リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

全体的にどうか分かりませんが、
池田泉州は変動0.525%+ガン特約0.05%-大阪市利子補給50万円
新婚、子育て世帯は提携銀行で済ませて十分でしょう。

どうぞ池田で！

池田の金利は悪く無いんですが、諸費用、手数料の高さをどう考えるかですね。例えば諸費用で140万円取られるし、繰り上げ返済するたびに手数料がかかります。ネット系は諸費用が安かったり手数料が無料なので金利は変わらなくてもトータルでそこそこ安くなると思います。

お引越し終わられた皆さん、お疲れ様です。
実際に住まれて気づかれたこととか、部屋の中の作り具合はどうでしょうか？よろしければ教えていただきたいです。

>>1783
池田はネットバンキングの申し込み、使用で繰り上げ返済手数料は無料になりますよ。
　三井信託銀行も八大疾病（癌は診断時）で45歳以下なら9月末まで0.2%上乗せであるので、0.475+0.2=0.675%で池田の条件に0.1%追加で、八大疾病がついてきます。各手数料はみてないのですが、こちらも気になってます。ただ、銀行の規模や財務状況がどうなのか、記事も見たので、気になります。池田のようなローカルと比較できるかはわかりませんが。

実際入居された皆さん、どんな感じですか？

>>1787 住民板ユーザーさん3さん
入居はまだ先なんですか？

>>1788 住民版ユーザーさん1さん
来年2月です。

第1期、第2期入居の方で、来年の４月にお子さんを保育園に入れられる方はいますか？
うちはそれなんですが、保育園選びで迷ってます。
前年(今年の４月)の倍率を見ていると意外と高くはないのかなと思っているのですが、リバーができたら来年４月では560世帯くらい増える？そのうち自分の子どもと同じ年齢の子供は何人くらい？そのうち保育園に入れるのは？と考えていくと、20～30人位は去年より増えるということになるのかな？
リバーから近いところは競争が激しくなりそうですね。
あと、海老江駅近くにも新設されるんでしょうか？ご存知の方いますか？

>>1790 住民板ユーザーさん1さん

子供の数が急増し、保育園の申し込みも殺到しているようですよ。我が家は、早期に申し込みを受け付けてくれる保育園で来年の枠を確保しました。この辺りは、申し込み開始時期が随分と早いので。

海老江の新設は、残念ながら中止になったようです。保育園の数は、来年も相変わらず不足したままのようです。来年分の申し込みは、もう遅いかも知れませんが、一刻も早く探される事をお勧め致します。

>>1791 住民板ユーザー7さん

我が家も先日申し込みしてきました。例年より申し込み数がかなり多いようで、もうほとんど埋まっていましたので、辛うじて間に合いました。

>>1791 住民板ユーザー7さん
申し込みって10月1日からじゃないですか？

快適ですよー。
いまは入居ラッシュなので、エレベーター待ちがちょっと大変ですが、すれ違う入居者さんもみなさんいい人そうです(^ ^)

>>1787 住民板ユーザーさん3さん
静かで騒音も全く気にならず快適です！部屋は71平米なので、人を呼ぶには狭いですが、夫婦二人暮らしにの自分には充分な広さです。収納が多いのが気に入りました。
管理人さんが良い方で安心できます。住民の方も自分と同じ世代30代の方が多いのかなといった印象で皆さん気さくに話しかけてきてくれたり気持ち良く挨拶されたりといい感じです！

>>1793
0歳児入園でなければ、中途入園の申請はいつでもできますよ。
　>>1791さんがどのような状況かわかりませんが、中途入園で確保し、来年4月まではお金は払って通わないというのができるのかもしれないです。
通常来年4月1日からの入園であれば、10月1日が申し込み日です。9月14日から資料入手可能なようなので、役所に行ってこようと思います。
以前、園を回ったのですが、実際書かれている定員は最大とのことで、先生の数によって最大までの間で変わるようです。ある保育園の平成30年の定員は最大の6割でした。

>>1791 住民板ユーザー7さん
年度途中で認可保育園を確保できたということでしょうか？それはラッキーですね！
五歳児まで預かってくれるところですか？
それとも小規模保育園でしょうか？
もしくは認可外の保育園ですか？
質問ぜめですみません。。
うちは入居先なのですが他市からの転園になるのでいろいろ調べてるところなので、宜しければ教えてください。

