リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

入金確認の電話をもらっておらず、さらには領収書ももらっていないのであれば、入金を証明できるものが全く無い状況ですが、まさかそんな状況ではないですよね。それでしたら、問題ないです。

オプション会の値段、やっぱりとても高いなと言った印象です。面倒でも外注した方が結果安くなるんですよね～、、、
ウチはエコとコーティングは以前ここにかかれていた業者にお願いしました。

>>1356 住民板ユーザーさん8さん

私の所も振り込み確認の連絡を頂きました。皆さんに連絡されているのでしょう。

自治体ってどうなりました？

EF購入者です。
マンションギャラリー終了の封書が届いたのですが、2018年12月諸費用支払い、2019年2月最終現金支払いと記載されてます。
2019年2月に諸費用支払いと聞いてたのですが、2018年12月に支払わなければいけないのでしょうか？2回に分けて支払えるのでしょうか？どなたかご存知の方教えてください！

>>1361 住民板ユーザーさん1さん今週末にローンの相談に行くので聞いておきます

>>1361 住民板ユーザーさん1さん
契約時のスケジュールの時から、12月諸費用概算金支払い(3月下旬に過不足精算)と記載されてますよ。

諸費用の内訳は知りませんが、100万円くらい？

皆さんは、リバーの提携先の銀行でローン組まれたのですか？

>>1364 住民板ユーザーさん1さん
楽天銀行とかSBIの方が金利がいいとは説明されましたが、ややこしいので池田泉州でやろうかと。

>>1365 住民板ユーザーさん1さん
根拠全くなしメリットなし…営業？

>>1366 住民板ユーザーさん1さん
根拠はめんどくさいから書きませんが、それぞれのホームページの金利を比べてみてください。そこに書いてます。

>>1366 住民板ユーザーさん1さん
ネット銀行の方が、普通の銀行より金利がいいのはローンの常識ですよ。自分で事務手続きする手間がかかりますが。

>>1366 住民板ユーザーさん1さん
とは言え、僕は優しいので参考になるページを貼っといてあげますから、よく勉強してから反論して下さいね。

https://housingloan.jp/basic/basic35.html

>>1365 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。1369さんも参考になる資料の紹介ありがとうございました。凄く、勉強になりました。

銀行やネット銀行の将来の仕掛けを知らない方が多すぎる。マイナス情報を細かく記載しないネット記事。穴だらけの情報にも関わらず、ネットは全てと信じてしまう時代。毎日新聞を読みなさい。

AB棟購入した者ですが、リバー担当の方が、今回はかなり銀行側がお得に頑張ってくれたこともあり、契約者の9割が池田泉州での申し込みでしたと言ってました。我が家も最初は他銀行で検討してましたが、結局池田泉州にしました。馴染みのない銀行だったので最初は不安もありましたが、条件良かったです。

>>1371 住民板ユーザーさん1さん
同感。2023年以降の中国の銀行情勢によるでしょうが。

>>1371 住民板ユーザーさん1さん
ネットもフェイクニュースのオールドメディアも似たり寄ったり。

SBIネット銀行にしました。
金利が低いのもあるのですが、池田泉州は毎月自分で振込しないといけないと聞いたので。
SBIは毎月給与口座から自動振込できるようです。

建築に詳しい方教えてください

今日マンションを見てきたのですが
a棟とb棟のつなぎ目の床が、
重ね合わせたような構造になっていて、
つなぎ目の上に乗るとそこだけ薄い板のような
感触でした。
手すり部分も、a棟側とb棟側からそれぞれ中途半端に伸びていて一部重なってる感じです。

この構造は何のためですか？
素人感覚だと、薄い板状が心もとなく感じたのですが、あえてなのですよね？
だと信じたい…

写真外側からのしかないのですが添付します。

リバーさんに聞き忘れたので
もしご存知の方いらっしゃったら教えてください

>>1376 住民板ユーザーさん8さん
強度も気になりますが見た目も良くないですね。

>>1376 住民板ユーザーさん8さん
地震や熱膨張の対策です。
A棟とＢ棟は異なる構造体なので、地震の時それぞれ異なる揺れ方をします。
あえて接続部がずれるようにすることで、力が伝達しないようにしているのだと思います。
エキスパンションで検索してみて下さい

https://g.co/kgs/rPLAep
これですね。安心しました。

>>1376 住民板ユーザーさん8さん

クレーマーさん、再び現れましたね。またまた根拠のない発言ですね。建築もよく勉強してからコメントして下さいね。

私もSBIマネープラザでお願いしました。
リバー担当の方がいてストレスなくスムーズに取引していただきました。

>>1380 住民板ユーザーさん1さん

そもそも初めての投稿ですが。
少々不安に感じていることを、知識ある方に尋ねることがクレームになるのですか？
そんなマイナスな見方しかできないあなたの考え方に驚きます。
わざわざ嫌味をぶつけたりして、掲示板をストレスのはけ口にされてるのでしたら、おやめくださいね。


回答くださったみなさん、ありがとうございました。きちんとした構造だったのですね。
知らなかったです。
安心致しました。

>>1382 住民板ユーザーさん8さん

私もかなり建築について調べたと自負してた上でも、詳しくは存じ上げませんでした。
マンションなんて一生に一回の買い物ですし知らなくて当然。
不安になる切実な疑問だと思いますし、気にされなくて結構です。
むしろ粗探しするぐらいでないと不備は見つけられませんよ！

手直し確認会に行ってきました。修繕箇所キレイに直ってました。インテリアオプションで申し込んだエコカラットやベランダタイルなどは、鍵引渡し会の時までに完成とのことで、まだ施工されていませんでした。午前中に行ったので、リビング明るくていい感じでした◎

SBIか池田で迷ってます。池田は事務手数料5万円すこしで、SBIは融資額の2%ですね。3000万借りたら60万円て事ですね。SBIはその分ローン保証料が0円なので池田では諸費用114万円の見積もりでしたが、SBIは諸費用としては安く抑えれるし、金利も安いのでお得という理解でいいでしょうか。

