リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

>>1385 住民板ユーザーさん1さん

その理解であっております。私は迷わずお得なSBIにしました。今時経営的に非効率で総額が高額になる池田を選択する人はいないでしょうと思っています。

>>1385 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。4000万以上なんで、どっちも変わらない諸費用になりそうです。
30万の差なら池田かなーと思ってました。

池田さんは、0.05%の上乗せだけで、ステージ１のガン診断のみでも保証されます。
未就業期間12ヶ月のSBIや他と比べるとガンに関してはかなりのお得感です。
自分の年齢と借入金100%の条件だと、池田のほうがメリットありそうです。

みなさんは変動ですか？
色々理由もあり、フラット35で考えてます。
耐震等級２級でフラット35Sに出来るかなと思ってますが…

>>1389 住民板ユーザーさん6さん
変動を考えてます。
金利が大分違うので、フラットに踏み切る勇気が無かったです。

>>1391 住民板ユーザーさん3さん
イオン系列5%オフは案外大きいかもしれませんね。

うちは共働きなのでペアでローン組もうかと思ってますが、そんなことせずに一人でローン組んで嫁の稼ぎをローン返済に組み入れても厳密には贈与にあたるようですが一般的にはやられてることですか？

じぶん銀行の金利と団信の条件良さそうですが、どなたか契約された人おられますか？

>>1393 住民板ユーザーさん1さん
じぶん銀行はガン団信の100%が0.2%追加なんで、池田のほうが条件良さそうです。5%オフも上限があり、金利ほどの恩恵がないので、全く同じ条件ならじぶん銀行なんですが、今の池田の条件なら池田かなーっと。手数料の差もあるんで個々に違うとは思いますけど。

池田で決めました。団信の内容が自分にはあってると思いました。金利はネットより高いですが、全期間固定の店頭金利から−○%は、今後それほど大きく金利が上がらないと期待できるかなぁと。。繰上げ返済したら保証料は返金されますしね。

>>1394 マンション検討中さん

イオン銀行の5%オフはクレジット払いだけですよね。とんでもないので、私ももちろん候補から外しました。そんなことも知らずに申し込んでしまう愚かな人はいないとは思いますけど。私はたぶん池田にしそうです。

>>1397 住民板ユーザーさん7さん
どうしてとんでもないんですか？年会費無料なのでカード作っても不利益はないように思いますが。何か不都合あるんですか？

うちもイオンにしますよ。
池田の悪口言おうと思えば言えますけど...皆さん一生懸命考えて出された決断ですから、人それぞれ、お好きなように決めれば良いかと。。愚かなひと、とか逆撫でする余計な一言言わなきゃ丸く収まるのに。。

>>1398 住民板ユーザーさん1さん
クレジットでメリットあるから良いですよね。皆それぞれの環境でよいとこを選択するだけなんで。五年限定だったんで私はやめましたが、よく使われるかたはいいと思います。

SBIとイオンで迷っています。同じような方はいませんか？

>>1401 住民板ユーザーさん8さん
イオンとSBIとじぶんで悩んでます。SBIの団信は無料で多くの疾患をカバーしてますが、一年間働けなくなったらという条件が付いてます。正直大抵の病気は半年も闘病すれば仕事に復帰できるでしょうし
この基準はなかなか満たさないのでは。イオンの利率は良さそうに見えてますが、借りる側の条件が良い場合最大限の値で、審査によっては自分に振り当てられる利率は平凡なものになるかもしれません。
じぶん銀行はガンと診断されただけで半額になるし、適応される利率はすべての審査通った人に同じ値なのでわかりやすいです。唯一の悩みは定期固定が切れた時の利率が高めな事で、早めにさっさと返してしまうつまりなら1番良いかと。悩み中です。

