東京23区の新築分譲マンション掲示板「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-29 02:22:15

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
   京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
   京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
   東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
   東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
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[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05

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プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 551 通りがかりさん 2016/12/17 02:39:11

    このマンションの方が手堅い気はしますね。近隣の中古マーケットを見ても悪くない価格設定とは思います。パークコート浜離宮は伸び代あるかもしれませんがハイリスクハイリターンかと。

  2. 552 匿名さん 2016/12/17 08:39:35

    >>551 通りがかりさん

    近隣の中古価格との解離、1800戸追加の事実、他の開発は無しとこれだけ揃っていてその思考。
    自殺志願者なのでしょうか?

  3. 553 匿名さん 2016/12/17 08:41:29

    乱立
    ジャンピングキャッチ
    上がるわけがない

    といわれて実際上がったマンションは数知れず

  4. 554 匿名さん 2016/12/17 08:51:47

    >>552 匿名さん
    ここは便利だし需要はいくらでもあるだろう。だから供給されるのだ。最寄りの二駅の他品川駅にも近いし運河ルネサンスの天王洲の水辺にも近い。
    さらにイオンにオーバルガーデン至近。

  5. 555 名無しさん 2016/12/17 18:54:50

    プライムパークスのタワーマンション完成で、
    品川シーサイド地区の再開発が終わるとのことですが、
    ここは当初からマンション建設前提?
    もしかしたらオフィスビル予定を断念したのかな、と。

  6. 556 匿名さん 2016/12/17 23:00:20

    >>555 名無しさん

    ここに限った話ではなく、オフィスビルが成立しない場所にしかマンションは供給されないですよ。
    マンションの方が利益率が低くクレーム対応も増えるので。

  7. 557 匿名さん 2016/12/18 01:08:20

    ここはタワマン増税の対象ですか?
    固定資産税だけならば影響は少なそうですが、相続税については大幅課税強化ということで少し気になっています。

  8. 558 匿名さん 2016/12/19 03:26:14



    対象なはずです。
    ただ、差額は40階で専有部だけが最下層と比較して10パーセントの傾斜で、共用部分に相当する所や土地分は傾斜なしですから、実際には10パーセント未満です。

    ここは29階建で居住階が2階からなので、
    最下層と最上階とで専有部だけ7パーセントの差、共用部や土地代を考えると精々5,6パーセントの差、総額は変わらないので、現行マンションの比較で言えば3パーセント程度の評価額アップにしかなりません。

  9. 559 マンション検討中さん 2016/12/19 12:05:14

    こちらのコンシェルジュはクリーニング取次業務はないのでしょうか?資料に載ってなくて無いんだと思っていたら、レジデンスの方はあるようですね。
    どなたか尋ねられた方いますか??

  10. 560 匿名さん 2016/12/20 13:18:24

    イオンの中にクリーニング入ってますよ

  11. 561 マンション検討中さん 2016/12/20 13:26:34

    >>560

    いや、今も品川シーサイド住民なんでイオンのポニーは愛用してます。
    レジデンスは取次あって、タワーがないのかを聞いてるだけなんですが…。

  12. 562 匿名さん 2016/12/22 14:56:31

    りんかい線がJRに吸収されたらいいなと、思う

  13. 563 匿名さん 2016/12/22 15:39:56

    いずれされるのでは?

  14. 564 匿名さん 2016/12/23 00:25:35

    >>562 匿名さん

    2年前に買収報道があったけれど、それっきり音沙汰なしですね…

  15. 565 検討板ユーザーさん 2016/12/23 03:07:00

    >>559さん

    クリーニング取次ぎ業務は無いみたいです。コンシェルジュさんがいてクリーニング無いのはがっかりしました。ハウスクリーニング紹介とか、絶対使わないし。。。

  16. 566 検討板ユーザーさん 2016/12/23 11:50:42

    >>565

    ありがとうございます。なるほど、やはりないですか。今のマンションもコンシェルジュさんいるのですが、私はほぼクリーニング取次のみの利用になっているので、それだとコンシェルジュさんの価値が無くなってしまいます(^^;
    もちろん、いるのといないので、イメージのグレード感差は出ますが…。

  17. 567 匿名さん 2016/12/24 02:05:10

    間取りが悪い。
    京急の実績不足と言うか、モノづくりが下手過ぎる。
    同じ長谷工でもグランドメゾンやシティテラスの方が断然間取りが良い。
    京急のリヴァリエなんて今だに完売してないもんね。
    JVも、もともとここの土地を長谷工が取得したものの、手放したんだよね。

