リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

AB棟は66〜70平米くらいの部屋でしたら3500万円までで結構選べましたよ。

>>1861 住民板ユーザーさん5さん
えっ⁈そんなに安い部屋は低層階に少ししかないでしょー！

当時広告は2980～で、実際は、3500付近からですよねって話あがりましたね。
実際3500位は結構選べました。

>>1863 マンション住民さん
そうなんですね。それは立地的にもかなりお買得ですね。我が家は購入が遅かったからか、そんな価格の部屋は残ってなかったです！第1期だけお得な設定にしてたんでしょうか⁈
残り部屋を買った感じでしたが、3900から5000万代の部屋が空いてて買いました。こういう大規模マンションは、最初に購入するのがお得ですね！

一期の時の80平米や100平米はいくらくらいだったんですか？

福島商店通り、ご飯屋さんいっぱいで賑わってて、かなりいい感じですね！行ってみたい店が沢山ありこれから色々散策楽しみです‼︎お勧めの店などかあればまた教えて頂けると嬉しいです。
ビックビーンズも気に入りました◎スーパーも多くて便利ですね。

マンション横にピーコックもあるんですね。イオンカードローンにしたので優遇が楽しみです

イオン本審査前の作業中です、年90万の割引は大きいですね！通りますように

>>1864 住民板ユーザーさん1さん

交渉によって大幅な値引きもあったようです。実際に我が家も数百万円単位で値引きして頂けましたよ。交渉はいろいろと大変でしたけど。

何かもう情報がメチャクチャ過ぎですね、、、

ピーコックは事務所と思われます。少なくとも店舗はありません。

イオン銀行は年90万が割引ではありません。
最大90万の5パーセントです。45000円。
また期間は最大5年です。

少なくともAB棟や次の販売では割引はありません。後の棟でも数百万も割り引くわけがありません。

>>1870 住民板ユーザーさん
あれは事務所だけですか。残念。

>>1870 住民板ユーザーさん
たまに1869のようなデマを流す人がいますが何目的なんですかね、、、。ふつうに考えて人気物件で何百万も割り引くわけないでしょ。

2018年の基準地価が発表され、鷺洲5丁目が上昇しています。福島区は大阪府で2番目に上昇しています。

AB棟はもともと高くはなかったし、売行き好調だったのに、何百万の割引なんてありえない。実際翌日には迷ってた部屋が契約済みになってたりしました。
仮に割引あったとしても、口外しないと約束させられてるはずなので、こんなとこに書き込んだら身バレしますよ。何百万も割引してもらってる人がたくさんいるはずない（笑）
色んなマンションの掲示板見てますが、どこも荒らしはいますね。何が目的なのか意味不明です。

値引きも騒音問題もあるはずが無いですよ。黙って定価で購入すれば良いですよ。

地価の上昇率は、大阪府の住宅街では、
ここのマンションがある鷺州５丁目がトップですね。
素晴らしい。

Youtubeに内覧の動画があがってました。動画でみると雰囲気も伝わりやすいのでで良いですね。

キッズルームの事前申請はだいたいどのマンションもあるんですか？2日前までにとか、、雨の日にさあ使おうと思っても無理なんですね。これじゃ最初興味本位で使用申請あっても後々廃れそうですね

入居して数日ですが、先日より上の階から夜にドンドンという物音が響いてきます。
お子さんがいらっしゃるのかな。
これが毎日続くのかと考えるとつらいです。
しばらくは様子見で、続くようなら管理人さんかなぁ

>>1880 住民板ユーザーさん8さん
部屋がわかっているなら手紙を入れてみてはいかかですか？

キッズルーム気軽に行けないから嫌ですよねぇ…
雨の日などに、ふらっと行こうと思ってるのに無理ですもんね。
引越しが落ち着いたら、自治会とか発足あるんですかね？
住民のお声が多かったら当日申請で利用できるようにとか、変更してもらえるように管理会社に掛け合ってみるのもよいかもですね。

