プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

@300以下の部屋なら結構あった気がする。
確かに階数による値段差は大きいね。
これからの品川に期待してはいる。品川が発展すれば、東品川にも波及効果あると。

>>4222 マンション検討中さん

そうなんですか？じゃあ行ってみようかな。見ても損はないし。正直上階に住みたいとも思わないけど車の音が気にならなくて一定の日照がある部屋でリーズナブルな部屋があれば検討してみたいです。あと気になるのはよく言われる住居のクオリティかな。

>>4223 マンション検討中さん

ちなみに低層でも日当たりが良いとされる南東側は将来タワーマンションが立つ可能性があるってことてしたっけ？

クレストタワー品川シーサイドの二の舞にはなりたくない。そりゃ生活は変わらないけどなんとなく。

そうね、南側は会社が建て替えられたら何か建つ可能性はあるかもね。

マンション購入って賭けだな

結局一期一次で買っとけばって話ですね

>>4226 マンション検討中さん

会社建て替えリスクはあるの？実際のところ

クレストタワーとここで何が良いのかな。こっちは

>>4227 マンション検討中さん

都心ならね
駅力ないここは無理だろう
築10年でも坪単価230強でもなかなか売れないのが現実だから。
青横とは違う。

どーでもいい
完売しようがしまいがデベの問題で被害を被るわけじゃないよ。
シーサイドのクレストだって、デベが売れ残りのランニングコストを払い続けてるんでしょう？
問題なし。

どこを買うにせよ竣工までに完売してほしいな。少なくとも竣工後1年以内。でないと売れ残りマンションに住んでる気分になる。
値引きしてでも完売させて欲しい。

>>4231 マンション検討中さん

住民の願望はどうであれ買う人がいなかったら必然的にシーサイド駅徒歩3分のクレストのようになるだけだとは思います。


が、一言。デッキからタワーまで3分間の道のり雨の日は濡れてしまうのは普通の道と変わらないから残念な点です。

>>4224 マンション検討中さん

立地を見る限り南側が良さそうですが、東側が安ければ検討できるかなと思ってます。

私は南向き考えてます。南側に何かできるとしても日当たりに影響でないでしょう。あったとしてもこの立地、価格、将来的な品川エリアのポテンシャルは絶対買いだと思ってます。私の場合は通勤にも最適な場所ですし。

自分がそう思うならここで自論云々言ってないで買えば？
それとも買っていて、心配で人の意見毎回聞いてるの

価格差があまりないなら南が良いと思いますが、単価で20万程度安ければ東もありかなと。私は品川開発の影響は限定的だと思ってますけどね。それより市況が高騰している不安のが大きいので、シーサイドで買うなら300くらいまでの予算と思ってます。

>>4236 マンション検討中さん
連投お疲れ様です！これからも宣伝よろしくお願いいたします。

南は値段もそこそこ高かったよ

でも都内駅近で探してここよりもっと高い。他を見るとここがリーズナブルに思えてくるよ。

このスレも契約者多そうだね

今の時代、庶民はここくらいしか買えませんよね。値上がり云々出てますが、結局、ここしか買えなかったというのが正直なところ。

>>4237 匿名さん

連投？何番と何番を言ってる？というか宣伝になる様な内容書いたつもりもないけど。読解力に問題ありと思われます。残念です。

>>4242 マンション検討中さん
賃貸ならありかもなんですね！！
そういう方がいらっしゃると賃貸に出してもいいなぁって思います！
貴重なご意見ありがとうございます！

>>4242 マンション検討中さん

一般的なタワーと比べて薄いのでしょうか？子供いるので隣との音は気になります。

結局ここはクレストと比べて違いはないということでよろしいでしょうか？

このタワーの良い所は、敷地面積に対してゆったりと建っている所だね。
イメージだけど、竣工後のほうが売れる気がするよ
特にGMにいっている客は、団地ルックな建物で魔法が解けて、こっちに流れるでしょう