  18. 568 匿名さん 2016/12/24 03:46:46

    >>567 匿名さん

    長谷工はタワーが得意じゃないからね。
    王子物件しかり山王物件しかり。
    まともなタワーを設計できるのってスーゼネ以外では三井住友と前田くらいのイメージ。

  19. 569 マンション検討中さん 2016/12/24 05:40:05

    >>568 匿名さん

    そうかな? 天王洲のタワーの方は3次元構造も仕様もしっかりとしていたから、単にコストかけていないだけかと、、

  20. 570 マンション掲示板さん 2016/12/24 15:39:59

    グランドメゾンのモデルルーム見てきました。緑が沢山あって、落ち着いたファミリー層向けのマンションというイメージでした。価格は1月下旬にざっくりと出してくるようです。ただ雰囲気的にプライムよりは高めに出してくるようで、営業の方もかなり自信満々でした。ある程度高く出してもタワーよりグランドメゾンは売れると踏んでいるようです。個人的には仮にタワーより高ければ手が出せないので、タワーぐらいに落ちついてもらえると助かるのですが。。。

  21. 571 マンション掲示板さん 2016/12/25 15:01:11

    この連休グランドメゾンのモデルルーム行って来ました。既にプライムパークスタワーは見学済みです。自分なりに比較して気付いた違いはこんなとこでしょうか。長くなります、すみません。
    (※同内容をグランドメゾンの方にも投稿しています)

    [専有部]
    タワー:設備でミストサウナくらいはほしかったけど、まぁ今のご時世、平均@300ちょっとならこんなものか。柱・梁は思ったよりは気にならなかった。
    グランドメゾン:タワーの設備+ミストサウナ+廊下織り上げ天井+low-eガラスサッシ。バルコニー側アウトフレーム、梁もほぼ無し。アルコーブに私物置けるとのこと。

    [共用部・サービス]
    タワー:各階ごみ置き場、1階にコンビニ有り。エントランスイメージはグランドメゾンと比較してスタイリッシュ。
    グランドメゾン:ゴミはアルコーブに置いておけば管理人が回収してくれる?(←便利かもしれないけど気分的にはちょっと嫌…)コーヒーやパン販売があるカフェラウンジ有り。エントランスアプローチはかっこいい。

    私はタワーかグランドメゾンの二択でどちらかを購入予定です。
    グランドメゾンの価格がまだ未定なので、金額が同じならの話ですが専有部に分があるグランドメゾンかなと考えています。
    ただ、タワーの検討対象が3LDK低層階なので、おそらく価格はタワーの方がぐっと安いのではないかと。タワー3LDKは70平米未満の部屋もあり、3LDK欲しいけどお金のない私には、グロス的にやはり魅力大です。
    ~5600万円で購入できる3LDKがあるならばグランドメゾン、無ければタワーというのが現時点の考えです。

    初めての自宅購入で既に真剣に悩んでいます。皆様の気付いた点があれば様々教えていただきたいです!

  22. 572 匿名さん 2016/12/25 22:13:25

    >>571 マンション掲示板さん
    もう少し予算を上げなくてはちと厳しく無いですか。諸費用も400万円程度はかかりますよ。〜5600。う〜ん。

  23. 573 通りがかりさん 2016/12/25 22:30:00

    >>572 匿名さん
    値段は希望ですからねww
    確実に70m2は6000超えするのに。

  24. 574 マンション掲示板さん 2016/12/25 23:51:14

    571です。

    はい、値段はあくまでも希望です(笑)
    なので、現実的にはタワーを購入すると思います。タワーなら東西の低層階であれば5600で買えますし。あ、もちろん諸費用別ですよ! あくまでも物件価格のみの話。

    5600でグランドメゾン買わせろ!って言っているわけでもないのに、そんなに馬鹿にしなくてもいいじゃないですか…

  25. 575 匿名さん 2016/12/26 03:24:47

    ほんの数年前であれば5600万円の予算は極めて妥当で、寧ろ余裕がある方くらいの感覚ですよ。
    今の価格市況が消費者感覚から外れているだけです。
    販売戸数も契約率もバブル後最低状況になっていますしね。

