プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

@300以下の部屋なら結構あった気がする。
確かに階数による値段差は大きいね。
これからの品川に期待してはいる。品川が発展すれば、東品川にも波及効果あると。

>>4222 マンション検討中さん

そうなんですか？じゃあ行ってみようかな。見ても損はないし。正直上階に住みたいとも思わないけど車の音が気にならなくて一定の日照がある部屋でリーズナブルな部屋があれば検討してみたいです。あと気になるのはよく言われる住居のクオリティかな。

>>4223 マンション検討中さん

ちなみに低層でも日当たりが良いとされる南東側は将来タワーマンションが立つ可能性があるってことてしたっけ？

クレストタワー品川シーサイドの二の舞にはなりたくない。そりゃ生活は変わらないけどなんとなく。

そうね、南側は会社が建て替えられたら何か建つ可能性はあるかもね。

マンション購入って賭けだな

結局一期一次で買っとけばって話ですね

>>4226 マンション検討中さん

会社建て替えリスクはあるの？実際のところ

クレストタワーとここで何が良いのかな。こっちは

>>4227 マンション検討中さん

都心ならね
駅力ないここは無理だろう
築10年でも坪単価230強でもなかなか売れないのが現実だから。
青横とは違う。

どーでもいい
完売しようがしまいがデベの問題で被害を被るわけじゃないよ。
シーサイドのクレストだって、デベが売れ残りのランニングコストを払い続けてるんでしょう？
問題なし。

どこを買うにせよ竣工までに完売してほしいな。少なくとも竣工後1年以内。でないと売れ残りマンションに住んでる気分になる。
値引きしてでも完売させて欲しい。

>>4231 マンション検討中さん

住民の願望はどうであれ買う人がいなかったら必然的にシーサイド駅徒歩3分のクレストのようになるだけだとは思います。


が、一言。デッキからタワーまで3分間の道のり雨の日は濡れてしまうのは普通の道と変わらないから残念な点です。

>>4224 マンション検討中さん

立地を見る限り南側が良さそうですが、東側が安ければ検討できるかなと思ってます。

私は南向き考えてます。南側に何かできるとしても日当たりに影響でないでしょう。あったとしてもこの立地、価格、将来的な品川エリアのポテンシャルは絶対買いだと思ってます。私の場合は通勤にも最適な場所ですし。

自分がそう思うならここで自論云々言ってないで買えば？
それとも買っていて、心配で人の意見毎回聞いてるの

価格差があまりないなら南が良いと思いますが、単価で20万程度安ければ東もありかなと。私は品川開発の影響は限定的だと思ってますけどね。それより市況が高騰している不安のが大きいので、シーサイドで買うなら300くらいまでの予算と思ってます。

>>4236 マンション検討中さん
連投お疲れ様です！これからも宣伝よろしくお願いいたします。

南は値段もそこそこ高かったよ

でも都内駅近で探してここよりもっと高い。他を見るとここがリーズナブルに思えてくるよ。

このスレも契約者多そうだね

今の時代、庶民はここくらいしか買えませんよね。値上がり云々出てますが、結局、ここしか買えなかったというのが正直なところ。

>>4237 匿名さん

連投？何番と何番を言ってる？というか宣伝になる様な内容書いたつもりもないけど。読解力に問題ありと思われます。残念です。

>>4242 マンション検討中さん
賃貸ならありかもなんですね！！
そういう方がいらっしゃると賃貸に出してもいいなぁって思います！
貴重なご意見ありがとうございます！

>>4242 マンション検討中さん

一般的なタワーと比べて薄いのでしょうか？子供いるので隣との音は気になります。

結局ここはクレストと比べて違いはないということでよろしいでしょうか？

このタワーの良い所は、敷地面積に対してゆったりと建っている所だね。
イメージだけど、竣工後のほうが売れる気がするよ
特にGMにいっている客は、団地ルックな建物で魔法が解けて、こっちに流れるでしょう

>>4246 マンション検討中さん

GMたつのは一年後だからね。。

GMたつと逆のリスクもあるからその前に値引きしてでも売り切るのでは？

>>4247 匿名さん

GMは街に溶け込むよね。
きっと。

>>4244 マンション検討中さん
ここのグレードの問題ではなく、タワマンはそもそも重量の関係で壁が薄い。

不動産初心者が多そうなスレですね。もし値引きされたとしても、その部屋の値付けが間違ってただけであって、ラッキーということではない。また、値下げ後の価格でも割高の可能性もある。お得な部屋があるとすれば、第一期で弱気な値付けをした部屋だけ。待ってて得することなどないよ。

