プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

悪口って、、言い方は別にして当たり前のことです

ここは検討スレなんですがねぇ…いちいち何のためにそんな当たり前なことを…

このご時世、品川区、ペデ直結、タワマン、利便性よし、、、これだけ揃ったらそりゃ人気出ますよ

1期1次 300戸
2次 33戸
3次 47戸
4次 71戸
5次 60戸

511戸/817戸

供給ベースでは早くも60%超えてます

>>4423 マンション検討中さん
実際の契約件数は？

>>4424 匿名さん
そんなもの誰にもわかりませんよ
そんなこと聞いてどうするんです？

>>4425 マンション検討中さん
供給数はいくらでも操作できるので、つまりそれも意味のないデータということですね。

>>4422 検討板ユーザーさん
スペックは周辺のどの新築のタワマンより劣ってますよね？ここより酷い所あったら教えて欲しいです。ペデ直結もあの雨に濡れて繁盛していない方向に伸びているペデですよね。それを前面に出すって他に出すものが無かったんですかね。

>>4427 通りがかりさん
それは値段に反映済かなあと。だからいいと思います。比べるものでもない。総合的に納得いかなければ晴海か有明にすればいいのでは？

>>4427 通りがかりさん
ひでぇアンチきた(笑)
別にここよりひどい新築のタワマンなんて山ほどある。ただこのマンションを批判したいだけのやーつ。
（私はまだ購入者じゃないから、この物件の肩を持つわけではない）

>>4429 マンション検討中さん
言われているアンチですwというか、私もここの検討者ですが、はっきり言ってこれを隠して、見応えの良さそうな所だけをかいつまんでコメントしているのが気に食わなかっただけです。

>>4430 通りがかりさん
ここの検討やめた方がいいですよ。周りの人も不幸にするので、他のもっと気になる物件があると思いますのでそちらへ。

>>4430 通りがかりさん
「新築マンション ペデストリアンデッキ」で検索したら、つくば、津田沼、八王子のマンションが出てきましたよ！
どうぞご検討ください！
あ、屋根が付いてるかは買いてなかった、、、
なければ、スレにまた書き込んでくださいね！

でもよくみたら、通りがかりの方でしたね、、、w

>>4429 マンション検討中さん

ここよりスペックひどい新築タワマン山ほどあるみたいですが、どこでしょうか？

>>4432 マンション検討中さん
新築じゃないですが2年前の12月に出来たプラウドシティ蒲田など、雨に濡れない、駅から近い、上り下りが不要、繁盛している方向にある物件が皆さん想像するペデ直結だと思います。ここはどれにも当てはまらないメリットの無いペデ直結ですよね。駅と歩道橋で繋がってるのと大差無いのでは？

>>4434 通りがかりさん
新築じゃないじゃん

ここよりスペックひどい新築タワーはないってかな‥

>>4435 マンション検討中さん
ペデ直結をうたうのであれば上記の特徴くらいないとということなので、新築でペデ直結のメリットを享受できる物件は今はないということでしょう。ペデ直結か否かと新築か否かは関係ないですからね。

>>4437 匿名さん
先に新築言い出したの君らやん

>>4438 マンション検討中さん
違います。ここのペデ直結はメリットとしてうたえないよね。と、他の新築マンションのどこよりもスペックが劣っているよねの二つはばらばらです。同時に投稿したのが理解を難しく？してしまった理由でしょうか。

>>4439 通りがかりさん
あそ

>>4439 通りがかりさん
確かにペデ直結物件の中ではそうかもしれませんね
ただ、世の中のほとんどの物件はペデ直結でないですから、十分にメリットであると私は考えます