>>1385 住民板ユーザーさん1さん

その理解であっております。私は迷わずお得なSBIにしました。今時経営的に非効率で総額が高額になる池田を選択する人はいないでしょうと思っています。

>>1385 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。4000万以上なんで、どっちも変わらない諸費用になりそうです。
30万の差なら池田かなーと思ってました。

池田さんは、0.05%の上乗せだけで、ステージ１のガン診断のみでも保証されます。
未就業期間12ヶ月のSBIや他と比べるとガンに関してはかなりのお得感です。
自分の年齢と借入金100%の条件だと、池田のほうがメリットありそうです。

みなさんは変動ですか？
色々理由もあり、フラット35で考えてます。
耐震等級２級でフラット35Sに出来るかなと思ってますが…

>>1389 住民板ユーザーさん6さん
変動を考えてます。
金利が大分違うので、フラットに踏み切る勇気が無かったです。

>>1391 住民板ユーザーさん3さん
イオン系列5%オフは案外大きいかもしれませんね。

うちは共働きなのでペアでローン組もうかと思ってますが、そんなことせずに一人でローン組んで嫁の稼ぎをローン返済に組み入れても厳密には贈与にあたるようですが一般的にはやられてることですか？

じぶん銀行の金利と団信の条件良さそうですが、どなたか契約された人おられますか？

>>1393 住民板ユーザーさん1さん
じぶん銀行はガン団信の100%が0.2%追加なんで、池田のほうが条件良さそうです。5%オフも上限があり、金利ほどの恩恵がないので、全く同じ条件ならじぶん銀行なんですが、今の池田の条件なら池田かなーっと。手数料の差もあるんで個々に違うとは思いますけど。

池田で決めました。団信の内容が自分にはあってると思いました。金利はネットより高いですが、全期間固定の店頭金利から−○%は、今後それほど大きく金利が上がらないと期待できるかなぁと。。繰上げ返済したら保証料は返金されますしね。

>>1394 マンション検討中さん

イオン銀行の5%オフはクレジット払いだけですよね。とんでもないので、私ももちろん候補から外しました。そんなことも知らずに申し込んでしまう愚かな人はいないとは思いますけど。私はたぶん池田にしそうです。

>>1397 住民板ユーザーさん7さん
どうしてとんでもないんですか？年会費無料なのでカード作っても不利益はないように思いますが。何か不都合あるんですか？

うちもイオンにしますよ。
池田の悪口言おうと思えば言えますけど...皆さん一生懸命考えて出された決断ですから、人それぞれ、お好きなように決めれば良いかと。。愚かなひと、とか逆撫でする余計な一言言わなきゃ丸く収まるのに。。

>>1398 住民板ユーザーさん1さん
クレジットでメリットあるから良いですよね。皆それぞれの環境でよいとこを選択するだけなんで。五年限定だったんで私はやめましたが、よく使われるかたはいいと思います。

SBIとイオンで迷っています。同じような方はいませんか？

>>1401 住民板ユーザーさん8さん
イオンとSBIとじぶんで悩んでます。SBIの団信は無料で多くの疾患をカバーしてますが、一年間働けなくなったらという条件が付いてます。正直大抵の病気は半年も闘病すれば仕事に復帰できるでしょうし
この基準はなかなか満たさないのでは。イオンの利率は良さそうに見えてますが、借りる側の条件が良い場合最大限の値で、審査によっては自分に振り当てられる利率は平凡なものになるかもしれません。
じぶん銀行はガンと診断されただけで半額になるし、適応される利率はすべての審査通った人に同じ値なのでわかりやすいです。唯一の悩みは定期固定が切れた時の利率が高めな事で、早めにさっさと返してしまうつまりなら1番良いかと。悩み中です。

興味のない方は、スルーしてください。

池田泉州銀行のキャッシュカード兼クレジットカード、とっても使いやすいです。
何枚もあったカードがまとめられそうです。

9月中にはＪＲも、チャージなしでこれでいけるそうです。
（STACIAとICOCAが1枚になる）

Ｓポイントカードとして、イオン専門店、グランフロントや阪急阪神百貨店も別々のカードだったのが、これ1枚に。

カードを整理したかったので有難い。

1402です。じぶん銀行の審査に落ちました。。。なかなか厳しいなぁ。

>1404
厳しいですね。
そういのもあるので、既に仮審査ｏｋの池田にしてしまうかと考えちゃいますね。

AB棟のみなさんは、審査通ってるんですよね？自分も審査が通るかわからないので、こわいです。
マンション前がイオンになるのが早くわかればいいのですが・・・

普通の経済状況だったら大丈夫ですよ。審査に落ちるのは、よっぽどの事が無い限り有り得ないです。我が家は池田泉州銀行でしたが、全く問題なく通りました。

AB棟契約者の内、ローン払いの9割程が池田泉州だと担当者に聞きましたよ。皆さんの投稿を読んでて思ったのですが、もしかしたら、棟によって提携銀行が違ったり、条件の内容も違うのでしょうか？
インテリアオプションも、AB棟は大丸とインサイドでしたが、高島屋が提携みたいですし。

SBIや楽天銀行と迷いましたが、大阪市の利子補給制度対象なのと繰上返済時の保証料返還が決め手で結局、池田泉州にしました。

>>1408 住民板ユーザーさん1さん
ふつうに条件をみたら、手続きを任せられて便利な以外は池田のメリットは全くないです。金利も、事務費も。

変動の利率の安さ、イオン割引でイオン銀行にしました。間違いなくイオンで買い物をする事になりますし、年５〜７万円の換金は大きいので。 イオン以外ならじぶん銀行が気になりました。

自分も池田しか選択肢が無いと思っています。あまり社会のことが良く分かっていな人か、情報収集が上手くない方がSBIとかイオン銀行とか選んでいるイメージしかないです。きちんと情報収集すると、第一候補は池田しか考えられませんでした。と言っても、今は審査が通るかわからないので不安です。

