東京23区の新築分譲マンション掲示板「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-29 02:22:15

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
   京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
   京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
   東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
   東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05

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プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 651 マンション検討中さん 2017/01/14 11:30:17

    取り急ぎ、高層階が安くなりました。
    さすがに値段差ありすぎと思ったのでしょうかね。低層階はもともと安いので値段はほとんど変わらずです。
    ただ、イメージとしては安い場所に人が集中している感じで、高層階が買いやすくなったといっても、タワー&レジデンス(加えてグランドメゾン)がすべて売れると思えるほどのインパクトはないと感じました。これで合計1800戸以上って、さすがに捌けないんじゃないかなあ……
    低層階には坪単価240台と驚異的な安さの部屋もそこそこあるので、こういったところは間違いなく抽選になって売れると思うのですが、上層階まで含めると結構空き住戸が目立つ可能性も否定はできなさそうと感じます。
    グランドメゾンとプライムの上下関係はまったく別としても、エリアとして供給過剰感がありまくりなので、もう一段下がる可能性もあり得るのでは?と思っています。
    (低層階はおそらくこれ以上は下がらないと思います。グランドメゾンが糞安いとかでもない限り)

  2. 652 匿名さん 2017/01/14 12:07:34

    >>651
    レポートありがとうございます。自分は来週訪問なので、頂いたお話を念頭に置いて考えます。
    低層階狙いだったんですが、変わらず、ですかー。グランドメゾンはどうでますかねー

  3. 653 マンション検討中さん 2017/01/14 13:03:39

    >>651
    ありがとうございます。うちも低層狙いなのですが上層の値段があまりに高いので大丈夫かなあと思ってました。
    いつから申込みですか?抽選当たってしまったらキャンセル出来ないですよね。
    申込みしてしまってから空き部屋ばかりで不安そうにしてるマンション購入者見るとちょっと怖いです。

  4. 654 マンション検討中さん 2017/01/14 13:24:25

    申し込みは忘れてしまいましたが結構先だったはずです。
    要望書は一月末から受け付けるようでした。

  5. 655 マンション検討中さん 2017/01/14 13:36:32

    >>653

    抽選は当たってもキャンセルすることはできます。
    ですので、要望書を出して、申し込みして抽選して当選、というところまではやっても通常問題ありません。
    その後、手付金を払い契約書にサインをした時点で、手付金を放棄しない限りキャンセルはできないという状態になります。
    なので、ほしい部屋に手を挙げることはそこまで恐れなくてもよいと思います(むこうの営業さんには悪いですが……)
    ただ当選した時点からおそらく一週間以内とかそれくらいの短い間に契約をしなければ無効(キャンセル)となることが多いと思いますので、グランドメゾンと抽選含めじっくり検討して、というほどの時間は無いと思います。あるとしても遅いほうの抽選結果を受けて速攻で決めないとならないと思うので、どのようなパターンではどうする、というシミュレーションをしておくことをお勧めします。

  6. 656 マンション検討中さん 2017/01/14 14:12:28

    >>654
    ありがとうございます
    要望書はもう貰えるのですね?

    >>655
    ありがとうございます
    実はマンション購入初めてなのですが第一希望第二希望などと提出出来るのですか?
    あと、一気に売り出さないですよね、第一期第二期などとわけて売り出すのでしょうか?
    そういうの大変面倒くさいんですけど。

  7. 657 検討板ユーザーさん 2017/01/14 14:20:04

    >>651 マンション検討中さん
    情報ありがとうございます。
    よろしければ追加で教えて下さい。
    安くなったのは大体幾らくらいのお部屋からでしょうか。南などの条件の良い部屋は変わらずでしょうか。

  8. 658 匿名さん 2017/01/14 14:31:58

    今日価格発表会に行ってきましたが、値段大して、変わってなかったですね。
    レジデンスなんて、立地も悪いし、旧長谷工仕様マンションだから下がるかと思いきや、金額がさほど変わらないという。。。タワーに比べると仕入れ値が高かったという話はほんとなんですかね。

  9. 659 匿名さん 2017/01/14 14:35:50

    1. つ
  10. 660 匿名さん 2017/01/14 14:37:00

    つ2

    1. つ2
  11. 661 匿名さん 2017/01/14 14:37:42

    つ3

    1. つ3
  12. 662 マンション検討中さん 2017/01/14 14:49:01

    ありがとうございます!!
    凄く下がりましたよね?良かったー
    ちょっと上層も検討にいれられそうです。

  13. 663 マンション検討中さん 2017/01/14 14:54:02

    あ、そうでもないか(笑)
    でもあの価格の書き入れ方高く感じたので実際値段出して貰ったほうがお手頃に見えますね。

  14. 664 匿名さん 2017/01/14 15:00:01

    ほんのちょっとだけ上層階が下がった笑
    この調子だと下層階に固まるだろうな

  15. 665 検討板ユーザーさん 2017/01/14 15:12:22

    ありがとうございます。当方が検討している部屋は変わらずでした。すごく条件が良い部屋とは思ってないのですが…やはり高いですね。

  16. 666 匿名さん 2017/01/14 15:12:53

    >>659 匿名さん
    ありがとうございます!だいぶ具体的になってきましたね。
    印象としてはやっぱりちょっと高いかなー。

  17. 667 マンション検討中さん 2017/01/14 15:22:01

    グランドメゾンがどうでるか。
    多くの方がグランドメゾンかここかで迷われると思いますが、皆さんがここを選ぶ理由ってなんでしょう。
    免震だから?

