プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

レジデンスは残り1戸らしいですね。

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>>8899 匿名さん
西口側にはシティタワーやクレヴィアといった新築がメイン、中古はブリリアだがここより高い。東口側はゼームズ坂にプラウドをはじめいくつかの中古があるがやはりここより高い。
あるとすれば小さなマンションか築年数の古いものではないでしょうか。

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>>8902 検討板ユーザーさん
東口はやめた方がいい
新航路に近くなる

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>>8902 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます。予算的に今の価格が限界で、大井町の小さなマンションや築年数の古いものにするぐらいなら、ここを買うほうが良いと思いますか？共用施設などが充実してるといいなぁと思っています。

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>>8902 検討板ユーザーさん

中古のブリリア、アリュール、プラウドの価格はシティタワーやクレヴィアと大差ないですね。

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>>8905 匿名さん

>>8905 匿名さん
大井町の優良中古の中央値が7〜8000万
新築の中央値が8〜9000万だから、たとえランク落ちでもシーサイドを買った方が無理しなくていいのではないですか？

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大井町のゼームス坂のマンションでさえ、7000万くらいのがいまは1億弱。上がりかたが尋常じゃない。ゼームス坂なら三越が良いけど、以前はいくつかでもののあったけど、。。
シーサイドは一度、昼・夜訪れてみることをお奨めします。。

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>>8906 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！予算的にシーサイドが我が家の身の丈にあっていると思いました。
広さや新しさに満足したいと思います^^ 具体的なご提案ありがとうございました。すごく参考になりました。

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>>8907 周辺住民さん
当時の7000万はマンションの中でもかなり高いグレードの部屋だったと思います。
最近のマンションは10年では劣化しませんので
やはり町のランクで評価が左右されるそうです。

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これからの資産価値を考えるなら、大量放出される選手村マンションとの差別化が図れるかどうかが重要です。
大井町や天王洲アイルなら勝どきより一段利便性が上なのでエリア全体として安心ですが、品川シーサイドは微妙でしょう。
それでも、駅直結という売りがあるので、このマンションは大丈夫と考えています。

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大井町は利便性上と思いますが、天王洲アイルについては、品川シーサイドと百歩譲って同程度、むしろ普通の人は品川シーサイドの方が上と考えますが…

天王洲アイル：りんかい線、モノレール、スーパー遠い、商店街無し（代わりにおしゃれスポットあり）
品川シーサイド：りんかい線、京急線、スーパー近い、商店街有り

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天王洲アイルも先日MR行ったんですが、第一印象のおお！すげえ！感はここより断然上でした。眺望も現在売り出し中の都内物件屈指でしょう。
ただふと冷静になって最低でも何年も暮らすということを考えるとこちらに利があると思います。
マンションに何を求めるかでしょうね。

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>>8912 マンション検討中さん

私も先日天王洲アイルに行ってきました。第一印象は、え！寂しい、、、
エントランスも地味、、、
という感じでした。やっぱり人それぞれなんですね
眺望は、ここよりよかったです。

自分で見て確かめるのが一番てすが、↑読んでから行くと、ハードルが上がった分がっかりするかもしれませんよ　

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>>8913 マンション検討中さん

あそこは眺望抜群だけど生活するには寂しすぎる、こちらに1票！

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ここはGMより眺望は良さそうなので頑張って下さい。負けないで

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>>8914 匿名さん
眺望やマンションのスペックは個別かつ短期的なもの、それに対して地域の特性や利便性は基本かつ長期的なものであり安定的にマンションの評価を維持するものです。
天王洲アイルと品川シーサイドのどちらが地域としての地位が高くなるのか？
交通の便を見る限り天王洲アイルはりんかい線
のみ、シーサイドはりんかい線、京急青横、京浜東北線大井町、東急大井町とありシーサイドがリード

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品川シーサイドに住んでその後に天王洲アイルにも住みました。