>>1880 住民板ユーザーさん8さん
音の程度にもよりますが、共同住宅なので仕方ない気もしますが、、

キッズルームみなさん思う事は同じなんですね。
雨の日など当日フラっといけないのは
きついですよね(ू˃̣̣̣̣̣̣︿˂̣̣̣̣̣̣ ू)
せっかく楽しみにしていただけに
残念です。
要望が多くて当日使える様になる事を願います！

>>1883 住民板ユーザーさん1さん

もちろんたまにする音なら仕方ないと思います。
しかし、19時ごろから今現在も断続的ではありますが、ドンドン、バタバタといった音が響いてきます。
ゆっくりとしたい時間帯にこういった音が響いてきて、しかも毎日？と考えるとつらいものがあります。
まだ毎日と決まったわけではないので様子見しますけどね。

お手紙のアドバイス下さった方、参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

ここには騒音問題もありませんし、値引きもありません。地下上昇率の高い、素晴らしいマンションです。騒音や値引きの話を持ち出すのは、間違いなく荒らしです。

>>1886 住民板ユーザーさん1
私もそのように思いますね。
外は静かで、もちろん室内も騒音なく快適に生活できています。
買い物も便利ですし梅田にも近いので購入してよかったです。
地価が上昇しているというのも嬉しい情報でした。

生活音がひどいことなんて多々ありますよ
あらしなんてとんでもない
あまりにもひどいなら一度やんわりと言ったほうがいいと思います

>>1888 住民板ユーザーさん4さん
他の住民板見れば分かりますけど、
左右上の階からの騒音が煩いとか、タバコの匂いがするとか、アルコーブの管理がなってないとか、そういう類の住民になりすました荒らし方が目立ちますね。
中には本当の情報もあるのかもしれませんが、だいたいワンパターンなので分かると思います。
荒らしに過剰にキレて反応するのもだいたい自作自演の荒らしだと思います。

今の季節みなさん窓を開けて寝られてますか？
うちは就寝時、窓を開けると、道路や電車や飛行機など、ゴォーと外の騒音がまあまあするのが少し残念です。
もう少し静けさを期待しておりました。

中高層階です。低層階はもう少し静かそうで、ちょっぴり後悔気味です。
みなさんどうなんでしょうか。

利子補給の手続きに行ったら、確認済証ではなく検査済証が必要だと言われました。確認済証は以前貰ったコピーが手元にあるのですが、検査済証は貰った記憶がありません。皆さんお手元にありますか？

>>1891 住民板ユーザーさん1さん

建物がまだ完成してないので、検査済証はまだでは？いったん確認済証で受付してくれましたよ。また別途、仮使用申請通知書を1ヶ月以内に提出する必要あると聞きました。
いろいろと資料準備しないといけない手続き面倒ですよね。

>>1891 住民板ユーザーさん1さん
私、2街区だからよく分からないですけど、
返済開始日までに手続き必要ですよね。
営業マンにすぐ電話した方がいいのでは…！

2月入居の予定の者です。4K放送対応機器を検討してるんですが、ここのマンションはアンテナで視聴するのですか？それともケーブルテレビ？

>>1894 住民板ユーザーさん
テレビはベイコム(ケーブルテレビ)ですが、
4k対応かは分かりません。

>>1895 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。ベイコムは対応してるようですが、アンテナでの視聴は不可能なのでしょうか？

>>1896 住民板ユーザーさん

もちろんアンテナでも視聴できますよ。

>>1897 住民板ユーザーさん2さん
そうなんですね。安心しました。ありがとうございます

入居して２週間、静かだし設備なども良く、住民の方も今のところお会いした方、皆さんイイ感じばかりで、さらっと気持ち良い挨拶され安心でき、快適な暮らしができております(^ ^)
オシャレ夫婦の方も多く見られますね！
廊下とエレベーターがダサイのが最初嫌でしたが、見慣れるとなんとも思わなくなってきました笑。