  18. 668 匿名さん 2017/01/14 15:29:44

    値段変わらないならあちら希望ですが、こちらのがよい点としては
    ・コンビニがあるのでちょっとした買い物がすぐ出来る
    ・各階ゴミ捨て場
    ・デッキがあることにより資産性がある
    ところですかね。

  19. 669 マンション検討中さん 2017/01/14 15:39:16

    値段ですよ。
    高いでしょうから。でも安かったら…
    グランメゾンおおよその値段分ければわかればいいんですけどね。
    向こうは低層5800くらいからじゃないですかね。

  20. 670 マンション検討中さん 2017/01/14 15:46:03

    値段がここ以下であればグランドメゾン選ぶ方が多いでしょうね。
    値段度外視で比較するなら、プライムを選ぶ理由はないと思ってます。

  21. 671 マンション検討中さん 2017/01/14 15:50:19

    でもそれが一般的な意見となると上層階買うような人は皆グランメゾンに行ってしまうんじゃないでしょうか?
    大丈夫でしょうかね…

  22. 672 マンション検討中さん 2017/01/14 17:03:24

    大丈夫じゃなさそうなら、値下げするしかないのではないでしょうか……
    グランドメゾンがあまりにも後出しなので、プライムとしては価格を下げすぎない範囲でグランドメゾンの腹を探っているのではないかと勘ぐってしまいます
    グランドメゾンの価格が1月末に出るので、そのあともう一波乱くらいあってもおかしくはないなと思います。

  23. 673 匿名さん 2017/01/14 22:33:40

    >>668さん
    あとはタワー特有のスカイデッキとかでしょうか?
    やっぱり、理屈抜きでタワーが好き!って人もいるでしょうから。

  24. 674 匿名さん 2017/01/14 23:24:13

    マンマニさんもいってましたが、値段重視ならプライムパークス、建物の居住性や立地ならグランドメゾンということでしょうね。
    グランドメゾンが平均として高くても、仮に一部でもプライムパークスの低層階に近い価格帯を用意してきた場合、ごっそり持っていくかもしれない。
    上層階価格だと、プライムパークスの価格帯はプランが粗悪な割に高いので、グランドメゾンに流れるんだろうな

  25. 675 匿名さん 2017/01/15 00:20:58

    >>674 匿名さん
    マンマニがグランドメゾンが優れていると言っているのは建物と仕様とランドスケープですよ。立地に関しては資産価値が下がりにくいのはプライムパークスの低層階と言ってます。

  26. 676 匿名さん 2017/01/15 00:35:15

    >>675 匿名さん

    その内容、全く立地じゃないし、、
    立地は駅近グランドメゾンだよ。

  27. 677 匿名さん 2017/01/15 03:37:31

    >>676 匿名さん
    立地はほぼ一緒。ここはイオン、オーバルガーデン一体だしね。

  28. 678 匿名さん 2017/01/15 03:56:29

    >>677 匿名さん

    京急6分と9分はかなり違うでしょ
    イオンって(笑) グランドメゾン方が近いでしょうに

  29. 679 匿名さん 2017/01/15 04:00:07

    京急メインに使うか、りんかい線メインに使うかで立地の考え方はそれぞれでしょうね

  30. 680 通りがかりさん 2017/01/15 04:26:19

    >>679 匿名さん
    どちらもシーサイド3分
    ショボいデッキで満足なら良いけれど傍目には一緒
    2路線駅近って客観的に見れる立地の基準ですけどね。

  31. 681 匿名さん 2017/01/15 04:48:16

    イオンと一体 笑

    ⚫️プライムパークス
    品川シーサイド3分
    青物横丁9分
    ⚫️グランドメゾン
    品川シーサイド3分
    青物横丁6分

    駅距離は資産価値の大きな指標になる点を考えると大きい違い。距離にすると240mほど青物横丁が遠くなる

    ⚫︎城南小学校
    グランドメゾン6分
    プライムパークス10分

    プライムパークスは海岸通り渡る動線になるので嫌な親御さんもいるだろう。
    レジデンスは学区がかわる

    ⚫︎東海中学
    グランドメゾン4分
    プライムパークス7分

    ⚫︎イオン
    グランドメゾン3分
    プライムパークス4分

    品川シーサイド駅からの帰宅動線はグランドメゾンに分がある。

  32. 682 匿名さん 2017/01/15 04:50:19

    >>680 通りがかりさん
    デッキがしょぼいかどうかは分からないけど、同じ3分でも道路横断ありなしは違うでしょ。メゾンはどの部屋に住んでどのエントランスを使うかでも違うでしょうし。メインエントランスとサブエントランスのどっち側の部屋かによって、駅までの体感が数分違うっていうのは、
    メゾンの営業さんも言ってましたよ。