初めまして！
早速ですが、皆さん隣近所への
引っ越しの挨拶はされますか？

今後長く住むので挨拶くらいはと
思うのですが、一方で、却って
気をつかうし、一斉入居なので
要らないという意見もチラホラ
見られます。

する派、しない派人それぞれ
考えはあるでしょうが、ここの
皆さんがどうされるのか、参考に
教えて下さい

私は第二期なので、丁度4月から入園かなと思って今保育園を調べてます。
いつでも入園を受け付けているのはわかりますが(入れる入れないは別として)、4月の一斉のタイミングは、決まった申し込みのタイミングですよね？
事前に申し込んだと書いてあるので、区のサイトに書いてあるのと話が違うな、と。。。
無認可の話なんですかね？

挨拶は、私は両隣と下の階にはしようと思ってます。
賃貸じゃないし、長いお付き合いになると思いますので。

>>1798 住民板ユーザーさん1さん

我が家は、引越しのご挨拶、両隣りと上下階、管理人さんにする予定ではいますが、いつ両隣り上下階の方々が引越しされてくるかわかないので、タイミング難しいところだなとも思っています。。

うちも隣と下の階の方には挨拶に行こうと思っています
小さな子供がいますので…
でも挨拶先がいつ入居か分からないのがほんと困りますよね

皆さまご回答ありがとうございます。
挨拶に行かれるとのご意見があって安心しました。
管理人さんへの挨拶は意識していなかったのですが、
確かに、しておく方が互いに気持ちがいいですね！

タイミングは本当に難しいですね。
いっそのこと、10月に入ってからのほうが
良いのでしょうかね。

今日駐車場の試し停めに行って来ました。車庫駐車可能幅と車の幅サイズが15mmだったので入るかどうか不安でしたが無事入りました。入らなかったら車買い換えなければいけないとこだったので、良かったです

当方も快適に生活させていただいてます。

良いところ
梅田まで自転車で近かった。
住民は今のところいい人ばかり。
福島区に来てから子供に声をかけてくれる人が多い。
部屋の設備が良く快適な生活ができている。
24時間ゴミドラムがすごく便利。
目の前にサンディがあり助かることが多い。
風通りがいい。
窓を開けていても静か。
管理会社の対応が丁寧。

気になるところ
まだ緑をあまり感じられない。
引越しラッシュのためエレベーター待ちが長い。
エレベーターが狭い。
野田駅改札まで10分程度かかった。

緑はこれから生い茂るのを待ちましょ>>1804 住民板ユーザーさん5さん

住んでおられる方からの感想とても参考になり
期待が膨らみます。来年2月入居する者です。
梅田まで自転車だと近いのですね。

高齢の方が梅田に行くための
バスなどは出てるのでしょうか？

バス停はモデルルーム近くにあった、ガスト前のものが最寄りでしょうか
梅田(大阪駅)行きですが本数は少なかったと思います(1時間に2本か3本だったような)

>>1807 住民板ユーザーさん1さん
バスはガスト前の鷺洲駅よりも1つ手前の海老江駅の方が近いような気がしますね。
本数も時間帯によりけりですね。

>>1807 住民板ユーザーさん1さん
海老江バス停が近いですね。
此の所雨が多いのでバスにも乗ってみましたが便利ですよ。
野田阪神駅まで歩いたり、福島駅まで歩いてみたり
選択肢色々です。

通勤で梅田へ行きますが、自転車で15分、野田まで徒歩10分と電車３分から５分でほとんど変わりません。
ちなみにバスは通勤時間帯は全く時間あてになりません。
いつ来るかわからないので接近情報で確かめながらが懸命です。

皆様ご投稿ありがとうございます。大変参考になりました。バス停の時刻表まで投稿いただきありがとうございます。野田駅は徒歩で数分にしても福島や梅田まで少し距離があるのかと思っていましたが、自転車やバスを使うと思っていたより近そうです。

玄関側の部屋の窓が足元まである大きさなんですね。窓際に机を置く計画をしてましたが考え直します。個人的に窓は小さい方が家具配置の選択肢が増えるので、今回のデザインは残念に感じています。