>>4250 匿名さん

つまりここから手を引くのが正解？

>>4248 匿名さん
隣の倉庫とも溶け込むのでは。

GMのスレでプライムタワーがボロクソに書かれているが、やはりこちらの方が弱いのかな？

>>4253 名無しさん

GMスレでGMを叩いてる人の言葉遣いに似てますね
もしや何時ぞやのすみふさんでしょうか？？

>>4252 マンション検討中さん

そうゆう意味で言ったんです。
普通の板状で杜も普通。

プライムタワーも同じ街区のURタワーらに溶け込むと思いますよ。どちらも地域のランドマークになるほどの外観インパクトはありません。好みで選べばいいと思います。

喫煙所みて来ましたが、結構臭いますね。。遮るものもほぼ無いに等しいですし、なぜこれで私は気にならないというコメントが連投されたのかが疑問です。

このタワーの基礎杭は何メートルで何本使っているのかどなたか知りませんか？

>>4254 マンション検討中さん

GMやタワーに巣食っている常駐さんですね笑
荒らしを見張る名目のあなたも立派な荒らしですよ

>>4257 匿名さん
別に疑問でも何でもないでしょ
気に人もいれば、気にならない人もいる ってだけの話でしょ？
自分が譲れないものがあるなら単純にここを検討から外せば良いのよ？

>>4259 検討板ユーザーさん

監視お疲れ様

ここも変な人たちが増えましたね。プライム、グランドメゾンの人気がよほど都合悪いんですね笑

ここは契約者が検討版スレを占拠していて建設的な議論がされていないので残念です。

シーサイド駅徒歩1分をうたっている品川シーサイドビュータワーの賃貸がいつも40戸ほど空き部屋があり募集しますがずっと借りる人がなく
賃貸でますます競合することになるので
きちんと借り手を競争で勝とれるか、清算はとれるか精査する必要があると思っています。
ビュータワーのように借り手がなかったらそもそも経費だけかさんで収入はゼロですし。これだけ供給が多く、賃貸に出す部屋が余っている状態ですと借り手がつくつかないは、運、不運が大きく不透明でなかなか精査するにも難しいのですが。

>>4263 マンション検討中さん
あなたの言うとおりよくわからないです。そんなこと考えてもしょうがないですね。
週末にモデルルーム行きましたがもう一階部分は建ってきてたんですね。予想してたよりも大きく感じました。イオンも変わりましたし、ますます期待できますね。

ま。現時点で何十戸も借り手がないのでリスクはあるわな。

品川シーサイドの駅力を考えれば賃貸需要が少ないのは当然かと。
その上、供給過剰なので賃貸を考えている人は、価格勝負となり、URなど近隣の賃貸住戸よりも高い家賃設定にしないと利回りの出ない当物件はかなり不利ですね。
私は永住目的なので、関係ありませんが。
契約者の方も永住目的の方が多いのではないでしょうか。

ビュータワーは1Rで１５万　広い部屋で20-30万　そこまで出すなら購入考える方が自然な気がする。
立地はいいけどこの家賃じゃ賃貸派の需要も追い付かないのでしょう

>>4267 ご近所さん
大手の一部は家賃の3分の2は補助でだしますからね

本当はもっと人気があってもいいでしょうに。
やっぱりシーサイドは品川や東京駅方面は便利とは言えないからそれがネックの一つなのでは？
それと利便性対比の賃貸相場の高さ

>>4267 ご近所さん
余ってる部屋みると70平米で20万くらいなので、高杉で余ってる感じはする。

賃貸借り手がなさすぎて萎えました。ただ買う人は永住覚悟の人が多そうでいいことではありますね。

金利がこれだけ低いなか、買う方が得だと思ってるから検討してるんでしょ？
そんななかわざわざ賃貸してくれるのはローン組めない人くらい。
そんな少ない客を取り込みたいなら見るからにお得な家賃設定にしないと無理だわな
70平米15万くらいならつくんじゃね？