>>4246 マンション検討中さん

GMたつのは一年後だからね。。

GMたつと逆のリスクもあるからその前に値引きしてでも売り切るのでは？

>>4247 匿名さん

GMは街に溶け込むよね。
きっと。

>>4244 マンション検討中さん
ここのグレードの問題ではなく、タワマンはそもそも重量の関係で壁が薄い。

不動産初心者が多そうなスレですね。もし値引きされたとしても、その部屋の値付けが間違ってただけであって、ラッキーということではない。また、値下げ後の価格でも割高の可能性もある。お得な部屋があるとすれば、第一期で弱気な値付けをした部屋だけ。待ってて得することなどないよ。

>>4250 匿名さん

つまりここから手を引くのが正解？

>>4248 匿名さん
隣の倉庫とも溶け込むのでは。

GMのスレでプライムタワーがボロクソに書かれているが、やはりこちらの方が弱いのかな？

>>4253 名無しさん

GMスレでGMを叩いてる人の言葉遣いに似てますね
もしや何時ぞやのすみふさんでしょうか？？

>>4252 マンション検討中さん

そうゆう意味で言ったんです。
普通の板状で杜も普通。

プライムタワーも同じ街区のURタワーらに溶け込むと思いますよ。どちらも地域のランドマークになるほどの外観インパクトはありません。好みで選べばいいと思います。

喫煙所みて来ましたが、結構臭いますね。。遮るものもほぼ無いに等しいですし、なぜこれで私は気にならないというコメントが連投されたのかが疑問です。

このタワーの基礎杭は何メートルで何本使っているのかどなたか知りませんか？

>>4254 マンション検討中さん

GMやタワーに巣食っている常駐さんですね笑
荒らしを見張る名目のあなたも立派な荒らしですよ

>>4257 匿名さん
別に疑問でも何でもないでしょ
気に人もいれば、気にならない人もいる ってだけの話でしょ？
自分が譲れないものがあるなら単純にここを検討から外せば良いのよ？

>>4259 検討板ユーザーさん

監視お疲れ様

ここも変な人たちが増えましたね。プライム、グランドメゾンの人気がよほど都合悪いんですね笑

ここは契約者が検討版スレを占拠していて建設的な議論がされていないので残念です。

シーサイド駅徒歩1分をうたっている品川シーサイドビュータワーの賃貸がいつも40戸ほど空き部屋があり募集しますがずっと借りる人がなく
賃貸でますます競合することになるので
きちんと借り手を競争で勝とれるか、清算はとれるか精査する必要があると思っています。
ビュータワーのように借り手がなかったらそもそも経費だけかさんで収入はゼロですし。これだけ供給が多く、賃貸に出す部屋が余っている状態ですと借り手がつくつかないは、運、不運が大きく不透明でなかなか精査するにも難しいのですが。

>>4263 マンション検討中さん
あなたの言うとおりよくわからないです。そんなこと考えてもしょうがないですね。
週末にモデルルーム行きましたがもう一階部分は建ってきてたんですね。予想してたよりも大きく感じました。イオンも変わりましたし、ますます期待できますね。

ま。現時点で何十戸も借り手がないのでリスクはあるわな。

品川シーサイドの駅力を考えれば賃貸需要が少ないのは当然かと。
その上、供給過剰なので賃貸を考えている人は、価格勝負となり、URなど近隣の賃貸住戸よりも高い家賃設定にしないと利回りの出ない当物件はかなり不利ですね。
私は永住目的なので、関係ありませんが。
契約者の方も永住目的の方が多いのではないでしょうか。

ビュータワーは1Rで１５万　広い部屋で20-30万　そこまで出すなら購入考える方が自然な気がする。
立地はいいけどこの家賃じゃ賃貸派の需要も追い付かないのでしょう