商業施設の半分のトヨタの内容が発表されたようです。
レクサスですね。

https://www.constnews.com/?p=57567

売り場面積が1500㎡？駐車場が単純に倍だとしても3000㎡。25000㎡の半分には到底届かないですね！
イオンが大部分になるのでしょうか？

>>1812 住民板ユーザーさん3さん
私も、廊下側の部屋の窓、まさかの足元まであり、ビックリしましたが、図面を見たらちゃんと記載ありました。モデルルームの間取りだと腰掛窓のようですね。部屋の間取りは違えど、てっきり窓の形状は同じだと思い込んでただけに、内覧会で初めて見た時は衝撃でした！！壁が良かったですよね、本当に。。

>>1815 住民板ユーザーさん1さん
どんな感じですか？写真は無理ですか？

>>1814 住民板ユーザーさん8さん

海老江計画の延べ面積が2.8ヘクタールなので
ジオが約半分として残り約14000㎡が商業施設ですが、今回のプレスリリースが全てですね。
前から半分トヨタと言われてましたが、
他駐車場などで残り5500㎡使うとは思えないので。

それでも10000㎡強ほどですが、
もう一つの商業施設発表が
少しだけ楽しみになりました。

トヨタの開業が2019年10月ということはジオの入居に合わせてくるのでしょう。
恐らく残りのイオンの開業も同時期でしょうね。
ジオと商業施設は一体開発と位置付けていますから。

恐らくと言う、そんな当てにならない勝手な推測は、ここには書き込まない方が良いのではと思いますけど。何れにしても、もう一つの商業施設発表が楽しみです。

>>1816 住民板ユーザーさん3さん
賃貸物件とかに掲載されてます。

F棟なので入居がまだ先ですが、腰高の窓だと思い込んでました！
図面確認してみます
情報ありがとうございました

>>1820 住民板ユーザーさん3さん
冬場は冷えそうですね

敷地面積が10000㎡でも、3階建てくらいなら店舗面積はモール並みになりますね。
期待したいです。

>>1820 住民板ユーザーさん3さん
私もたぶんこの形の部屋になりそうです。
全然思いもよりませんでした。

この形のお部屋の方、この窓に寄るメリット・デメリットがあれば教えていただきたいです。

中から環境光を微かに感じるのがメリットでしょうか。もし、中からの写真を貼っていた抱ける方がいれば見せていただきたいです。

>>1825 住民板ユーザーさん1さん
我が家もFIX窓のようです…
こんな感じでしょうか？上部は開閉可？
(賃貸物件情報より拝借。70㎡の部屋)

我が家もＦＩＸ窓でした。西側の部屋なので光は沢山入り明るいです。
下部ＦＩＸ窓と、コーナー角ＦＩＸ窓の部分は、開けれません。。コンクリートの方が材料費高くなるのでしょうか？ガラス窓にした方が安くつくのかな？？とか、考えてしまいました。壁が良かったです！

廊下側の窓を開けることはあるのだろうか

>>1826 住民板ユーザーさん2さん
自分の間取り図面見てましたが、下部fixの記載のみで、上がどうなってるのかわからなかったです。担当営業マンに確認したいと思います。

先日より入居した者です。
設備も綺麗で心地よく、住まわれてるみなさんも会えばこんにちわ〜と挨拶するような良い雰囲気で一安心しております。
が、一点困ったことが…
リビング側の窓を開けると、A棟の中層階辺りから、いつも、カタカタカタカタ…という音が不定期に聴こえて、だんだん耳につくようになってきました。
最初、引越し業者さんの台車を引く音かなと思っていました。それぐらい音が酷似してます。
が、どうやら室外機のカタカタ音のようです。

みなさん、気になってる方いらっしゃらないでしょうか？近くの方はかなりの音かと思いますが…

カタカタ音がなければ秋の虫声も聞こえるほど静かなのですが、それだけが残念です。が、仕方ないのでしょうかね。。

>>1830 住民板ユーザーさん3さん
何の音なんですか？工場？

>>1831 住民板ユーザーさん3さん
いえ、工場ではなく、たぶんＡ棟中高層階付近のどこかのお部屋の室外機の音だと思います。
今もカタカタ鳴り続けています…
うちは窓を開けっ放しなのでよく聞こえてます。みなさんは締め切っているから気にならないのかな、、、

