リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

内覧会は平日のみでしたが、引越しは土日祝も大丈夫でしたよ。第24希望まで書かされての抽選です。今回引越し者が多く第1希望日外れる方も沢山いるとのことで、土日祝でも平日でも日時での料金に違いはでないよう同じにしてると引越し屋さん言ってました。8時から11時、11時から14時、14時から17時、17時から20時枠だったと思います。

>>1487 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
料金も同じなら助かりますね。AB棟の方はいつ頃抽選があったのですか？うちは、EF棟なのですが早めに、会社の休暇も申請しなければ…と、思ってます。

>>1485: 住民板ユーザーさん2　さん

ファミマより野田駅の近く。
新しく整備された公園の前、松本病院を超えたあたりです。

何か曖昧な質問や話が多いですね。もっと参考になる具体的な案や意見をくださいね－。

>>1490 住民板ユーザーさん7さん
また現れましたか。もう皆から相手にされてないの気付いてますよね？きっと孤独で寂しい人なんでしょう。

>>1491 住民板ユーザーさん3さん
そう言う突っ込みも辞めて、発言すべてスルーしましょ。反応すると向こうの思う壺ですよ。

>>1488 住民板ユーザーさん1さん
自分で抽選のくじでも引くのかと思っていましたが、こちらの希望日を出したあと引越し業者側で勝手に抽選されていて説明会当日にこの日のこの時間と結果を聞かされる形でした。

入居説明会の時に引越し日抽選結果聞きました。駐車場と駐輪場の抽選結果も同じ日でしたよ。AB棟は６月初旬にありましたので、だいたい3ヵ月前ぐらいには引越し日決まる感じだと思います。入居説明会も内覧会も平日のみで、日時指定されてるのに、直近での案内だったので、仕事休み調整するの焦りました！

>>1494 住民板ユーザーさん1さん
ホント、働くものとして間際の日程連絡では困りますね。調整が大変になりそうです。

>>1492
　確かにその通りですね。気を付けます。
　ちなみに、この7とローンについて書いている7（私）は別人物です。

>>1494
　担当営業マンは連絡遅いし、連絡ないこともあるので、非常に困ってました。この営業マンだけどの話だと思ってたのですが、皆さん同じ状況なのですね。
サラリーマンには厳しい対応ですね。
もう少し、なんとかならないものかと思います。

1497さん
ちなみにジオの住民掲示板にも7の書き込みがあったのですがここの住民の可能性として疑わしく感じ、少しホッとした自分がいました。

確かに、担当営業マン適当な対応多々ありでした…なんでも早めにこちらから連絡して聞くと先に教えてくれるので、説明会や内覧会日程も早めに希望日伝えといたら、調整してくれました。内覧会担当の方は、若い方でしたが、丁寧親切良い方で気持ち良く内覧会できました。

>>1500
　そうですね。担当も多くの顧客抱え、それどころではないんのだと思います。
こちらから連絡するようにしてみます。
参考になりました。

1499さん

こことジオさんが荒らしの対象ということは
やはりあそこの営業さんかな？
関係ないただの荒らしの人かもしれないので
決めつけはよくないことですけどね。
ここもジオも良いマンションですからね〜

>>1498 住民板ユーザー7さん
ぼくは担当の営業マンのラインを聞いてまして、疑問があればすぐにラインで問い合わせてます。すぐ返事ありますよ。

サカイを選択して希望を出しましたが、16番目の希望日時でした

>>1504 住民板ユーザーさん1さん
確かにその抽選で家賃がかさむのはチョッと、モヤモヤしますね。やっぱりリバーが入ってる分、普通の引っ越しより高めの設定ですよね？
お金の話で、下世話でスミマセン。
それに、EF棟は3月4月引っ越しって一般的にも高めなんですよね(笑)
駐輪場や駐輪場は、目の前で抽選？なんですね。ドキドキ感ありますね。駐車場は、外れると別のとこで借りないとダメですもんね…

AB組です。たしかに駐輪場はくじを引きましたが、引越日程はすでに決まっており、知らされるだけでしたね。

>>1504 住民板ユーザーさん1さん

最初からサカイにしてましたが第3希望でした！

駐車場はすでに完成してますよね。AB棟の方にはそのうちの1/3が割り当てられるんでしょうか。

SBIとイオン銀行仮審査通り、じぶん銀行落ちて土曜にハルカスのRESONA銀行に仮審査申し込みに行きます。EF棟購入者ですが、早くローン決めたいです。。

私は他の引越し業者と比較するつもりでしたが、希望日を優先してくれると思い、サカイと記載して第3希望の日でした。
結局サカイの営業がかなり勉強してくれたのでサカイに決めました。

