リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

>>2055住民板ユーザーさん

何を言ってるの？せっかく情報を入れてくれてる人に対して失礼でしょ。

レクサスの住民説明会が来週に開かれるみたいですね。
敷地面積は1,500㎡で、コーヒーショップを併設するみたいです。

>>2059: 住民版ユーザーさん８　

この掲示板に直接聞いた正確な情報を書き込んでも、思いこみで勝手に曲げられてしまうのは困ったもんですねｗ

>>2063 マンション検討中さん

ですね。一時的な駐車場やマンション建設の架空の話を断言されてるので違和感ありますよね。
ただ、いずれ結果は出るのでスルーですよ。感情使うだけ勿体ないです。

レクサスは来年１０月オープン予定ですね

しかし駐車場凄い車ばっかりだね。6シリーズやらGLEやら…

>>2063さん
差し支えなければどちらで聞いたか教えていただけませんか？

>>2066 住民板ユーザーさん1さん
ですよね、こないだ駐車場でポルシェ911やF Pace見ました。から好きには楽しいですね。

入居説明会の案内来ました❗いよいよなかんじですね～
駐車場や駐輪場も、この時抽選会ですかね？希望の用紙来てましたね。やっぱり、当初の予定通り説明会も内覧会も手直し確認日も平日オンリーでしたね…そのあと、ローンの実行日や鍵の引渡しやら引っ越しのことも考えたら、まぁまぁ会社休みもらわないと…土日に休みの方も多いと思うので、私もですが皆さんも、楽しみだけど調整も大変ですよね～
是非、1街区の皆さんに聞きたいのですが、絶対土日は融通聞いてもらえないものなんですか？世帯数も多いしキリがないのかな？(長文スミマセン)

平日と強調してましたから土日は無理だと思いますよ。ひとりに認めたらきりが無くなりますし。
送られてきた書類見ましたが、めんどくさそうですね。

説明会ですが、提携外ローンの人の金消はどのようにするんでしょうか？
あと火災保険は自分でよそには決められない？

>>2072 住民板ユーザーさん1さん
金消は銀行と個人との契約。
提携外なら個人で進めておく。
金消したら連絡してね、と案内がありましたね。


火災保険は加入するしない含めて自由でしょ。

>>2070 住民板ユーザーさん1さん
土日開催は確認していませんが、日時を変更してもらって半休のみで対応できるようにしましたよ。9:30～18:30の間、30分刻みで時間が指定されているみたいです。

>>2073 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。火災保険て任意でしたっけ？？

銀行とのローン契約次第で、火災保険が義務だったり、指定の保険会社だったりしますね。

ところでここはKYBのダンパーの話は関係ないんでしょうか？

>>2077 住民板ユーザーさん
耐震だから、免震ダンパーとは一切関係ないのでは？

>>2074 住民板ユーザーさん2さん
2071さん
ありがとうございます。
早速、確認してみます。これから、イロイロ立て込んで来ると思うので半休で対応できたら嬉しいです( ≧∀≦)ノ

そこまでデタラメを伝えるのは、どうかと思いますけど。きちんと調べてから書き込みして欲しいです。

そういえば、今回のダンパー不正は耐震マンションも無関係ではないみたいですよ

ジオより売れ行きが良かったようですね、第3期の人はジオと時期が同じだったはずですが、ジオよりこちらを選んだ理由はなんですか？

耐震性？値段？目の前の商業施設？
値段はあまり差がなかったかと思いますが

駐輪場の抽選はどんな感じでしょうか？
区画ごとに当たりハズレを引くのか。
クジ1回で第1希望も第2希望も取れるのか。

住民説明会で1住戸ずつ決めるなら前者かな。

>>2083 住民板ユーザーさん1さん
入居説明会の時に、駐輪場説明のブースに行き、２回クジを引き、その場で、ここの場所になりますって教えてくれますよ。
平面、上段、下段の希望はあらかじめ申請済みだと思いますので、希望の台数分引きます。
室内の駐輪場だと当たりといったとこでしょうか。
我が家は、一台は室内で一台は野外の駐輪場になりました。室内だと、雨にも濡れないし汚れにくいので良い感じですよ。

駐輪場なのですが、運が良くてもひと家族3台分くらいしか確保できないですよね…
この先家族が増えていったら置き場所をどうすれば良いか悩んでいます。
皆さんどうされる予定ですか？