>>1832 住民板ユーザーさん3さん

うちは窓を閉めていてもカタカタという音が聞こえてきます。さらには、上から横からも頻繁にドンドンという音が聞こえてきます。夜中も聞こえてくるので、ゆっくり眠れません。

>>1826 住民板ユーザーさん2さん
このタイプはFIX窓の下が10～15センチ程の壁があるように見えますが、1820さんが投稿して下さったコーナーFIX窓は本当に少しの壁もなく床までガラスなんですね。材料費(節約)の問題かな…それとも今の流行りなんですかね…私も全く好みじゃないです…壁が良かった。

>>1833 住民板ユーザーさん1さん
我が家と家が近いのでしょうか。
（ちなみにＡ棟です）
カタカタ音、なかなか大きい音ですよね？
音源がどこにあるのか分からない以上、対処のしようがないのですが、きっと音源のおうちは締め切っていて、こんな音が出ているとは気づいてないのでしょうね…
同じように感じてらっしゃる方がいて、ほっとしてます…

B棟ですがまったく聞こえません。
最近はクーラー不要な涼しさなので、一日中窓開けっ放しにしてます。
さすがに昼間は引越しとかでざわざわしてますが、夜は虫の声が聞こえるぐらいで、すっごく静かです。
上下左右の音もほぼしないので、留守か在宅かすらわかりません。完全に引っ越してきてらっしゃらない可能性はありますが。
そこまでうるさいとなると、ストレスですし、とりあえず管理人さんに相談されてみるとか。

投資マンションの部屋が30部屋くらいあるらしいですね
儲かるんですかね？


https://chintai.door.ac/buildings/c1556aff-b59d-5d6f-890f-dd9e2748d6f3
リバーガーデン福島木漏れ日の丘の空室一覧（全14件）
所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
20階　東　2LDK　103.52m2　37.5万円　2万円　37.5万円　75万円
19階　東　3LDK　71.69m2　19万円　3万円　19万円　47.5万円
17階　東　3LDK　71.69m2　16万円　3万円　なし　32万円
12階　東　3LDK　70.48m2　18万円　なし　36万円　36万円
10階　東　3LDK　63.53m2　15.8万円　なし　15.8万円　31.6万円
8階　北東　3SLDK　82.32m2　21.8万円　なし　21.8万円　43.6万円
7階　東　3LDK　82.32m2　20万円　3万円　なし　60万円　
4階　東　3LDK　70.48m2　16.5万円　なし　なし　16.5万円
4階　東　3LDK　70.25m2　14万円　3万円　なし　28万円
3階　東　3LDK　70.25m2　16.1万円　なし　16.1万円　32.2万円
2階　東　3LDK　63.53m2　14.8万円　なし　なし　29.6万円

わが家もB棟ですが、騒音はなくかなり静かで気に入ってます！上下左右の音も全く響いてこずでほっとしてます。A棟のカタカタ音はツライですね… 室外機の音ならば、管理人さんから住民の方への声かけお願いして、改善されるといいですね。

>>1836 住民板ユーザーさん7さん
B棟は静かなのですね。羨ましいです。
さきほどたまたま外に買い物に出た際に、音源がどこか判明しました。
東側のマンション建設現場、もしくは、もう１つ向こうの茶色のマンションでした。
機械がなにかを混ぜてるような音？（セメントとか？）で、
近くにいくとすごい音でした。
（リバーの住人の方のお部屋ではありませんでした。申し訳ありません。）

>>1839 住民板ユーザーさん3さん

我が家でも当初はお隣さんから大きな音が聞こえてくることもありましたが、大きな音がする度に壁をドンっドンっドンって蹴って返すとと、数日で静かになりましたよ。何事も最初が肝心です。

