プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

シーサイド3兄弟なら、タワー一択！！！

>>8076 マンション検討中さん
GM、まだ建ってもいないのにどうやって違和感を感じられたのでしょう？執拗なネガもよくないですが他物件を貶めるのもどうかと思いますよ。

ＧＭは竣工直後は木がまだ育ってないので葉っぱも少なくＣＧより寂しく感じるのは確実。2年も経てばかなりモリモリしてくるはず。ランドスケープが素晴らしくなるのはその頃でしょうね。建物はタイルを多用して吹き付け部分が少なめだと安っぽくならずいいですね。
いずれにせよ、タワーの足元植栽はこれからだし、ＧＭは完全にこれから、レジデンスは既にエントランスが素敵ですし、3兄弟あわせて良い街並作りに貢献できればいいじゃないですか？
私は3兄弟の1つを購入しましたが、3つとも早めに売れてシーサイドが良い街になってほしいと願っています。

>>8078 匿名さん
グランドメゾンのCGが改善されたのをご存知でしょうか？初期の、と記載したのはそういう意味です。
杜感満載の古いCGから、植栽をだいぶ減らした現在のCGに途中で変更されているんです。少しグランドメゾンも検討した者としては、がっかりしました。
現CGと実際の現場（おっしゃる通りまだ基礎工事段階だと思われます）の比較ではありません。

本当そうですよ！！三つのマンションが建って、無事みなさん引越できて、みなさんでより良いまちづくりが出来ることが一番ですよ！！
建物の外観よりも、暮らしている人間の中身がマンションの価値を上げるのではないでしょうか。あそこは、治安もよく町の人々も優しい、と評判のマンションの方が絶対いいと思います。

GMのほうがかっこういいとおもいますよ

>>8080 マンション検討中さん
こちらはマンション本体、かたや植栽
それでCGが改善！とか言われても、、、なんだかなぁ

まだ建ってないGMはどうでもいい
レジデンスも、植栽とエントランスが出来てから、グッと良くなりましたよね。タワーも完成が近付いたらきっと良くなりますよ。そもそも、最上階付近は億超の物件ですよ？

>>8084 eマンションさん

8079です。タワーも足元が完成すると絶対良い感じになるはずです。敷地にゆとりもありますし、ＣＧで見るフォレストアベニューもいい感じですよね。
青物横丁の方からシーサイドフォレストの方を見ると建物の圧迫感がかなりあるので、こちらのタワーのゆとりある敷地を生かしたランドスケープは貴重でありがたいです。
もし、こちらのタワーが建ペイ率いっぱいに建てられてたらかなり息苦しい感じの街並みになってしまいそうですから…。

どうやらここは検討板ではなく、契約者板のようですね。契約者のポジ投稿が目に余ります。

>>8086

別にいいじゃん
匿名掲示板になにそんなにキリキリしてんの

>>8087 匿名さん

キリキリしてるのは契約者の方々ですね。
外観を悪く言われたからって、そういう意見もある、ということで終わらせればいいものを、いちいち必死に反論してるからね。

>>8070 マンション検討中さん
実物がまだ半分の高さだっていうなら分かるけど。。。

たぶん現実には存在し得ない、CGだからかなり縦横比を歪めたカットなのかな。

>>8089 匿名さん

楽しい？

こんなことで楽しんでる自分って、しょぼいな、、、と気付いたら虚しくなるよ

ここが永遠と荒れ、低評価に繋がるのはいい庭の＊＊がかかってるから
他のエリアを目の敵にして有る事無い事言い回る迷惑契約者が住み続ける限り、多分一生ついて回るよ

>>8088 マンション検討中さん
そうでしょうか？先ほど書き込んだ私含めて検討者（購入する想いが強め？）が自分なりの考え方を書いてるだけですよ。
なんらかの理由でここを悪く言いたい人が、【購入者が～目に余る～】とか言ってるようにしか聞こえません。

>>8090 マンション検討中さん
楽しくないです。がっかりしています。

ここを検討してやめたものです。
辞めた理由は以下の通り
○7０平米以下の3LDK。これにより、玄関前に傘立て、ベビーカーを置く世帯が増える（グランドメゾンの様な例外はあるが、これらを置くのは防災上禁止）
○玄関前にアルコーブがなく廊下が狭い
○洗濯機置き場が嵩上げタイプでなく、使い勝手を無視したコスト削減が見える
○それでも低層階は割安だったがときすでに遅し。残っている住戸は坪３３０位。

