プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

>>9350 マンション検討中さん
高層階（というか26階以上）はほとんど売り切れてません？うちはこの市況にしてはまだコスパいいなと思える西向き中層、南向き中層を考えています。

>>9350 マンション検討中さん

地下室ライクな高層階ってにわかに信じられないけど、ここでは現実なんですよね。

>>9350 マンション検討中さん

検討している人が、売りにくい物件って考えるのがちょっと不思議

私は、この価格なら買いやすいと思いますよ！

どなたか現地の写真アップをお願いします！

先週ここ見てきたけど、イメージ図とかけはなれて寸胴感満載だったな。タワー感全くないわ。

>>9352 マンション検討中さん
意味不明

>>9356 匿名さん
あなたのタワーの定義はなに？それで何が言いたいの？同じ検討者として、意味のある発言を頼む。

>>9358 匿名さん
定義ではなく見た目のイメージを言ってるだけですよ。検討するにあたって建物外観を評価するのは当たり前でしょ。あなたは本当に検討者なの？

>>9358匿名さん
荒らしでしょ。触れない方が良いですよ。

寸胴に見える人もいればタワーに見える人もいる

そんな低レベルな話は置いといて、、、
昨日現地を見てみましたが、想像以上に良かったです
敷地も広くて余裕がある作りでした

植栽とエントランスが完成してらもっといい感じになると思いましたよ

りんかい線での通勤て混んでますか？7-8時代の新宿方面についてご存知の方がいれば教えて頂きたいです。

>>9358 匿名さん

検討板なんだから、そんなに当たり強く言わなくてもいいんじゃない？受け取り方のイメージは人それぞれでしょ。

>>9362 マンション検討中さん
私は7時40-50分頃の反対方向の電車に乗りますが、新宿方面は空いています。座れると思います。

お隣のマンションこ掲示板ひどいことになってますね。こっち検討してよかったです。

南西角部屋良いなと思ったけど、相当上に行かないと、西側マンションから除かれ放題で結局カーテン開けての生活は難しそう。
他の部屋は色々と難ありだし（価格が高過ぎたり、部屋が狭かったり、間取りが好きじゃなかったり）
部屋選びは難しいね、

品川区で5千万円台の3LDKって今ここだけだと思うけど、売れないのには理由があるんだね。

私は角部屋は窓ガラスの分割が気に入りませんでした。コストカットなんだろうけど開放感潰すし、勿体無かった。
エントランスは簡単なCGだけでイメージしにくかったですが、今住人スレであげていただいてますね。
800世帯のマンションにしてはかなり小ぶりな感じに見えます。
竣工後の判断で良いかな。

>>9370 匿名さん
モデルルーム行ってきました。5千万円台の3LDKは売れていて、毎回目玉住戸として売らずに取ってあるようです。ほかに都心でこんな駅直結タワマンでコスパ良さそうなところないですもんね。

もう完売間近い

>>9372 匿名さん
あと何戸くらいでしたか？？

>>9372 匿名さん
パンダ部屋残しとかないと見に来てくれないってこと？高層階結構残ってるみたいだけど。

>>9369 マンション検討中さん
南西角部屋はうちも検討したかったですが既に1戸しか残っていませんよね。しかもモデルルーム仕様だからモデルルームを残すために残していると担当さんに言われました。まぁうちは予算オーバーなので無理でしたが…

5000万円台の3LDKは60平米前半の極狭部屋ですよね。大人2名＋小さな子供で限界ですね。
安くてもそんな窮屈な部屋には住みたく無い。
リセールバリューも安いなりに低くなりますし。

>>9369 マンション検討中さん
あ、あとうちは南西角部屋が欲しくて竣工済みの都内のタワーマンションをかなりの件数見て回りましたが、南西角で日中にカーテンを開けてるお宅はほぼ皆無と言っていいほど無いです。階数関係なく皆さんカーテン閉めてますね。おそらく日差しの関係でしょうね。

夜間は開けてるお宅もチラホラありましたが。

63㎡の3Lは実際に生活すると窮屈
5500万台で集客したら最多価格の6500万台は高く見えてしまうわけで、、
高層階だとしても北東は眺望抜けないし、南西は高いし、良い間取りは残りがない
初期に売りやすい部屋を放出したのがミスでした