  33. 683 マンション検討中さん 2017/01/15 06:44:04

    腐っても免震タワー駅直結は強いと思うけどなあ
    なんちゃって直結とはいっても一応は直結されてるわけだし
    しかし今からでもペデストリアンデッキに屋根とエスカレーターつけてくれないかな……
    評価変わるとおもうんだけどな

  34. 684 匿名さん 2017/01/15 07:03:44

    青物横丁は駅近とは言えないなあ。

  35. 685 匿名さん 2017/01/15 07:11:27

    ペデ直結!
    免震タワーマンション!
    広告的にはいいよね、確かに。
    実際は歩道橋式屋根無し直結。
    免震も昔は目新しかったけど、今やタワーマンションで、免震は先進でもなんでもなくて、逆に必須でしょ
    プライムパークスの場合、広告で期待してモデルルームみてがっかりするパターンだよね。

  36. 686 匿名さん 2017/01/15 08:36:34

    この最安価格で釣るやり方はオーベルに通じるものがあるなと思ったがやはり同じ長谷工が売り主に一枚噛んでるからだろうか。同じ長谷工施工でもグランドメゾンやシティテラスなんかはデベの特色が表れてますね

  37. 687 匿名さん 2017/01/15 09:06:34

    >>683 マンション検討中さん

    駅直結って、ここはデッキがあるだけで駅直結とは言わないです。
    屋外に出ることなく駅に入ることが出来るのが直結の定義ですが?


  38. 688 マンション検討中さん 2017/01/15 09:24:53

    こまけぇこたぁいいんだよ!!

  39. 689 匿名さん 2017/01/15 11:00:56

    まずは価格だよ。
    話はそれからだ。

  40. 690 匿名 2017/01/15 11:35:09

    >>682 匿名さん

    同意。
    これからは徒歩分数に信号カウントしないとね。
    例えば 〇〇駅徒歩5分+2(信号)

  41. 691 匿名さん 2017/01/15 11:48:19

    日当たりも眺望もいらないけど、安く品川シーサイドに住めるならそれでいい。どこに住んでるか聞かれても、マンション名とか階数まで聞かれることはまずない。日常の買い物も交通便利だし、立地に大した違いはないなら安い方を選ぶ。

  42. 692 マンション検討中さん 2017/01/15 13:11:11

    階数聞かれても下階のほうが便利だからっていいます。
    ここは本当にそうですから
    上階でも眺望は望めませんし間取り同じなら下階で安いのがいいです。

  43. 693 匿名さん 2017/01/15 13:17:03

    >>692 マンション検討中さん
    レジデンスの東側は眺望いいですよ。下の階からも運河が見えます

  44. 694 匿名さん 2017/01/15 14:11:03

    会社から定期代が出るとしても、ここだと安い京急の青物横丁駅からで計算されますよね?

  45. 695 匿名さん 2017/01/15 14:24:24

    >>694 匿名さん
    全く違う路線なので目的駅がどこか次第では?
    品川や都心方面に行くならそうなるとは思いますが。

  46. 696 匿名さん 2017/01/15 14:25:29

    >>694 匿名さん
    1日3~400円くらい自費で出払えばいいやん!家買うってのに小せぇ奴やな

  47. 697 匿名さん 2017/01/15 15:02:15

    価格も出て、良くも悪くも盛り上がって参りましたー笑

  48. 698 マンション検討中さん 2017/01/15 15:18:13

    グランドメゾン側の地震対策って、何か聞いた方いますか??
    特段説明を受けなかったのですが。

    この先、おそらく大きな地震がくるんですよね〜。。3.11を思い出すと、少なくとも何か対策を取ってるマンションじゃないと住む気になれない。

  49. 699 マンション検討中さん 2017/01/15 15:21:37

    上階の値段が思ったより安くなっていたので、上階に気持ちが傾いてきました。
    何千万円の買い物、なるべく妥協したくないですし。手の届く金額の範囲内で、上階を狙おうと思います!

  50. 700 匿名さん 2017/01/15 15:33:04

    タワーが多いエリアでは、レジデンス的なものは見劣りしませんか?タワーだったらやはり中層以上かな。豊洲、月島、晴海、辰巳、勝どき、みなとみらいにしても、そんな気がします。でもやっぱり恐いのは飛行機の音かな。

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    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