ダサイとか一々ケチを付けないで下さいね。廊下もエレベーターも素敵だと思いますけど。

>>1891 住民板ユーザーさん1さん


検査済証は私もまだです。でも確認書済証で手続きを進めております。

私もその動画見ました。やはり動画は分かり易くて良いですね。

休日のせいか朝から上の階からの騒音がひどいです。
入居してそうそうこんなとは。
静かに暮らせてる人が羨ましい。

実際に住まわれていない方にはわからないとは思いますが、ここは静かですよ。夜に窓を開けていても音は気になりません。

実際に住まわれていない方にはわからないとは思いますが。。。

上下左右の住民にもよるでしょ。
ただ、基本的には静かなのかな。

両隣は静かです
問題は上の階。
足音やドンドンいう音が強く響いてきます
実際に住んでいるからわかるのですよ。

マンションの宿命です。上下左右の住民によって決まってしまいます。

一度注意されたほうがよろしいかと

そういえば、EAの間取りの写真をどなたか持っていませんか？自分の住んでいる部屋と見比べたいのですが。。。宜しくお願いします！

うちらの階には、よく荷物を持った中国の方たちを見かけます。中国語で騒がしいですし、毎回違う人達のようです。誰か民泊でも始められたのでしょうか。

民泊見たことないですね。
この立地で民泊やろうと思う人もいないでしょうけど。

>>1910 住民板ユーザーさん4さん
先日スーパーのショッピングカート2台に食料品沢山積んで、リバー方面に向かって歩く中国語を話す6～7人のグループを見ました。
住民の方なのでしょうか。。
民泊だとしたらとんでもない！

>>1912 住民板ユーザーさん2さん

私も最近、マンション内で中国語を話すグループを頻繁に見かけるようになりました。信じたくは無いですが、ひょっとしたら、そういうこともあり得ますかね。。。

民泊とかじゃなく普通に契約者の方です。担当の話でも中国の方は結構いると聞いてます。個人的にペットの後始末の悪い日本人より全然いいです。ガーデンはペットのトイレではありません。

>>1914 住民板ユーザーさん3さん
リバーのモデルルームにも中国の人来てましたからね。

>>1914 住民板ユーザーさん3さん

中国の方をペットやトイレに例えるとは大変失礼ですね。差別はいけないですよ。

ペットやトイレに例えてると仰られていますが、恐らくそこまでは言われてないようですが、何れにしても、後始末の悪い日本人よりよいとは、随分と蔑んだ言い方には違いないです。同じマンションの住民同士、人種差別もなく仲良くやっていきましょう。

向こうの方はマナーの悪いイメージがありますからね… 私は実際に敷地内で煙草のポイ捨てを見かけましたが、残念ながら日本の方でした。臆病なので注意もできず見てるだけでしたが…(泣) 共用エリア(庭園)については私もペットを飼っているので糞尿には気をつけたいと思います。

>>1916 住民板ユーザーさん5さん
日本語は苦手ですか？

>>1918 住民板ユーザー1さん
敷地内は禁煙ですよね？ただ、なんかあると困るんで言いにくいですよね。
そうならない環境作り皆でできると良いですね。

ジオにいったりリバーにきたり荒らしは大変ですね^_^
民泊も犬のフンもタバコのポイ捨ても見たことありません。
私が気になるところは、粗大ゴミを市に連絡せずゴミ置場に放置している人がいることです。
管理人も貼り紙をして困っていました。
自分勝手な行動で住人の質を下げてしまうのは非常に残念です。

>>1921 住民板ユーザーさん5さん
私も気になってました！粗大ゴミなのに、普通に当たり前かのように、ゴミ置場に粗大ゴミを捨ててる方々気になります。
もしかしたら、沢山置いてあるから、悪気無く、ここのマンションは粗大ゴミも他のゴミのように出しても大丈夫と勘違いしている方もいるかもですね。
管理人さんに目立つところに張り紙して頂き、住民皆さんマナーを守って暮らしていきたいですね！

>1921
あなたが見たことがないから、他にないと言うのも極論ですね。
まぁ、この掲示板を見てる人は少人数でしょうから、全体と考えるのも変な話ではありますが、ゼロと考えるのもおかしいですよ。
住人かどうかもわからないですが、必ずポイ捨てはでてくると思うので、対策必要です。

>>1921 住民板ユーザーさん5さん
上の方が仰る通り、自分の経験や、自分の耳にした情報だけで荒らしと決めつけるのはどうかと思います。逆に考えてみてください。あなたのコメント(粗大ゴミの放置)に対し、荒らしだと言われたら不快に感じませんか？現に私もB棟北側にあるポスト近くの敷地内ベンチで、おそらく住宅の方でない年配の方がペットボトルの蓋を置かれて去って行くのを目撃しました。粗大ゴミの放置も問題ですが、住民以外が出入りできる場所のポイ捨てやペットの糞は十分考えられます。