  26. 576 マンション検討中さん 2016/12/26 03:32:18

    >>574 マンション掲示板さん

    少なくとも私は馬鹿にしません!良いマンションですし、低層で少し条件が悪くてもその値段であれば欲しいです。ざっくりでもいいので早く価格表を見たいですね。

  27. 577 マンション検討中さん 2016/12/26 16:38:55

    プライムパークスはグランドメゾンと競合するような値段帯だと多分負けるでしょう
    グランドメゾンは完全に後出しジャンケンする気ですし、今のままの価格だとプライムパークスもレジデンスもまあ、間違いなく売れ残るだろうことは予想に難くないです。
    それくらいグランドメゾンのモデルルームはよくできています。というよりはプライムパークスがしょぼすぎるといったほうがいいでしょうか。
    プライムパークスの一部の安い低階層は抽選になるくらい人気になると思いますが、階ごとの値段差がタワマンのくせに、そして眺望も悪いくせにあまりに高すぎるので、今の値段帯のままではある一定以上の階層はかなり販売に苦戦すると思います
    なので我々、購入する側からすると焦らず値下げするまで待っても良いのではないかと思います。プライムパークス+レジデンス+グランドメゾンという大規模物件三つが即座に蒸発するなんてことはまず考えられません。長い間をかけてやっと売れる数です。

    グランドメゾンのような団地感が嫌だという人、タワーのステータス(といってもプライムパークスに限っては庶民のタワーというイメージですが)を欲する人はプライムパークスを選択肢に入れると思いますが、とはいえプライムパークスの間取り(梁や柱など)のあまりのヘボさや、コスパを重視したグレードの低さに、本来タワーをほしがる層が納得して買うとは思えません
    グランドメゾンは間取りも少なく眺望も低階層高階層ともに大差ないですから、似たような値段で販売されることが予想されます。外見は別として、専有部分である部屋の良しあしからすると確実にグランドメゾンのほうが上なので仮に同価格帯で販売された場合、グランドメゾン側に流れる層は少なくないと思われます。
    プライムパークスが詳細な価格を出すといっている1/14より、グランドメゾンが価格を出すといってるのはさらに遅い1月末です(これも大雑把な価格で確定ではないかもしれません)
    とすれば、プライムパークスを絶妙に殺しにくるような価格にすることが予想されます。
    プライムパークスは本当に今のような(中階層、高階層の)価格帯でいけると思っているのでしょうか
    価格だけは高止まりしているが、実は新築マンション絶不調の今現在において、こんな価格設定をしていたら売れるものも売れないと普通に思うのですが、そういった意識はないのでしょうかね
    グランドメゾンより早く入居できる(金利リスクなどが少しでも低い、現在の賃貸の家賃などを節約できる)といった点、価格を安くする(できるのでは?)といった点で勝ちに行ける要素はあるはずなのに、このままだとスカスカのタワーになりそうで心配です

    もしかしたらグランドメゾンに後出しじゃんけんをさせてると見せかけて最後の最後に値下げしてグランドメゾンを置き去りにするというウルトラCを残しているのかもしれませんが、ウルトラCはウルトラC、まあそれはあったらいいな、程度の希望にとどめておきます

  28. 578 匿名さん 2016/12/27 00:18:07

    タワーマンションって眺望と内廊下も含めた豪華な共用施設があってナンボですから(というか、タワーのメリットって突き詰めればそれだけ)、ここはその両方ともなく、将来の修繕費高騰リスクだけを負ったガッカリタワーです。

    価格が安ければ七難隠すのですが、今の価格ではとても…

    私は竣工後の値引き狙いでいきます。

  29. 579 匿名さん 2016/12/27 01:29:16

    グランドメゾンも緑が多いと言っても
    ちっちゃな公園が1つくっついている程度。維持費が勿体無い。植栽が多いと管理は結構大変だよ。
    プライムの長文ネガが多いけど、品川東物件でどちらが安いかぐらいの選択肢じゃないの。

  30. 580 マンション検討中さん 2016/12/28 09:13:52

    グランドメゾンの話ばかりですね〜!向こうですればいいのに。レスの数が人気の証と言う事なのでしょうね。何はともあれ!