>>1506 住民板ユーザーさん1さん

サカイ、団体割引とかで、思ってたより安かったですよ！わが家も第3希望日でした。投稿みてると第3、4希望あたりの方多そうてすね！

リビングのカーテンの高さと幅を調べ忘れました…部屋はBBタイプです。おそらくどの部屋も同じだと思うのですが、どなたか測ってらっしゃいませんでしょうか…

サカイにしたら優先してくれるかと思いましたが、20番目の希望日でした。平日は書かず、全て土日の希望日でした。

入居開始すぐの頃の第一希望が叶う人は奇跡ですね。物件価格が高かった人が優先されたのかなと思ってました。確かに抽選方法は知らされなくて、クジ引きたかったなと。

ちなみに私の所は第1希望日でしたよ。全て土日にしたので当たりにくかったでしょうが、やはり普段の行いは大切だと思いました。

>>1512 住民板ユーザーさん
同じくBBタイプの者です！
リビングで400×204(巾×丈)でした。
カーテン屋さんに採寸してもらったので間違いないかと思います！
ご参考になれば幸いです。

>>1515 住民板ユーザー7さん
なんか嫌味な書き方ですね…笑

>>1517 住民板ユーザー1さん
遠回しに煽る新手の荒らしかもしれません。
無視しましょう。

>>1517 住民板ユーザー1さん
元々おかしな書き込みばかりしている方なのでほっておきましょう。
確か、ローンについても嫌味な書き込みや変な長文の書き込みをされていました。

>>1512 住民板ユーザーさん

階数によってやや天井高さに違いがありますので、念のため担当者さんに聞かれるのがいいかと思います。

CDEF棟も出来てきてますね～^^

>>1521 とくめいさん
E棟の向かいのトヨタの裏手って工事してました？

また現れましたか。相手にすると調子に乗るので無視しましょう。

>>1523 住民板ユーザーさん5さん
上の7とは違う7ですが、わざわざ無視しましょうなどのコメントも不要ですよ。
完全無視でOKとしましょう。

>>1521 とくめいさん
ファサードは最後だと思うのですが、ABの現物見ると楽しみです。E側のエンジェルはどんな感じでしょうね。
西側の緑地帯は少し先なんで、楽しみはつきません。

>>1523 住民板ユーザーさん5

了解です。
また自分で書き込んでおきながら自分では無いと訳のわからないことを言ってますが、今回は相手にするのを止めておきます。前から言ってますが、きっと孤独で寂しい人なんでしょう。

>>1521 とくめいさん

写真の投稿ありがとうございます。私はこちらの棟なので、完成に近づいて来ているのがわかり、大変嬉しく思います。

>>1521 とくめいさん

写真ありがとうございます。良い感じで撮れていますね。

>>1522 住民板ユーザーさん7さん
あっすいません見てなかったので、また確認しておきますね！

F棟です

>>1529 とくめいさん

工事の状況の確認お願いします。またAB棟の東側の公園からのアングルの写真や商業施設の状況も宜しく頼むね。(^-^)/

>>1530 とくめいさん

写真ありがとうございます
ミラーに映ってるF棟前の更地は何が出来るか決まったのでしょうか？

>>1529 とくめいさん

何処と勘違いしているのかE棟に関して質問している7は相手になさらない方が良いと思います。エンジェルの場所が分からない購入者はいません。

良い質問ですね。私も気になっていました。

ミラーに映ってるF棟前の更地の事です。

>>1529 とくめいさん
いやいや、もしご存知でしたらと軽い気持ちでお伺いしました。自分で確認しに行きます。ご返答ありがとうございました。

>>1516 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます！！

ここ最近、成り済ましの7が増えましたね。理屈っぽい方とローンの話を好む方は相手にしない方がいいです。この二人は同一人物の可能性もありますが、どちらにしても荒らしか偏人です。その他の7は、突如現れたジオの7も含め、成り済まし7だと思います。暇な人が増えちゃいましたね。どちらにしてもスルーしましょう。

>>1535 住民板ユーザーさん5さん
イオンリテールのことですか？

>>1535 住民板ユーザーさん5さん

昨日、前を通りましたが、高松建設とはなってましたが、まだ更地のままでしたよ。A棟前に建つユニハイムマンションは、工事が始まってます。どんどんマンション建ちますね！

近隣小学校でその児童増加を受け止めれるんでしょうか。心配。

そうですね、最近のは知ったかぶりも多いし
どうしても不自然なので目に入りますが相手にすると荒らしの燃料になるのでカモにならない様無視ですね。

昨日RESONAにローンの相談行ったら、リバーの物件は審査対象になったことが無いので通るかどうかは分かりませんと言われました。じぶん落ちたのもそう言う関係ですかね。

私の所はじぶんの審査通りましたよ。さすがに昨今の銀行が利益を上げるのが厳しい環境で、マンション丸ごと対象外にする事は無いかなって思って応募しました。うちがラッキーだったのかも。