またまた荒らしが懲りずに現れましたね。早くジオ板にお戻りなさいな。今度は日本語もお勉強してくださいね。^_^

粗大ごみは住民の私が実際に管理人から聞いているので、住民だけが知りうる事項です。一方で、民泊も犬のフンもタバコのポイ捨ても見たことも聞いたこともありません。只のでっち上げでしょう。自分達が住民と言う証拠も示せないでしょうに。

>>1924 住民板ユーザーさん2さん
ともあれ、実体としてゴミなどの不法投棄がなければ言うことないので、管理人さんにも周回中に注意換気や対応いただければありがたいですね。

>>1925
見たことも聞いたこともないって10年以上住んでる方なら説得力あるセリフですね 笑 必死に反論したいんでしょうがまだ部が悪いですよ～ ガンバレ～o(*≧∀≦)ﾉ

>>1924 住民板ユーザーさん2
私が目撃していないだけでたしかに決めつけたのはよくなかったですね。
粗大ゴミに関しては連鎖反応で日に日に量が増えているので、早急に対策が必要ですね。
1925さんは私になりすましている方なので、やはり荒らしが存在するのはわかりました。

>>1928 住民板ユーザーさん5さん

都合が悪くなるとなりすましですか。面白い言い訳ですね。

荒らし荒らしといっている人が、自分が荒らしになっていることに気づいていないという。

>1928
まぁ、言葉の綾なのでおきになさらず。
　仰られるように、実体の問題を解決するほうが重要なので。
　私は2街区なのですが、1街区の状況伺い、皆で対策できればと思います。
　ゴミ置き場にカメラを設置して、実施者を特定するなど、大きな問題になる前に対策は必要ではないでしょうか。結果、置いたもの勝ちで、管理費より処理費を支払うようでは全体の不利益に直結しますので。

二期入居のものですが、この辺りは小学校もそうですが、学童保育がかなり少ないみたいですね。

>>1932 住民板ユーザーさん
気になる話題です。
現実的に通えそうな民間の学童が殆ど無い印象ですが、親フルタイム祖父母も頼れない家庭はどうしてるのでしょうか？
鷺洲小学校のいきいきでカバーできるものなのでしょうか？？

鷺洲小は生徒数が多いので、いきいきも6時半以降までやってくれています。（ちなみに、ひと学年4クラス）
海老江東は生徒数が少ない為、6時までしかやっていません。（こちらはひと学年2クラス）今後、生徒数が変われば、変わっていくかもしれませんが。
民間の学童は、手厚いけど、かなり高額です……

入居して１週間になります。
設備などにも満足で、快適に過ごせており、２年半待った甲斐がありました！
質問なんですが、仕事から帰宅後、夜(21時以降)に洗濯乾燥を回したいのですが、下の階へ響いたりでご迷惑を掛けないかとまだ夜には試せてない状態です。
我が家は、上の階、両隣からの騒音は一切なくいつも静かなので、洗濯機の音も下には響かないのかなとは思ってはいるのですが。
どなたか上階から洗濯機の音を感じる方いらっしゃいますか？
分譲マンションだと、騒音などは聞こえにくく作られてるのでしょうか？

>>1935 住民板ユーザーさん1さん
それなら取り敢えず下の階の人に前もって言っといてから、やかましかったら教えてくださいとお願いされたらどうでしょう？

>>1935 住民板ユーザーさん1さん
家にいる時間が結構長いですが、洗濯機の音も台所やお風呂の排水の音も全くしません。
とても静かです。
防音がしっかりしてるんでしょうね。

朝の通勤通学時間帯のエレベーターラッシュを覚悟していましたが、今のところラッシュに遭遇していません。心配事が減り快適です。

>>1937 マンション住民さん
コメントありがとうございます。
生活音がなく静かとのこと良かったです！
安心して洗濯機も回せそうです。
私もこちらのマンション、予想以上に静かで満足しております。
エレベーターラッシュも確かになく、すぐにいつもエレベーター来ますし、ほとんどどなたにも会わずなことも多くスムーズです。