興味のない方は、スルーしてください。

池田泉州銀行のキャッシュカード兼クレジットカード、とっても使いやすいです。
何枚もあったカードがまとめられそうです。

9月中にはＪＲも、チャージなしでこれでいけるそうです。
（STACIAとICOCAが1枚になる）

Ｓポイントカードとして、イオン専門店、グランフロントや阪急阪神百貨店も別々のカードだったのが、これ1枚に。

カードを整理したかったので有難い。

1402です。じぶん銀行の審査に落ちました。。。なかなか厳しいなぁ。

>1404
厳しいですね。
そういのもあるので、既に仮審査ｏｋの池田にしてしまうかと考えちゃいますね。

AB棟のみなさんは、審査通ってるんですよね？自分も審査が通るかわからないので、こわいです。
マンション前がイオンになるのが早くわかればいいのですが・・・

普通の経済状況だったら大丈夫ですよ。審査に落ちるのは、よっぽどの事が無い限り有り得ないです。我が家は池田泉州銀行でしたが、全く問題なく通りました。

AB棟契約者の内、ローン払いの9割程が池田泉州だと担当者に聞きましたよ。皆さんの投稿を読んでて思ったのですが、もしかしたら、棟によって提携銀行が違ったり、条件の内容も違うのでしょうか？
インテリアオプションも、AB棟は大丸とインサイドでしたが、高島屋が提携みたいですし。

SBIや楽天銀行と迷いましたが、大阪市の利子補給制度対象なのと繰上返済時の保証料返還が決め手で結局、池田泉州にしました。

>>1408 住民板ユーザーさん1さん
ふつうに条件をみたら、手続きを任せられて便利な以外は池田のメリットは全くないです。金利も、事務費も。

変動の利率の安さ、イオン割引でイオン銀行にしました。間違いなくイオンで買い物をする事になりますし、年５〜７万円の換金は大きいので。 イオン以外ならじぶん銀行が気になりました。

自分も池田しか選択肢が無いと思っています。あまり社会のことが良く分かっていな人か、情報収集が上手くない方がSBIとかイオン銀行とか選んでいるイメージしかないです。きちんと情報収集すると、第一候補は池田しか考えられませんでした。と言っても、今は審査が通るかわからないので不安です。

わが家も池田泉州にしました。金利からの差引き率がかなり良いのが決め手！団信上乗せ金利もなし。

>>1404 通りがかりさん

うちもじぶん銀行落ちました
落ちる属性ではないはず(借金なし、カード延滞なし、転職歴なし、東証1部上場企業勤務で年収もそこそこ)のですごくびっくりしました
営業さんに言われましたが、リバーは三菱ＵＦＪの融資は絶対に降りないそうです
じぶん銀行は三菱ＵＦＪ傘下のネットバンクなので、そのせいではないでしょうか

因みに仮審査で落ちませんでしたか？
ネットバンクの仮審査は通常の銀行と違って個人の属性は判断されず、年収と借り入れの釣り合いや融資物件などの簡易的なものしかみないそうです(→なので、本審査で落ちることが結構あるそう)

属性によってはじかれたものではないと思います
気にせず他に申し込みをしましょう

なんかやたら池田押しの人が多いですね(笑)
営業さんですか、とつっこみたくなってしまいます
「自分が選んだものが正しい！最善だ！」と声をあげたくなる気持ちも分からないではないですが…

ＳＢＩを選ぶ人を情弱とか言ってる人がいますが、多分ネットバンキングを選ぶ人はそれなりに知識のある人で
必要なものの取捨選択ができる人ですよ

1年の不就労の条件が取り沙汰されてますが、その間の返済は保証されます
がんだけでなく全疾病に対応しているのは大きなアドバンテージです
金利については言うに及ばず

池田を下げるつもりはないですけど、どちらが優れている、という話ではなく
みなさんそれぞれのライフスタイルにあったものを選ばれていますので
提携銀行以外選んだ方を落とすような発言は控えていただきたいですね

>>1414 住民板ユーザーさん1さん
1404です。なるほど。私も落ちる属性ではないのでびっくりしてました。そういう事なんですね。

ネット銀行はMVNOのようなものではないでしょうか。ある程度情報を自発的に収集できる人なら敷居が低くなるので条件だけで吟味すれば、手続きをネットで自分でしないといけない事は苦にならないですからね。

