プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

南と西の半分は囲まれてるとは言えないのでは？

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グランドメゾンの青物横丁6分て実際一部の住戸だけだよね
入り口付近だったら、プライムパークスと距離ほとんど変わらん
中の設備も、フラットに見てグランドメゾンの方が多少良いが、見た目の差を覆すほどじゃない
住む場所は、見た目も重要
中古価格に如実に出てるところを見ると、普遍的な価値観

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普通に考えて、グランドメゾンよりこっちのタワーですよね。見た目が団地かタワーかってどっちでもいいですが、私にとって緑ってそんなに大事じゃないし、そもそも緑をうたい文句にしてないだけでこっちにもそれなりの緑地化面積あるし（みなさん模型見ました？）、免震タワーで共用設備は充実、セブンイレブン入るし、スカイデッキあるし、間取りのカタチが使いやすいし（部屋に寄るけど3LDKだとグランドメゾンは狭い上に縦長過ぎて絶対使い難い）。ということでこっちを検討中です。
どこかから批判があるのは人気の証拠ですね。グランドメゾンは敵じゃないし、品川シーサイドが盛り上がって欲しいなと。

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まさにこれだな。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50124

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>>2904 匿名さん
ここは何階だろうと見栄ははれないだろ...
URに溶け込むずんぐり外廊下だぞ？
階数がギリギリ20越えてるだけでしょ...

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セブンはありがたいし、何より東京みたいなゴミゴミしたとこに住んでると景色いいとこに住みたいです。
部屋からは景色悪くてもスカイデッキとかパーティールームあるのが個人的には大きいのでこちらに決めました。

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>>2906 匿名さん
それなら部屋からの景色がきれいなタワーの方がいいじゃん。景色の見えない高層階は不便なだけだし、一方で低層階は高層階と同じ分だけエレベーターの管理費を払ったり、高層階から蔑まされたりといいことないやん。

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ま、何を重視するかだと思います。
いずれ売却することが前提の我が家は低層しか考えられませんでした。

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>>2907 匿名さん
もうどこもタワーは高くて買えないです。
天王洲も考えましだ少し不便だし、ここが唯一条件も値段も満たしてました。
共用施設の景色もポイントでした

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このマンション値段が安くていいなと思い検討してたのですけど周り囲まれてたり、部屋の中はアウトフレームじゃなくてはりだらけだったり、共用施設はショボいし無理にタワーマンションにしなくてよかったのでは？と思ってしまいました。

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概観もタワーと呼ぶにはずんぐりむっくりだし、外廊下だし、タワーで高級感出したい感あるけど完成したらグランドメゾンと変わらない団地マンションって感じが···
どうせ団地マンションならグランドメゾンの方が長期優良物件だし物件としてのスペックは大分上の気がしました。

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なんでグランドメゾンが団地マンションて呼ばれてるか知ってますか？コの字型の板状マンションだからですよね？
積水ハウスの営業の方かもしれませんが、29階建てで一階に店舗が入るプライムパークスを団地マンションと呼ぶのはさすがに無理がありますよ（笑）

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タワーなら高級感が欲しかったんですが、やはりこの値段では難しいということですね。
無理にタワーにした感がちょっとという感じです。

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近所のタワーマンション住まいですが、パーティルームとかスカイデッキは友人が遊びに来たときなど喜ばれますよ。
ちょっとした息抜きに富士山をみたり羽田空港の離発着も楽しいと思います。

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グランドメゾンは背の高い板状団地に囲まれていて中庭は暗い感じ、そこに沢山の木を植えて一層暗い感じの演出に？です。
杜の演出したいなら駐車場の上は人工地盤にしすべきでしたね。

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>>2911
>>2913
積水暇なんか？

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え？
グランドメゾンって駐車場地下じゃないの？
なにそれダサすぎ

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同じ駅の他の物件をたたくことで、なんとか自我を保とうとしているのか…。品川シーサイド内での争いなんて誰も興味ないよ。
晴海、有明と比較検討している人いるかな。
それか予算をあげて大井町、武蔵小山。

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お金ないけどタワマンが欲しいって人はここで良いとして、ここの高層階だったら、やっぱり大井町や武蔵小山のほうがいいよね？ 品川シーサイドの駅力を鑑みると。

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大井町はともかく、武蔵小山はエリアが違過ぎない？
エリアどこでもいいって人ならいいけど、ここらへんで探してる身からすると掠りもしないよ

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>>2921 匿名さん

武蔵小山は駅1分の41階建タワマンてとこに希少性あるからね。目黒駅まで1駅だし。
都心へのアクセスの良さと資産価値という点で検討してると候補に上がってくるよ。

この辺で探してる人って実家が近いとか、勤務地がお台場とか？

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>>2922 マンション検討中さん

資産価値という観点で武蔵小山なんて上がってくるわけないじゃん
あそこは武蔵小山が好き！っていうファンがいる街であって資産価値で買うところじゃないよ
資産価値ってのは、入手価格が高かったら何の意味もない。馬鹿みたいに高い金だして武蔵小山住むなら最初から目黒住めばいいのに。

誤解なきよう再度言うけど、武蔵小山が好き！武蔵小山に住みたい！って人は資産価値なんて気にしてないからもちろん素晴らしい選択肢だと思うよ

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>>2923 匿名さん

なるほどね。そう言われてみればそうかも。
そこでいうと、品川シーサイドは資産価値ある？

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うーん
武蔵小山はタワマンというかマンション自体のイメージと程遠いけど実際複数できてみるとイメージ変わるんだろうね

