東京23区の新築分譲マンション掲示板「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-29 02:22:15

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
   京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
   京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
   東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
   東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 501 マンション掲示板さん 2016/12/11 13:56:34

    >>500

    パークコート浜離宮の平均単価は560くらいですよね。
    三井さんと住友さんでは値付けの考えが違いすぎますから…比べても意味なく、住友さんは住友さん価格ですからね。住友の大井町は500ありえると思います。

  2. 502 マンション検討中さん 2016/12/11 14:22:13

    >>498
    >>499

    レジデンスのクロノコート棟とはどの様に建つのでしょうか?東と南にL字に建てるのかなと予想していたのですが。

  3. 503 マンコミュファンさん 2016/12/11 14:34:23

    >>502 マンション検討中さん

    502さんの想定のとおり、東と南にL字に建ちます。それぞれ独立。更に、Lの直角部分に小さなクロノコート棟というのが建ちます。あわせて3棟建つということです。

  4. 504 検討板ユーザーさん 2016/12/11 14:40:02

    >>502 マンション検討中さん
    西側道路から、ガーデンのある敷地に入り、
    最初に通るエントランスホールや共用施設のある建物が「クロノコート」です。
    15階建てで、3階から部屋があり、ベランダは、西向きとなります。
    なにげに東向きの棟の手前にも、デーンと建つイメージです。

  5. 505 マンション検討中さん 2016/12/11 16:18:57

    >>503
    >>504
    ありがとうございます。
    東向きの棟の前にもう一棟建つんですね。ということは東向きは、午後からクロノコート棟の陰になる可能性も有りそうですね。東は午前中の陽当たりは抜群なだけに、そうなったら少し残念です。

  6. 506 評判気になるさん 2016/12/11 16:33:26

    >>505 マンション検討中さん

    そうですね~。
    東向棟の南側3分の1ほどは、クロノコートと重なってしまうので、東向棟の北側のほうが両サイドが、抜けていることになります。

    パット見では東南角住戸がいいとおもったのですが、意外と中住戸が良いかもです。

  7. 507 マンション掲示板さん 2016/12/11 23:23:19

    とはいえレジデンスは、クロノコートとて西側の眺望は開けています(低い階はゴミ置き場屋根や機械式駐車場が少し被る可能性有るが、せめてガーデンの木々も見えるか)。東側も低い階から前が開けており、レジデンス内で極端にハンデのある部屋はないという見込みが価格の目安には垣間見られました。

  8. 508 匿名さん 2016/12/12 00:08:13

    タワーの東側、北側の低層よりはレジデンスの方が眺望は良さそうですね。
    共用部もそれほど差がないし(とは言え、各階ゴミおき場がないのは痛いですが)、意外とレジデンスもありですね。

  9. 509 マンション検討中さん 2016/12/12 02:53:43

    >>507 マンション掲示板さん

    レジデンスは東と南との価格差も少なかったでしょうか?10階以上の3LDK(角部屋、最上階を除く)だと、大体どれくらいの価格帯でしたでしょうか?

    価格次第ではレジデンスも有りかと気になっています。MRに行くのがしばらく先になってしまうので、教えて頂けると嬉しいです。

  10. 510 マンション検討中さん 2016/12/12 04:47:44

    すみません、このスレッドでレジデンスと言っているのはどちらの物件を指しているのでしょうか?

  11. 511 マンション掲示板さん 2016/12/12 09:25:33

    >>510 マンション検討中さん
    ややスレ違いでした。
    タワー建設地から道なりに100mほど南側の敷地にも、
    15階建てマンションを建設中で、それのことです。
    タワーと売り主が同じため「プライムパークス」という名をかぶせ、
    「レジデンス」と称して分譲するものです。
    モデルルームも「タワー」と同じ場所に集約しています。

    今週中にホームページなど公開ときいています。

  12. 512 マンション検討中さん 2016/12/12 09:34:40

    >>511 マンション掲示板さん
    なるほど、グランドメゾンの他にも近くにマンションが立つのですね、わざわざありがとうございました

  13. 513 eマンションさん 2016/12/12 10:39:52

    >>494 匿名さん

    あの風俗街に近い、あの立地。みんな知らないのかな。。

  14. 514 マンション掲示板さん 2016/12/12 11:42:46

    >>513 eマンションさん

    大井町すみふタワーは高そうなのでHPすら見ていないのですが、大井町の風俗街のそばなのですか??
    大井町徒歩4分なんていいなーと思っていたけど、そういう立地はいやですね。

  15. 515 eマンションさん 2016/12/13 02:05:10

    >>514 マンション掲示板さん

    です。その隣に、予約の取れないイタリアンもあったり不思議なエリアですが。とある事務所もございます。でも、キチンとしているそうです。言えるのは、お高い高級マンションの立地ではないということですかね。子供に看板の説明をするのに苦慮します。