担当者さんに伺ったところ、KYBの一連の話はリバーには関係ないそうです。

>>2084 住民板ユーザーさん3さん
詳しくありがとうございます！

駐輪場は二台希望でしたら、良くて平面１台 上段か下段の１台です。

独りよがりの勝手な推測は全く当てにならないでしょう。ただ、いずれ結果はわかるのでスルーしましょう。

>>2085 住民板ユーザーさん3さん
いざとなったらベランダに置くとか、部屋用のラックを買うとか。

>>2086 住民板ユーザーさん

これは嬉しい情報！ありがとうございます

>>2090 住民板ユーザーさん

適当なアドバイスをして、薄汚れた自転車で廊下やエレベーターを汚させないで下さいね。汚されたら、あなたが責任取って拭いて下さいよ。

こういう転売投資家って儲かるの？


リバーガーデン福島　木漏れ日の丘
大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分 他
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目
築1年以内
総戸数850戸
地上階数20階

4,180万円　3階 / 東 70.48m2 / 3LDK＋ウォーク
4,580万円　4階 / 東 70.48m2 / 3LDK
4,780万円　10階 / 東 70.48m2 / 3LDK
4,680万円　17階 / 東 71.69m2 / 3LDK＋ウォーク

投資用の賃貸マンションって40部屋くらいあるみたいだけど儲かるのかな？


リバーガーデン福島木漏れ日の丘の空室一覧（全8件）

20階
東
2LDK
103.52m2
37.5万円
2万円
37.5万円
75万円

19階
南
3LDK
71.69m2
17.5万円
なし
18.5万円
17.5万円

19階
東
2SLDK
70.48m2
18万円
3万円
18万円
36万円

12階
東
2SLDK
70.48m2
17万円
1万円
17万円
34万円

8階
東
3SLDK
82.32m2
21.8万円
なし
21.8万円
43.6万円

7階
東
3LDK
82.32m2
20万円
3万円
なし
60万円

>>2093 匿名さん
売れたら儲かるでしょうね。南向きなら良い値段だと思うけど、今ならジオ買うんじゃないですかね？

投資用マンションはジオのほうがエグそう

>>2092 住民板ユーザーさん1さん
了解しました！

<お風呂の開き戸について>

来年3月に引越しを控えている者です。
赤ちゃんがいるためお風呂の開き戸を折り戸に入居前にリフォームを検討しております。

同じような方がいらっしゃいましたらぜひ情報交換させていただきたいです。

２期の皆さん住宅ローンとかってもう決められましたか？

>>2098 ２期入居予定者さん
イオンでペアローン組みました

>>2098 ２期入居予定者さん
提携ローンです。

>>2098 ２期入居予定者さん

フラット35にしました。

>2099,2100,2101

書き込みありがとうございます。
やはり皆さんもう決められてる感じなんですね。

ちなみに当方は提携とイオンとどちらにしようか検討中の状況です。

>>2102 ２期入居予定者さん
提携は手数料が高いので辞めてイオンにしました。

なんだかオシャレな住民の方が多い気がします。
アパレル関係とか美容関係とかの業種なのかなぁ？
適当な部屋着でゴミ捨て行くのに躊躇します笑

結構な割合で、厚化粧と似合わない高級そうな服装で無理に若作りしているおばさんや、オシャレっっぽい服を着ているのが余計ダサイお腹の出ているおじさんもいらっしゃいますけどね。私は心のなかで「若作りおねえさん風BBA」「アパレル風ダサダサおじさん」と呼ばせて頂いております。

でもまあお会いするときちんと挨拶して下さる方も多いですし、良い人が多いようには思います。

本審査で必要な登記簿謄本は皆さんご自身で法務局に行って取りに行かれましたか？ネットで見ると不動産営業マンがやってくれるという書き込みが多かったのですが、問い合わせたところ自分で取りに行ってください、とのことでしたので。教えてください。

購入時には金利はしばらく上がらないのかなと考えていましたが、某アメリカ大統領のおかげでそんな気がしなくなってきました。
ここにきて固定に心が揺らいでいます。
割り切るなら固定、勝負するなら変動ですね。

>>2108 住民板ユーザーさん1さん
現在0.6%。10年後にいくまで上がるかですね。10年後が1%、それ以降2%までの上昇なら、利息は固定と変わらないのですが、こればかりは読めないです。

ローンはイオンが近くにあるので、割引きのあるイオン銀行が人気ですね。
疾病特約などの条件面ではどうなんでしょうか？