わが家も池田泉州にしました。金利からの差引き率がかなり良いのが決め手！団信上乗せ金利もなし。

>>1404 通りがかりさん

うちもじぶん銀行落ちました
落ちる属性ではないはず(借金なし、カード延滞なし、転職歴なし、東証1部上場企業勤務で年収もそこそこ)のですごくびっくりしました
営業さんに言われましたが、リバーは三菱ＵＦＪの融資は絶対に降りないそうです
じぶん銀行は三菱ＵＦＪ傘下のネットバンクなので、そのせいではないでしょうか

因みに仮審査で落ちませんでしたか？
ネットバンクの仮審査は通常の銀行と違って個人の属性は判断されず、年収と借り入れの釣り合いや融資物件などの簡易的なものしかみないそうです(→なので、本審査で落ちることが結構あるそう)

属性によってはじかれたものではないと思います
気にせず他に申し込みをしましょう

なんかやたら池田押しの人が多いですね(笑)
営業さんですか、とつっこみたくなってしまいます
「自分が選んだものが正しい！最善だ！」と声をあげたくなる気持ちも分からないではないですが…

ＳＢＩを選ぶ人を情弱とか言ってる人がいますが、多分ネットバンキングを選ぶ人はそれなりに知識のある人で
必要なものの取捨選択ができる人ですよ

1年の不就労の条件が取り沙汰されてますが、その間の返済は保証されます
がんだけでなく全疾病に対応しているのは大きなアドバンテージです
金利については言うに及ばず

池田を下げるつもりはないですけど、どちらが優れている、という話ではなく
みなさんそれぞれのライフスタイルにあったものを選ばれていますので
提携銀行以外選んだ方を落とすような発言は控えていただきたいですね

>>1414 住民板ユーザーさん1さん
1404です。なるほど。私も落ちる属性ではないのでびっくりしてました。そういう事なんですね。

ネット銀行はMVNOのようなものではないでしょうか。ある程度情報を自発的に収集できる人なら敷居が低くなるので条件だけで吟味すれば、手続きをネットで自分でしないといけない事は苦にならないですからね。

このスレをみたことで池田を選ぶひと減りそう…

ガンと疾病のどちらを選択するかがひとつあります。ただ、一年の期間不就労とガンになる確率を考えるとガンかなーと思ってます。その中で金利が安く、条件がよいのが池田と言う理由です。ステージ１でガン診断時点も魅力です。他を下げるも何も比較表にして選択するだけなんで、難しくないですしね。
後は手数料を比較して判断するのみです。
それより、今後の金利上昇をどうするかのほうが、悩みです。

>>1419 住民板ユーザーさん7さん
ガンと一年の疾病ならガンの方がいいという意見に賛同です。しかし、じぶん銀行やイオン銀行もガンと診断されただけで0円になって、保険つけても金利は上がらず、変額なら0.45と0.57。ローン控除のきく十年を固定にしたら0.62%と0.69%(7月)。手数料は池田が120万円、繰上げ返済一回ごとに5000円かかるのが、手数料は2%で、繰上げ返済無料、と条件が結構違うので悩みます。

8月の金利、じぶん銀行の十年固定で0.62から0.65に上がりましたね。日銀の発表の影響でしょうね。ローン始まる2月までにどこまで上がるのか不安。これからは変額はさらにリスキーでしょうか。

りそなも金利上がりましたね。池田も上げてくるでしょうね。

じぶん銀行の0.65は借り換えの場合みたいですよ。

みなさんは、ネット銀行か提携の池田泉州銀行でお考えなんですね。それ以外は考えられないのですか？うちは、チョロっと気になる銀行も行ってみようと考えてます。少しでも良い条件が見つかるばと思ってます。ローン長いですし、開始してからの借り換えになると、またまた手数料もかかってくるし、かなり慎重になってしまいます。

>>1420 通りがかりさん
調べてみましたが、じぶん銀行はガン診断100%のやつは0.2%、疾病は0.3%上乗せ。基準は0.457%。イオン銀行はガン診断100%は、0.57＋0.1%ですね。
イオン銀行との比較だと、4000万借で0.1%の差なら年4万円の差。20年で60万円くらいの差かなと。それであれば、諸費用の差は埋まるので、どちらでも同じですね。

ガンになる確率は高くなっているかもしれません。
でさが、それに囚われて金利が上昇して支払額が上がれば、元も子もないような気がします。
ガンになってローンがチャラになればラッキーかもしれませんが、ならなければ数百万多く払うことになります。
私は、そのプラス分をドル建て年金などにあてて運用する方が効率いいと思います。
まあ日本人はもしものことを考える方が多いので仕方ないところはあると思いますが。

>>1425 住民板ユーザーさん5さん
まさにそこですね。なので、金利がほとんどあがらない池田が良いと思いましたが、諸費用含めるとイオン銀行と変わらないので悩んでます。ガン診断50%でその差分60万円の運用と考えますが、現実的にガンの際の借金残額を担保できるほどの利益は難しいので、0.1%なら許容範囲と捉えてます。

>>1425 住民板ユーザーさん5さん
なるほど。お金の運用とか

流れをぶったぎってすみません
内覧会終わりました。
気になったのですが、洗面ボウルの素材は最近はプラスチック？樹脂製のものがおおいのですか？
陶器のような硬い素材とばっかり思っていましたらプラスチックみたいでチープに感じました。
傷付きやすいみたいなので、注意が必要みたいですね。

それはあなたの勝手でチープな思い込みでしょうという知的レベルの低い話題は完全に無視して、ローンの話題に戻すと、「ガン診断50%でその差分60万円の運用と考えますが、現実的にガンの際の借金残額を担保できるほどの利益は難しいので、0.1%なら許容範囲と捉えてます」とは良いポイントですね。是非とも参考にさせて頂きます。

>>1429 住民板ユーザーさん5さん

ローンの話が知的レベルが高いの？
設備に対していろんな感想もあると思いますが？
こんな人が同じ住民になるんですか…

たまにキツイ言葉書き込まれる方がいるので、同じ住民の方だと思うとコワイです…
こちらも先日手直し確認会終わりました。洗面ボウル特にチープには感じませんでしたが、確かに内覧会の時、洗面ボウルに傷があったので直してもらいました。新品なのに傷とかあるんだなと思っていたのは、素材上の問題だったのですね！
換気扇グレードアップのにしたのですが、スタイリッシュな形でかっこいいです。キッチン、フィオレストーンのブランソルベも高級感あり素敵でしたよ！