  16. 516 マンション掲示板さん 2016/12/13 03:00:33

    >>515 eマンションさん

    >>515 eマンションさん
    武蔵小杉にしろ豊洲にしろ、
    大昔をなまじ知っていると、
    言い方は悪いですが、
    まともな人間の住む場所ではない、
    というフィルターがかかってしまい、、、

    過去を消し去る開発力は凄いですけどね。


  17. 517 匿名さん 2016/12/13 03:37:44

    >>516 マンション掲示板さん

    それはここも同じですよね。

  18. 518 匿名さん 2016/12/13 04:03:21

    芝浦も同じ。

  19. 519 匿名さん 2016/12/13 04:35:19

    >>517 匿名さん

    地元民からしたら八潮団地が拡張されたのかくらいの感覚です。

  20. 520 匿名さん 2016/12/13 04:39:40


    いくらなんでも勝島位までだろ

  21. 521 匿名さん 2016/12/13 05:00:03

    >>520 匿名さん

    目の前の道を橋渡るだけで八潮団地着くよ
    5分かからないんじゃないか?

  22. 522 匿名 2016/12/13 05:21:10

    >>521 匿名さん
    確かにそうだね
    一部の八潮団地住民はシーサイドが最寄駅かな

  23. 523 マンション検討中さん 2016/12/13 09:43:35

    八潮団地って何があるの?
    平和そうな場所にしか見えないけど。

  24. 524 評判気になるさん 2016/12/13 09:50:16

    ↑私も気になります。
    高齢化率が高いとか生活保護が多いとか、
    その他東京や日本の負の側面がどの程度凝縮されているのか。
    例えば、豊洲や東雲に隣接するエリアと較べて
    どのようなものでしょうか。

  25. 525 周辺住民さん 2016/12/13 10:23:01

    https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%94%E3%82%AB%E2%98%86%E3%83%B3%E3%...

    ピカンチでも見てみると多少はわかりますよ。普通棟やら貧乏棟など通称ですがあります。
    イノッチが出身ですね。

  26. 526 匿名 2016/12/13 10:31:33

    >>523 マンション検討中さん
    大島てるをみると、自己物件の多さが目につくね
    橋の向こうだから関係ないけど

  27. 527 匿名さん 2016/12/13 10:55:24

    地元民ではないので教えてください
    シーサイドと鮫洲、八潮って近いし、同じ品川区だし、そんなに違うものですか?
    大井町と比べたら、どこも同じような気もしますが

  28. 528 匿名 2016/12/13 11:41:43

    >>527 匿名さん
    大井町も同類ですが

  29. 529 匿名さん 2016/12/13 11:42:05

    >>527 匿名さん
    正解だよ。
    京急側住民からみたら、シーサイドと名前変えて綺麗っぽく再開発したけれど、あそこって八潮エリアだよねって意味で一緒です。

  30. 530 匿名さん 2016/12/13 11:44:32

    >>528 匿名さん
    もともと海だった所とは明確に差があるよ。
    価格に現れてるでしょ。

  31. 531 マンション検討中さん 2016/12/13 12:05:34

    >>525 周辺住民さん

    リンクありがとー
    読んで見たけど、ちょつとやんちゃな青春ドラマ映画みたいな感じかなぁ?

    ビーバップハイスクールみたいなので無くてよかった(^^;;


  32. 532 評判気になるさん 2016/12/13 23:54:26

    >>531 マンション検討中さん
    少しほっとしました。
    パッチギ!みたいなストーリーじゃなくてよかった。。。

  33. 533 マンション検討中さん 2016/12/14 05:40:24

    このマンションは唯一南側がぬけていますが、南側に将来高い建物が建つ可能性もありますよね?
    そうすると、南側を買っても日差しが入らなくなるので、悩んでしまいます。

  34. 534 マンション検討中さん 2016/12/14 06:44:55

    >>533 マンション検討中さん

    >>533 マンション検討中さん
    南側は、道路を隔てて加藤製作所という会社がありますよね。わりと広い敷地で、駐車スペース?が広いゆったりした作りで、建物も低いです。

    営業さんによると、しっかりした会社で、本社なので、取り壊して他の建物になる可能性は低いとは思う、ただしもちろんゼロとはいえません、とのことでしたよ。

    グランドメゾンも、南側のコカコーラの土地を心配してる方がいますよね。周囲の建物環境の変化や飛行機新ルートなど、考え出すと懸念はつきないですね。ある程度の諦めというか、勢いがないと家って買えないのかも。