  31. 581 名無しさん 2017/01/01 03:04:20

    イオン品川シーサイドは元日から頑張って営業していました。お疲れ様です。

  32. 582 匿名さん 2017/01/01 03:17:31

    >>580 マンション検討中さん

    それはそうでしょう、同価格帯で隣同士でこれだけ差を見せつけられれば。
    MRまで御丁寧に上下で、検討する人はどちらも見るでしょうからね。
    隣のコンクリート壁見続けるよりは緑が見れた方が良いわけで、京急営業さんMRででもそうでしたがここでも必死すぎですね。
    もう少しうまくやりましょうよ。

  33. 583 名無しさん 2017/01/01 03:57:15

    >>582 匿名さん
    必死さは感じられないな。
    グランメゾンが方がデベ宣伝みたいだよ。

  34. 584 匿名さん 2017/01/01 05:06:10

    >>583 名無しさん

    京急のモデルルーム行ったら必死にこけ下ろしてますよ。
    あ、行ってないんですよね(笑)

  35. 585 匿名さん 2017/01/01 12:00:22

    品川シーサイド、青物横丁周辺の利便性や街の雰囲気を理解し、馴染めそうだと思いました。変なマウンティング抜きで、どの新築物件に住んでも、それなりに素直に満足するかなぁ、と。
    ただ、完成するまでの時間が待ちきれず、近隣の中古物件を割り切って選ぶのも選択肢としてはあるかもです。

  36. 586 eマンションさん 2017/01/02 08:46:13

    >>577 マンション検討中さん
    長谷工のタワーは間取りが厳しいです
    柱の食い込みが激しすぎ!
    リビング側はアウトフレームぐらいして欲しいですね
    柱が出ているということは梁のでぱっりがすごいのでしょうね

  37. 587 匿名さん 2017/01/07 10:59:31

    勝島のオーベル
    キャンセル住居出たよ

  38. 588 マンション検討中さん 2017/01/07 14:34:11

    オーベルグランディオ勝島のキャンセル住戸情報ってどこに出てますか?
    ぜひ見てみたいです。

  39. 589 匿名さん 2017/01/08 00:26:07

    >>588 マンション検討中さん
    3戸か4戸かな。
    メールできてましたね。
    4000万円代はさすがですよね。

  40. 590 匿名さん 2017/01/08 00:31:52

    一度内覧行った方には連絡来てるみたいですが、新規に方は直接連絡されると良いと思います。

    シーサイドから距離はありますが、価格は魅力的ですよね

  41. 591 マンション検討中 2017/01/08 23:34:06

    昨日、見学に行ってみました。
    予約して行ったにもかかわらず、アンケート記入して資料だけ渡されて返されました。
    マンションの見学が初めてだったんですけど、こんなケースあり得るんでしょうか?

  42. 592 匿名さん 2017/01/09 00:44:58

    >>591 マンション検討中さん
    何か手違いでしょうね。
    自分は資料だけほしくて行ったのに、モデルルームやら映像を見たくないと言ったのに付き合わされました。

  43. 593 匿名さん 2017/01/09 03:07:43

    >>591さん
    ご愁傷様でした。592さんの仰るように、資料だけでお願いといっても、色々付き合わされるのが普通ですからね。
    最近レジデンスもスタートして、明らかに混雑してますんで、向こうに何からの不手際があったんでしょうね。

  44. 594 匿名 2017/01/09 03:57:14

    >>591 マンション検討中さん
    なんでそれで帰ってしまうの?
    説明してほしいって言えば良いのに

  45. 595 匿名さん 2017/01/09 06:54:19

    >>591 マンション検討中さん

    アンケートに書いた年収で客を選別してるとか?
    医者とかパイロットって書けば、丁重に扱ってくれるだろうね。

  46. 596 匿名さん 2017/01/10 01:15:10

    「子供の声や音がうるさい!」 保育施設に苦情、自治体の75%

    保育施設の子どもらが出す音や声を巡り、「うるさい」との苦情を受けたことがある自治体が、全国主要146自治体のうち109自治体(約75%)に上ることが、読売新聞の調査でわかった。

    苦情が原因で、保育施設の開園を中止・延期したケースも計16件あり、施設の整備や運営が年々難しくなっている状況が浮き彫りになった。

    調査は昨年11~12月、保育ニーズの高い政令指定都市や県庁所在市、東京23区などの都市部に、昨年4月1日時点の待機児童数が50人以上の市町村を加えた計150自治体に実施し、146自治体から回答を得た。