>>4267 ご近所さん
大手の一部は家賃の3分の2は補助でだしますからね

本当はもっと人気があってもいいでしょうに。
やっぱりシーサイドは品川や東京駅方面は便利とは言えないからそれがネックの一つなのでは？
それと利便性対比の賃貸相場の高さ

>>4267 ご近所さん
余ってる部屋みると70平米で20万くらいなので、高杉で余ってる感じはする。

賃貸借り手がなさすぎて萎えました。ただ買う人は永住覚悟の人が多そうでいいことではありますね。

金利がこれだけ低いなか、買う方が得だと思ってるから検討してるんでしょ？
そんななかわざわざ賃貸してくれるのはローン組めない人くらい。
そんな少ない客を取り込みたいなら見るからにお得な家賃設定にしないと無理だわな
70平米15万くらいならつくんじゃね？

>>4271 通りがかりさん
それは流石に即決レベル
2LDKでも20万弱は取れるよ、広さにもよるけど

70平米20万で借り手が半年ほどついていないからそれから徐々にさげればプライムも競争くらいできるでしょう。
金利が安くて嬉しいです。

>>4271 通りがかりさん

高い賃貸払ってる人は高収入の人が多い。賃貸との損得より身軽でいたい人たちね。ちなみに価格が高けりゃ低金利のメリットなんて簡単に打ち消されますよ。今より金利高かった10年前が買い時だったみたいにね。狭い知識で決めつけない方がいいのでは。

>>4274 マンション掲示板さん
高収入とは限らないですよ。会社からの補助があるからという人もいますしね。それを含めて収入というかは別ですが。あなたのおっしゃるように決めつけはよくないですよね。金利がどう動くなんて誰もわからないですし。

どうでもいい話はそろそろ飽きましたw

ポジもネガもネタがないんだろね、、、

HPに新しい画像とか早く見たいですね！
どんな感じになるのか気になっている人も多いと思うし

>>4276 マンション検討中さん

なんだよ検討中さん。あんたは検討中でまだ買ってないからどうでもいい話かもしれないが、買った方としてはどうでもいい話題ではない。

新年号のマンションになれない可能性が出てきましたね…入居してすぐに一世代前の物件になるのは凄く悲しいです。

>>4278 匿名さん
新年号のマンションとは、どういう意味ですか？
一世代前とは？
良く分からないので教えてください。

改元が4月になる見込みなのですね。
どっちでもいいです。最近和暦使わないし。

>>4280 マンション検討中さん
あー、なるほど～(^^;
ありがとうございました。

年号じゃなくて元号の話か。

>>4278 匿名さん
ディスるネタとしては弱いw
はい、やり直し！

>>4283 マンション検討中さん
笑ってしまいました(^^;

自作自演っぽいぞw

個人的には結構気になりますね。昭和63年のマンションと平成元年のマンションはやはり結構イメージか変わって来ませんか？

>>4286 匿名さん
物件次第じゃない？

で、気になるならやめておきな！

>>4286 匿名さん
マンションよりも自分が昭和生まれということが辛くなりますよ。

気にした方がいい！
昭和63年の物件と平成元年の物件と、イメージ段違い！
だから買うのやめて、売れ残らせよう値下げさせよう！
つか、書いてみて実際結構イメージ違う気がしてきた

>>4289 通りがかりさん
最初に言い出した人の意図は不明だが、目の付け所がいい。確かに印象違う。
まあ大勢には影響ないけどね。

>>4289 通りがかりさん

この差は大きいですよね！
絶対に前の元号のマンションはやめた方がいいと思う！
売る時も何千万円と差が出る致命的な差だと思う
なんなら、あと20年くらい待って、更に次の元号になるのを待つのが正解ですよね！