このスレをみたことで池田を選ぶひと減りそう…

ガンと疾病のどちらを選択するかがひとつあります。ただ、一年の期間不就労とガンになる確率を考えるとガンかなーと思ってます。その中で金利が安く、条件がよいのが池田と言う理由です。ステージ１でガン診断時点も魅力です。他を下げるも何も比較表にして選択するだけなんで、難しくないですしね。
後は手数料を比較して判断するのみです。
それより、今後の金利上昇をどうするかのほうが、悩みです。

>>1419 住民板ユーザーさん7さん
ガンと一年の疾病ならガンの方がいいという意見に賛同です。しかし、じぶん銀行やイオン銀行もガンと診断されただけで0円になって、保険つけても金利は上がらず、変額なら0.45と0.57。ローン控除のきく十年を固定にしたら0.62%と0.69%(7月)。手数料は池田が120万円、繰上げ返済一回ごとに5000円かかるのが、手数料は2%で、繰上げ返済無料、と条件が結構違うので悩みます。

8月の金利、じぶん銀行の十年固定で0.62から0.65に上がりましたね。日銀の発表の影響でしょうね。ローン始まる2月までにどこまで上がるのか不安。これからは変額はさらにリスキーでしょうか。

りそなも金利上がりましたね。池田も上げてくるでしょうね。

じぶん銀行の0.65は借り換えの場合みたいですよ。

みなさんは、ネット銀行か提携の池田泉州銀行でお考えなんですね。それ以外は考えられないのですか？うちは、チョロっと気になる銀行も行ってみようと考えてます。少しでも良い条件が見つかるばと思ってます。ローン長いですし、開始してからの借り換えになると、またまた手数料もかかってくるし、かなり慎重になってしまいます。

>>1420 通りがかりさん
調べてみましたが、じぶん銀行はガン診断100%のやつは0.2%、疾病は0.3%上乗せ。基準は0.457%。イオン銀行はガン診断100%は、0.57＋0.1%ですね。
イオン銀行との比較だと、4000万借で0.1%の差なら年4万円の差。20年で60万円くらいの差かなと。それであれば、諸費用の差は埋まるので、どちらでも同じですね。

ガンになる確率は高くなっているかもしれません。
でさが、それに囚われて金利が上昇して支払額が上がれば、元も子もないような気がします。
ガンになってローンがチャラになればラッキーかもしれませんが、ならなければ数百万多く払うことになります。
私は、そのプラス分をドル建て年金などにあてて運用する方が効率いいと思います。
まあ日本人はもしものことを考える方が多いので仕方ないところはあると思いますが。

>>1425 住民板ユーザーさん5さん
まさにそこですね。なので、金利がほとんどあがらない池田が良いと思いましたが、諸費用含めるとイオン銀行と変わらないので悩んでます。ガン診断50%でその差分60万円の運用と考えますが、現実的にガンの際の借金残額を担保できるほどの利益は難しいので、0.1%なら許容範囲と捉えてます。

>>1425 住民板ユーザーさん5さん
なるほど。お金の運用とか

流れをぶったぎってすみません
内覧会終わりました。
気になったのですが、洗面ボウルの素材は最近はプラスチック？樹脂製のものがおおいのですか？
陶器のような硬い素材とばっかり思っていましたらプラスチックみたいでチープに感じました。
傷付きやすいみたいなので、注意が必要みたいですね。

それはあなたの勝手でチープな思い込みでしょうという知的レベルの低い話題は完全に無視して、ローンの話題に戻すと、「ガン診断50%でその差分60万円の運用と考えますが、現実的にガンの際の借金残額を担保できるほどの利益は難しいので、0.1%なら許容範囲と捉えてます」とは良いポイントですね。是非とも参考にさせて頂きます。

>>1429 住民板ユーザーさん5さん

ローンの話が知的レベルが高いの？
設備に対していろんな感想もあると思いますが？
こんな人が同じ住民になるんですか…

たまにキツイ言葉書き込まれる方がいるので、同じ住民の方だと思うとコワイです…
こちらも先日手直し確認会終わりました。洗面ボウル特にチープには感じませんでしたが、確かに内覧会の時、洗面ボウルに傷があったので直してもらいました。新品なのに傷とかあるんだなと思っていたのは、素材上の問題だったのですね！
換気扇グレードアップのにしたのですが、スタイリッシュな形でかっこいいです。キッチン、フィオレストーンのブランソルベも高級感あり素敵でしたよ！