そして別の場所に引っ越し、プライムパークスのタワーを買いました。

あくまで個人の意見として参考になればと思います。
圧倒的に品川シーサイドの方が住みやすいです。
イオン、青物横丁の商店街、大井町の飲食店が圏内なので生活のし易さは段違いです。
対する天王洲アイルは、スーパーまで若干遠く結局セブンイレブンばかりで買い物をして日常使いの外食も乏しくもう二度と住みたくないなと思いました。
品川駅から歩いて帰ることもありましたが、港南口は大井町と比べると寂しいくご飯の選択肢も少ないです。
強いて言うならジムが高級感があるくらいでしょうか。
天王洲アイルは検討もせず品川シーサイドはまた住みたいと思ったので、価格的にもお手頃で契約を即決しました。
シーサイド、本当に住みやすくて引っ越しするのが今から楽しみで仕方ありません。

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>>8912 マンション検討中さん
ご近所同士で盛り上げていきたいですね。

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ここ、ダンパーの問題はどうなったんだっけ？まだ外して検査してないんだっけ？

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>>8919匿名さん
まだじゃないですかね。終わったら契約者さんには通知があるでしょうからそちらの掲示板にどなたか書き込まれるかも知れませんね。

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>>8920 マンション検討中さん

なるほどそうなんですね、ありがとうございます。最近、マンション購入検討を始めたのですが、こちら気になって掲示板を見ると、まだダンパーの問題がどうなるか分からない感じだったので、どうなのかなと思いまして。
まだ解決されていないのであればとりあえず保留ですかね。

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>>8917 契約者さん

ありがとうございます！エリアのことがあまり良く分からなかったので、助かります

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>>8921 匿名さん
3月までに調整完了の予定で作業を進めているみたいですよ〜。契約者板よりも、ギャラリーに直接問い合わせると最新の情報が得られますよ！

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>>8810 eマンションさん

私が問い合わせたら、第三者機関が立ち会うと言っていました。
皆さんも疑問でしたら直接確認されてはいかがでしょうか。
それが一番確実だと思います。

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ここのマンションは外廊下でしたよね？
４歳男児が外廊下から転落事故のニュースがやっていて、少し心配になりました。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181108-00000507-san-soci

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>>8925 評判気になるさん
小さい子を一人でお留守番させるとそのようなリスクがあることは考えないといけませんね。

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>>8925評判気になるさん
いたましい事故ですね。外廊下とベランダには子供一人で出さないように注意しないとですね。
マンション検討という意味からするとどこでも起こりうることではあると思いますが。。。親御さんの気持ちを思うとやりきれないですね。

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GMは完売らしいですね

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あーあ、、、やっぱあっちのほうが人気あったか。

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>>8929 匿名さん
人気があったというよりは、こっちが迷惑住民の件もあり一定数あちらに流れたとみてます。
掲示板やネットから得られる情報の影響力は大きいと思います。

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>>8930 匿名さん
ほぼ関係ないと思います(笑)

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＞＞８９３０　あっちのなりすまし、幼稚な手口みんなわかってるし。。

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>>8930 匿名さん

それは流石に関係ないかと。
なんだかんだで、GMのほうが早く売り切れたということは、人気があったということなのでしょう。

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単純戸数ならこっちのほうが売れてた

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>>8933 匿名さん
あるよ。私もその一人。迷った時にデメリットが少ない方に流れるのは普通じゃない？
あれはデメリットでしょ。中古で売る時、絶対影響あると思うよ。

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負けたか。残念。

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迷惑住民がいることが確定しているのはかなり痛いんじゃない？
常軌を逸してるからほぼ確実に大トラブル起こすと思うけど

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掲示板やツイッターをみて、私の知人の場合一人は避けてGMへ、もう一人は検討エリア自体変更して晴海にしてましたよ。全く影響ないと言い切ることこそ根拠が薄いのではないだろうか。

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>>8935 匿名さん
ないない

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レジもGMも抜けたからタワーも一気に加速するか。

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地縁でなく、都内で一定の距離・利便性大規模で探してる地方組とかは、晴海の値段出るまでは動き鈍いだろうね。

高ければこうした既存完成済み物件になだれ込む。

逆に安ければ一般収入世帯の需要を将来に渡ってかっさらうから、しばらくこれぐらいのクラスの新築・中古は客足が遠のく。

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>>8940 検討板ユーザーさん

売れ残りの奪い合いですね

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タワー低層→レジデンス→タワー高層の順に売れていくのはディベの戦略通りでしょうね。
GMの出現は厄介だったでしょうけど、それでもレジ・タワーで既に1000室売れてますからね。GMは全部で700室ですよ。