シーサイドは保育園不足、大量の新築供給で中古市場では築浅メリットが出にくい
共働きで幼児がいる家庭は大丈夫？

>>9380 マンション検討中さん

パンクだろうね。
でも、それでもいい安いから、と買っているのでしょう。

>>9380 マンション検討中さん
うちも検討してますが、ここ近辺は保育園は年々増えていて、待機児童はほとんどいませんよー。長年隣のビュータワー住人です。

>>9380 マンション検討中さん
うーん、全然現状わかってないようですが。。保育園不足なんて聞いたことないです。

品川区の待機児童ゼロに向けた意気込みは凄いですよ。毎年がんがん保育園増えてます。
シーサイドもそれこそこのマンション内に認可つくらせましたしね。
よっぽど点数低くなければ、どこかには入れるかと。

こちらの廊下は高さ何センチでしょうか？
モデルルームで聞きそびれてしまいまして。

>>9385 匿名さん
廊下の高さは図面集に記載されていましたよ

>>9386 評判気になるさん

まぁお世辞にも高いとは言えませんね。
高身長の友人が来たら結局圧迫感を感じるのでは、と思っています。

>>9387 住民版ユーザーさん2さん

普通のマンションの天井で圧迫感て、どんだけデカイ友人が沢山いるんだろう　笑

失礼ながら、読んで吹き出しちゃいました、、、

>>9387 住民版ユーザーさん2さん
そうですね、決して高くはないのでもし高さを優先するのであれば他のマンションを検討するのが良いと思います

>>9389 マンコミュファンさん
標準的な高さですよね。

>>9388 マンション検討中さん
川合俊一かチェホンマンとかが友達にいるのでは？
ありえない話ではないですよね笑

この辺りの幼稚園事情をご存じの方いらっしゃいませんか？？

>>9391 検討板ユーザーさん
検討版ではなく住人版へ戻って下さい。
しかも嘲笑的なコメントなら尚更不要ですし。

廊下、2000は有りますね。

住民ではなく地元民なのでこちらに。
レジデンス付近から城南小北門まで小学生低学年で徒歩15分くらいです。
朝はキーポイントなる交差点などには見守りの方や先生がいて、子供の飛び出しなど無いように見てくれています。
いつも挨拶して仲良くさせて頂いてます。
まもるっちの携帯も出来ますし、通学は安心してます。

最近OKのレジが代わり以前より少し行列も減ってストレスが減りました。
参考までに

>>9394 評判気になるさん

貴重なご意見ありがとうございます。
幼稚園の情報はございますか？？

タワー南側歩道と敷地の間にかなり段差がありますが、これって平らになるんですかね？

この角度からよさそう感じ

>>9396 匿名さん
すいません。保育園通いで幼稚園は詳しくないです。
しかし新園児募集で、イベントや幼稚園の所に張り紙がされたりしています。

>>9399 評判気になるさん
ご親切にありがとうございます(*^^*)
引っ越したら回ってみたいと思います！

>>9396 匿名さん

学区の城南幼稚園？
私立？

>>9401 通りがかりさん

幼稚園はどこが人気とか、どこがいいとか、全くわからないので、何か情報があれば教えて頂きたいです。

ちょっと値下がりした感じですかね？

>>9403 マンション検討中さん
うわ、それ言っちゃいますか

>>9403 マンション検討中さん
まじですか？？具体的には？

>>9402 匿名さん

学区の城南幼稚園ですが仮校舎の影響！？で子供の数は少ないですが先生や補助の方が非常に多くて子供に負けないくらい先生方が多いようです。
また幼稚園は小学校の敷地内にあり園長先生が小学校の校長を兼務してるので幼小のイベントもたまにあります。
私立はよくわかりませんがこの辺りだとエトワールとか小野学園のバスはよく見ます。
港区の幼稚園であれば三田聖徳や新馬場まで行けばみなと幼稚園のバスも巡回していたと思います。

