プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

>>9849 マンコミュファンさん

坪単価が高い部屋の需要は低いってことですね。

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>>9850 匿名さん
グロス4,000万台の3LDK 60m2は倍率高かったでしょうね。

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>>9852 匿名さん

狭小3LDKの部屋ですよね。
安いなりの部屋だけど、予算が限られた人にとっては助かるのでしょうね。

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ランニングコストが高すぎるから、ローンを完済しても、お金が掛かりますよ。

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単価の上下のバランスが悪く、売れ残ったかな。最初は良かったけどね。

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>>9854 マンション検討中さん
高いですか？他のタワーマンションに比べると激安ですが

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>>9856 匿名さん

仕様も激安仕様だからね。

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先月の最終期は２Ｆ事務所使用東3LDK(63㎡)物件で5500万円台で倍率結構ついたとの事です。
（聞いた時点で４倍とのこと）

初期の感じだと5000切ってたので初期に買えた方はお得でしたね。　

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>>9858 匿名さん

ここって63m2の3LDKなんてあったんですね。大手物件じゃ有り得ないクオリティの低さですね。

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>>9859 通りがかりさん
価格が価格だけに一概にクオリティ低いとは言えなさそう
けどその狭さで3LDKにする意味あった？とは思う笑

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未だにデベぽっい書き込みかなってのが見られる。値引ネタの時とかも。

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一週間で4戸減りましたね。残り22戸。

7700辺りが売れたみたいです。
現在最安値の7320万のお部屋はモデルルームだった気がしますが動かないですね。

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ここは、土地の獲得がかなり早かったため、この価格で出来た要因の一つだと言ってましたよ、不動産の方々が。

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>>9860 匿名さん

まぁ、価格なりのクオリティってことですかね笑
周りの賃貸タワーと変わらないぐらいの仕様ですもんね。

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>>9864 匿名さん
内覧されたのですか？？

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>>9864 匿名さん
売主もバカじゃないから普通は価格=クオリティだよね。あとはどれだけ個人的付加価値があるか。

価格<クオリティを求めてる人は今の時代なかなか買えないんじゃない？

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>>9866 匿名さん

価格=クオリティだけど、価格=クオリティ+利益って分かっているかな、人は人は価格<クオリティにするために値引きを求める。車がいい例かな。値引きするとブランド価値も下がるけど、売ること優先して。

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>>9852 匿名さん
何階だったんですか？

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1億4500万円台の部屋は早々に売れたんですよね。今残ってる1億あたりの部屋と何が違うんでしょうね。

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>>9871 匿名さん
最高価格の部屋を買う層は、実需とは無縁の相続税対策の方でしょうかね。地方の中小企業オーナーとか、金を持て余して困ってる位なので、対策になるマンションは高ければ高い程いい、て方々ですからね。

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残り23戸。

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少し前に残り22戸ってカキコミがあったと思うけど？

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ここはどうしてこんなに売れないのでしょうか。
ネガ要素が多いみたいですね。

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まだ売れてる方では
7000万もほぼ完売、それより下の住戸は全部売れて残りは高価格帯ばかりですしね。品川シーサイドは9000出して買うほどの駅力ではないでしょう。

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>>9876 検討板ユーザーさん

いや、同時に販売してたグランドメゾンとレジデンスは既に完売してるから

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>>9877 匿名さん
中層階までは好調でサクサク売れましたね。
都心タワーマンションの高層階である程度広さを求める人には手頃な価格でいいでしょうね。そこの層にうまくプロモーションできればすぐ売れるのでは？

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>>9877 匿名さん

戸数と残ってる価格帯が違うのでそこは何とも言えないのでは？　

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都内駅近新築4LDKでは格安だか、そもそもこの条件を求めている人は少ないでしょう。実需でこのような人が現れるまで気長に待つ作戦かな。モデルルームはそのうち閉じるかもしれないですねー

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値引き待ちもいます

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>>9881 マンション検討中さん

もう少ししたらあるかもね。

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>>9878 通りがかりさん

中層階までを安くした影響か、住民板は荒れてますね。勘違い上から目線住民がいたり、小学生みたいなケンカが始まったりと、ひどいものです（笑）

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>>9883 マンション検討中さん
いちいちそんなの見に行ってるの？

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>>9884 マンション掲示板さん

私も見てますよ。
検討しているマンションの住民の皆さんの間でどんなことが話し合われているのか気になります。

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>>9885 通りがかりさん
あーなるほど
今見てみたらなんか掃除のことで揉めてるみたいだし、住人板がこんなだと買う気も萎えちゃうね笑

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これだけの世帯数があれば変な奴はいるでしょ。
近所にいなければせーふ

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駐車場が見つからないとか言って、来客用駐車場に毎日無理やり停めてる住民がいるようですね。低層階を安くしたツケで住民の質も下がっちゃってるようですね。

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>>9888 名無しさん
これが全てだよねー
世帯数少なくても変な奴はいるし、運ゲーでしかない
そう考えるとグランドメゾンの方が4戸ずつで分けられてるから、フロア全体で傘が出てるだのゴミ捨てっぱなしだの気にするリスクは低そうだよね

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グランドメゾンの方が高いし、全てファミリー向けなのでここより良いのは当たり前

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多くのマンションで、ベランダでの喫煙や手摺の布団干し、住戸玄関前通路へ私物を置く、上下階・隣接住戸の騒音などが問題となっています。
これら３大問題以外にも、粗大ゴミの出し方、自転車の廊下通行、ロビーでのマナーの悪さ、ペットの不始末、民泊など、数々の問題が起こっているのが現状です。
これらは大体どこのマンションでも起こり得る事態で、ぼくちんタワーが特に民度が低いとはいえません。
要は、マナー違反の住民や管理規約を守らない住民には、そのつど根気よく注意することです。そうしないと、ルールを真面目に守っている住民がバカを見ることになり、違反者が続出して大変なことになります。

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>>9892 匿名さん
とはいえ、それって目に入るから気になるんでしょう？
極端な話通路に傘立てようと私物置こうと気にならなきゃ問題にならないわけで
グランドメゾンみたいに区分けが細かければ、気になる対象の戸数が少ない分そういったトラブルは起こりにくいよね

確かにどこのマンションでも起こる問題だけど、グランドメゾンの方がそういった問題の内いくつかは起こりにくい設計になってる
(みんなもやってるなんていう意識も発生しにくい)

あと各部屋の価格帯も近いから、こんな清掃員に噛みつくような勘違い小金持ちも少なさそう

なんか関係ないのにグランドメゾン側の発言ばかりですみません笑

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>>9893 匿名さん
グランドメゾンどうこうは置いといて、住民板の勘違い小金持ちはヒドイね。民度低いわ。

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>>9890 住民板ユーザー9さん
そのかわり無法地帯になりそうだ

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グランドメゾンの住民板もひどいもんですよ。。

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>>9895 通りがかりさん
いやー戸数が少ない方が遠慮しそうなもんだけどね

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>>9896 マンション検討中さん
実際こういった住民板で本当の住民って何割くらいなんでしょうね
荒らしが多いようにしか見えないですけど、同じ荒らしが行き来でもしてるんですかね？

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まずはあなたは住民なんですか？

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>>9899 マンション検討中さん
ここ検討板だけど？

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