てな訳でリセール、居住満足共に厳しいかなと。
（すでにモンスター一匹確定ですし）

>>8094 検討したけどやめたさん

親切なアドバイスありがとうございます
その結果、どこの物件がオススメですか？

>>8094 検討したけどやめたさん

モンスター一匹確定というのはどういうことですか？

みなさんが思う、プライムと同価格帯の都内でより良いタワマンはどこですか？
私はプライムを前向きに検討中ですが、参考までに様々な意見を聞いてみたいです。

>>8097 匿名さん
参考までに、このサイトの他物件を色々見てみましたが、どこの物件でも悪く言う人が必ずいるから、どこがいいのかよく分かりませんでしたw
なので、ここで聞いてもあまり参考にならないかもしれませんね
自分がいいと思う物件が一番ですよ！
部外者が何と言おうと
なにしろ、匿名ですし、、、

意外とクレストタワーの高層階東向を中古で買うのって良くないですか？
ネックは311を経験していることと、目の前の高速道路。

>>8099 匿名さん
良いと思います。景色も素敵でしょうし建物も素敵だし。ただ安いというわけでもないので、そうなるとシーサイドで探すならやはり新築を見てしまう。。たとえば10年後売却することを考えたりすると余計に。

おなじじゃん。

同じだよね。
CGの方がテカって見えるのはどれも同じだし。

GMさんは完売間近。

レジデンスも完売間近。

板マン完敗

ここもだんだん売れ行き良くなってない？
新築価格はまた上昇してるから、高層階も相対的に見て割安になりつつある

遠くから見なければ寸胴かわからない。

見た目については下から見上げればタワーだね。遠目から見ると、角度によって太い。まあでも、最寄りである品川シーサイドの駅から見たらスタイリッシュだし、問題は無いでしょ。ここの最大のリスクは、飛行機問題だよ

このあたりの電柱って地中化しないのかなぁ、、

>>8101 マンション検討中さん
こんなの寸胴写真じゃなくて、メインのキービジュアルで、マンコミュの物件画像になっているCGとのギャップの話なんだけど？

てか、この寸胴写真はどこに使われてるものなの？

>>8095 通りがかりさん
あまり他物件のことを書くのは控えますが、
グランドメゾンは概ねプライムパークで疑問になった点はクリアになってました。
もっともグロスはグランドメゾンの方が上なので別のエリアに見直した、ということまでで勘弁ください。
最後に購入者へ。
私は検討から外れましたが、価格に見合ったかそれ以上の価値はある物件とは思います。

私達は過去の購入物件の経験から自分たちには合わないと除外しただけです。

>>8111 検討したけどやめたさん
エセ良識派
遠回しにグランドメゾンを高めている
でもグランドメゾンの問題はプライムでクリアになっているようだよ

>>8110 匿名さん

物件画像と同じだよ。これ。マンコミュの。
目大丈夫？

>>8112 マンション検討中さん
あくまでも主観なので貴方がどう思うと自由です。
ただ私は別の分譲マンションの購入経験からの意見を述べたまでです。
これ以上話をしても空中戦になるのでここでのコメントは最後にします。
スレ汚し、スミマセン。

>>8112 マンション検討中さん

購入者さんなんだろうけど、そんなうがった見方ばかりして満足ですか？ちょっと異常性を感じます。
仮にグランドメゾンのほうが気に入った人がいるとして、その人のことを攻撃しているようなもんです。
怖い怖い。

私が避けた理由は飛行機騒音問題と特に例の庭の件。私と同じ理由で検討から外した方は相当数います。

>>8116 匿名さん
本当に庭の件は悔しいですよね。
私の周りも同じです。
当時ここでももう告知事項に当たるんじゃ無いかとか言われてましたが、知らずに契約した人が1番可哀想だと思います。

>>8113 マンション検討中さん

あ、左右の裾をわざわざ切り取って比率を現物に近づけてくださったのですね。お疲れさまです。

おかげで少し自信を取り戻せました。

自他共に認めるタワマンらしい形ってどんなのだろうね。

北仲◎
大井町スミフ◯
大森スミフ△
ここ△

みたいな感じでしょうか？

ほかの物件の悪口みたいでいやだが、私は大森の住不タワーと比較して、見た目と周り（品川シーサイド＞大森）からこちらを選びました。

もう個人の話はやめましょうよ。荒らしですか？
常識的に考えて、1/817の住居人が気になって購入をあきらめる人がそんなにいるはずないでしょう

お前ら免震構造という最大のメリットを見落としてないか？

スーパーゼネコンの免震ではなく三流会社の長谷工の免震ですからね。耐震マンションばかり作ってきた会社の免震はクオリティに不安がある。コストカットばかりしている印象。