SBIとイオンを考えているのですが、リバーの物件は審査対象と考えていいのでしょうか？
過去スレみると、検討者がいらっしゃるので、安心しているのですが。

>>1545 住民板ユーザーさん8　さん
うちは、ＳＢＩですがすんなりOKでしたよ。イオンも大丈夫と思います！

>>1546 住民板ユーザー1さん
ありがとうございます！　その2社で検討したいと思います。　

>>1543 住民板ユーザーさん3さん
うちも、りそな銀行に相談してみようと思ってるのですが…厳しいのかな？
他にも行かれた方いないでしょうか？

>>1545 住民板ユーザーさん8　さん
その二つは審査通りました。じぶんはおちて、りそなはやったことないからわからないと言われました。

>>1548 住民板ユーザーさん1さん
前出の者ですが、RESONAハルカスで相談しました。池田のパンフレット見せたら、この条件には負けますなぁと笑ってましたから、やる気なさそうでした。変動押しできて固定の話は聞いてもちゃんと教えてくれませんでしたよ。

>>1545 住民板ユーザーさん8　さん
皆さんが言われる通り大丈夫ですよ。
審査を申し込んだ人がいないだけで、審査しないってことはないので。
通ったらいいですね(^_^)

それにじぶん銀行も大丈夫ですよ。審査に落ちてるのは、属性が悪かっただけでしょうから。それさえ良ければ、SBI、イオン、池田、じぶんのどこでも大丈夫でしょうね(^_^)

私はフラット35で検討しています。
こちらは長期優良住宅35S 金利Aタイプ適用されましたよ。ご参考までに

自分としてはそこまで属性悪くないと思うんですけどねぇ

>>1554 住民板ユーザーさん3さん

可能性を語るのは結構ですが属性だけ良ければ落ちないと決めつけてる人がいますね。
ユーザー7は、知ったかぶりする荒らしなのでスルーです。

そもそも金利が上がる気配があるので、変動にするか固定十年、全期固定どれでするのがいいのか迷います。みなさんどうしてますか？

>>1556 住民板ユーザーさん3さん
少し前に支払い額のシミュレーションのせましたが、全額同じローンであれば変動10年目1%、20年目以降1.8%とフラット35sでは変動有利でした。2%を10年目で超えるようであればフラットですね。

我が家も悩みましたが変動にしました。
悩まれているなら一度FPさんに相談してみてはいかがでしょうか？

三井住友信託検討した人はいませんか？
8大疾病に関して条件よさそうと思ったのですが。

そもそも、35年ローンで、私の年齢ですと払い終わる頃には70代半ば…(前倒し無しとしたら)
生きているにしても、何かしら体に異常は現れてそうな気がします。

>>1559 住民板ユーザーさん1さん
そこは大手なのに金利低いですよね。今日地元の南都銀行というとこで見積もりお願いして来ましたが、池田よりは良い条件出してくれそうでした。長年給料払込してる銀行は意外に良い条件出してくれるかもしれませんので、一度相談してみたら意外に良い条件くれるかもしれませんよ。

>>1560 住民板ユーザーさん3さん
いま検討中という事は、EF棟の方でしょうか？
私、EF棟ですが提携ローンの日程がまだで、
インテリアオプションの際には優遇内容を教えて貰えませんでした。
羨ましいです

うちは池田泉州の変動で借りて10年後に金利が大きく上がっていれば一括返済、そこまで上がらなければ借り続けようと考えています。
ガン団信は魅力的なのですが金利が上がり利子を払い続けるのも勿体ないので。

>>1561 住民板ユーザーさん4さん
私は担当営業マンからは銀行相談会の連絡ありませんでした。たまたまモデルルーム行った時に聞いて、予約しました。一度担当に聞かれてはどうでしょうか。

住宅ローン減税は魅力ですよね。
私は10年間減税の戻りをフルに活用するため、変動で目一杯借りるつもりです。

>>1561 住民板ユーザーさん4さん
僕も自分から聞いて日を設定してもらいました。その他の銀行の審査も自分でいろいろ出してます。
僕も変動で借りて十年経った時の金利で一括返済するか借り続けるか検討予定ですが、金融商品として考えると一千万が、十年で住宅ローン減税で、百万の利益が出るのはかなり良い商品となります。一千万の十年定期では百万も儲かりませんから。
僕は3000万借りる予定で、利率が今の変動くらいなら十年経った時に返したとしたらトータルの出費が3100万ちょっと。35年で3400万くらいなので、十年経った時まで繰り上げしなければ控除合計が260万くらい帰ってくるので、十年で返せば100万くらいの儲け。35年でも100万ちょっとの出費で団信が付いてくる事になります。そう考えると住宅ローンってお得ですね。