↑優しい方がいるとほっとしますね！AB棟の方いよいよ1カ月切りましたね！福島区民センターで、鍵のお引き渡し会あるみたいで楽しみですね。皆さんは引越し日第一希望日通りましたか？我が家は第4希望でした…

>1432
今の条件も何も、変動なら今以上は世の中任せです。なので、今の金利と付帯条件で議論するの当たり前ですよね。まぁ、一括で支払えるあたなのように余裕がある人は良いでしょうけど。ちなみに2025年に銀行に差がでるのでなく、既にでてます。仮に差が影響する状況だとしても、10年後なら借り換えればよいのではないですかね。そこまで気になる差ならですが。気にならない差なら変える必要ないし。ローンはそんなに気にしなくても、五十歩百歩です。

>>1434 住民板ユーザー7さん
おやおや、怒っちゃったかな？貴方の考え方はよく分かりました。でもこんなところに書き込まない方がいいかな。。。ちょっぴり勉強した何も知らない素人だとバレちゃいますから。まあ仲良くやっていきましょう。

第4希望まであるんですか。大変そう。うちは引き渡しは来年2月終わりなんですが、9月になったら車が車庫に入るか試し駐車して、無理なら買い替えなければならないのでそうなるとまた余計な出費です。。。

住宅ローンも、どこにするか決まってないし悩み多いです。。。

>>1436 住民板ユーザーさん3さん
我が家は第三希望でした。うちも車の高さがダメなので買い換えです。

たしか引越し日、第24希望日まで記入してからの抽選でしたよ。１日４つの時間帯に区切られてて、自分は第5希望日になりました。朝一の枠だと、８時から11時までの搬入になるので、搬出は当日ではなく、前日夜から荷物トラックに積んどくらしく、2日に渡っての引越しになると…

AB棟の方々もうすぐですね。うちは、2月なので待ち遠しいです。また実際住み出されたらイロイロ住み心地やなんか投稿してくださいね～。

>>1431さん
購入してから定期的に覗かせていただいていますが、過激な発言をされている方は一名だと思っています。
自分と違う棟であって欲しいと願っていましたが、今住宅ローンの話をしたいところをみると残念ながら同じ棟のようです。
これだけの規模のマンションだとおかしな人もでてきてしまうのでしょうが上手にやっていけるか今から不安ですね。

>>1435 住民板ユーザーさん6さん
怒る？必要ないと思いますが。単に事実を書いてるだけです。抽象的な書き込みで具体性がないので、あなたの本質を見計らってるだけですよー。
もちろん、仲良くいきましょう(^_^)
そのためにも、具体的で建設的な情報交換が希望です。具体性ないとただのあらしと同じなんで、お気をつけください。

コメントされてる方で、車の買い換え考えてるんですね。私も将来買い換えるのに、サイズを悩まないといけないとは、立体駐車場のデメリットですね。
ともあれ、引っ越しも希望日とれること祈るばかりです。

>>1442 住民板ユーザーさん7さん
車買い換えるとなるとまた余計な出費ですわ。まだ一年ちょっとしか乗ってないのに

>>1443 住民板ユーザーさん3さん
一年で買い換えなんて想像できないですね。自宅とはいえ、色々出費が重なりますね。

内覧会行って来ました。エントランスロビー、クーラーガンガン効いてて最高でした！暑い季節は、管理会社の方が空調管理してくれるらしい。ロビーにエアコン効くマンションとは知らなかったので、嬉しい発見でした。(自分が無知なだけで、分譲マンションだとこれは普通のことなんですかね？)
あと、エレベーターは4台の内、2台は広かったです

明日は花火大会。野田阪神付近は混むでしょうね。

>>1446 住民板ユーザーさん1さん
どんな見えかたになるんでしょうね。半年後の入居ですが、屋上が無理でも周辺で見えるのかなーと楽しみにしてます。

屋上は開放してくれるそうですよ。淀川の水面も見えますし、毎年の楽しみになることを祈っています＾人＾

身バレ怖いですがせっかくなので参考の眺望です。
淀川方向撮ってませんが、打ち上げ場所がダイレクトに見えましたよ！

>>1450 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！

>>1450 住民板ユーザーさん
すごく雰囲気わかります。ありがとうございます

>>1450 住民板ユーザーさん

淀川方面でもなく、花火でもない写真なので、なぜ投稿されたのかわかりませんが(最近暑いですから頭がぼーっとしますね。）、周りの雰囲気がわかりました。ありがとうございます。

写真の投稿に意味はありませんよ〜。花火関係ないですが参考にとコメントさせて頂きましたし、話のネタにでもなればと。
ちなみに、グーグルアースでこの写真の位置から淀川方向に振ればほぼ打ち上げの場所がわかりますよ。

もう一枚だけ撮ってた通路側の眺望です。

>>1454 住民板ユーザーさん
いいですねー！こういう写真待ってました！気持ち良く景色抜けてますね

>>1455 住民板ユーザーさん1さん

写真の投稿有り難うございます。これでうざい営業トーク満載のローンの話題も一掃されました。早くマンションからこの眺めを見たいです。

通路側撮ってました。淀川が見えます。

>>1456 住民板ユーザーさん7さん
わざわざ、蒸し返すのは購入者じゃないからですね。ほんと、げんなりです。
ローンの件は、実際直面してるから悩んでるんですがね。
投稿見てると、上昇金利の幅が大きく、目の前の比較が無意味な気がしてきました。初志貫徹で決めていきたいです。

>>1453 匿名さん
わからないのは、あなただけなんで、心配不要ですよ。

>>1458 住民板ユーザーさん7さん

購入者でローンの事も気にしており、様々な方々が有益な情報を提供して下さるのを有り難く見ていましたが、次第に自身の選択された銀行以外は認めない発言が多くなり、うんざりしていました。貴方のように購入者じゃないと一方的に決めつける発言も、本当にげんなりです。