と、いうことで今後のこちらの売れ行きに期待してます。

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>>8943 住民板ユーザーさん

契約者さんが検討板に出てきて、GMへのライバル心剥き出しにするのはいかがなものかと。
しかも、タワーとレジを合計して比較しても、違うマンションなんだから意味のないこと。
先に完売したのはGMだったというのは厳然たる事実です。

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>>8941 匿名さん

あと、免震装置と飛行機の騒音が不安要素でここに限らずタワー高層は様子見が増えそう

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完全な部外者が対立を煽って、エリア全体のイメージを落としたいように思えますね。
知り合いにGM契約者もプライムの契約者もいますが、以前からのここの掲示板での寒い煽り合いが話題になった時、お互い大笑いしてましたよ。けなしあっても何も得はないです。

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>>8951 マンション検討中さん
貴方は契約者を全員知っているのですか？
私は今までのスレからどんな人がいるかわからないと思っています。
心当たりのある方やめましょうね。

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>>8951 マンション検討中さん

大笑いって、、
品がない。

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>>8947 匿名さん

レジデンスの方は荒れてないのでGMじゃなくてタワーの住人が悪質なのでは？
レジデンスはいつも落ち着いててほのぼのしますよ

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これは厳しい、、、東京タワーより低い位置を飛んで行く感じか。

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>>8947 匿名さん

GMの契約者と決めつける理由はなんでしょうか？根拠なく決めつけるほうがよっぽど悪質でしょう。

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品川シーサイドの上空で高度300メートル、南大井で高度150メートルですか。。。
ダンパー問題よりこっちの方が問題ありますね。

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>>8955 eマンションさん
すげーわかりやすい。

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>>8958 検討板ユーザーさん

だからT2ではダメじゃないかな

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羽田新ルートは前々から分かってた情報でしょう。南風運用時の1日3時間程度ってことも踏まえて。

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この建物って何メートルぐらい？

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>>8960 マンション検討中さん
南風運用時が憂鬱な日になりそうですね。
300mというとそうとう低いよ。
爆音を3時間も聞かなきゃならない。
文字の説明だけでは分からない世界だと思いますよ。

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>>8962 匿名さん

沖縄みたいに、ニュースで爆音のシーンだけ切り取って報道されてイメージが定着。その結果資産価値下落、、、なんてことにならなきゃいいけど。

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>>8962 匿名さん

防音サッシなら気にならない
さてここの設備がどうかな？という問題

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>>8964 マンション検討中さん

T-2らしいです。T-3は欲しかった。
そもそも、外にいるときは轟音が響く。
来客にも、「（けっこう飛行機の音がするなぁ、、、）」と思われてしまう。

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>>8962匿名さん
羽田空港でで音を体験できるんじゃなかったかな。一度行かれてはどうでしょう？
騒音に限っていうと直下で80dbと言われてますが、T2窓の効果を考えると室内では50-60dbでしょうか。このマンションの位置は2本の航路の真ん中くらいなので額面通り80dbということもないのでは。
結局推測にはなりますし、音の感じ方はそれぞれなので、懸念が消えなければ見送りという手もあるかと。

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>>8963 匿名さん

十分あり得ますね。運用開始されたら確実に報道されちゃうでしょうから。

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>>8965匿名さん
Ｔ－３は欲しかったとのことですが、根拠がわかりません。60dbでうるさくてお客呼べないといいますが、普通の生活音レベルですよ。そもそもどうしても気になるようなら防音シート貼るなりガラス自体取り替えるなりやりようありますし。
屋外なら他に騒音もありますよ。

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>>8968 検討板ユーザーさん

そんなに簡単な話なら、問題にはなりません。行政も必死に説明広報しません。
普段の生活音に加えて、飛行機の轟音が追加されるわけですから、普段の騒音とは全く違います。

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>>8969匿名さん
そこまで問題だと思うならここに限らず、このエリアはもうやめた方がいいのでは？

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影響度合いはともかく、報道されてしまうと、中古売却時に嫌がられるのは間違いないでしょうね。

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3時間程度の中に、左右合わせて何便くらいの着陸便が飛来するんだろうね。羽田着陸ペース見てると10分おきに飛んでくるんですかね？

