プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

>>4178 匿名さん
赤の他人に上から目線のアドバイスしてもらわなくても大丈夫です♡

どこかの記事にあったとおり、ここは完売までかなり苦戦するでしょうね。

ここが苦しむとなると、周辺のスミフ価格物件はどうなるのでしょうか。
大井町は例外的に売れているみたいですが。

このマンションへの地所の事業主としての噛み込みはどの程度なの？
その他は京急、大和ハウス、総合地所、京急不動産ってどれもマイナーデベかつ高級感ないとこばかり。。

ここよりも先にクレストタワー品川シーサイドが10年かけて完売しないとですかね。

住まいサーフイン　　８月ランキング
https://www.sumai-surfin.com/k/201605/accessTop10/201708/

契約者の方でしょうか。反応させてしまいましたね。
前に記事でこのマンションが苦戦するだろうと読んだもので印象に残っていまして^ ^

http://mansion-madori.com/blog-entry-4701.html?no=4838&sp

色々見ましたが、総合的に見て、この物件かグランドメゾンのどちらかにしようと思います。眺望を気にしないのであれば、この辺り以上にコスパの良い物件は東京にはもう無いと思います。
グランドメゾンも良いんだけど、完成図の圧迫感から、こっちの物件に傾きつつありますが、、、
アマゾンのファッションセンターを皮切りに、品川シーサイドがもっと発展していくと良いですね〜

>>4189 検討板ユーザーさん
これとかリビング隣の部屋の細さとかですか？

>>4190 マンコミュファンさん
中庭常に暗そう

>>4189 検討板ユーザーさん
レジデンスは検討されなかったんでしょうか？

>>4188 匿名さん
「グランドメゾン品川シーサイドの杜同様で完売までの道程はかなりの困難なものとなることが予想されますね」
まぁ、品川シーサイドに一度に多くの分譲が販売されるので、そりゃ双方苦戦するかもですね、というお花見ですね。

>>4190 マンコミュファンさん

えっ、どこに杜があるの？

>>4194 匿名さん
モデルルームとHP

>>4191 マンション検討中さん

真ん中に庭はありません機械式５段駐車場なので陽当たりは無問題。

確かに記事には

逆に言えば、このザ・タワーには高層階希望者が一定数集まると考えるのが自然なのですが、第1期のスッカスカの高層階供給を見るとグランドメゾン品川シーサイドの杜同様で完売までの道程はかなりの困難なものとなることが予想されますね。

とはあります。
でも、完売まで時間がかかってもどうでもいいです。
クレストタワー品川シーサイドも、現在10年近く売れ残ってはいるようですが、住民のかたは、普通に生活していますよね。

あと、日当たりや眺望は、夫婦ともに日中は仕事、子どもは保育園でいないので、いりません。

>>4197 匿名さん
子供が小学校に行ったら引っ越すのですか？

あなた真剣に検討してないでしょ

小学校にいっても、共働きなので学童に入るからあんまり変わらない

>>4199 匿名さん

まぁ勝手だけど荒らすだけならここに書き込みしないでくれよ

大体、学童ったって夕方には帰ってくるし土日はあるし陽当たり眺望無しと子供保育園を結び付けてる理由が側から見てるとロジック崩壊してるぞ

なんでですか？
ずっと日が当たらないや眺望がないといわれ、いい加減腹が立ったから、日中、家族がいないから、うちはそんなのは要らないといっただけです。

>>4201 匿名さん

それなら子供を理由にすんじゃなく、そもそも陽当たり、眺望はいらないと割り切ればいい

陽当たり、眺望にいくらお金を払うのか
住めればいいのではないか
利便性との兼ね合い他、自分の中の優先順位はなど

そんな自分は陽当たり、眺望にはこだわりない派

>>4194 匿名さん
グランドメゾンの植栽は、ヒューマンスケールでは緑がよく見えるようにうまく配置されてると思いましたけどね。
まぁ青田買いだから、各自で調べて納得の行く物件を買えばいいかと。
周囲の建物も考慮すると、圧迫感はプライムレジデンス以外は似たり寄ったりですし。

今の価格から値引きがあるなら高層階を真剣に検討したいと考えてますが、実際のところどうなんでしょうか？
提携企業について数パーセントと銀行借り入れの金利優遇は営業から説明を受けました。

>>4204 マンション検討中さん
ないでしょ
あるとしても時期的にはレジデンスが捌けてから、もしくは竣工後
一年以上は様子見だね

竣工後はガンガン値引くでしょ
京急は知らんけど三菱はそういうイメージ
どっかのせこい財閥系と違ってチンチラ販売するよりさっさと次のプロジェクトに人員割きたいんでしょ