>>4441 マンション検討中さん
こんなペデを前面に出しているって、他にもっとアピールできるところは無かったのかと思います。

>>4442 匿名さん
そうですね、再開発エリア、駅徒歩3分、免震タワー、主要ターミナル駅に20分以内にアクセス可、豊富な共用部

等、アピールできる要素は他にもありますよ
他との比較で言えばもちろん個別に優劣はつきますが
そこのところは各々予算との兼ね合いでしょ

リセールとか資産価値とか無いから
港区がポルシェ 千代田区がロールスロイス 中央区がベンツ
価格的にもそんなもんだわ
その辺と比べて半値以下、似たようなものがゴロゴロあるこの物件になんの価値があるよ、強みは安さそれだけだ
リセールバリューを狙ってカローラ買う人居ないだろ

>>4442 匿名さん
ですよね！
ここより酷いマンションなんてある訳ないですよね！
たぶん、日本一酷いマンションだと自分も思います
あなたが絶対に正しい！
あなたは、バカでも変わり者でもひねくれ者でもありません！
自信を持ってください！

>>4444 目を覚ませさん

>>4444 目を覚ませさん
カローラ？
自転車、いや、三輪車ですよね

あなたは、絶対に間違ってない！
今までの人生、人から変人扱いされていたとしても、自分に自信を持って生きてください

>>4445 マンション検討中さん
誰もバカとも変わり者ともひねくれ者とも言ってませんが。日本一酷いとも言ってないですよ。最近の物件でここよりスペック的に悪い物件はどこにあるのかだけです。論点をずらして他の話題に移そうとしてますか？

>>4447 匿名さん
言ってないけど思ってるw

>>4447 匿名さん
意外！
まともな返事w
そんなでも、ないんだねw

>>4445、>>4446 はここのポジですよね。ここのポジって、すぐに論点ズラしたり、無視したりして、誤魔化しますよね。

>>4450 匿名さん

だって、相手にするような書き込みじゃないしw

↑これだって、極端じゃん
なんか、世の中に恨みでもあるの？w

スペックが悪い点を具体的に羅列せず、ここよりスペックの悪いマンションを提示しろという、頭の悪い書き込みの多い掲示板ですね。

比較検討するスレッドで比較検討させないように頑張る物件ってどうなのかと。

>>4452 検討板ユーザーさん
逆に多すぎるから、こういう質問になったのでは？ちょっとでもいい所あったらアピールできるいいパスやん。ここよりスペックの悪い物件ある？なんてこんな低いハードルある？

だからさー、多いなら、羅列したら？
日本語通じますか？

なんかスペックがどうのこうので荒らされてますけど、逆にここより利便性が良くて価格が目に優しい新築タワマンてあるんですか？あったら検討したいので是非教えて下さい

>>4455 検討板ユーザーさん

検討したいならお前が勝手に調べろw

大丈夫？心病んでるの？

>>4455 検討板ユーザーさん
こんなに嫌われて嫌じゃない？

普段からだったら慣れてるか、、、w

>>4455 検討板ユーザーさん
ここよりも悪い物件がないと言うことは、ネットで検索して出てきたもの全てなんですが。日本語大丈夫ですか？

外廊下
インフレーム
ラウンジ無し
梁が凸凹
天井高が低い
インターホン画像無し
ミストサウナ標準無し
柱による面積消費
ウォールドアの方立ての大きさ
長谷工色の強い設計

このスペックよりもひどい新築タワマン教えて

ここより酷い新築タワマン山ほどあると言っておきながら、一つも挙げられていないから無理なのでは、、

>>4460 マンション検討中さん

それ、スペックというには恣意的に過ぎない？
スペックを云々するなら、まずスペックを定義してもらえます？

エレベーターからの導線が悪い。外廊下で基本田の字なのに、家の前を通る人が多くなるから、全く落ち着かない。外廊下も柱がぶっとくあって、各家の窓の真ん前を通ることになる。リビングインバスの間取り多すぎ。バルコニー今時1500mmは無いでしょ。ライブラリーショボすぎ、せめて衝立くらいまともにつけてよ。しかも利用時間はとても短い。ペデストリアンデッキは結局URも使うし、というかURの方が近いから特別感なし。シーサイド駅3分て、階段利用させるのどうなの？