>>1460 住民板ユーザーさん7さん

1458 住民板ユーザーさん7さんは、定期的に現れては過激な発言をされている方なので無視をしておく方がいいですよ。お気になさられず。

ここでは、具体的で建設的な情報交換の場にしていきましょう。

私も一枚だけですが参考になればいいのですが。

>1460
どなたと誤解されているのかわかりませんが、自身の選択した銀行以外も何も、”どこかに決めた”発現はしておりません。
過去の発言みればわかると思いますよ。
なので、購入者ですか？と言ってるのです。
しかもなぜか、あまり使用してなかった住民板ユーザー７をかぶせてきましたしね。ここ最近のコメントで”７”は私と一部の愉快犯だったので、私も誤解してるかもしれませんが、少なくとも銀行を決めたこともなければ、営業マンでもなく、自身が調べた情報提供をしてます。まぁ、数少ない名前で言及するのは無理がありますね。その点はお詫びします。

>>1461
　過激な発言をしている人は確かにいますが、残念ながら私ではないですね。
まぁ、名前同じだと、どれがほんとかわからないですが。
ローンの件は私も情報あげてるので、それのどこが、具体的でなく、建設的でないのかもよくわからないです。
結局、本当に悩んでいるのなら、具体的な意見を言えばと思いますが、>>1460,1461の方いずれも、情報提供はされていないですよね。
営業トークかどうかは別にして、何を悩んで、どう調べたのか、是非コメントください。具体的で建設的な情報交換には賛成です。

仲良く行きましょう！文書ですと気持ちが伝わりにくい分きつく感じますがそこまで皆さん怒ってません！

もう攻撃的な表現や長い言い訳など無意味な書き込みは慎んで頂きたいです。どちらの発言も建設的でもなければ、情報提供にもなっておりません。これから同じ住民になるので、上の方が仰られているように、みなさん仲良くいきましょう。

>>1466
”攻撃的な言葉は謹んでいただきたい”と攻撃的なコメントが書かれるのは自己矛盾ですね。それに言い訳？とは何でしょうか。
どちらのどの発言が建設的でもなく、情報提供にもなっていないのか、具体的な説明がないのですから、それこそ意味ない発現ですね。
仲良くすべきなのは当然ですが、自分が不快と感じるコメントに文句言うだけの非建設的なコメントを言い合うのは良いのですか？
土俵に上がってない外野のコメントは不要です。
ローンの話が嫌なら見なければよいです。返答も不要です。
議論がしたいのであれば、具体的な案や異見をください。どこが良いというのも個人の意見で問題ないです。その根拠があれば、他の方はより検討しやすくなります。営業的文面も何も、今時ネットで情報が見れるので、そんな人いないのではないでしょうか。数字と意見で議論しあうのが一番建設的なやりかたでしょう。ぜひ、その建設的な情報提供でご回答ください。

大阪で一番綺麗な景色は花火でも梅田の夜景でもない。淀川の夕日である。

>>1468 住民板ユーザーさん1さん
いいですね〜、駅から遠いAB棟で北寄りよりの東向きに若干の不安と他の棟より安く買えた達成感の葛藤がありましたが、
AB棟はバルコニーも通路側も景色を楽しめると考えるようにしました！

>>1469
　写真の景色はすごく良いですね。
　多少の距離はありますが、それ以上に景色の抜け感はよいですね。

何か強烈に理屈っぽい荒らしが現れましたね。もう何を言いたいのかも分かりかねます。もうこれ以上関わらないでください。話題を変えましょう。

>>1468 住民板ユーザーさん1さん
私も淀川の夜景が今から楽しみで、ワクワクしてきました。引越が待ち遠しくなってきました。

多数の写真ありがとうございます。
みなさん高層階で景色が抜けてて羨ましいです。
私は低層ですが、思ったよりも向かいと圧迫してなかったのでホッとしています。
野田阪神は地元の方から一回住むと離れたくなくなるくらい住みやすい、と聞いているので本当に入居が楽しみです。

>>1474 住民板ユーザーさん5さん
私も高層階でも向かいが近いと不安でしたが、思ったより距離あって安心しました！
無理して上に行ったので車のない生活で行くことになりました笑
野田阪神は前にも住んでましたがなんとしてでも戻ってくるつもりでした。大阪各地ですみましたが個人的には1番ですよ！

２月組ですが先行の皆さんが満足されてて安心しました。写真投稿に感謝です。

>>1473 匿名さん
屁理屈じゃなくて良かったです(^-^)/
因みに、荒らしじゃないんで。
いち、住人です。

ともあれ、どなたか淀川花火をマンション周辺でみられた人、いませんか？
屋上が抽選とのことで、近場で見れるとこあればと思うのですが。

荒らしに巻き込まれて話があさってにいきましたが、ローンの話に戻します。
金利シミュレーションしました。
借入れ4300万 90%以上借入 35年 団信あり
変動0.6% 総合計 4,760万
フラット35s 10年1.5,残り1.8% 総合計 5,630万
変動1% 総合計 5,078万
変動10年0.6% 次10年1% 残り1.8% 総合計 5,034万

こうみると、将来どこまで上がると見るかで、変わりますね。フラットは安全ですが、思った以上に負担が大きいです。付帯のガン、疾病の0.2%がかわいく見えます。

花火行きました。
近いので花火が上がると地響きがして、迫力満点です。
ビルの屋上は、どこも花火見物。
このマンションの屋上だと最高でしょうね。来年が楽しみ。

>>1479 契約済みさん
そうですよね。来年が楽しみです。
抽選方法や屋上へ上がれる人数など、早めに決めれると助かりますね。

花火は全部の棟の屋上を開放するのでしょうか？

ジオの西側にセブンイレブンができますね。今工事してます。

>>1481 住民板ユーザーさん8さん
よく覚えてないんですが、ABの上だけだったような。
どなたかご存知ないですか？

>>1482 住民板ユーザーさん1さん
ジオの南東にもあるのですが、どちらも同じような距離かなー。CDの方は便利になりますね。

>>1482 住民板ユーザーさん1さん
それは便利ですね。しかも私セブン派なので嬉しいです。
ファミリーマートの近くに出来るのですか？

参考までに教えて下さい。引っ越しの抽選日って土日も含めて希望を募って頂けるんですよね？以前、内覧会は平日しかしていないと聞いたので…

内覧会は平日のみでしたが、引越しは土日祝も大丈夫でしたよ。第24希望まで書かされての抽選です。今回引越し者が多く第1希望日外れる方も沢山いるとのことで、土日祝でも平日でも日時での料金に違いはでないよう同じにしてると引越し屋さん言ってました。8時から11時、11時から14時、14時から17時、17時から20時枠だったと思います。