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>>8972 匿名さん

そりゃキツイ

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騒音デシベルは電車の踏切音くらいですかね。10分おきに踏切が鳴るマンションなんていくらでもありますし。300メートル上空に飛ぶ飛行機が見られるなんて飛行機好きにとっては贅沢な時間。

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>>8974 匿名さん

超・ポジティブですね！そのぐらいの覚悟じゃないと住めないかもしれませんね。
ちなみに、10分おきにすぐそばで踏切が鳴るマンションに私は住んだことはないし住みたくないです。

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>>8972 匿名さん
最も多い時で1分20秒に一本飛ぶ見たいです。

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可哀想に
不良集団にヤラレているね
買えない連中(もう別のマンションを買って店仕舞いした連中)がやりたい放題

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>>8976 匿名さん

今は無きグランドメゾンはもっと酷いですよ

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>>8978 口コミ知りたいさん

グランドメゾンはここと条件同じだよ。
でも向こうの方が先に完売したよね。
中古でもそういう展開になっちゃうのかなー

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もうひとつ

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>>8975 匿名さん
15時〜19時の間なんで、極めて限定的かと。閑静なとこが好きなら別の地域にされた方がいいですよ。

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>>8979 eマンションさん
ならないでしょう
グランドメゾンは積水が必死で売り急いだだけ

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>>8982検討板ユーザーさん
検討する気なんか無い荒らしだから構っちゃダメですよ。

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>>8983 名無しさん

その根拠は何でしょうか？
大幅値引きでもしたなら別ですが、そうでもないようですし。

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>>8982 検討板ユーザーさん

そうですか。ここでは閑静な生活は無理で、騒音に囲まれた生活ができる人が住むマンションということなのですね。よく分かりました。

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途中で送ってしまいました。最近住民板に変な書き込みがあるなーと思ってこちらを見ると同じような口調の書き込みが同時間に書き込まれてるのを度々見かけます。
両方の掲示板を愉快犯的に荒らしている人がいるみたいなんでご注意ください。構うとどちらにも増えてしまうので。。

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>>8986匿名さん
そんなんここに限らず都心じゃ無理。
南風運用が年間4割、1日3時間。24時間365日の年間トータルで5%の時間しか影響受けない。時間も決まってる。これをそこまで気にするなら都内で暮らせるエリアはかなり限定される。一体どの辺りを検討されているのか。

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>>8988 マンション検討中さん

300m以下の高さで飛ばれちゃうエリアは限られますよね。ここは300m。東京タワーよりも低い高さを飛行機が飛んでいくわけです。
他エリアと比較して、確実に影響は大きいかと思います。

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>>8989 匿名さん

だったら他のエリアにすればいいと思います。騒音のリスクがある旨はしっかりと説明ありましたよ。そういったところも見込んで、低価格なんでしょう。誰しも予算の兼ね合いや、タイミングがあるので、何かは我慢して選ばなきゃいけないんじゃないですか？より閑静で、ここと同程度・同価格のオススメのマンションがあれば参考にしたいので、具体的に教えてください。本当に比較検討されてますか。自分は都内で、5・6件見ましたが、ここはバランスがいいかなと思っています。

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>>8984 住民板ユーザーさん5さん

すみません、荒らしの書き込みだったんですね。後ろ向きな回答ばかりで、具体的な検討には見えず、うんざりしていました。ありがとうございます。

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>>8990 検討板ユーザーさん

そう興奮しないで下さい。
私は他のエリアにすることにしましたから。

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>>8992 匿名さん
どのエリアにしましたか？

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>>8992 匿名さん
で、どこのマンション見られてるんですか？笑

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皆様、私が住むところにそんなに興味がありますか。
言うわけないじゃないですか、しょーもない。

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>>8995匿名さん
納得いく物件見つかると良いですね。住む気もないマンション、エリアへのアンチ投稿とかいう虚しい趣味はもうやめたほうが良いですよ。

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>>8996 マンション検討中さん

ありがとう！

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売り出し後に騒音リスクが出てきたんだから、
「騒音のリスクがあるのも見込んで、低価格」という点は正しくない。

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>>8998 匿名さん
売り出す前から言われていたことですよ。

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