確かにここよりひどい新築タワマンはないみたいだけど、GMはかなりいい仕様してると思うけどなー

エレベーターの動線が最悪なのはGMじゃん。
玄関から家まで10分くらいかかるよね。

ペデストリアンの価値は駅よりも、むしろイオンに直結にメリットがあるとおもう。イオンにダイレクトイン、アウトかなり便利。

>>4460 マンション検討中さん

天井高は2550あれば最近ではまともだよ。
最近じゃ2500以下のタワマンも多数で、お隣もここより低いしほんとあり得ない低さよね。
2600くらいはあるとよかったんだけど。

>>4460 マンション検討中さん
こいつ酷い(笑)
インターホン映像ないのは玄関だけね。エントランスの一次や二次はある。
天井高もラウンジ無いのも標準的なタワマン。
長谷工色も標準的。天王洲アイルのタワーがスミフ色強いって言い方した方がいいよ。

カーテンレール無し、網戸無し、エレベーター1つだけ、エントランスから玄関までの動線が悪いグランドメゾンよりは良い。
インフレームや間取りなんてものは、住んだら気にならない。

新築タワーでこれ以下なんてあったか？なぜ一向に名前をあげないんだろう。
あれこれ理由をつけて名前をあげられない時点でないとしか捉えられない。

外廊下で、かつ、インフレームで、かつ、梁が2段も3段も下がっていて、天井高の最大が2550以下で、かつ、ウォールドアの方立ての大きい、長谷工仕様新築タワマンあるかな。
どんだけ安いのか検討したいから教えてほしい。

「柱が食い込む＝室内の下がり天（梁）の幅が大きくなる」ということであり、天高の違いから方立てを大きくする必要があるのだが、一番窓際の扉表記に見えるような部分は単なる壁（方立て）です（これ確信犯かね･･･）。このような大きな方立てがあるとウォールドアを開けてもLDとの一体感が薄まってしまう。

>>4460 マンション検討中さん
見苦しいですよ。止めたら、グランドメゾン購入者さん！GM 以外は認めないのは自由ですが、他を荒らないでください。ここは穏やかに検討している人ばかりです。迷惑なのでGM のスレに戻って下さい。

>>4469 匿名さん

なんと醜い書き込み。
ここまで来ると、この人を信用する人はいないね。

結局誰も答えられないってことはやっぱりこれ以下はないってことなの？

4460
4461
4469
気の狂ったGM の購入者
もう止めたら❗

>>4468 マンション検討中さん

網戸はあるみたいですよ（笑）

>>4473 マンション検討中さん
なぜタワマン同士の話のをしてるのにGMが出てくるの？どちらかと言えば他のタワマンから来ているのでは？

言い方は別にして、本当のことだと思うがどうして怒る？

外廊下も本当のことだし
インフレームも、下がり天井も、梁も、ウォールドアの壁も本当のことで、怒ることではないが、、

>>4468 マンション検討中さん

間取はともかくインフレーム分は占有部面積に入る=面積減なんで関係なくはないかな。
インフレームより長谷工二重壁のほうが減なんで、そっち気にしないといけない某板マンのほうが実は大変なんだけどね。
ナローで更に幅減らされるってヤバイ。
6m以下スパンなんてここ10年で一度も見たことないし...

>>4469
その通りだと思う。
だから新築最安レベル。
これを否定するのは営業か洗脳済みの購入者
それと価格のバランスで検討すべきだわな
個人的にはアリかなと思うが全部屋2階くらいの価格が妥当かと思う
上階メリット何もないのに謎の値上がりがウケる
ドアトゥドアが長くなるだけなのにね