↑優しい方がいるとほっとしますね！AB棟の方いよいよ1カ月切りましたね！福島区民センターで、鍵のお引き渡し会あるみたいで楽しみですね。皆さんは引越し日第一希望日通りましたか？我が家は第4希望でした…

>1432
今の条件も何も、変動なら今以上は世の中任せです。なので、今の金利と付帯条件で議論するの当たり前ですよね。まぁ、一括で支払えるあたなのように余裕がある人は良いでしょうけど。ちなみに2025年に銀行に差がでるのでなく、既にでてます。仮に差が影響する状況だとしても、10年後なら借り換えればよいのではないですかね。そこまで気になる差ならですが。気にならない差なら変える必要ないし。ローンはそんなに気にしなくても、五十歩百歩です。

>>1434 住民板ユーザー7さん
おやおや、怒っちゃったかな？貴方の考え方はよく分かりました。でもこんなところに書き込まない方がいいかな。。。ちょっぴり勉強した何も知らない素人だとバレちゃいますから。まあ仲良くやっていきましょう。

第4希望まであるんですか。大変そう。うちは引き渡しは来年2月終わりなんですが、9月になったら車が車庫に入るか試し駐車して、無理なら買い替えなければならないのでそうなるとまた余計な出費です。。。

住宅ローンも、どこにするか決まってないし悩み多いです。。。

>>1436 住民板ユーザーさん3さん
我が家は第三希望でした。うちも車の高さがダメなので買い換えです。

たしか引越し日、第24希望日まで記入してからの抽選でしたよ。１日４つの時間帯に区切られてて、自分は第5希望日になりました。朝一の枠だと、８時から11時までの搬入になるので、搬出は当日ではなく、前日夜から荷物トラックに積んどくらしく、2日に渡っての引越しになると…

AB棟の方々もうすぐですね。うちは、2月なので待ち遠しいです。また実際住み出されたらイロイロ住み心地やなんか投稿してくださいね～。

>>1431さん
購入してから定期的に覗かせていただいていますが、過激な発言をされている方は一名だと思っています。
自分と違う棟であって欲しいと願っていましたが、今住宅ローンの話をしたいところをみると残念ながら同じ棟のようです。
これだけの規模のマンションだとおかしな人もでてきてしまうのでしょうが上手にやっていけるか今から不安ですね。

>>1435 住民板ユーザーさん6さん
怒る？必要ないと思いますが。単に事実を書いてるだけです。抽象的な書き込みで具体性がないので、あなたの本質を見計らってるだけですよー。
もちろん、仲良くいきましょう(^_^)
そのためにも、具体的で建設的な情報交換が希望です。具体性ないとただのあらしと同じなんで、お気をつけください。

コメントされてる方で、車の買い換え考えてるんですね。私も将来買い換えるのに、サイズを悩まないといけないとは、立体駐車場のデメリットですね。
ともあれ、引っ越しも希望日とれること祈るばかりです。

>>1442 住民板ユーザーさん7さん
車買い換えるとなるとまた余計な出費ですわ。まだ一年ちょっとしか乗ってないのに

>>1443 住民板ユーザーさん3さん
一年で買い換えなんて想像できないですね。自宅とはいえ、色々出費が重なりますね。

内覧会行って来ました。エントランスロビー、クーラーガンガン効いてて最高でした！暑い季節は、管理会社の方が空調管理してくれるらしい。ロビーにエアコン効くマンションとは知らなかったので、嬉しい発見でした。(自分が無知なだけで、分譲マンションだとこれは普通のことなんですかね？)
あと、エレベーターは4台の内、2台は広かったです

