マンション検討中さん
[更新日時] 2024-12-29 02:22:15
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。
所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
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[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より) 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社 京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判
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801
名無しさん 2017/01/29 10:46:41
>>800 匿名さん
日照見れますよ。なかなか良く出来てます。
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802
匿名さん 2017/01/29 11:34:04
>>801匿名さん
ありがとうございます。さっきから話題になってる廊下側もシミュレーションされているんでしょうか?
なんか上の書き込みみてたら気になってきました。
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803
マンション掲示板さん 2017/01/29 11:56:32
外向きの開口部の眺望のみですね
デベからしたらいちいち開示するまでもない事項でありネガティヴな情報ですからね
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804
匿名さん 2017/01/29 12:22:32
日照図書いたらずっと日陰になりますからね…
ここに限らず回廊外廊下の日照図は見たことがないです
実際に反射光がどこまで入るかは、似たようなタワーマンションの中古を見学に行って確認しましょう
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805
匿名さん 2017/01/29 14:01:13
>>803さん
>>804さん
ありがとうございます。
内廊下タワマンは見学したことあるんですが、外廊下はないですね。どこかめぼしいとこ探してみます。今のマンションもそんなに明かり入らないんですが、気になったら確認した方がいいですね。
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806
名無しさん 2017/01/29 22:21:24
>>805 匿名さん
こんな感じで真っ暗ですよ。
この物件は反射パネルついてますが、それでも真っ暗です。
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807
住民板ユーザーさん7 2017/01/29 22:30:26
採光というより、通風面のメリットと考えるべきですね
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808
匿名さん 2017/01/29 22:55:04
>>806 名無しさん
参考になる写真ありがとうございます。
要望書受付も始まりメリットデメリット含めて判断しないといけない時期になってきましたね。
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809
マンション掲示板さん 2017/01/29 23:55:28
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810
匿名さん 2017/01/30 00:22:26
>>805 匿名さん
営業ではないですが(笑)、大森のシティタワー品川パークフロントは外廊下ですよ。駅近で品川最大の公園に隣接してて、値段もここよりは手頃ですし、管理費も15000円くらいだったと思います。新宿、渋谷方面に会社があると乗り換えが必要なのですが、品川、東京、横浜方面なら、こちらの方が便利な気がします。スミフに悪い印象を持ってる方もいますが、私個人的にはおすすめかなと思ってます。私は迷ってます。
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811
eマンションさん 2017/01/30 00:34:17
>>810 匿名さん
品川区立公園の近くは確かに良いけど、JR大森駅が遠いのがネック。あとボートの音がうるさい。
価格も極限まで占有面積を絞って単価を吊り上げるスミフらしい価格設定だった気がするけど。
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812
匿名さん 2017/01/30 00:40:27
>>811 eマンションさん
810のものですが、情報ありがとうございます。私が素人すぎて分からないのですが、占有面積を絞って単価をあげるとはどういうことでしょうか?占有面積ってなんでしょう。。この面積を絞ると単価はあがるけど、住民には不便なのでしょうか?すみませんが、どなたか教えていただけませんか?
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813
匿名さん 2017/01/30 01:31:51
>>812 匿名さん
3LDKでも面積に大小がありますよね
なるべく小さい3LDKを作って価格を低く見せること。
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814
匿名さん 2017/01/30 01:44:17
>>813 匿名さん
私が説明を受けたときは、同じ㎡で値段的には変わらなかった気がします。ボート開催日にも公園に行きましたが音はしなかったです。とはいえ、上層階がどうかは分からないのと、価格表を渡さないやり方は残念でした。
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815
マンション検討中さん 2017/01/30 02:57:47
>>810 匿名さん
大森海岸付近の情報がわからないですが、スーパーとか近くにあるのでしょうか?
シーサイドはイオンやら、青物横丁駅方面のスーパー、飲食店などが大森海岸よりは充実してるかと思います。
通勤利便性もそうですが、その他の生活利便性もご検討ポイントになるかと。
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816
811 2017/01/30 03:02:55
>>814 匿名さん
占有面積を絞るって単価高というのは813さんが書いていたどおりの意味です。占有面積を絞ってるので一見安く見えるけど実は坪単価が高いというのが最近のスミフ物件の特徴ですね。中層階超えると坪単価350万超えて来るので立地の割には高過ぎかなというのが個人的感想です。
ボートの音は私にはかなりうるさかった(屋外で聞いた限り)ですが、人によるのかもしれません。
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817
匿名さん 2017/01/30 03:26:32
>>815 マンション検討中さん
この点については、大森近郊にすんでる私的には、大森にかなり分があるかと思っています。大森駅までの間に、イトーヨーカドー、西友、アトレなどありますが、私は断然安さで西友です。あとは大森駅の逆側ですがドンキホーテも良く行きます!本当に便利な街です!保証します!