>>4468 マンション検討中さん
言うまでも無いですが、エレベーターにカメラをつける前に玄関につけるべきかと。
網戸はあるようですし、カーテンレールが無いのはお客様からのリクエストに沿ったグランドメゾンのこだわりの中の一つのようです。他のグランドメゾンのインタビュー記事にも載ってましたが、最近はロールカーテンなど種類が増えてきていて、レールはそれらのカーテンに合ったものをつけられるようにデフォルトでは付けていないようです。逆にほとんど全ての客が期待する洗面所のガラスの後ろの棚や洗濯機上の棚などはデフォルトでつけるようにしているようです。長谷工でもどこでも積水は設計の細かい所まで介入しているので品質に安心感があります。ここはどうですかね？エレベーターもあちらは12機もあるうえ一階の住民は使わないため一機あたりの利用者は少なく、朝の通勤時間などは各駅停車になるリスクも少なく、目視で確認もできるので、こちらより相当いい気がします。エントランスも向こうは3方向から出れますし、メインエントランスから玄関までの距離が長いのは敷地が広い、エントランスに余裕を持たせているという点ではむしろ向こうの方が秀でているかなと。

玄関なんて、覗き穴でみえるじゃん。
カメラいらないでしょ。
グランドメゾンに帰れば。うざい。

>>4479 匿名さん
カーテンレールなんて選べるようにすればいいじゃん

>>4480 マンション検討中さん
側から見てグランドメゾンを目の敵にしてるのはこちらですよ。

>>4481 匿名さん
カーテンとレールをセットでオーダーするのが楽でしかも安心ですからね。隙間から光が漏れるなどあとあと後悔したくないですからね。

外野ですが、プライム購入者、劣勢ですね〜。価格が安いという事とペデくらいしか回答ないのかな？
たしかにこれだと、中層以上は誰も買わんな、、、

>>4483 匿名さん
うちはカーテンだけオーダーだけど、光漏れなんて一切ないよ。ふつうそうでしょ。

>>4480 マンション検討中さん
最近のインターフォンのカメラは自動録画されていて、不在のときに押されても後で誰が来たかを確認できますし、広角で周辺の状況も把握できますし、覗き穴は向こうから分かるので、そっと確認するのにも便利ですよ。

>>4485 匿名さん
ブラインドやロール式のカーテンですか？

>>4486 マンション検討中さん

それ戸建じゃなくて？
集合住宅も？
便利な世の中ですねー。

>>4488 マンション検討中さん
そうですよ？まずうちがそうです。他は知りませんが。

>>4489 マンション検討中さん

グランドメゾンも録画できるタイプですか？
だったらグランドメゾンも検討しようかしら。

>>4487 マンション検討中さん
ふつうのカーテン

>>4490 マンション検討中さん
知らないので営業に聞いて下さい。でもそんなカメラの録画機能の違いでグランドメゾンを検討するかしないかが変わるんですか？なら玄関にそもそもカメラの付いてないここは止めた方ほうがいいですよ。

>>4492 マンション検討中さん

知らないなら荒らすのやめてね。

>>4491 匿名さん
だと思いました。最近は様々な型のカーテンやレールがあるので、オーダーする人も多いんだと思います。

>>4493 マンション検討中さん
荒らしではなく普通の議論のように見えます。なお、グランドメゾンとインターフォンで検索すると、やはり最近のグランドメゾンは録画機能はついてますね。シーサイドはただ単に明記してない感じに見えます。

>>4494 マンション検討中さん

だから選べればいいでしょ、て言ってるんですが。

>>4496 匿名さん
だから自分でオーダーする形になっているのでは？そこはタイプによってコストも変わってきますからね。

>>4497 マンション検討中さん

？ 話が通じてない？
カーテンレールの有無は、購入者が選べるようになってると良い、と言ってます。

インターフォン録画できたとこで、訪問者なんて宅配屋さんくらいなので、使わない機能だわ。

>>4498 匿名さん
標準のカーテンレールをつけるつけないは、デベとしては全くケチるポイントでもそんな額でも無いので、客視点でつけた人とつけない人の不公平感が出てきてしまうのを避けたのでしょうか。と言っても所詮は推測なので、気になるようでしたら営業に確認されてはどうですか。強制的に標準のカーテンレールがつくよりは考えられてるのかなと私は思います。