明日は花火大会。野田阪神付近は混むでしょうね。

>>1446 住民板ユーザーさん1さん
どんな見えかたになるんでしょうね。半年後の入居ですが、屋上が無理でも周辺で見えるのかなーと楽しみにしてます。

屋上は開放してくれるそうですよ。淀川の水面も見えますし、毎年の楽しみになることを祈っています＾人＾

身バレ怖いですがせっかくなので参考の眺望です。
淀川方向撮ってませんが、打ち上げ場所がダイレクトに見えましたよ！

>>1450 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！

>>1450 住民板ユーザーさん
すごく雰囲気わかります。ありがとうございます

>>1450 住民板ユーザーさん

淀川方面でもなく、花火でもない写真なので、なぜ投稿されたのかわかりませんが(最近暑いですから頭がぼーっとしますね。）、周りの雰囲気がわかりました。ありがとうございます。

写真の投稿に意味はありませんよ〜。花火関係ないですが参考にとコメントさせて頂きましたし、話のネタにでもなればと。
ちなみに、グーグルアースでこの写真の位置から淀川方向に振ればほぼ打ち上げの場所がわかりますよ。

もう一枚だけ撮ってた通路側の眺望です。

>>1454 住民板ユーザーさん
いいですねー！こういう写真待ってました！気持ち良く景色抜けてますね

>>1455 住民板ユーザーさん1さん

写真の投稿有り難うございます。これでうざい営業トーク満載のローンの話題も一掃されました。早くマンションからこの眺めを見たいです。

通路側撮ってました。淀川が見えます。

>>1456 住民板ユーザーさん7さん
わざわざ、蒸し返すのは購入者じゃないからですね。ほんと、げんなりです。
ローンの件は、実際直面してるから悩んでるんですがね。
投稿見てると、上昇金利の幅が大きく、目の前の比較が無意味な気がしてきました。初志貫徹で決めていきたいです。

>>1453 匿名さん
わからないのは、あなただけなんで、心配不要ですよ。

>>1458 住民板ユーザーさん7さん

購入者でローンの事も気にしており、様々な方々が有益な情報を提供して下さるのを有り難く見ていましたが、次第に自身の選択された銀行以外は認めない発言が多くなり、うんざりしていました。貴方のように購入者じゃないと一方的に決めつける発言も、本当にげんなりです。

>>1460 住民板ユーザーさん7さん

1458 住民板ユーザーさん7さんは、定期的に現れては過激な発言をされている方なので無視をしておく方がいいですよ。お気になさられず。

ここでは、具体的で建設的な情報交換の場にしていきましょう。

私も一枚だけですが参考になればいいのですが。

>1460
どなたと誤解されているのかわかりませんが、自身の選択した銀行以外も何も、”どこかに決めた”発現はしておりません。
過去の発言みればわかると思いますよ。
なので、購入者ですか？と言ってるのです。
しかもなぜか、あまり使用してなかった住民板ユーザー７をかぶせてきましたしね。ここ最近のコメントで”７”は私と一部の愉快犯だったので、私も誤解してるかもしれませんが、少なくとも銀行を決めたこともなければ、営業マンでもなく、自身が調べた情報提供をしてます。まぁ、数少ない名前で言及するのは無理がありますね。その点はお詫びします。

>>1461
　過激な発言をしている人は確かにいますが、残念ながら私ではないですね。
まぁ、名前同じだと、どれがほんとかわからないですが。
ローンの件は私も情報あげてるので、それのどこが、具体的でなく、建設的でないのかもよくわからないです。
結局、本当に悩んでいるのなら、具体的な意見を言えばと思いますが、>>1460,1461の方いずれも、情報提供はされていないですよね。
営業トークかどうかは別にして、何を悩んで、どう調べたのか、是非コメントください。具体的で建設的な情報交換には賛成です。

仲良く行きましょう！文書ですと気持ちが伝わりにくい分きつく感じますがそこまで皆さん怒ってません！

もう攻撃的な表現や長い言い訳など無意味な書き込みは慎んで頂きたいです。どちらの発言も建設的でもなければ、情報提供にもなっておりません。これから同じ住民になるので、上の方が仰られているように、みなさん仲良くいきましょう。