    2012~16年度の5年間に、建設計画段階のものを含む保育所や認定こども園への苦情を受けたことがあるのは109自治体。

    うち、5年間すべての件数を把握している43自治体では、12年度の計37件から15年度は計88件、16年度は12月までに既に計89件と増加傾向だった。
    http://www.yomiuri.co.jp/national/20170107-OYT1T50104.html

  47. 597 匿名さん 2017/01/10 01:18:36

    勝島なんて住みづらいのと、民度が低いから、それが嫌で住み替える人に多いみたいじゃん。
    品川区ではありつつ別物エリア

  48. 598 匿名さん 2017/01/10 01:28:06

    >>597 匿名さん
    あまり離れていないかと。

  49. 599 匿名さん 2017/01/10 02:50:16

    距離の問題かよ笑

  50. 600 匿名さん 2017/01/10 02:54:57

    勝島住民はまぁそれなりのご家族が多いですね。。。柄が悪いというかがめついというか

    接しててなんか心持ち余裕がないかんじがします。

  51. 601 匿名さん 2017/01/10 03:28:16

    >>600 匿名さん

    何人と接したの?
    貴方の方がちょっと‥?

  52. 602 匿名さん 2017/01/10 03:36:50

    勝島も八潮もこのマンションのデッキ使って駅へ行くわな。

  53. 603 匿名さん 2017/01/10 04:04:12

    旧東海道より東側の埋立地はみんな同じ民度
    by西側の埋め立地じゃない人間

  54. 604 匿名さん 2017/01/10 04:07:55

    坪180万くらいのエリアですから、買えるかたの平均年収も600万から700万の世帯年収がいいとこでしょ。余裕がないのは仕方ない

  55. 605 匿名さん 2017/01/10 04:10:16

    >>603 匿名さん

    そのあたりは住みづらい。プライドだけはいっちょまえな中流家庭

  56. 606 匿名さん 2017/01/10 04:16:36

    >>604 匿名さん
    勝島の公務員住宅もそのレベルだが、

  57. 607 匿名さん 2017/01/10 04:23:11

    世帯年収が消費行動や子供にかける教育費用に顕著に現れるのよ。

  58. 608 匿名さん 2017/01/10 04:28:42

    いえてる。年収高い人ほど、ちゃんとしてる人多い

  59. 609 匿名さん 2017/01/10 04:43:39

    30代年収600~700万の公務員は、ちゃんとしてないのかね?

  60. 610 匿名 2017/01/10 05:10:30

    >>604 匿名さん
    発言に余裕がないのは?

  61. 611 匿名さん 2017/01/10 08:54:19

    シーサイドも勝島も似たようなものでしょ
    そう思いたくない人も一部居ますが

  62. 612 匿名さん 2017/01/10 09:53:15

    70㎡ 4000万代勝島

    70㎡ 6000万代品川シーサイド

    この2000万の差

    が大きい。

    世帯年収700万だとローンで年間200万近く持ってかれるのはきつい。

  63. 613 匿名さん 2017/01/10 10:10:15

    60㎡代の3LDKなんてよく作るよな

    完全にグロス価格を落として戸数増やそうって魂胆見え見えじゃん。

    土地の仕入れが安かったんなら、コンパクトな住みづらい3LDK作る必要ないじゃん

  64. 614 デベにお勤めさん 2017/01/10 11:14:46

    プライムパークスはなんというか、プランや仕様の作りこみ方にテベ側のコスト削減のいやらしさ感が否めない。

    室外機は丸見えだし
    バルコニーの境はアパートかと思うぐらいの高さ
    天井下がりすぎ、柱ですぎ
    廊下を短く、居室の広さを極力変えずに専有面積を抑えるリビングイン浴室
    60㎡台の3LDK作りすぎ よっぽど戸数増やしたかったんだね。
    Wgタイプ64㎡のリビングなんて9.7畳 家具置いたら狭すぎる

    住まいの手のこと考えてますか?京急さん?三菱さん?

    ハウスメーカーの大和マンが入っているのにこんなんでいいんですか?