>>4500 マンション検討中さん

ようは分からないということですね。了解しました。
私なら不満なのでよく考えられてはいないと思うし、選択制にして不公平になるおそれはないと思いますが、いずれにしろここまでにしましょう。

インターフォンとかカーテンレールでケンカって微笑ましいねw

本当の検討者同士なら、もっと笑える、、、

仕様にケチつけても変わらないし話しても仕方ないじゃんとか思ったが、
よくよく考えると検討スレって何を話すんだろね

>>4501 匿名さん
あなたの視点ではそうかもしれませんが、積水は過去の多数の客からの要望を受けて付けないように方針を変えてますからね。契約が入る前に設備を入れることもあるのでレールを付けないに統一して、何を付けるかはオプションリストの方に持っていったのでしょう。

>>4504
積水さんが何をどう検討されたのか知りませんが、他のメジャーデベが採用していないことから見ても、大多数が支持しているとは思えません。不満を持つ顧客は少ないとは言えないでしょうね。
積水さんがスペックを決めるに当たって、顧客の立場できめ細かく考えているのか疑問に思われても仕方ないのではないでしょうか。
この件はこれ以上続けても埒が明かないと思いますので、これきりにしませんか。

>>4505 匿名さん
私は気に入っているロールスクリーンをつけたいので、標準のレールをつけられて穴空いてしまうのは嫌ですね。積水は注文住宅を多く取り扱っていてノウハウがあるので、その流れでこのような仕様になるのではないですかね。

連投ですが、そもそも不満も何もオプションで標準レールを選ぶだけですよね。カーテン買うときに同時に注文してもいいですし。選べるようになっていて何が問題なのか分からないです。

>>4507 マンション検討中さん

社会通念上、マンションのカーテンレールは標準装備ですので、オプションにするなら無料オプションとするのが筋です。顧客志向を貫くのであればね。私は初めからそうあるべき、選択制にするべき、と言ってます。
で、まだやりますか、この話題？

>>4508 匿名さん
でここは強制的に穴空けちゃうタイプですか？社会通念というより古い時代から変わらないままということですね。私は新しいロールスクリーンつけたいので、穴空けない方がいいですね。もうこの話題はいいですよ。それよりここよりスペックの低い新築タワマンが一軒もないことに話題を戻しましょうか？もうこれも反論なしで終わってますけどね。

>>4509 マンション検討中さん
粘着

>>4509 マンション検討中さん

その話するなら、まず前の質問に答えて。
スペックの定義は？

>>4511 匿名さん
ホームページにも載ってる、デザイン、設備、仕様、もろもろです。建物の機能性も含めてなんでもいいと思いますよ、勝ってるところがあれば。

タダみたいな値段でしょ
標準のものであれば

>>4513 匿名さん

そういう問題じゃない。

>>4512 マンション検討中さん
それだけ広い範囲となると、比較すべき項目が数百、数千になると思うが、どうやってマンションの優劣を決めるの？
判断基準が曖昧になるのでは？

>>4513 匿名さん
標準レールが強制的につく<<<ついていない。客がオプションやオーダーでつける<標準レールをつけないことを指定できる
ですかね。個人的には統一的についてない方が公平感があっていいなと思いますが、それも微々たるものですので、上でいいかと。

>>4515 匿名さん
優劣も何も、その数百、数千の比較項目の中の一つだけでも他の新築タワーより優れているところがあれば具体的に教えて欲しいですね。なんとハードルの低い(無い？)質問だろうかwエントランスは？共用設備は？部屋の設備は？

>>4517 マンション検討中さん
相変わらず狂ってますね。GM購入者の粘着さん！

>>4512 マンション検討中さん
ストーカーって、こんな感じなんだろうなw
まさか、ガチじゃないよね、、、w