>>1487 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
料金も同じなら助かりますね。AB棟の方はいつ頃抽選があったのですか？うちは、EF棟なのですが早めに、会社の休暇も申請しなければ…と、思ってます。

>>1485: 住民板ユーザーさん2　さん

ファミマより野田駅の近く。
新しく整備された公園の前、松本病院を超えたあたりです。

何か曖昧な質問や話が多いですね。もっと参考になる具体的な案や意見をくださいね－。

>>1490 住民板ユーザーさん7さん
また現れましたか。もう皆から相手にされてないの気付いてますよね？きっと孤独で寂しい人なんでしょう。

>>1491 住民板ユーザーさん3さん
そう言う突っ込みも辞めて、発言すべてスルーしましょ。反応すると向こうの思う壺ですよ。

>>1488 住民板ユーザーさん1さん
自分で抽選のくじでも引くのかと思っていましたが、こちらの希望日を出したあと引越し業者側で勝手に抽選されていて説明会当日にこの日のこの時間と結果を聞かされる形でした。

入居説明会の時に引越し日抽選結果聞きました。駐車場と駐輪場の抽選結果も同じ日でしたよ。AB棟は６月初旬にありましたので、だいたい3ヵ月前ぐらいには引越し日決まる感じだと思います。入居説明会も内覧会も平日のみで、日時指定されてるのに、直近での案内だったので、仕事休み調整するの焦りました！

>>1494 住民板ユーザーさん1さん
ホント、働くものとして間際の日程連絡では困りますね。調整が大変になりそうです。

>>1492
　確かにその通りですね。気を付けます。
　ちなみに、この7とローンについて書いている7（私）は別人物です。

>>1494
　担当営業マンは連絡遅いし、連絡ないこともあるので、非常に困ってました。この営業マンだけどの話だと思ってたのですが、皆さん同じ状況なのですね。
サラリーマンには厳しい対応ですね。
もう少し、なんとかならないものかと思います。

1497さん
ちなみにジオの住民掲示板にも7の書き込みがあったのですがここの住民の可能性として疑わしく感じ、少しホッとした自分がいました。

確かに、担当営業マン適当な対応多々ありでした…なんでも早めにこちらから連絡して聞くと先に教えてくれるので、説明会や内覧会日程も早めに希望日伝えといたら、調整してくれました。内覧会担当の方は、若い方でしたが、丁寧親切良い方で気持ち良く内覧会できました。

>>1500
　そうですね。担当も多くの顧客抱え、それどころではないんのだと思います。
こちらから連絡するようにしてみます。
参考になりました。

1499さん

こことジオさんが荒らしの対象ということは
やはりあそこの営業さんかな？
関係ないただの荒らしの人かもしれないので
決めつけはよくないことですけどね。
ここもジオも良いマンションですからね〜

>>1498 住民板ユーザー7さん
ぼくは担当の営業マンのラインを聞いてまして、疑問があればすぐにラインで問い合わせてます。すぐ返事ありますよ。

サカイを選択して希望を出しましたが、16番目の希望日時でした

>>1504 住民板ユーザーさん1さん
確かにその抽選で家賃がかさむのはチョッと、モヤモヤしますね。やっぱりリバーが入ってる分、普通の引っ越しより高めの設定ですよね？
お金の話で、下世話でスミマセン。
それに、EF棟は3月4月引っ越しって一般的にも高めなんですよね(笑)
駐輪場や駐輪場は、目の前で抽選？なんですね。ドキドキ感ありますね。駐車場は、外れると別のとこで借りないとダメですもんね…

AB組です。たしかに駐輪場はくじを引きましたが、引越日程はすでに決まっており、知らされるだけでしたね。

>>1504 住民板ユーザーさん1さん

最初からサカイにしてましたが第3希望でした！

駐車場はすでに完成してますよね。AB棟の方にはそのうちの1/3が割り当てられるんでしょうか。

SBIとイオン銀行仮審査通り、じぶん銀行落ちて土曜にハルカスのRESONA銀行に仮審査申し込みに行きます。EF棟購入者ですが、早くローン決めたいです。。

私は他の引越し業者と比較するつもりでしたが、希望日を優先してくれると思い、サカイと記載して第3希望の日でした。
結局サカイの営業がかなり勉強してくれたのでサカイに決めました。

>>1506 住民板ユーザーさん1さん

サカイ、団体割引とかで、思ってたより安かったですよ！わが家も第3希望日でした。投稿みてると第3、4希望あたりの方多そうてすね！

リビングのカーテンの高さと幅を調べ忘れました…部屋はBBタイプです。おそらくどの部屋も同じだと思うのですが、どなたか測ってらっしゃいませんでしょうか…

サカイにしたら優先してくれるかと思いましたが、20番目の希望日でした。平日は書かず、全て土日の希望日でした。

入居開始すぐの頃の第一希望が叶う人は奇跡ですね。物件価格が高かった人が優先されたのかなと思ってました。確かに抽選方法は知らされなくて、クジ引きたかったなと。

ちなみに私の所は第1希望日でしたよ。全て土日にしたので当たりにくかったでしょうが、やはり普段の行いは大切だと思いました。

>>1512 住民板ユーザーさん
同じくBBタイプの者です！
リビングで400×204(巾×丈)でした。
カーテン屋さんに採寸してもらったので間違いないかと思います！
ご参考になれば幸いです。

>>1515 住民板ユーザー7さん
なんか嫌味な書き方ですね…笑

>>1517 住民板ユーザー1さん
遠回しに煽る新手の荒らしかもしれません。
無視しましょう。

>>1517 住民板ユーザー1さん
元々おかしな書き込みばかりしている方なのでほっておきましょう。
確か、ローンについても嫌味な書き込みや変な長文の書き込みをされていました。