>>4291 マンション検討中さん
そのころ、ここにいる人達は何歳だよ。

過疎ってるね
販売不振というのは本当なのだろうか

>>4293 マンション検討中さん

巡回お疲れ様です！
ここは最初からのんびり掲示板

>>4293 マンション検討中さん
販売数は順調だけど、相変わらずバランスが悪い。

>>4295 匿名さん
高層階が売れない感じ？

>>4296 マンション検討中さん
中層階も埋まりつつ、高層階もまずまず、といった感じですね。

今月初めに2回目のモデルルーム行きましたよ。高層階スカスカじゃないですか。中層階もまばら。

>>4297 マンション検討中さん、4298 匿名さん
どちらが本当？

>>4299 マンション検討中さん

10月初めの時点ではそんな状況でしたよ。高層きついなと思ったので。

低層階はあっという間に埋まって、今は中層階がじわじわと売れてる。高層階は、最上階付近のプレミアムはそれなりに売れてたはず。眺望がそこまで変わらない中、価格差はあるから、先に中層階が売れて行くのは仕方ないかと。今のご時世、中層階も相対的にお買い得物件なのは間違いないですからね。

>>4296 マンション検討中さん
売れてないことは無いけど、低層の埋まり方が半端ないから中層～高層がスカスカに見える、が正解かと。
値下げするほどではなくとも、まぁ前途多難な印象はありますね。

>>4299 マンション検討中さん
主観的なところも多いですが、プレミアム住戸はある程度売れていて、高層階がまばら、中層階はだいたい埋まっていました。特に南向きSgタイプなど条件の良い住戸は尚更。
間違いなく売れてる都内の免震タワマンですよ。

>>4303 マンション検討中さん
Sgの一列だけは一期一次でほとんど埋まってましたけど、未だにSgタイプを引き合いに出すということは他の列は大丈夫ですか？

4日前MR行って、また流れで今週末行くことになったんだが、スカスカのままだろうな

70㎡代だと、Sgタイプが一番ましな住戸。他は残念な間取りである

プラン比較したら、一目瞭然

80㎡代のプラン買えるならそっちの方がいいな

嘘はいかんよ
中層階でさえ到底半分も捌けていないじゃん
行った人ならわかってるとは思いますが

>>4307 匿名さん
それが本当ならあなたはまだ選べる部屋があって良かったですね。わたしは希望の間取りがすでに埋まっていてどうしようかと考えているとこです。ちなみにどの間取りタイプ希望ですか？

>>4308 名無しさん

>>4308 名無しさん

Eg
wa
PEF
は田の字じゃなくタワーの間取りっぽいんじゃ？その間取りでもいっぱい選べるぞ。
ちなみにあなたの希望間取りはなんだったのよ。

よく出てくる、田の字って、何ですか？
どうして、そんなに嫌われてるの？

>>4309 匿名さん
お目が高い
特に低層のEg、Waなんかは自己居住用にしても投資にしても大特価だったと思える

販売状況なんて客にはわからんよ
売りたい部屋に誘導するためにどうとでもなるし証拠もない。
「そのときは契約予定になってましたがキャンセルになりました」でまたいつでも紹介できるしな
ピュアな人が多そうだね

EgもWaもNが付いていない北向きじゃねえか･･･
たしかに間取りはタワマンっぽいっちゃタワマンっぽいが

なぜ北向きは嫌われるんですか？

そりゃ一般には日当たりが重視されまして
北半球ですから北向きは日が入らないんですわ

だから安いんですか？賃貸や中古でも嫌煙されますかね？
板状マンションとタワーなら、タワーのほうがいいですかね？

中古や賃貸においては新築ほど方角や階数は考慮されない
タワーと板状ならそりゃタワーが一般に優位
これ不動産の常識

北向きで低層日当たりなしで部屋暗かったらそもそも中古で売れない可能性があるよね
恐ろしや

北向きは1LDKメインだから日当たり関係ない単身者向けですよ

眺望がある高層北側は景色が順光になり人気。分かりますか？

北側は前のビルも気になるけど、下の屋外喫煙所も気になりそう。