>>1563 住民板ユーザーさん7さん
>>1565 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます！
営業マンに聞いてみます。

>>1567 住民板ユーザーさん2さん

余剰資金を別途運用して利益を得るなどと、独りで勝手な妄想をせず、一度担当に聞かれてはいかがでしょうか。

>>1567
運用できる方がうらやましいです。
そういう勇気と能力がないので、金利の低いとこを探すしかないのが、
寂しい限りです。
是非、頑張ってください。
私も少し勉強させていただきます。

単に金利が安いだけならネット銀行ですが、団信やらガン保険の料率、さらには事務手数料などを加味して、
総合的な割安感を検討する必要があるのですが、なかなか難しいです。

>>1545 住民板ユーザーさん8　さん

うちはＳＢＩ通りました
リバーの営業さん曰く、提携以外で一番利用者が多い金融機関はＳＢＩだそうです
属性や借入金額が問題なければ通ると思いますよ

1545です。
皆さんから多くのレスをいただき感謝します。
とても参考になるコメントが多く、大変参考になりました。
住宅ローンは初めてで不安でしたが、先行して検討されている皆さんの意見で、何とかなりそうな感じがしてきました。

とても親切な方が多く、一緒に住めることが楽しみになります。

池田の変動金利は何%でしたか？当初は他行のフラット一択で考えていたので資料保管しておらず。。。契約当時で結構なのでお教え頂けないでしょうか？

話の腰を折るようで申し訳ないのですが、皆さんエコカラットってやる予定ありますか？
自分で出来るなら自分でやるべきなのかなとDIYのサイトを調べてるんですけど、失敗した時が…

>>1574 住民板ユーザーさん1さん
価格面で諦めました。
凸凹面が汚れそうだし、吸湿したらカビそうだし…と心に言い訳してます(笑)

>>1574 住民板ユーザーさん1さん
エコカラット、玄関とダイニングとトイレにしますよ。汚れに強く掃除しやすいように、エコカラットプラスにしました。
オプション会では高すぎたので、他で頼みました。見積もりオプション会の半額程の価格でしでもらえます。

>>1574 住民板ユーザーさん1さん

最初はデザインが良くて絶対するつもりでしたが簡単に30万ぐらいかかるし、子供がぶつかると欠けたり硬くてケガの可能性もありやめました。
その金額で壁紙を各部屋変えれますし、もともとデザイン重視でしたので良かったと思ってます！

皆さんに聞いておきたいのですが、ベランダプールはどう思われますか？今のマンションでは隣と上階の人が夏にしていて、声は聞こえましたが別に不快には感じていませんでした。ある意味風物詩的な…夏になったなーぐらいの気持ちです。
いざ自分の子供がしようかという年になって、念の為調べると非常識だと言う声もあり、もちろん左右上下階の方に伝えた上でするつもりなのですが、実際どう感じられるのかが気になります。

>>1574 住民板ユーザーさん1さん
ウチは引っ越した時にできているという魅力に負けてオプション会で購入しました…デザインで選ぶと1番高いものを選んでいたらしく、リビングの壁一面のみで25万円もしました…少し後悔してます（笑）
ただ間取上の問題で当初導入予定だったタンクレストイレが買えなかったので、代わりに買いました。今は楽しみしてますよ！頑張って働こ（笑）

写真撮るの下手くそすぎて申し訳ないのですが…近くまで行きましたので

EF棟をすぐ横の道から撮ってきました
奥に見えてるのがAB棟です
正直、もっと安っぽい感じも覚悟していたのですが想像よりずっと普通でほっとしました

ＣＤ棟は最上階まであともうちょっとというところでしょうか

5千万近くもしたのに、安っぽく見えたらショックですよね！デザインは好みがあるので、スタイリッシュな外観が好きな方にはリバーはイマイチかもですが。。設備などはいいのが入ってるし、部屋は満足できるのではと思ってます。来年入居が待ち遠しいです

すごくヤラシイ話で荒れてしまうのでしたらスルーで結構ですが、みなさんいくらで購入されました？
すぐ決めてしまったので広さの違う価格も知らなくて。。。
このマンションが結局はどれぐらいの価格帯だったのかと、、
うちは3800万ぐらいでしたが、、、

>>1583 住民板ユーザーさん
3800万は安いですね！狭い間取りでしょうか？4500万以上が多いのでは

うちは価格交渉で粘りに粘って最終的に大幅に値引きして頂けました。価格も3500万円にしていただけたのと、諸費用のサービスも加えて頂けました。皆様もいろいろ交渉されていると思われますので、私も皆様がどのくらいの価格で購入されたのか大変興味深いです。

ゲストルームは最初の一年くらいは予約取りにくいんだろうなー。
引っ越し直後のお招きラッシュはしょうがないか。