  35. 535 匿名さん 2016/12/14 08:47:39

    >>534 マンション検討中さん

    建つな建つなと心配して住むのなら辞めた方がいいかも。中古なら将来眺望安心のマンションあるはず。公園や運河に囲まれたね。

  36. 536 検討板ユーザーさん 2016/12/14 11:06:22

    >>533 マンション検討中さん

    知り合いが湾岸どっかしらのタワーマンションを買った当初
    景色の良さを誇らしげに話して嬉々としていたのですが、
    その後何年かして、徐々に近隣に同じようなタワマンが建ち始め、
    景色がその分だけ損なわれているらしいのがストレスみたいです。

    ここは、景色に価値を見出そうとするなら、唯一の南側も
    裏切られない保証もないでしょうね。
    ましてほんの少し先にレジデンスも建つんだし。

    東雲だって、工場だったところがパークホームズ東雲になって
    周辺のタワーの方がかなりホゾを噛んだとか。

    ゴクレはいいんじゃない?どういう部屋残ってるかしらないけど。

  37. 537 検討板ユーザーさん 2016/12/14 22:56:56

    飛行機が上空300m直上を飛ぶ件ですが、
    騒音は伊丹空港の着陸ルート頭上の新大阪駅が目安になるようですね。
    機会があれば、確かめてみたいです。

  38. 538 匿名さん 2016/12/15 03:28:31

    南に15階のマンションが建つのですね。
    https://manmani.net/?p=2429

  39. 539 マンション検討中さん 2016/12/15 03:52:05

    >>538

    レジデンスの話、さんざん出てますけど…。

  40. 540 匿名さん 2016/12/15 09:46:26

    >>539 マンション検討中さん

    上のレジデンスの話が何なのか全然分からなかった人であれば、仕方ないかもですね。

    この掲示板では一ヶ月前の時点で環境計画書のデータまで出ていましたね

  41. 541 匿名さん 2016/12/15 10:19:05

    >>536 検討板ユーザーさん

    知り合いがゴクレに住んでるとき高く売れるからって仲介屋の言葉を信じて売りに出して...別な物件を先に買ってしまい...ってのがありました。

  42. 542 匿名さん 2016/12/16 00:03:53

    >>541 匿名さん

    ゴクレは色々と罪作りだよなあ。
    騙される方が悪い話ではあるのだけれど。

  43. 543 マンション検討中さん 2016/12/16 00:40:00

    >>542 さん

    541さんのご友人の場合、「高く売れる」って言ったのは仲介屋であり、そこにゴクレは関係ないのでは?
    今回ここのタワーを検討するにあたり、ゴクレのタワーの中古も考えましたが、あそこ管理費が高いですよね…。青物横丁駅から遠くなるのも残念(>_<)

  44. 544 評判気になるさん 2016/12/16 03:21:03

    >>543 マンション検討中さん

    ゴクレのマンション、築9年弱だけど、管理が行き届いている感じでした。眺望も、真西でなければそれぞれそれなりに抜けていたような。しかも、都立高専だから、滅多なことで取り壊して売るなんてことはなさそう。ちょっと前まで、角部屋75平米5000万円台半ば?で中古が出てたけど、さすがにうれたね

    管理費は高めだけど、共用部はとても綺麗にメンテされてますよ。我が家も内覧して、ここの価格が出るのを待ってる間に売れてしまった。。

    ただ、中古の場合、仲介手数料が高いからなんか損した気分になるんですよねえ。変な新築プレミアムがないのはいいけどね

  45. 545 マンション検討中さん 2016/12/17 01:04:11

    このマンションはキャピタルゲイン出ますか?

  46. 546 マンション検討中さん 2016/12/17 01:30:34

    >>545

    出ません。このご時世、余程のことがない限りキャピタルゲインなんか出ないですよ。一昔前じゃないんだから。
    と言うか、最初から間違いなくキャピタルゲイン出るってわかる物件ならみんな買うよね…。デベもそんな値付けしないよね…。

  47. 547 匿名さん 2016/12/17 01:33:05

    浜離宮と悩んでて。どっちがキャピタルゲイン出る可能性ありますかね?悩ましい。

  48. 548 匿名さん 2016/12/17 01:47:50

    >>547 匿名さん
    価格が2倍近く違うのに比較検討してるんですか?
    実需じゃ無く、投資?

  49. 549 匿名さん 2016/12/17 01:48:58

    完全投資です

  50. 550 マンション検討中さん 2016/12/17 01:57:04

    >>547

    だからこのご時世、新築マンションでキャピタルゲイン狙いはきついって。2~3年前と比べて3割程高いよ?明らかに今は割高な時期でしょ。
    ほんの僅かな可能性に懸けるなら、再開発がある浜離宮じゃない?ただ元値がここよりうんと高いから、当然リスクも大きいけど。

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    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