>>8123 匿名さん
スーパーゼネコンとのクオリティに不安って、具体的にどのあたりですか？
ちょっと心配になってきました

情報源がここのサイトで誰かが言っていたのを読んで、、、と言うことでしたら返事は大丈夫です！
他の物件でもしょっちゅう見るので、、、

あ、よく読んだら、最後に印象と書いて逃げてましたね 笑

安心しました

>>8124 通りがかりさん
スーパーゼネコンよりも長谷工の方がマンションをたくさん建てているからご安心ください。マンションに関しては長谷工の方が経験値があります。
スーパーゼネコンだから良い建物を建てるとは限らないです。

また免震構造は耐震構造よりも難しい工法と言うわけではないので単なる印象論でネガティヴな発言をしているだけです。

免震構造は正義です。

我らが長谷工クオリティはついにスーゼネを超えてしまったか、、、。

>>8121 口コミ知りたいさん
気にする人もそれなりにいるってことです。

オフィスビルやマンションで多数免震構造の建物を作ってきたスーパーゼネコンなら安心だが、
マンション専業でそれほど経験がない長谷工の免震は心配、ということでしょうね。
スーゼネでも施工ミスをやらかすんだからね。長谷工はどうかな？

ホームページトップの3駅4路線とはどの路線ですか？ホームページのmapに載ってる駅は品川シーサイド、鮫洲、青物横丁駅のようですが。

>>8129 匿名さん
りんかい線、埼京線、京急本線、浅草線
だと思います。直通路線は利用可能路線扱いです。どの物件も

長谷工は40棟、3000戸以上の免震を建てています。
印象論のネガキャン、、、何がしたいんだろうね。
そして近隣新築も長谷工多いし。。。

>>8108
月曜日にエールフランス機が皇居まで飛ばしたし
飛行機問題はここに限らず都心ならどこでも同じじゃない？

>>8131 匿名さん

たった40ですか。免震の建物って全国に1万棟ぐらいありますよ。半分がマンションだとして、5,000棟。シェア1%にも満たないですね。。。

>>8133 検討板ユーザーさん
耐震長谷工と免震長谷工、ほぼ同じ立地だったらどちらを選ぶのが正解なのか。
地震が起きた時わかるんでしょうね。

長谷工に勤めてる方に失礼なコメントがあるけど、何様のつもりで言ってるんだろうねw

そんな人に限って、賃貸マンションやアパートに住んでたり、ニートだったらなんだかシュール、、、

自分の身を守るのは自分！皆さん、気を付けましょう！

>>8133 検討板ユーザーさん

1万の内半分の5000がマンションなわけないでしょ、もうちょっと頭使おうよ

前向きに考えれば長谷工の免震というレアなマンションに住めるということ。自分は鹿島や竹中などスーパーゼネコンの免震タワマンにしか住んだことがないので、逆に興味があります。

スターツさんは400建ててるとのこと。
長谷工さん、圧倒的に実績では劣るのでは。
別に悪く言っているわけではなく、事実のみです。

>>8137 匿名さん

バカ言ってるw

そもそも長谷工の免震実績の値が10年以上前のこれをソースに言ってるだけでしょ？
この10年間免震のマンション使ってなかったわけじゃないでしょ。

http://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20070413.html

>>8138 検討板ユーザーさん
スターツは、長谷工の1/3の売上高もない会社なのも事実ですけどね

>>8136 匿名さん
重要なのはシェアじゃないです。免震構造であること。実績があることです。問題ありません。

免震構造は正義です。

>>8141 匿名さん

それなのに免震の経験はスターツのほうが多いんですね。

>>8130 マンコミュファンさん
それなら京成線も入るのでは？

長谷工は戸建てやってないし件数で勝てないの当たり前では。

>>8143 検討板ユーザーさん

2017年時点の長谷工の免震の棟数が解らないからなんとも言えないのでは？
10年前に40ならスターツと同じくらいかと

すみません、いい庭とは何ですか？教えてください。

>>8147 GMのこと

>>8147 マンション検討中さん
いい庭でスレ内検索すれば大体わかると思いますよ
問題があったところは大分消されてしまってますが

>>8149 匿名さん
問題があったところが殆ど消されてるので、スレ内検索しても分かりにくいでしょう。

飽きないねえ

>>8151 匿名さん

くだらない。だったら、最高の免震マンションを買えばいいだろ。でも予算の問題があったり。そうはいかないから、ここを考慮してるわけで。タワマンに見えないってのは俺もわかる。でもハセコーのタワマンだってことはこのマンションが建つ前から分かってたんじゃないの？何を基準に住む場所選んでの？それが知りたい。

>>8152 匿名さん

確かにね。予算の都合上、妥協しなければならない点はたくさんある。人それぞれ、判断基準は違う。免震の経験が少ないハセコーでも、ザ・タワーと言いながらタワマンに見えなくても、それを納得して買う個人の自由。