>>1840 住民板ユーザーさん7さん

ちなみにそのお隣さんには挨拶行かれていたのでしょうか？

>>1841 住民板ユーザーさん1さん

おそらく荒らしですよ…
相手にされない方が良いです。

深夜のあの非常ベルは何だったんですかね？？
B棟向かいのマンションかどこかからっぽかったですけど、、

隣の犬が吠えまくって、かなりうるさくストレスです。。。仕方ないことですが、早朝から吠え捲くられると、ツライなぁ。これがこの先毎日だと思うと、、

>>1841 住民板ユーザーさん1さん
相手が聞こえるほどの蹴りを自分の家にやらないでしょう。ただでさえ壁が厚くて防音に優れているのに。

頭の悪い釣りは無視しましょう。

>>1844 住民板ユーザーさん1さん
ご近所だと思います。本当に犬うるさいです。ガーデンの散歩時も排◯の後始末もせずマナーの悪い方がいますし、その上朝からの鳴き声…ペット可ですし多少覚悟はしてましたが私も入居早々犬ストレス半端ないです。

>>1841 住民板ユーザーさん1さん

引っ越して来て直ぐに、お隣さんには挨拶に行きましたよ。暫くは静かだったんですが、急に大きな音を立て始めました。音が鳴り止まないようでしたら、もう一度、きっちり挨拶に行く必要がありましたね。

ちなみに釣りでも何でもなく、ただの事実ですよ。自分達に都合の悪い話題は荒らしと決めつける、営業関係のような人がまた出現しているようですが、本当に住民なんでしょうか。

>>1847 住民板ユーザーさん7さん

自分の家の壁に蹴りを入れたんですか？ 笑

>>1845 住民板ユーザーさん1さん
壁が厚くないから騒音で困ってるコメントがあるんじゃないかな

他のリバーのスレでも騒音問題が多いね

騒音問題がないマンションがあれば教えていただきたい。

未入居転売の部屋が10部屋売りにでてるって聞いたけど5部屋しか見つけられなかった
ネット広告NG物件とか成約後に削除したとかもあるみたいですね

中古の価格設定は所有者の自由だけど
同じような面積でも価格差あるし階違いの価格差も反映されてなかったりしますね

しかも上乗せ凄いな
転売屋が儲かる時代ってやっぱりバブルなんですね


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地下鉄千日前線 / 野田阪神駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市福島区鷺洲５丁目 （地図を見る）
築年月 2018年8月(築1年未満) 専有面積 70.48m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 4,180万円 ローンシミュレーター 平米単価 59.31万円
管理費等 4,090円 修繕積立金 4,650円


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管理費4,370円/月　修繕積立金5,110円/月
所在地 大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目地図を見る 交通 大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
間取り 3LDK　専有面積　70.48m2（壁芯）所在階　4階　主要採光面　東　築年月2018年8月(築1年未満)


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リバーガーデン福島 木漏れ日の丘　17F 17階
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管理費4,150円/月　修繕積立金4,730円/月
所在地 大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目地図を見る 交通 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
間取り 3LDK＋ウォークインクローゼット付き　専有面積　71.69m2（壁芯）所在階　17階　主要採光面　東　築年月2018年8月(築1年未満)


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リバーガーデン福島木漏れ日の丘 4階 3LDK 物件詳細
価格4200万円　 (管理費等：4,540円)
修繕積立金5,370円
交通
阪神本線 野田駅 徒歩7分乗換案内
地下鉄千日前線 野田阪神駅 徒歩8分乗換案内
ＪＲ東西線 海老江駅 徒歩9分乗換案内
野田駅のクチコミ情報 野田阪神駅のクチコミ情報 海老江駅のクチコミ情報
所在地　大阪府大阪市福島区鷺洲５周辺地図
間取り3LDK
専有面積70.6m2
所在階/階数4階/20階建
方位北東
築年月2018年7月
築年数新築

>>1820 住民板ユーザーさん3さん
この角の手前のFIX窓には格子が付いていないようで心配です。この窓は簡単に割れたり、中の様子が伺えるような材質なのでしょうか。心配なら、後から格子を自前で付けたり出来るのかな、、、？