>>1512 住民板ユーザーさん

階数によってやや天井高さに違いがありますので、念のため担当者さんに聞かれるのがいいかと思います。

CDEF棟も出来てきてますね～^^

>>1521 とくめいさん
E棟の向かいのトヨタの裏手って工事してました？

また現れましたか。相手にすると調子に乗るので無視しましょう。

>>1523 住民板ユーザーさん5さん
上の7とは違う7ですが、わざわざ無視しましょうなどのコメントも不要ですよ。
完全無視でOKとしましょう。

>>1521 とくめいさん
ファサードは最後だと思うのですが、ABの現物見ると楽しみです。E側のエンジェルはどんな感じでしょうね。
西側の緑地帯は少し先なんで、楽しみはつきません。

>>1523 住民板ユーザーさん5

了解です。
また自分で書き込んでおきながら自分では無いと訳のわからないことを言ってますが、今回は相手にするのを止めておきます。前から言ってますが、きっと孤独で寂しい人なんでしょう。

>>1521 とくめいさん

写真の投稿ありがとうございます。私はこちらの棟なので、完成に近づいて来ているのがわかり、大変嬉しく思います。

>>1521 とくめいさん

写真ありがとうございます。良い感じで撮れていますね。

>>1522 住民板ユーザーさん7さん
あっすいません見てなかったので、また確認しておきますね！

F棟です

>>1529 とくめいさん

工事の状況の確認お願いします。またAB棟の東側の公園からのアングルの写真や商業施設の状況も宜しく頼むね。(^-^)/

>>1530 とくめいさん

写真ありがとうございます
ミラーに映ってるF棟前の更地は何が出来るか決まったのでしょうか？

>>1529 とくめいさん

何処と勘違いしているのかE棟に関して質問している7は相手になさらない方が良いと思います。エンジェルの場所が分からない購入者はいません。

良い質問ですね。私も気になっていました。

ミラーに映ってるF棟前の更地の事です。

>>1529 とくめいさん
いやいや、もしご存知でしたらと軽い気持ちでお伺いしました。自分で確認しに行きます。ご返答ありがとうございました。

>>1516 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます！！

ここ最近、成り済ましの7が増えましたね。理屈っぽい方とローンの話を好む方は相手にしない方がいいです。この二人は同一人物の可能性もありますが、どちらにしても荒らしか偏人です。その他の7は、突如現れたジオの7も含め、成り済まし7だと思います。暇な人が増えちゃいましたね。どちらにしてもスルーしましょう。

>>1535 住民板ユーザーさん5さん
イオンリテールのことですか？

>>1535 住民板ユーザーさん5さん

昨日、前を通りましたが、高松建設とはなってましたが、まだ更地のままでしたよ。A棟前に建つユニハイムマンションは、工事が始まってます。どんどんマンション建ちますね！

近隣小学校でその児童増加を受け止めれるんでしょうか。心配。

そうですね、最近のは知ったかぶりも多いし
どうしても不自然なので目に入りますが相手にすると荒らしの燃料になるのでカモにならない様無視ですね。

昨日RESONAにローンの相談行ったら、リバーの物件は審査対象になったことが無いので通るかどうかは分かりませんと言われました。じぶん落ちたのもそう言う関係ですかね。

私の所はじぶんの審査通りましたよ。さすがに昨今の銀行が利益を上げるのが厳しい環境で、マンション丸ごと対象外にする事は無いかなって思って応募しました。うちがラッキーだったのかも。

SBIとイオンを考えているのですが、リバーの物件は審査対象と考えていいのでしょうか？
過去スレみると、検討者がいらっしゃるので、安心しているのですが。

>>1545 住民板ユーザーさん8　さん
うちは、ＳＢＩですがすんなりOKでしたよ。イオンも大丈夫と思います！

>>1546 住民板ユーザー1さん
ありがとうございます！　その2社で検討したいと思います。　

>>1543 住民板ユーザーさん3さん
うちも、りそな銀行に相談してみようと思ってるのですが…厳しいのかな？
他にも行かれた方いないでしょうか？

>>1545 住民板ユーザーさん8　さん
その二つは審査通りました。じぶんはおちて、りそなはやったことないからわからないと言われました。

>>1548 住民板ユーザーさん1さん
前出の者ですが、RESONAハルカスで相談しました。池田のパンフレット見せたら、この条件には負けますなぁと笑ってましたから、やる気なさそうでした。変動押しできて固定の話は聞いてもちゃんと教えてくれませんでしたよ。

>>1545 住民板ユーザーさん8　さん
皆さんが言われる通り大丈夫ですよ。
審査を申し込んだ人がいないだけで、審査しないってことはないので。
通ったらいいですね(^_^)

それにじぶん銀行も大丈夫ですよ。審査に落ちてるのは、属性が悪かっただけでしょうから。それさえ良ければ、SBI、イオン、池田、じぶんのどこでも大丈夫でしょうね(^_^)

私はフラット35で検討しています。
こちらは長期優良住宅35S 金利Aタイプ適用されましたよ。ご参考までに

自分としてはそこまで属性悪くないと思うんですけどねぇ

>>1554 住民板ユーザーさん3さん

可能性を語るのは結構ですが属性だけ良ければ落ちないと決めつけてる人がいますね。
ユーザー7は、知ったかぶりする荒らしなのでスルーです。

そもそも金利が上がる気配があるので、変動にするか固定十年、全期固定どれでするのがいいのか迷います。みなさんどうしてますか？

>>1556 住民板ユーザーさん3さん
少し前に支払い額のシミュレーションのせましたが、全額同じローンであれば変動10年目1%、20年目以降1.8%とフラット35sでは変動有利でした。2%を10年目で超えるようであればフラットですね。