>>9406 通りがかりさん
ご親切にありがとうございます(*^^*)
早速調べてみます！！

上層階はわからないですが、中低層階は逆に値上げしてましたよ。昨日は6～7戸で抽選してたようです。

マンマニさんが新たな記事を書いていますね。
確かに低層階はお買い得でしたね。

https://manmani.net/?p=21241

2階で坪単価280万か
一期購入者は低層240万だったので実質値上げですよ
でも品川区で坪単価280万から買えるデッキ直結駅近タワマンは他にない
過剰供給だろうが立地は良いわけで需要はあるよね
津田沼の南側向きと価格が変わらないんじゃプライムの方がいいわ

>>9411 マンション検討中さん

まあ地下室のような部屋ですからね。

坪単価240って北側とか極端に条件悪い部屋で、南側とかはもともとこの辺の価格帯だったと思う。平均坪単価も310くらいだったと思うし、値付けは変えてないと思うな。

コンビニって1階のどの辺りに出来るのでしょうか。

>>9413 マンション検討中さん
坪240からは北もそうだけど、のらえもんも紹介してた変形角部屋もそうで
特に北西向きなんかは抜けも日照も得られるし、かなりお買い得だった

マンマニと価格スレの比較。(低層階のみ)
北と東の値上げが目立ちます。　

------------------------------------------------
Nd2タイプ　2LDK　56.82㎡
2階　4790万円　坪単価278万円

4F - 北 2LDK 56.82 平米 4190万円 243万円
5F - 北 2LDK 56.82 平米 4310万円 250万円
6F - 北 2LDK 56.82 平米 4470万円 260万円
7F - 北 2LDK 56.82 平米 4560万円 265万円
8F - 北 2LDK 56.82 平米 4630万円 269万円

------------------------------------------------
Edタイプ　3LDK　63.6㎡
3階　5590万円　坪単価290万円

4F - 東 3LDK 63.60 平米 4990万円 259万円
5F - 東 3LDK 63.60 平米 5130万円 266万円
6F - 東 3LDK 63.60 平米 5230万円 271万円
7F - 東 3LDK 63.60 平米 5290万円 274万円
8F - 東 3LDK 63.60 平米 5330万円 277万円

------------------------------------------------
Wfタイプ　3LDK　67.86㎡
2階　5790万円　坪単価282万円

3F - 西 3LDK 67.86 平米 5570万円 271万円
4F - 西 3LDK 67.86 平米 5590万円 272万円
5F - 西 3LDK 67.86 平米 5690万円 277万円
6F - 西 3LDK 67.86 平米 5790万円 282万円
7F - 西 3LDK 67.86 平米 5890万円 286万円

2階 Nd2 2LDK 56.82㎡ +15%up
3階 Ed 3LDK 63.60㎡ +12%up
2階 Wf 3LDK 67.86㎡ +5%up
8階 Ef 2LDK 60.08㎡ +8%up

大凡の実質値上げ率はこんなところでしょうか。16階、20階は据え置きのようですね。

この環境下で値上げって。。。勇気ある決断だね。これで売り切ったら大したものだよ。

抽選になるほど需要あるなら物件なら、このまま売れれば今が適正価格で、先行が初回購入特権でのお値引きだったと事実上なる。全ては結果論。

>>9418 匿名さん
競合物件なくなったから値上げしやすくなったのと値上げしておいた方がリートやファンドにも高く売れる。ここはJV物件なので持ち切りは無いから最後誰か業者に売る時の価格を想定の上値上げしたんだと思ってるよ。

>>9420 匿名さん

前半は仰る通りですが、
後半のリートやファンドは
絶対にないですよ。

民事再生になった会社じゃあるまいし、
事業主が健在で、且つ電鉄系の面目もあるので
完成在庫を業者に抱かせることはないですよ。

同じ不動産業界の人間として断言できます。

>>9421 検討板ユーザーさん
同じ不動産業といっても中堅クラスでしょ？

優しく指摘修正をされてるのに
それでもまだ自分が正しいと思いたいとは
悲しい人ですね。

低空飛行を叫んで絶対に間違いを認めない国と似ています

羽田新ルートでは低空飛行される地域ですが住民が威嚇脅威と感じたら日本政府は改善策を検討していただけるのでしょうか？

>>9425 匿名さん
うーん、支離滅裂。

>>9425 匿名さん
草

低空飛行による轟音は気になる問題ですよ
かの国の飛行機が低空飛行したら訴えるべきでは？

>>9428 マンション検討中さん
大丈夫、そんなに気にならないから。
だから直下の白金も大井町もあんなに売れてる。
あなたも私と同じく許容できて検討したいからここに居るんでしょ？