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818
匿名さん 2017/01/30 05:03:15
確かに、ここだとイオンのトップバリューで満足できないと無理ですよね。
積水なら青横も範疇なので、少しバリエーション広がる。
スミフ大森は、大森近辺が使える分確かによい。でも、第一京浜越。
大森の方が少し良いことは確かだけど、価格差もあるから難しい。
ちなみに、この価格帯で大森を買う人なら、まずドンキは使わないし、西友よりも東急使うと思うけどね。
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819
匿名さん 2017/01/30 08:02:14
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820
マンション検討中さん 2017/01/30 08:26:01
大森の話がでてるようなんで青物横丁住民として。
青物横丁での買い物は、イオンもありますが安さで言えばOKストアがぶっちぎりで安く、商店街にある魚屋も安いです。東海道をぶらぶらする楽しみもあります。
また昔からあるスーパー平野屋も魚、肉も新鮮で、自転車があれば大井町の西友、ヨーカ堂、阪急にもすぐに行けます。
青物横丁からのバスでもりんかい線からもお台場に、行けるし本当に便利です。
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821
匿名さん 2017/01/30 09:02:00
自分もここに住んだらOKストアですね。イオンと両方見てみましたが、価格が全然違いました。買い忘れとか緊急に何か必要ってなった時にはイオンも便利でしょうけどね。
やっぱりタワーってことで、大森と比較する人が多いんでしょうか。
大森も欲しかったんですが、予定価格時点で公園側は凄く高くて引いてしまいました。その後営業さんの電話で少し安くなったと聞いたんですが、それでも予算オーバーでした。
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822
マンション検討中さん 2017/01/30 16:20:00
大森のマンションに住んでる方に、スミフタワーのことを相談したら、大森に住むなら絶対駅より東側よいと聞きました。
あと、タワー周辺は昔死刑場だったようで、気にする方にとっては嫌なネタもあるそうです。
気にしない方にとってはどうでもよいですが。
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823
名無しさん 2017/01/30 16:23:51
>>820 マンション検討中さん
参考になります。
タワーかメゾンどちらになるかわかりませんが、青物横丁はきっと利用すると思うので、今度探索してみます。
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824
マンション検討中さん 2017/01/30 17:28:05
積水と大森にあるスミフタワーとここを見ましたが、皆さん言うように確かに品川シーサイドで買うなら積水、品川シーサイドでなくても良いなら、大森のスミフタワーですね。けど、ここが売れないと品川シーサイドにあるゴールドクレストみたいになり、品川シーサイドの資産性が保たれるか心配です。このエリアだけで、1500戸売れるか不安です。
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825
住民板ユーザーさん1 2017/01/30 21:48:00
品川駅周辺の再開発が具体化されたらサクッと捌けるとおもいますよ。
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826
名無しさん 2017/01/30 22:19:30
>>822 マンション検討中さん
鈴ヶ森の刑場ですね。今でも石碑があります。
平和島も近く、駅までの道の高速道路付近にはラブホテル。第一京浜も近くて、如何なものかと思います。京急最寄りよりも、マイナーでもりんかい線の方がマシです。
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827
名無しさん 2017/01/30 22:21:24
>>805 匿名さん
お隣の品川シーサイドビュータワーが外廊下ですよ。賃貸なので冷やかしがてら内覧に行ってみては?