もし、この角のFIXの中からの写真があればご提供いただければ幸いです。

>>1853 住民板ユーザーさん8さん
この間の台風で飛んできた物でガラスが割れた家もありますからね。つけれるならつけたいですね。

>>1852 匿名さん
売らせようとしてるん？

AB棟の3Lは3,500万台からスタートしたみたいでから、随分と乗せていますね。
これが今の相場でしょうか？

B棟低層階ですが、4,650万で買いましたよ。
自分には高い買い物でした。

>>1856 住民板ユーザーさん8さん

中古マンションなので売り出しの価格は高くても、実際に成約する価格は随分と下がるようなので、今の相場とは全く異なるでしょうね。

>>1856 住民板ユーザーさん8さん
3,500万円の物件は一部の部屋のみで、完全抽選の広告用物件ですよ。
そういった特別安い部屋は投資目的に買われることも多いみたいです。

>>1859 住民版ユーザーさん1さん
広告用物件(パンダ部屋)は2,900万でした。

AB棟は66〜70平米くらいの部屋でしたら3500万円までで結構選べましたよ。

>>1861 住民板ユーザーさん5さん
えっ⁈そんなに安い部屋は低層階に少ししかないでしょー！

当時広告は2980～で、実際は、3500付近からですよねって話あがりましたね。
実際3500位は結構選べました。

>>1863 マンション住民さん
そうなんですね。それは立地的にもかなりお買得ですね。我が家は購入が遅かったからか、そんな価格の部屋は残ってなかったです！第1期だけお得な設定にしてたんでしょうか⁈
残り部屋を買った感じでしたが、3900から5000万代の部屋が空いてて買いました。こういう大規模マンションは、最初に購入するのがお得ですね！

一期の時の80平米や100平米はいくらくらいだったんですか？

福島商店通り、ご飯屋さんいっぱいで賑わってて、かなりいい感じですね！行ってみたい店が沢山ありこれから色々散策楽しみです‼︎お勧めの店などかあればまた教えて頂けると嬉しいです。
ビックビーンズも気に入りました◎スーパーも多くて便利ですね。

マンション横にピーコックもあるんですね。イオンカードローンにしたので優遇が楽しみです

イオン本審査前の作業中です、年90万の割引は大きいですね！通りますように

>>1864 住民板ユーザーさん1さん

交渉によって大幅な値引きもあったようです。実際に我が家も数百万円単位で値引きして頂けましたよ。交渉はいろいろと大変でしたけど。

何かもう情報がメチャクチャ過ぎですね、、、

ピーコックは事務所と思われます。少なくとも店舗はありません。

イオン銀行は年90万が割引ではありません。
最大90万の5パーセントです。45000円。
また期間は最大5年です。

少なくともAB棟や次の販売では割引はありません。後の棟でも数百万も割り引くわけがありません。

>>1870 住民板ユーザーさん
あれは事務所だけですか。残念。

>>1870 住民板ユーザーさん
たまに1869のようなデマを流す人がいますが何目的なんですかね、、、。ふつうに考えて人気物件で何百万も割り引くわけないでしょ。

2018年の基準地価が発表され、鷺洲5丁目が上昇しています。福島区は大阪府で2番目に上昇しています。

AB棟はもともと高くはなかったし、売行き好調だったのに、何百万の割引なんてありえない。実際翌日には迷ってた部屋が契約済みになってたりしました。
仮に割引あったとしても、口外しないと約束させられてるはずなので、こんなとこに書き込んだら身バレしますよ。何百万も割引してもらってる人がたくさんいるはずない（笑）
色んなマンションの掲示板見てますが、どこも荒らしはいますね。何が目的なのか意味不明です。

値引きも騒音問題もあるはずが無いですよ。黙って定価で購入すれば良いですよ。

地価の上昇率は、大阪府の住宅街では、
ここのマンションがある鷺州５丁目がトップですね。
素晴らしい。

Youtubeに内覧の動画があがってました。動画でみると雰囲気も伝わりやすいのでで良いですね。

キッズルームの事前申請はだいたいどのマンションもあるんですか？2日前までにとか、、雨の日にさあ使おうと思っても無理なんですね。これじゃ最初興味本位で使用申請あっても後々廃れそうですね

入居して数日ですが、先日より上の階から夜にドンドンという物音が響いてきます。
お子さんがいらっしゃるのかな。
これが毎日続くのかと考えるとつらいです。
しばらくは様子見で、続くようなら管理人さんかなぁ