん1
内覧会行って来ました。
皆さま、壁紙の浮きなどありませんでしたか?
我が家は戸境の壁の壁紙が違和感を感じる程波打っていたのですが。。。
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2444
住民板ユーザーさん1
>>2443 住民板ユーザーさん1さん
気になる所は小さなことでも全部伝えた方がいいですよ。後でもやもやするぐらいなら言いましょう。あなたの買った家ですからね!
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2445
住民板ユーザーさん1
>>2444 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
チェック箇所としてお伝えしたのですが、コンクリートに貼っているのでこういうものですという回答でした。
他のマンションでそのような波打ちは見たことがなかったのでもやもやしており、他の方のお宅はどうかな?と思ってお聞きさせていただきました。
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2446
匿名さん
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2447
住民ユーザー
>>2443 住民板ユーザーさん1さん
自分も壁紙の浮きを見つけたので指摘して直してもらいましたよ。
フローリングの小傷とか汚れとかも指摘しました。時間が無かったのでとても細かなところすべては見きれませんでしたが。
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2448
住民板ユーザーさん7
今までにない指摘ですね、波打つ程とは大変ですね。写真などお持ちではないですか?
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2449
住民板ユーザーさん1
花火見えないかも知れん
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2450
住民板ユーザーさん1
天井の汚れ
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2451
住民板ユーザーさん1
角の染み
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2452
住民板ユーザーさん1
ダウンライト
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2453
住民板ユーザーさん1
隙間
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2454
住民板ユーザーさん1
なんか汚い
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2455
住民板ユーザーさん1
ベランダになぜか泥
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2456
住民板ユーザーさん1
棚と壁紙のパッキンの割れ目
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2457
住民板ユーザーさん1
天井角の壁紙がもこもこしてる
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2458
住民板ユーザーさん1
壁紙の継目
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2459
住民板ユーザーさん1
ゲストルームの壁紙変更という決定事項の書類に確認の押印をさせられました....。
AB棟のグリーン調からどぎつい全面薔薇の壁紙に変更されていて、センス悪すぎてびっくりしましたが、こちらにはもうどうすることも出来ない案件でガッカリです。
様々なシチュエーションで色々な人が利用するゲストルームなのに、落ち着かない薔薇柄で....男性一人であんな部屋に通されたら気の毒だと思います....皆さん気になった方いらっしゃいませんか?(笑)
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2460
住民板ユーザーさん1
>>2459 住民板ユーザーさん1さん
気になったので聞くとホテル調にするためだそうです。誰の案なんでしょうか。
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2461
住民板ユーザーさん1
>>2460 住民板ユーザーさん1さん
わたしもそう聞かされましたが、とてもホテル調には見えませんでした(笑)安っぽい印象と落ち着かなさで残念すぎます。
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2462
住民板ユーザーさん1
室内はめちゃめちゃ寒かったです。床もめちゃ冷たい。脚立は二段ので十分かも。
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2463
住民板ユーザーさん2
来客用駐輪場が敷地内に無いのが気になります。子供も多く住んでいているのにお友達が自転車に乗ってきたらどこに停めれば良いのでしょう?管理人さんに聞いても、今のところ停められませんと言われますが、このままじゃ玄関前に来客が停めても仕方ないですよね....仕方なくサンディに停めている人も多く居ると聞きましたが、迷惑行為だと思います。
早急に話し合いでスペースを確保して欲しいです。
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2464
住民板ユーザーさん1
なかなかと作業が荒いですね…ウチも気をつけて確認します。写真ありがとうございました。
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2465
住民板ユーザーさん7
マンションの手直しって結構あるものなんですか?もう皆さんいくつくらい指摘されたんでしょうか。ちょうど北部地震と重なるし、隙間とかパッキンは地震の影響があったのかな?
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2466
住民板ユーザーさん5
壁紙の継ぎ目はちょっとないですね……
こんなの、賃貸マンションでも見たことないです
画像たくさんありがとうございました
我が家も気を付けてチェックしたいと思います
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2467
住民板ユーザーさん1
>>2465 住民板ユーザーさん7さん
最初にもらった紙の表面には10ヵ所ぐらい書く欄がありました。業者側からするとこれで十分だと考えていたのでしょうか。しかし足りずに裏面に書き込みました。
記入したところを業者と一緒に説明しながら見ているときにまた発見しました。そうすると不安になってきたので一旦業者を帰して、もう一周見ました。最終的に20ヵ所を超えたと思います。素人目線でこれだけ見つかったのだからプロだともっとヤバイのが見つかるかもしれません。業者が言うには業者側で一度点検を行ったたのことです。行った上でこれです。
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2468
住民板ユーザーさん1
>>2466 住民板ユーザーさん5さん
実は継目だけで6ヵ所ありました。横壁だけかと思ったら天井にもありました。
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2469
住民板ユーザーさん1
継ぎ目を順に指摘していると「まだありますか?」って言われました。業者側が言うべきではないですね。あまりに多かったので再確認にいこうと思っていますがこれまた平日。業者側がちゃんとしていればしなくていいことを何故、業者側の都合で日時を指定されなければならないのか。
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2470
住民板ユーザーさん1
私は15日に内覧会でしたが天気も悪く部屋が暗かったので見落としてそうなところがたくさんありそうです。怖いので24日にもう一度見に行きます。照明もないぼんやりした室内をチェックってなかなかひどいですよね。
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2471
通りがかりさん
>>2459 住民板ユーザーさん1さん
私もそう思いました。構造上の問題ならともかく、壁紙を勝手に変えるって何なんですかね?あのセンスの悪さ!
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2472
通りがかりさん
モデルルームのトイレットペーパーホルダーってこんなんだったかな。。。オプションでいいのがついてたのかな。
これはひどすぎ。古い公衆トイレみたい。まあネジで固定してるだけだし自分で取り替えようかな。
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2473
住民板ユーザーさん1
>>2471 通りがかりさん
ゲストルームの壁紙、同じ気持ちの方が居て良かったです!
あんな壁紙に了承する押印したくなかったのに...営業に決定してるんで押してもらうしかないって言われてどうしようも無くて、モヤモヤ腹が立ちました(笑)
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2474
住民板ユーザーさん6
>>2472 通りがかりさん
私の部屋もそれでした。ちなみにゲストルームのトイレを借りましたがそれとは違うものがついていました。
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2475
住民板ユーザーさん1
水回りやトイレ、配線関連、床暖房、カワック、コンロの確認もしたかったですね。あれだけ指摘事項があると疑わざるおえない。
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2476
入居予定者
手直し確認会の際にもう一度全体を確認することはできるんでしょうか?
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2477
住民板ユーザー
内覧会は引き渡し前に施工ミスや不具合を指摘し、修繕・補修してもらうためのもので、どんなマンションや住宅でも修繕はあるものです。不特定多数の人が見る掲示板に写真まで載せて指摘するのはいかがなものかと思います。個別に対応してもらえばいい話しではないでしょうか?
引き渡しを楽しみにして、これから何年も住むマンションの価値を自分で下げていませんか?
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2478
住民板ユーザーさん7
いや、こちらは素人なので何を指摘すべきで何は許容範囲かわからないので、写真が出てると、そこを指摘したらいいのか、とよくわかり助かります。
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2479
住民板ユーザーさん5
引越し業者の件といい二街区の方は少し神経質な方が多いのかな。
一部の方だけと思いますが^_^
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2480
住民板ユーザーさん1
引っ越しも内覧会の件も助かっています。
某業者の金額も営業の対応もほぼご指摘通りで、事前に準備もできました。内覧会の報告も引き続きよろしくお願いします!
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