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828
マンション検討中さん 2017/01/31 10:21:32
要望書受付期間だってのにイマイチ盛り上がりに欠けますね…
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829
マンション検討中さん 2017/01/31 10:40:51
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830
匿名さん 2017/01/31 11:07:26
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831
マンション検討中さん 2017/01/31 11:32:58
積水と比べて明確な長所はタワーということくらいだからな
デッキも微妙だし
見直さないと抽選後ごっそり積水に抜けるかもね
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832
マンション検討中さん 2017/01/31 11:46:53
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833
マンション検討中さん 2017/01/31 11:48:00
830さんの言うとおり、アンケート来たので見直し間違いなさそうですね。
ある程度低層は捌けるにしても、今のままだと残り何百戸は売れ残る。
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834
マンション検討中さん 2017/01/31 12:28:09
ちょっとやそっとの価格見直しでは、一度グランドメゾンになびいてしまった人をまた振り向かせるのは難しいように思います。
違う方向を向いてしまった人の向きを正すためにはサプライズが無ければ難しいでしょうね。
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835
マンション検討中さん 2017/01/31 13:17:16
タワー低層階とほぼ決めてましたが、グランドメゾンの価格を見て、価格と仕様と青物横丁との駅距離も鑑みてグランドメゾンに決めタイと思ってます。タワーは低層階も含めて価格が変わるとこってあるんでしょうか?
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836
匿名さん 2017/01/31 14:18:51
価格を下げあうなんて、客にとっていい話だぜ。いいぞもっとやれ!
積水もさげさせろ!
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837
匿名さん 2017/01/31 14:31:01
積水はプライムパークスには絶対かつ価格にするために価格は改定する気まんまん前提の価格だから、下げても意味なさそうだけどね。
どんどん下げあって中古価格にしましょう。
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838
匿名さん 2017/01/31 16:27:59
販促にかかる費用(新築プレミア)は乗っかってくるから中古と同額にななり得ないですね。
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839
匿名さん 2017/01/31 17:53:41
>>826 名無しさん
営業さん、情報ありがとうございます。
ここは、埋め立て地ですか。
>>826 名無しさん
営業さん、
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840
マンション検討中さん 2017/02/01 00:10:27
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841
匿名さん 2017/02/01 02:07:02
それにしてもあちこちで、プライムの広告みるけど、どんだけ広告費あるんだ!
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842
通りがかりさん 2017/02/01 02:17:36
>>840 マンション検討中さん
東海道より東は住んだらダメだby近所のじいちゃん
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843
匿名さん 2017/02/01 03:16:17
>>842 通りがかりさん
建築基準法を知らない人が戸建を想定して言う分には、そのじいちゃんの見解は合ってる
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844
匿名さん 2017/02/01 03:29:58
アンケートなるものが出回ってるみたいだけど、どんな内容でしょう?
私には来てません。要望書入れたから必要ないと思われてるかな
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845
匿名さん 2017/02/01 03:33:11
戸建ての通常のベタ、布基礎だとダメだろうね。
支持地盤まで杭が届いてたら問題ない。
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846
匿名さん 2017/02/01 03:49:02
アンケート来ましたよ。基本的な内容(希望の間取り、予算、本物件のどこが魅力か、他に検討している物件等)です。初めてMRに行った際(12月)にも同様のアンケートに答えていますが、今の時点ではグランドメゾンの価格が出たので、当然ながら予算は下げさせてもらいました。
今回のアンケートの主旨は、営業がデベ上層部に価格の再検討を促すための材料ではないかと思います。営業としても「隣のグランドメゾンが安いらしいので、ここも値下げしましょう!」とは上層部には言えないかもしれませんが、購入検討者の声として出せば、上層部も動かざるを得ないというところでしょう。アンケートは皆さん似たような回答をすると思いますし、そのアンケート結果を踏まえれば、価格の見直しは十分あり得ると思います。
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847
マンション検討中さん 2017/02/01 03:52:08
>>844 匿名さん
要望書いれてない私のところにも来てません。
鼻から低層だと割り切ってたので、軽視されてるんだとしたら感じ悪いですね。
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848
匿名さん 2017/02/01 03:55:33
中層階以上を検討出来る層だけに送っているアンケートなのかもね。
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849
マンション検討中さん 2017/02/01 03:57:34
自分のところにもアンケートきましたけど、あまりに基本的な内容すぎて本当にこのアンケートで何か意味のある集計結果が得られるのか疑問に思いました
検討金額についてもプライムを検討している金額ではなく、自分の予算(グランドメゾン含め、その金額以下で選ぼうと思っている)を入力したので、入力した予算でプライムを買う気はなく、プライムならもっと安い値段じゃなきゃ買わないのですが、そういったことを書く場所もなかったため、もしかして誤認されてしまっているかもしれないです。
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850
マンション検討中さん 2017/02/01 04:00:18
アンケート来ましたね。見学行かれた方には全員行ってそうですね。
タワーもあれだけの数をさばかないと行けないから大変ですね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
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坪400万台前半
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16.4%
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