プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

>>9898 住民板ユーザー5さん
ほぼデベ、時々あらし、たまに住民。
都合が悪いネタの時は、関係ないネタのブッコミ。

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例の「彼」は元気にしてるのかな？

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全面的には信用できないけど、やはり価格帯と住む人のレベルって同じなんですね。億を超える物件の検討板はこんなにあれてないし。。投資用としていいかなとおもったけど、。。
安くていいんだけど。。

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億超えてる部屋ありますよ。

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投資用なら安い部屋を買えばよかったけど、もう残ってないのではないですか？
売れ残っているのは割高な住戸が中心なので、利回りは期待できないのではないかな？
竣工後も売れ残っているので、値引きして買えればいいのかもしれない。

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言い方わるかったですね。大半が億を超えている物件、中心価格帯が億のマンションと比較して。
あと、今のは他に比べれば高いですが、まあ4％後半はとれますよ。。。

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>>9905 匿名さん
前に値引き疑惑があったよ。それに、妙に詳しく人が否定してたよ。

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残り21戸って、即入居、新築なのに1ヶ月で1戸しか売れていないってこと？

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9000万以上の部屋しか残ってないのでこの先はなかなか売れないでしょう

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>>9907 通りがかりさん

値引きはフツーにやってるみたいだよ。

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>>9910 匿名さん

既に値引きしているですか。早いですね、先に定価で買った人からクレームがでそう。

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残り19になりましたね。
ちょくちょく9000越えの部屋も売れているようです。
最終期で一番人気は事務所使用の低層階東3ldk(63.6)と聞きましたが値引き無しの5540万円でした。

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>>9911 匿名さん

それはしょうがないですよ。
定価で買った人は、その価格に納得して買ってるわけですから。
家じゃなくても、今日買ったものが明日3割引になることはあるわけです。

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民法上、値引き販売についてはスーパーのタイムセールと一緒。にもかかわらず、マンションだと資産価値を毀損したなんて過去には裁判沙汰なんてこともあった。

初期に買うなら売れ行きも推測して判断しないとね。

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みなさん、銀行はどちらにします？わたしはがん団信100%のところでいくつか迷ってるのですが。

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値引き擁護の発言って誰？
売れている時は、値引きしないって言って、売れなくなつたら、買った側に値引きを予想しろって。売り側の販売ミスの責任転嫁、それを民法って。宅建法に従うとどうなの？

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契約書に一切値引きしないと書いてあれば別ですが、そうでなければ値引きしても問題ないかと。
宅建法に規定がないものは、その一般法である民法に従うことになりますよ。

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そもそも値引きしている根拠ないですね。想像の範囲で値引きしてそうと言ってるだけです。

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最終期辺りに見に行った方はご存知だと思いますがモデルルーム、事務所使用住戸も全く値引き無しでした。
家具、エアコンはつくかもとは聞きました。
プレミアムフロア住戸は分かりませんが、、、

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値引きの事実は分からないよね。それを民法とかで肯定したり、なかったことを強調するから疑いが生じるかもね？

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>>9916 匿名さん
ここ検討板だけど大丈夫？笑
高い値段で買って憤るのも分かるけど、外野から見たら別に値引きに擁護も何もないから笑
むしろこの検討板でわざわざ値引き反対とか、買って損したと思ってる住人だけでしょ笑

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そだね、検討からみたら値引きは大歓迎だね。
でも、9917さんのように契約書に無ければ関係ないが、売主の意見だったら検討者からみたら最悪。

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実際にいくら値引きしてもらったのか、ざっくりとでもいいので情報希望！

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そもそも、なぜここはこんな大量に売れ残ってるのですか？

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９０００万以上出してここに住みたい人がいないからでは

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あと、19部屋残っています。

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残ってるのは坪単価で言えば全然だけど品川シーサイドで諸費用入れて１億の部屋だからな

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8000以下はもうないでしょうか？

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残っているのは9180万が最安値です。
未入居中古が58平米で6700万の部屋なら有りますが、、、、、、、

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ありがとうございます。
未入居中古ならグランドメゾンのほうが、、

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部屋と掲示板を見学しております。ファミリー向けを全面に出している住人さんがいらっしゃるようで、、当方もファミリーなのですが、、ちょっとめんどくさい感じなのかなと、そんな印象をもちました

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>>9931 マンション検討中さん
住民の掲示板がファミリー全面推しですね。この感じだと、キッズはうるさくても悪くないと言っている方々も、いざ子供が受験生になってライブラリー使うようになったら、意見変わるんだろうなぁ。

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ライブラリーは会ってないようなものってことですな（参照：住民板）

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>>9933 検討板ユーザーさん
あってないようなもの、でした

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今週二戸売れたようですね、残り17戸
800戸販売済みですね

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>>9930 匿名さん
あそこはお見合い物件ですから検討から外しました。

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>>9936 eマンションさん

ここも殆どお見合いのような気もしますけど

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>>9937 マンション検討中さん
ここはベランダ向かい合わせがないからマシ。

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>>9938 匿名さん
ベランダ向かい合わせは南だけでは？

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>>9938 匿名さん
今頃購入検討なら、ここ2物件よりもこれから販売の物件選んだ方がいいかと。
部屋のカラーや間取りも自分でセレクト出来ないですよ。

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>>9941 匿名さん

具体的にはどこがオススメですか？同スペック・同価格帯の、良いところはありますでしょうか。アクセスが良い場所なら、エリアはあまり拘りません。

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武蔵小杉コスギザサードか天王洲アイル、
国際展示場の住友タワー
坪単価は品川シーサイド物件より高いけど。
安い所ならオイコス志茂が一応駅近

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>>9943 口コミ知りたいさん
今の残ってる部屋との比較なら坪単価安いです。坪単価380以上の部屋しか残ってないので

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どこからのアクセスかとかにも寄るけどね
品川シーサイド3物件の大体の平均坪単価300
ではなくて9000万とか坪単価400近くだせるなら
ブランズ豊洲とか色々選べそう。
逆に300前半がぎりなら難しいとは思う。

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>>9944 評判気になるさん
坪単価安い天王洲アイルの物件ありますか？

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いま考えると、シーサイド3物件の坪単価300万前後は、とてもお買い得でしたね。。良い部屋が残ってなく、私は買えませんでしたが…

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それだけあるならここ買わないでしょ。みんな品川近いとか駅近くて便利とか言ってるけど。
ちゃんと現場を見てから決めたほうがいいよ。特に周りのセブンとか。。
住民板は変なのばっかりだから。

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>>9948 デベにお勤めさん

そういうあなたが一番へんかも。

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>>9948 デベにお勤めさん
みんな現地見て買ってるでしょ。モデルルームも現場側にあった訳だし。

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