>>8147 マンション検討中さん
http://bunpitsugeki.jp/john3526.html
当事者側の視点なので都合よく書いてあるが、なにがあったかの概要はわかるかと

>>8155 マンション検討中さん
何かをしてしまったのは分かったけど、いったいそんなに何をしたのかが分からない。

タワーもGMもレジデンスも、同時期同エリアに出したにしては、本当によく売れてるよ。この辺りは都心にありながら地味な地域だったけど、都心回帰、品川再開発の流れに乗っかって改めて注目された結果だよね。山手線新駅はオフィス、住居含め六本木ヒルズ以上の再開発地域になるが、泉岳寺駅にも繋がっていることはなぜか余り注目されていない。通勤しやすさ（泉岳寺まで片道1０分くらい）から、駅の再開発が終わったら改めて需要が伸びると思われる。その後立て続けに、品川駅の駅前再開発、リニア開通、羽田高速道路完成（迂回路が何かしら流用開発される可能性高い）など、注目が目白押し。再開発は豊洲とか晴海とかはよく注目されてるけど、この地域はホント穴場だと思う

羽田新航路の件はあいつも凹んでるんだね。

晴海や有明などのキラキラ湾岸エリアは、五輪後の暴落をもろに受けそうだと不動産の人が言っていましたが、なにしろ選手村で3000戸あるらしいから、、ここはそこまでの影響がなさそうなイメージですが、いかがでしょうか。

>>8159 マンション検討中さん

ここは、今回3物件で2000戸近く売り出されてるんですよね？今は、はっきり言って物件価格が安い地域だと思いますが、この先、人が増えて活性化されて人気が出ることを期待しています。
晴海や有明ももっと人気が出るかもしれませんよ。

>>8160 マンション検討中さん

ただ、この後、分譲マンションを開発出来そうな土地はこの辺りありますかね？数年後のＧＭの北の住宅展示場の場所しか見当たらないんですが…。青物横丁近辺はお寺さんの土地が多いからか借地権の物件が多いみたいですし。

再開発余地は、羽田高速沿いの駐車場くらいですかね。でも、シーサイドはこのくらいがいいんですよ。大井町、有明、品川、お台場等々にすぐ行ける、閑静な穴場スポットっていう立場がおいしいんじゃないですか。

マンションの傷か汚れか、とても話題になっておりましたので、営業の方に確認していただきました！
モルタルの汚れだそうです。まだ工事中のため、綺麗にしていないそうですが、最終的には綺麗にすると言っていました！！！

>>8155 マンション検討中さん

彼の被害妄想が爆発しているだけです。
以前からここを見ている人なら分かると思いますが、被害妄想からなぜか自分で勝手に個人情報をこの掲示板やツイッターに暴露し、その個人情報を晒すことになったのものらえもんやその信者ら湾岸エリアの攻撃を受けたせいである、と主張されています。かなりおかしな人です。その後、ツイッターで中央区江東区の湾岸エリアをdisりまくっています。

>>8159 マンション検討中さん

そもそも五輪後に暴落するというのは、根拠のないデマみたいな話ですから、気にしなくて良いかと。選手村マンションが出来ても、都心近くに住みたい人はたくさんいますなら、相場並みで販売されれば問題なく売れると思います。

普通に素敵じゃん。

>>8166 マンション検討中さん
良いですね！シーサイドの都会的な魅力がよく分かるアングルですね。もう一つの最寄りである青物横丁の下町さとのギャップが素晴らしいエリアですよね

>>8166 マンション検討中さん
わかっていたことですが、囲まれ感が半端無いですね。
南と西は違うんでしょうが。

>>8168 マンション検討中さん

それは覚悟済み

>>8164 匿名さん
普通は隣人は選べないけど
契約者って事前にわかってるならその物件を避けることはできる
過去にもネットでトラブルを起こしている方みたいだし、住んでからもちょっと怖いと思いました

>>8166 マンション検討中さん

誰もいない、、、なんか無機質な感じ、、、

>>8165 匿名さん

郊外に限ってはデマではありませんよ。

>>8172 マンコミュファンさん

もともと郊外の話はしてませんし、郊外は既に安いですよね。

>>8170 マンション検討中さん
その通りですね。彼は被害妄想酷いので、親ならば自分だけでなく子どもへも学校等で影響受けるの嫌だと考え避ける方も多いでしょう。一人暮らしやDINKSなら気にしなければ住むんですけど。。

>>8174 eマンションさん

トラブルになった場合、ツイッターやこの掲示板にに有る事無い事書かれそうですよね。怖いです。

閑静な街なみ、歩道も広しいし、公園みたいで綺麗。。やはりタワーだね！