東京23区の新築分譲マンション掲示板「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-29 02:22:15

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
   京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
   京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
   東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
   東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
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[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05

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プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 9701 匿名さん

    そうそう売り出せばすぐ売れるだろう未販売住戸はあるよ。そうじゃなく真の売れ残りは最上階付近のプレミアム住戸。余りまくってるけど、ここの仕様で1億超えは買う気にならんよな。
    出来上がっちゃうとイメージだけで売れないから尚更難しいかな。

  2. 9702 匿名さん

    >>9701 匿名さん

    とはいえ、他のタワマンのプレミアムはこの値段じゃ買えないってのも一理ある気もする。

  3. 9703 マンション検討中さん

    プレミアムフロアがどれくらい残ってるかは知らないけど、7000万円代からプレミアムフロアが買えるのは希少かもね
    設備云々はともかく、満山感を感じる人は多そうですね

    人それぞれだから、嫌な人に無理に勧めたりはしないけどね。大きなお世話だし 笑

  4. 9704 eマンションさん

    >>9698 マンション検討中さん

    グラメなら知ってます。近くにあります。

  5. 9705 匿名さん
  6. 9706 匿名さん

    9600万のプレミアム部屋の広告が増えた
    1番売りにくい部屋をどう捌く?

  7. 9707 マンション検討中さん

    最終期で販売戸数17戸となっていますが、イコール残り戸数?

  8. 9708 匿名さん

    >>9700 マンション検討中さん

    竣工後に販売する物件も中にはありますが、現実はほとんどの物件は青田売りであり、良い条件の部屋は完成前に契約しないと買えません。

  9. 9709 マンション検討中さん

    >>9708 匿名さん

    もちろん分かってます
    ローンチカスタマーという訳じゃないと思いますが、何故このシステムが普通なんでしょうかねw
    デベロッパー側のリスク回避だと思いますが、消費者には優しくないですよね。何千万円もするのに、、、
    と言いたいだけでした

  10. 9710 マンション検討中さん

    >>9709 マンション検討中さん
    私の理想は、竣工前販売と竣工後販売、そして、建物の竣工後に内装のみ選ぶことが出来るタイプの3タイプあったら嬉しいです

    なんでもかんでも、青田買いとかではなく

  11. 9711 マンション検討中さん

    >>9708 匿名さん
    絶対にそうとは限りません
    計画的に販売期を設けているなら、竣工後でも良い条件の部屋はあるんじゃないですか?

  12. 9712 匿名さん

    >>9710 マンション検討中さん

    あなたの理想・希望はわかりました。
    でも現実はそうではない、それだけのお話ですね。
    青田売りは、デベロッパーにとっては効率的な売り方ですので、業界のスタンダードになっています。買い手にとってはもちろん完成売りの方が良く、「完成売りじゃないと買わない」みたいな買い手が大勢を占めるようであれば違いますが、そうではありませんので、現状を変えるのはなかなか難しいでしょうね。

  13. 9713 匿名さん

    >>9711 マンション検討中さん

    ゼロとは言いませんよ。でも販売期が早い方が条件の良い部屋を選べるのは当たり前の話ですよね。

  14. 9714 評判気になるさん

    >>9713 匿名さん
    コストパフォーマンスという意味ではそうですが、単純に良い部屋ということであれば計画的に販売するデベロッパー増えてきました。まぁそれはそれで第一期より高いと言って買わないんでしょうけど

  15. 9715 マンション検討中さん

    >>9711 マンション検討中さん
    売れ行きが良かったら、後で売るものに値段は上げていくのがデベロッパーの基本思想です。
    したがって客寄せパンダ部屋では良い条件の部屋はあるかもしれませんが、それは例外です。
    今マーケットは高止まりしているので、その発想だと、資産価値として優位性のある物件を購入するのはなかなか難しいと感じました。

  16. 9716 マンション検討中さん

    1億円を超える住戸あるから豪華になるはずとアピールしていた人達は、プレミアム住戸が売れ残って足を引っ張ってる現状をどう思ってるんだろう。

  17. 9717 通りがかりさん

    >>9716 マンション検討中さん
    完成した雰囲気も予想以上に良く評判も良いようですし。ラストスパートですね!あなたも検討中なら早くしたほうが。。。もしかして一億円超えを探さしていらっしゃる方ですか!

  18. 9718 匿名さん

    外観のタイルの色使いとか質感とか、安っぽい。公園の水回りみたいな。せめて色は変えて欲しかった。

  19. 9719 住民板ユーザーさん1

    以前、営業の方にお尋ねしたことがあります。
    なぜ、こんなにもシンプルなのですか??安っぽくないですか?と。
    すると、隣のビルなどのオフィス街やオーバールガーデン?とかのあの辺り一体感を出すためと言ってました。

    あとは、好みの問題ですね!!

  20. 9720 匿名

    >>9716 マンション検討中さん
    1億越えの部屋もギロチン天井なんですかね?