    自称JVの強みが活かされてるのでしょうか?はたはた疑問ですねぇぇぇぇぇ

  65. 615 匿名さん 2017/01/10 11:44:25

    勝島なら6000万で4LDK買えるよ。
    まだ1戸残ってる。

  66. 616 匿名さん 2017/01/10 12:20:32

    >>615 匿名さん

    オーベルのキャンセル住戸なら80平米で5000万代よ。
    この違いってww

  67. 617 匿名さん 2017/01/10 12:26:13

    ちなみに。
    数日前まで募集してたキャンセル住戸が
    3LDK 76m 4390万円
    3LDK 68m2 18階 4,820万円
    4LDK 85.59m2 6階 5,160万円
    ですって。安いな。

  68. 618 匿名さん 2017/01/10 12:33:04

    年収700万勝島
    年収800万シーサイド
    年収900万天王洲
    年収1000万港南
    年収が上がるにつれて都心に近くなる

  69. 619 匿名さん 2017/01/10 12:54:09

    オーベルの85平米5000万つっても周り建物に囲まれて日が当たらない部屋ですけど。。。
    それでも良いならお買い得だと思います

  70. 620 検討板ユーザーさん 2017/01/10 13:02:09

    >>619 匿名さん
    どしてそんな嘘を。。
    4LのHタイプの角部屋だった。。
    南側にあるアウディの建物と被っても太陽が上がれば陽がはいると。。。
    オーベルの安さ異常です。
    すぐに完売したのも納得です。

  71. 621 検討板ユーザーさん 2017/01/10 13:05:54

    >>620 検討板ユーザーさん

    あ、すいません。
    Hタイプが角部屋だったとの記憶です。
    間違っていたら申し訳ありません。

  72. 622 匿名さん 2017/01/10 13:11:31

    5000万で4LDK買えるなら、年収700万には最高じゃないか。

  73. 623 マンション検討中さん 2017/01/10 13:12:38

    オーベルの値段安いから庶民みたいに言いますけど
    数年前はシーサイドも4000万円台だったんですよ?
    というか品川全体がそうでした、あのVタワーでさえ5000万円台からありましたから。今じゃ考えられないですよ、あっという間に全体に1000万以上値上がりしたんです。
    あれから世の中の景気は下がったのに4000万円以上出すのだからオーベルの人達は民度低くはないと思いますよ?むしろ値段吊り上げたまま売ろうとする販売側に無理があるんです。

  74. 624 匿名さん 2017/01/10 14:04:49

    >>620 検討板ユーザーさん

    嘘じゃないよ
    6階の角部屋日陰だから

    1. 嘘じゃないよ6階の角部屋日陰だから
  75. 625 匿名さん 2017/01/10 17:50:18

    プライムパークスも陽当たり考えると、何階以上がよいとかありますか?
    ずっと日陰は嫌なので。。
    とはいえ、上階ほど価格は高いので、ほどよいところ狙いたいですね。

  76. 626 検討板ユーザーさん 2017/01/10 22:13:45

    >>611 匿名さん

    残念ですけど、似てません。
    大井町と品川シーサイドに大きな隔たりがあるように、勝島は競馬場の町です。プライムパークスは高すぎだけど、品川シーサイドと勝島を似たようなものだと思えば大間違い。

  77. 627 匿名さん 2017/01/10 22:58:32

    >>625さん
    ここの場合は階数より隣の建物との関係で考えたほうが良いかもですね。
    北と東側は一部を除いて上層でも陽当たり期待出来なそうです。

  78. 628 匿名さん 2017/01/10 23:25:11

    天王洲なら低層階でも眺望もいいし西日もあたるよ。

  79. 629 匿名さん 2017/01/10 23:41:20

    >>625 匿名さん

    どっちにしろ、年収700万じゃ職場も部屋も陽が当たらない。

  80. 630 匿名さん 2017/01/10 23:42:59

    >>628さん
    天王洲検討する層とここはちょっと違う気もしますねー。自分も天王洲のすみふ検討したんですが、りんかい線だと品川シーサイドしかないなと思いました。
    あとは、ここかグランドメゾンか、1月末の価格を見てですね。

  81. 631 匿名さん 2017/01/11 00:05:22

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  82. 632 匿名さん 2017/01/11 00:25:28

    >>631 匿名さん

    僕のことだよ。
    年収700万諸経費込みの自己資金1000万の庶民だよ。

  83. 633 匿名さん 2017/01/11 07:37:30

    >>632さん
    私もほぼ同じ属性の
    庶民です。グランドメゾンも評判いいみたいなので、対抗して手の届く価格を出して欲しいですね。
    シティタワー品川パークフロントも予定価格から売り出しまでに結構下がったので。期待!