我が家も悩みましたが変動にしました。
悩まれているなら一度FPさんに相談してみてはいかがでしょうか？

三井住友信託検討した人はいませんか？
8大疾病に関して条件よさそうと思ったのですが。

そもそも、35年ローンで、私の年齢ですと払い終わる頃には70代半ば…(前倒し無しとしたら)
生きているにしても、何かしら体に異常は現れてそうな気がします。

>>1559 住民板ユーザーさん1さん
そこは大手なのに金利低いですよね。今日地元の南都銀行というとこで見積もりお願いして来ましたが、池田よりは良い条件出してくれそうでした。長年給料払込してる銀行は意外に良い条件出してくれるかもしれませんので、一度相談してみたら意外に良い条件くれるかもしれませんよ。

>>1560 住民板ユーザーさん3さん
いま検討中という事は、EF棟の方でしょうか？
私、EF棟ですが提携ローンの日程がまだで、
インテリアオプションの際には優遇内容を教えて貰えませんでした。
羨ましいです

うちは池田泉州の変動で借りて10年後に金利が大きく上がっていれば一括返済、そこまで上がらなければ借り続けようと考えています。
ガン団信は魅力的なのですが金利が上がり利子を払い続けるのも勿体ないので。

>>1561 住民板ユーザーさん4さん
私は担当営業マンからは銀行相談会の連絡ありませんでした。たまたまモデルルーム行った時に聞いて、予約しました。一度担当に聞かれてはどうでしょうか。

住宅ローン減税は魅力ですよね。
私は10年間減税の戻りをフルに活用するため、変動で目一杯借りるつもりです。

>>1561 住民板ユーザーさん4さん
僕も自分から聞いて日を設定してもらいました。その他の銀行の審査も自分でいろいろ出してます。
僕も変動で借りて十年経った時の金利で一括返済するか借り続けるか検討予定ですが、金融商品として考えると一千万が、十年で住宅ローン減税で、百万の利益が出るのはかなり良い商品となります。一千万の十年定期では百万も儲かりませんから。
僕は3000万借りる予定で、利率が今の変動くらいなら十年経った時に返したとしたらトータルの出費が3100万ちょっと。35年で3400万くらいなので、十年経った時まで繰り上げしなければ控除合計が260万くらい帰ってくるので、十年で返せば100万くらいの儲け。35年でも100万ちょっとの出費で団信が付いてくる事になります。そう考えると住宅ローンってお得ですね。

>>1563 住民板ユーザーさん7さん
>>1565 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます！
営業マンに聞いてみます。

>>1567 住民板ユーザーさん2さん

余剰資金を別途運用して利益を得るなどと、独りで勝手な妄想をせず、一度担当に聞かれてはいかがでしょうか。

>>1567
運用できる方がうらやましいです。
そういう勇気と能力がないので、金利の低いとこを探すしかないのが、
寂しい限りです。
是非、頑張ってください。
私も少し勉強させていただきます。

単に金利が安いだけならネット銀行ですが、団信やらガン保険の料率、さらには事務手数料などを加味して、
総合的な割安感を検討する必要があるのですが、なかなか難しいです。

>>1545 住民板ユーザーさん8　さん

うちはＳＢＩ通りました
リバーの営業さん曰く、提携以外で一番利用者が多い金融機関はＳＢＩだそうです
属性や借入金額が問題なければ通ると思いますよ

1545です。
皆さんから多くのレスをいただき感謝します。
とても参考になるコメントが多く、大変参考になりました。
住宅ローンは初めてで不安でしたが、先行して検討されている皆さんの意見で、何とかなりそうな感じがしてきました。

とても親切な方が多く、一緒に住めることが楽しみになります。

池田の変動金利は何%でしたか？当初は他行のフラット一択で考えていたので資料保管しておらず。。。契約当時で結構なのでお教え頂けないでしょうか？

話の腰を折るようで申し訳ないのですが、皆さんエコカラットってやる予定ありますか？
自分で出来るなら自分でやるべきなのかなとDIYのサイトを調べてるんですけど、失敗した時が…

>>1574 住民板ユーザーさん1さん
価格面で諦めました。
凸凹面が汚れそうだし、吸湿したらカビそうだし…と心に言い訳してます(笑)

>>1574 住民板ユーザーさん1さん
エコカラット、玄関とダイニングとトイレにしますよ。汚れに強く掃除しやすいように、エコカラットプラスにしました。
オプション会では高すぎたので、他で頼みました。見積もりオプション会の半額程の価格でしでもらえます。

>>1574 住民板ユーザーさん1さん

最初はデザインが良くて絶対するつもりでしたが簡単に30万ぐらいかかるし、子供がぶつかると欠けたり硬くてケガの可能性もありやめました。
その金額で壁紙を各部屋変えれますし、もともとデザイン重視でしたので良かったと思ってます！

皆さんに聞いておきたいのですが、ベランダプールはどう思われますか？今のマンションでは隣と上階の人が夏にしていて、声は聞こえましたが別に不快には感じていませんでした。ある意味風物詩的な…夏になったなーぐらいの気持ちです。
いざ自分の子供がしようかという年になって、念の為調べると非常識だと言う声もあり、もちろん左右上下階の方に伝えた上でするつもりなのですが、実際どう感じられるのかが気になります。

>>1574 住民板ユーザーさん1さん
ウチは引っ越した時にできているという魅力に負けてオプション会で購入しました…デザインで選ぶと1番高いものを選んでいたらしく、リビングの壁一面のみで25万円もしました…少し後悔してます（笑）
ただ間取上の問題で当初導入予定だったタンクレストイレが買えなかったので、代わりに買いました。今は楽しみしてますよ！頑張って働こ（笑）

写真撮るの下手くそすぎて申し訳ないのですが…近くまで行きましたので

EF棟をすぐ横の道から撮ってきました
奥に見えてるのがAB棟です
正直、もっと安っぽい感じも覚悟していたのですが想像よりずっと普通でほっとしました

ＣＤ棟は最上階まであともうちょっとというところでしょうか

5千万近くもしたのに、安っぽく見えたらショックですよね！デザインは好みがあるので、スタイリッシュな外観が好きな方にはリバーはイマイチかもですが。。設備などはいいのが入ってるし、部屋は満足できるのではと思ってます。来年入居が待ち遠しいです