>>1466
”攻撃的な言葉は謹んでいただきたい”と攻撃的なコメントが書かれるのは自己矛盾ですね。それに言い訳？とは何でしょうか。
どちらのどの発言が建設的でもなく、情報提供にもなっていないのか、具体的な説明がないのですから、それこそ意味ない発現ですね。
仲良くすべきなのは当然ですが、自分が不快と感じるコメントに文句言うだけの非建設的なコメントを言い合うのは良いのですか？
土俵に上がってない外野のコメントは不要です。
ローンの話が嫌なら見なければよいです。返答も不要です。
議論がしたいのであれば、具体的な案や異見をください。どこが良いというのも個人の意見で問題ないです。その根拠があれば、他の方はより検討しやすくなります。営業的文面も何も、今時ネットで情報が見れるので、そんな人いないのではないでしょうか。数字と意見で議論しあうのが一番建設的なやりかたでしょう。ぜひ、その建設的な情報提供でご回答ください。

大阪で一番綺麗な景色は花火でも梅田の夜景でもない。淀川の夕日である。

>>1468 住民板ユーザーさん1さん
いいですね〜、駅から遠いAB棟で北寄りよりの東向きに若干の不安と他の棟より安く買えた達成感の葛藤がありましたが、
AB棟はバルコニーも通路側も景色を楽しめると考えるようにしました！

>>1469
　写真の景色はすごく良いですね。
　多少の距離はありますが、それ以上に景色の抜け感はよいですね。

何か強烈に理屈っぽい荒らしが現れましたね。もう何を言いたいのかも分かりかねます。もうこれ以上関わらないでください。話題を変えましょう。

>>1468 住民板ユーザーさん1さん
私も淀川の夜景が今から楽しみで、ワクワクしてきました。引越が待ち遠しくなってきました。

多数の写真ありがとうございます。
みなさん高層階で景色が抜けてて羨ましいです。
私は低層ですが、思ったよりも向かいと圧迫してなかったのでホッとしています。
野田阪神は地元の方から一回住むと離れたくなくなるくらい住みやすい、と聞いているので本当に入居が楽しみです。

>>1474 住民板ユーザーさん5さん
私も高層階でも向かいが近いと不安でしたが、思ったより距離あって安心しました！
無理して上に行ったので車のない生活で行くことになりました笑
野田阪神は前にも住んでましたがなんとしてでも戻ってくるつもりでした。大阪各地ですみましたが個人的には1番ですよ！

２月組ですが先行の皆さんが満足されてて安心しました。写真投稿に感謝です。

>>1473 匿名さん
屁理屈じゃなくて良かったです(^-^)/
因みに、荒らしじゃないんで。
いち、住人です。

ともあれ、どなたか淀川花火をマンション周辺でみられた人、いませんか？
屋上が抽選とのことで、近場で見れるとこあればと思うのですが。

荒らしに巻き込まれて話があさってにいきましたが、ローンの話に戻します。
金利シミュレーションしました。
借入れ4300万 90%以上借入 35年 団信あり
変動0.6% 総合計 4,760万
フラット35s 10年1.5,残り1.8% 総合計 5,630万
変動1% 総合計 5,078万
変動10年0.6% 次10年1% 残り1.8% 総合計 5,034万

こうみると、将来どこまで上がると見るかで、変わりますね。フラットは安全ですが、思った以上に負担が大きいです。付帯のガン、疾病の0.2%がかわいく見えます。

花火行きました。
近いので花火が上がると地響きがして、迫力満点です。
ビルの屋上は、どこも花火見物。
このマンションの屋上だと最高でしょうね。来年が楽しみ。

>>1479 契約済みさん
そうですよね。来年が楽しみです。
抽選方法や屋上へ上がれる人数など、早めに決めれると助かりますね。

花火は全部の棟の屋上を開放するのでしょうか？

ジオの西側にセブンイレブンができますね。今工事してます。

>>1481 住民板ユーザーさん8さん
よく覚えてないんですが、ABの上だけだったような。
どなたかご存知ないですか？

>>1482 住民板ユーザーさん1さん
ジオの南東にもあるのですが、どちらも同じような距離かなー。CDの方は便利になりますね。

>>1482 住民板ユーザーさん1さん
それは便利ですね。しかも私セブン派なので嬉しいです。
ファミリーマートの近くに出来るのですか？