  84. 634 匿名さん 2017/01/11 14:59:59

    ここ羽田の新ルートの直下ですよ?1hに40本以上通って騒音は80db(地下鉄の窓を開けて走行した場合に相当)とのことです。こちらを考慮すればもっと安くてもいいと思います。

  85. 635 匿名さん 2017/01/11 15:26:24

    >>634匿名さん

    ここでもグランドメゾンの方でも羽田騒音問題は喧々諤々になってるね。
    窓の遮音で40-50dbになるっていうけど実際の感じ方は分かんないからリスクとして受容出来るか考えるしかないな。

  86. 636 匿名さん 2017/01/11 16:03:26

    飛行機が通るのはみんな知ってて検討してんだろ!?それが理由で検討しない人がほとんどで、来場してないんなら、さすがに売主も反映するだろうが、今の来場状況じゃまぁ下げないだろうね。
    しかも下げるったって下げる根拠をどこまで数字にはじけるよ?

  87. 637 通りがかりさん 2017/01/12 01:30:07

    >>634 匿名さん
    皆さんバカじゃないので情報持っています。むしろ過剰反応で安値で始まり
    後から上がる可能性が高いかも。

  88. 638 匿名さん 2017/01/12 14:41:31

    新ルート案がほぼ決定になった今、周辺のマンションの売値は例えば昨年から下がってるのでしょうか?

  89. 639 匿名さん 2017/01/12 15:04:17

    >>637 通りがかりさん
    いやいや、呑気な人が多いですよ。その内に正式発表されてマスコミが騒いでから、知らなかったと言い出す人が続出でしょう。
    マンション関係のブログを書いてる人でさえ、新航路下になるマンションを分かってない人がいますから。

  90. 640 匿名さん 2017/01/12 15:16:18

    年末もまだ住民説明会をして、飛行機新ルート決定の政府正式発表はまだやってないんだよね。

  91. 641 匿名さん 2017/01/12 16:16:49

    年中飛ぶわけでもないし、15時〜19時とか家に居ないし、私は気にしないけど。
    でも危惧される方が多いことで、最終的な価格が下がれば良いですね。

  92. 642 匿名さん 2017/01/12 17:14:33

    呑気というかそこまで過剰に反応するような話題じゃないからそんなに盛り上がらない話題なのだと思うけどな。一部の人が騒いでいるだけという印象です。でも気になるならその辺りの物件はやめればいいんじゃないとは思いますが。私はそこまで神経質でもないですし、家に居ない時間多いので、検討続けますけどね。

  93. 643 匿名さん 2017/01/13 15:03:36

    でも将来もしお子さんができたら、奥さんとお子さんは毎日近くの公園に行くことになりますよ?その時に1時間に40回、しかも1回に10秒間ほどパンチコ店並の騒音だとしたら、それは子供の成長には悪いし奥さんも結構なストレスがたまるかと思います。日中は家にいないと言うのは、自分だけのかつ目先だけの視点で考えすぎかと思います。

  94. 644 マンション検討中さん 2017/01/13 15:10:27

    >>643 匿名さん

    15時〜19時を避ければいいだけと思います。

  95. 645 匿名さん 2017/01/13 16:09:19

    >>644 マンション検討中さん
    避ける必要のあるマンションと言うことですか?

  96. 646 匿名さん 2017/01/13 16:17:46

    >>643さん
    個人的には心配しすぎかとは思いますが、大きな買い物ですし、どうしても気になるようならこの辺りは検討から外されても良いかもしれないですね。

  97. 647 マンション検討中さん 2017/01/13 16:34:22

    >>645 匿名さん
    騒音が嫌なら検討せず、気にならないなら検討すれば良い。それだけです。
    私は気になりませんので検討進めますが。

  98. 648 匿名さん 2017/01/13 17:28:26

    グランドメゾンに関してはとくに専有面積絞った
    間取りが多くなるだろうから、
    Dinks家庭も多いでしょう。
    昼間家に居ないからという意見も一理あるので、
    それらの騒音を理由に検討から外すということを
    しない方も多いでしょうね。
    642さんの意見私は分かりますけどね。

  99. 649 匿名さん 2017/01/14 01:19:25

    今日説明会に参加された方、値段分かれば教えてください。

  100. 650 匿名 2017/01/14 01:47:56

    >>646 匿名さん
    ネガしたいだけの嫉妬さんだと思います。

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