夜の入口を撮ってみました。

南側、上の方は足場を外してて少し見えてました。

今朝♪

台風21号はどうでした？
週末に台風24号来ますね

災害時はどんな対策があるんでしょ？
停電時の非常用自動切替電源とかあるんですか？
エレベーターとか動きます？

平成3年、1991年1月期のドラマ
東京ラブストーリーが関東で再放送されて話題よね
そのドラマのオープニングにこんなんあった

大阪も30年前の東京みたいになってきたな

マンションは大丈夫そうですか？

>>1945 住民板ユーザーさん5さん
今のところは、全く問題なしで大丈夫そうですよ！
リビング側に居ると、風雨の音も全く聞こえてこないぐらい静かです。
防音がかなりしっかりしてるのでしょうか？
廊下側、寝室に来ると、風の音聞こえております今現在。

>>1946 住民板ユーザーさん1さん
ご回答ありがとうございます。前回の台風では高層マンションは揺れが凄いと聞いていたので安心しました。

ペット飼ってる方は、ペット用のエレベーターを必ず利用するようにして頂きたいです！
私は 犬アレルギーなので、犬を抱っこして、エレベーター乗ってくる方々に遭遇する度、毎回ドキッとしてしまいます。。エレベーターは密室なので、アレルギー症状すぐに出やすいので困ります。
マナーを守って欲しいです。宜しくお願いします

>>1948 住民板ユーザーさん1さん

ペット用のエレベーターとは、非常用の小さなエレベーターのことでしょうか？
４つあるうちの、ペット用だけ呼べる仕組みになっているのですか？

みなさんが気持ちよく住める環境にしたいですね。

>>1949 住民板ユーザーさん7さん
北側手前のエレベーターにペットボタンついてますね。
私も猫を飼っているのでリュックに収納して
同乗される方には猫一緒でも大丈夫てすか？と
聞いています。

確かにエレベーター、一機にだけ、犬のマークが付いたペットボタンありますね。
ペットが乗ってる時は、ランプが点き分かりやすいようになってるし、せっかくペット専用エレベーターが用意されているんだから、ペット同伴の方は、それに乗って頂けると、犬アレルギーの方や苦手な方も安心できますもんね！
1950さんの様に、周りの方に配慮下さってる方もいますし、共同生活皆で、気持ち良く住める環境作り心掛けたいですね！

一々下らない事で文句をこんな所に書く人の気が知れません。人がどのエレベーターを使おうが自由でしょうよ。

管理規定がどうかが全てです。
エレベーターの使用規定がないのなら
購入時にペット可と示されてるので文句を言うのはお門違い。

>>1952 とくめいさん

あなたにとって下らなくても、アレルギー体質の方にとっては下らなくありません。
あなたみたいに周りへ気を配れない住人が一人でも少ないことを祈ります。
これだけ多いとどうしても問題児はいますからね。

>>1954 住民板ユーザーさん1さん

お気持ちはわかりますが、1952はただの荒らしだと思うのでスルーが一番です。

>>1954 住民板ユーザーさん1さん
あの人はわざと乱暴な言葉をふっかけて構ってもらいたがりの寂しい人です。無視しましょう。

>>1953 住民板ユーザーさん
ペットは、ペット専用エレベーターに乗せること、管理規定にありますよね。

>>1957 住民板ユーザーさん1さん

あるんですね、ありがとうございます。
それなら完全に悪い、ここに書いて文句言えば多少は本人に伝わる可能性あるので書けばよいかと！

管理規定に明記してあるので、ウチもペット専用エレベーターに乗るのが基本ですが、守らない方も結構多いです。ペットと暮らしている方のモラルが問われますね。罰則規定が無ければ、効果的ではないのでしょうかね。

自宅のベランダでタバコを吸うのは自由だとは思うのですが、窓を開けてるとタバコの匂いが風にのって漂ってきます…………。うちに吸う人がいないから、つい敏感になってしまいます。どこのマンションでもよくある問題だと思いますが、どうしたものか…………。