クレストタワー品川シーサイドは10年売れ残りだもんね。恐ろしい。
さすがにここは体力ないと思うし、最後は値下げしてでも売り切ってほしい！

>>4207 匿名さん
ここは土地を安く仕入れてて広告代も安そうだから値下げしても清算取れるんじゃないかな
それよりも、今後マンション事業拡大させるために完売させに来るはず

>>4208 マンション検討中さん

希望的観測ってやつだな。
施工したってしばらく焦らないでしょ。
売れてないわけではないし。

最近真剣にマンション検討し始めて、以前グランドメゾンを見て今更ですがこの物件に興味を持ちました。
が、6Fくらいまでの70㎡6000万円前半の部屋ってもうなくなってそうなのですが、どうなのでしょうか。

>>4210 マンション検討中さん
低層階はほぼない
ここの価格表に出てる部屋はないよ

>>4202 匿名さん
なんだこのひと

確かに意味不明！

>>4211 マンション検討中さん

やはりそうなんですね。MR見学行ってみようと思ったけどやめとこうかな。主観ですが7Fくらいが妥当な価格帯でそれより下は割安、上は割高な印象です。こちらでは語り尽くされてるかもしれませんが上下の価格差にびっくりです。

>>4212 匿名さん

子供のせいにすんなってとこでしょう

坪単価幾らなら妥当だと思います？
7階から、10階位で。
南向き以外で。ここは眺望は期待できないらしいから。それで幾らの坪単価なら後悔しないか考えたいです。

シーサイド駅徒歩1分のブリリアタワーは、借地権築10年くらいで坪単価200万前後の成約ですね。
借地権は所有権の1〜2割減と言われています。

品川シーサイドレジデンス、こちらは築10年ほどで、坪単価225から230くらいの成約実績が多いです。
このマンションは天王洲アイル駅も歩いたら十何分かほどでいけるので、交通の便がいいのかと。
現在は坪単価236で80平米ほどの部屋が出てから、何ヶ月かたちますがまだ売れてはいません。
結構日当たりがいい部屋なんですがね。
日当たりが悪い部屋はもちろんもっとやすくなります。

新築は250くらいで買えば、10年後、競争が今よりも激しくなるかもしれませんが、1割減見ていれば売れそうな気もしますよ。

坪単価250の部屋は一期販売ではもう無さそうでした。

売らない人が大多数だし好きな部屋でいいじゃん。
安い部屋には安いなりの理由があって、中古でも安い理由になりやすいよ？
自分は寝に帰るだけだし、子供も保育園で日中いないから日当たりいらん。売るつもりも貸す予定もないから、別に日当たりを重視する必要もない。
そういう人なら暗い部屋でもオッケーでしょうね。
それぞれのライフスタイルがあるんだから価値観を押し付けるな。

>>4216 マンション検討中さん

4214です。その条件だと上限300くらいと思ってます。個人的にシーサイドで出せる価格もMAX300と考えてます。
MR行ってないのではっきりした事は言えませんが、階の差で住み心地がそこまで差があるマンションには見えない割に価格差がすごいので何故なのかなと。逆にMR行ったGMは条件の割に価格差が少なすぎて隔たってたし、正直どちらも値付けミスの印象です。値引きで対応するつもりなら別ですが。

>>4220 マンション検討中さん
どっちも値付け慣れてない気がした
メジャー7じゃないしね
レジデンスは妥当な感じした

@300以下の部屋なら結構あった気がする。
確かに階数による値段差は大きいね。
これからの品川に期待してはいる。品川が発展すれば、東品川にも波及効果あると。

>>4222 マンション検討中さん

そうなんですか？じゃあ行ってみようかな。見ても損はないし。正直上階に住みたいとも思わないけど車の音が気にならなくて一定の日照がある部屋でリーズナブルな部屋があれば検討してみたいです。あと気になるのはよく言われる住居のクオリティかな。

>>4223 マンション検討中さん

ちなみに低層でも日当たりが良いとされる南東側は将来タワーマンションが立つ可能性があるってことてしたっけ？

クレストタワー品川シーサイドの二の舞にはなりたくない。そりゃ生活は変わらないけどなんとなく。

そうね、南側は会社が建て替えられたら何か建つ可能性はあるかもね。

マンション購入って賭けだな

結局一期一次で買っとけばって話ですね

>>4226 マンション検討中さん

会社建て替えリスクはあるの？実際のところ

クレストタワーとここで何が良いのかな。こっちは

>>4227 マンション検討中さん

都心ならね
駅力ないここは無理だろう
築10年でも坪単価230強でもなかなか売れないのが現実だから。
青横とは違う。

どーでもいい
完売しようがしまいがデベの問題で被害を被るわけじゃないよ。
シーサイドのクレストだって、デベが売れ残りのランニングコストを払い続けてるんでしょう？
問題なし。

どこを買うにせよ竣工までに完売してほしいな。少なくとも竣工後1年以内。でないと売れ残りマンションに住んでる気分になる。
値引きしてでも完売させて欲しい。