  21. 9721 投稿者

    >>9705 匿名さん

    引き渡し前なのに20部屋近く賃貸募集。しかもぐんぐん値下がりしてる。資金のない投資家でも買える値段だっただけあって、賃貸が物件価値を下げそうな予感。

  22. 9722 匿名さん

    >>9721 投稿者さん
    とくに家賃は下がってないと思いますが。具体的にいくら下がったんですか?

  23. 9723 マンコミュファンさん

    最終期は17戸だそうです
    完売間近ですね?

  24. 9724 評判気になるさん

    >>9721 投稿者さん
    投資物件として価値あれば価格は上がる方向だと思いますが

  25. 9725 匿名さん

    えらく四角い建物の写真に変わったな

  26. 9726 投稿者

    >>9725 匿名さん
    これ、タワー?って感じ

  27. 9727 匿名さん

    >>9726 投稿者さん
    タワーだよ

  28. 9728 マンション検討中さん

    >>9722 匿名さん
    荒らしにはご注意を

  29. 9729 匿名さん

    となりのURもタワーですよ。タワーと言ってもアパートのような部屋が並んでるだけみたいなものもあれば、都心で見かける一般の人には手を出さない豪華なものまでピンキリです。ここはURと同じレベルといった感じでしょうか。>>9719の営業のコメントがまさにその通りで、周辺と調和がとれて良いと思います。

  30. 9730 マンション掲示板さん

    京浜東北線沿いの駅近新築マンションを買えない世帯としては、品川シーサイドは魅力的

  31. 9731 匿名さん

    低層階に住む(賃貸ではなく)ってどうでしょうか? 実際住んだ方は気にするものですか?

  32. 9732 住民板ユーザーさん1

    >>9731 匿名さん
    このマンションに限って言えば、低層になるほど賢い人間なのだと鼻高々だと思います。

  33. 9733 マンション検討中さん

    >>9731 匿名さん
    何を気にするのかわかりませんが、逆に高層階に住んだことある私は何も気にしなかったですよ。

  34. 9734 マンション検討中さん

    >>9732 住民板ユーザーさん1さん
    眺望無い高層はむしろデメリットですしね。エレベーターで上から降りてくる人は可哀想だなと思います。

  35. 9735 匿名さん

    同じ方角、間取りであれば上層階の方が高額ですが、人それぞれ求めるものが違う事くらいさすがにみんな理解してるので、階の高さで気にしたりされたりはないですよ。

  36. 9736 マンション検討中さん

    検討してる間に800売れた。

    1. 検討してる間に800売れた。
  37. 9737 マンション検討中さん

    供給なので売り出し中のも含みますよ。
    最終期の17戸とあわされば総戸数になるので、今売り出しているものに17足したものが残り戸数ですね。
    そう考えると残り50は切ってるんじゃないかな。

  38. 9738 匿名さん

    800って凄いですね。。

  39. 9739 マンション検討中さん

    >>9736 マンション検討中さん
    良かったですね。

  40. 9740 匿名さん

    >>9732 住民板ユーザーさん1さん

    満足度を犠牲に、経済メリットを取る、ということですよね。

  41. 9741 匿名さん

    >>9736 マンション検討中さん

    800戸供給と 800戸完売は 意味違いますよ。
    こういう不動産業者の煽り文句に、
    そのまま煽られる人が多いんでしょうね。

  42. 9742 検討中

    >>9741 匿名さん
    そうだとしても、実際750程度は売れてる事実。
    品川シーサイドは駅と隣接エリア2区画、これから開発残ってますから、何が来るか楽しみです。

  43. 9743 マンション掲示板さん

    >>9742 検討中さん
    駅?なんかあるっけ?

  44. 9744 マンコミュファンさん

    ギャラリーに電話したら残り17戸と説明を受けました!

  45. 9745 マンション検討中さん

    >>9743 マンション掲示板さん

    D街区のことじゃないですかね。今駐車場になってるとこ。ちなみにタワーはC街区最後の建物。
    首都高羽田線が付け替え工事中なのでそれが終わればあそこも何かできるのではと期待してます。

  46. 9746 マンション検討中さん

    >>9744 マンコミュファンさん
    先着順がないってことはそういうことなのですね。

  47. 9747 検討板ユーザーさん

    現地見ましたが、植栽が綺麗で良いですね
    馴染みやすくあたたかい雰囲気がありました。

  48. 9748 住民板ユーザーさん1

    私は低層階にしましたが、確かに植樹がいい感じなので、どうせなら2階の方が借景でいい具合かもしれませんね?

  49. 9749 検討中さん

    >>9748 住民板ユーザーさん1さん
    たしかに借景いいですね。2階だとペデストリアンデッキで駅まで直通だし。安かったし。

  50. 9750 通りがかりさん

    >>9748 住民板ユーザーさん1さん
    2階だとカーテン開けてると地上歩いてる人からでも見られるから、外から見られてる事が気にならない人ならいいですね。

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