マンション広告見たら最寄駅まで3分で品川駅まで2分と書いてあるから品川まで10分かからず行けるんだと思ったのですが、実際は相当厳しそうですね。

ばちこんハマれば可能でしょう？
そう上手くはいかないのは確かですが。
広告の分数記載なんてそんなもんかと。

>>9430 マンション検討中さん
品川まで3分で行ける青物横丁までは徒歩10分ですよ
ちゃんと見もしないでわけのわからない批判はやめてください

>>9432 マンション検討中さん

誤認させるような広告ってことなのでは？

>>9433 マンション掲示板さん
そういうルール。乗り換え時間0分で計算してる物件もあるくらいなので

>>9430 マンション検討中さん
最寄駅表記は駅の「出入口」までの記載と決まっています。品川シーサイド駅は改札まで地下深くて長いから余計に時間かかる。
品川駅まで2分は「青物横丁駅」からと書かれてるでしょ
まぁ紛らわしい表記ですが笑

近隣住民ですが青物横丁は電車待ちが多い印象なので品川駅まで行くとしたら30分は見ておいた方がいいかと思います

>>9436 GKさん
ひょっとするとバスのほうが早いですかね？体力に自信あれば自転車なら長くて15分です。

どちらも大差ないかと
品川シーサイド駅前からのバスだと乗車時間にして20分くらいですね
ただ、立地的にはバス停の方がやや近いと思います

品川まで自転車通勤してますがシングルギアのピストで12分です
シティサイクルでも15分あれば行くと思います

>>9436 GKさん
平日の朝ならそんなに待たないですが、土日はそれくらいのイメージです。品川から少し歩くところが勤務先なら自転車の方が早いとは思いますが。

>>9437 名無しさん

品川駅が最寄りの職場ならバスもありですが、品川駅で乗り換えをするならバスはおススメできません。
なぜなら降車から駅のホームまで距離があるからです。
青物横丁駅で電車待ちが多いという書き込みが出てますが朝の時刻表確認してますか？
2?3分待ちで電車来ますし、長い間隔でも5?6分です。
そんなに待ちが長いと感じたことはありません。待ち時間よりも混雑が酷いです。（8時前後）

品川駅が最寄りの職場です。午前8時台のバスは混んでますか？

青物横丁は、特急、急行とまるからかなり便利なはずでは？

朝は青横からだと特急、急行、各駅乗れるので１本逃しても次のがすぐきますよ。
品川からの帰りは快特が多いので少し待ったりしますが。
品川港南口側の職場ならバスとか自転車もありだと思いますが、
乗換えだとするとホームまでの歩く時間考えると電車の方がいいと私も思います。

あと何住戸ほど残っているかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？ これから検討しても遅いでしょうか？

まだ100くらい残っていると思いますよ。
最終期にもなっていないし余裕でしょう。

何戸残っているかは正確にはわかりませんがこれからの検討で遅いということはないと思いますので、まずは資料請求またはモデルルームに行かれてはどうでしょうか。（1/21のマンションマニアさんの記事の内容を見た感じ、完売はそう遠くないがまだ残っていると思われる）

>>9445 検討板ユーザーさん

まだ100も残ってるの？

未供給も43戸あるんだから、それくらいは残ってるでしょ。
3月末までに残り60くらいになって、4月以降を最終期にして3ヶ月から半年くらいで売り切る感じだと思うよ。

えっ！内覧会やってるこの時点で100戸も残ってるんですか？まさかそこまでとは。

700契約、100残り

まだ
もう

人の感性はそれぞれですね