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>>2924 マンション検討中さん

資産価値があるってどういう意味で使ってるかによる
値上がりするかってこと？
するかもしれないししないめしれない
品川区全部の平均くらいじゃねえの

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>>2924
低層は無敵かと

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この物件の低階層こそ、最も資産価値ないだろ。
値段だけが取り柄だから、売るときも相当に安くしないと売れない。

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そして、高階層の坪単価出すならなら有明とか豊洲のタワマンのが立地や概観含めよっぽどいいと思うけどな。

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わかってねーなー
一部のビンテージ化するマンション以外は買値の安さこそ正義なんだよ
本当はき違えてるやつ多いよな。めちゃくちゃいいマンションに住んでるならわかるけどそこらのマンションと比較するなら五十歩百歩なの。だったら安いほう買うほうが正しいってなぜわからないかな

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>>2928
アホ

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低層階でもマンションの仕様考えたら十分割高ですよね。
有明の中古タワマンのがマンションの仕様もずっとよく坪単価も安いです。

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確かに、売るなり貸すなり前提にするなら買値の安い低層階は絶対的に間違いないですね。
自分が住むことが第一ならばまた話は違いますが。

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ここの低層階で狭い部屋は囲まれ感強いし、競合も多いから売るのも貸すのも相当に値段下げないと厳しいと思います。

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囲まれ感なんて仕入れ値が安ければ売る貸すにはたいして影響しません
競合なんて目先新築でグランドメゾンとの話で、中古売買や賃貸時にこの程度で競合が多いなんて心配する必要は全くありません

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>>2932

ちなみに有明の中古タワマンで仕様がいいのってどこ？
共用部に全力を注いで、専有部はとことん手を抜いてしまったイメージなんだけど。

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有明の中古タワマンで使用がここよりよくて坪単価安いとこってどこですか？笑
品川シーサイドのタワマン供給戸数で競合が多いって、晴海とか豊洲はどうなっちゃうんですか？笑
ここの低層階は買いなんて当たり前すぎて、ネガもしょうもない理由しか言えんやつばかり。
この立地から考えて、高層階も徐々に売れてくと思うよ

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一階に保育園の入っているタワーの低階層は、他のタワーの低階層と同じレベルで売れますかね？セブンも所詮コンビニ価格ですし、湾岸から近いのに眺望もないですし、スペック面ではかなり残念ですよね。

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>>2938 匿名さん
セブンに何を求めてるの？？
コンビニがマンション内にある利便性じゃなくて値段求めてるの？？

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オリゾンマーレとか、ガレリアグランデは占有部の仕様も余裕のある時代に作られただけあってすごくいいです。

坪単価も安いし、投資ならこっちかと。

あと、供給戸数が多いっていうのは品川シーサイドだけじゃなくて天王洲アイルとか、品川とか立地的に品川エリア全体を差してると思います。

品川エリア全体でいえば供給戸数はかなりあり、これらの競合の中で賃貸などを考えるなら、このマンションの低層の売りは賃貸価格しか出せないってことでしょう。

このマンションの低層が価値があると思いたい人は、おそらく、タワマンに住むのが初めてでローンもギリギリで購入する不動産投資とは無縁だった方が多いのでは無いでしょうか。

資産価値をあまり気にせずずっと住むならば気にする必要はないですが、最近はそういった方は少ないですからね。

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>>2940 マンション検討中さん

ここの高層階検討するなら、有明のトリプルタワーのほうがよいですかね？

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>>2941 マンション検討中さん
当たり前でしょ...
建物も外廊下で価格相応のつくりだし、エレベーターも極少だし。
周りも薄汚れたURと灰色工業地帯ですよ。。。見に行ってみたらどうです？

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>>2939 匿名さん
利便性って、実際にマンションの下のコンビニで何を買うんですか？コンビニがあると、昼夜問わずバタバタと落ち着きがないし、出入口付近は汚れるし、邪魔にしかならない無線を飛ばしてるし、駅近のここにとっては、メリットよりもデメリットの方が大きい気がします。

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トリプルタワー買えるならそっちのが全然いいでしょう。
商業施設直結は魅力的です。
というか、物件の質を考えたら比べるまでもないかと。
向こうは共用部を豪華に見せてくれる事が得意な住不タワーですからね。
こっちのがいいという人は品川に勤めてるなど品川シーサイドという立地に特別の価値を感じる人のみでしょう。

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なんだろこの異様な有明押しは。
ここ有明スレじゃないんだけどな。
まあ、こんな見え透いた有明上げに釣られる人はいないだろうけど、有明がいいと思うなら買えばいいんじゃないかな。
将来泣くのは俺じゃないしどうでもいいよ。

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営業ってネタだと思ってたけど本当に有明スミフの営業が降臨なさってる？？？

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有明なんて住めねーよ。とんだけ不便な場所なんだよ。そんなとこから会社通えねーし。立地の話を抜きで仕様だけであっちが良いこっちが良いとかよく言えるね。なー2940.2942.2944さんよ。

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別に有明押しでもなんでもないと思うけど、有明も品川シーサイドも立地的には大差ないでしょ。
ここ検討板なんだし、有明と比較してる人がいても不思議じゃない。
というか少しでも否定的なこと書き込まれると、すぐ反応して、どこどこの営業じゃないか？とか言う人たちはここのマンション決めた人たちかな？
ここ検討板なんだけど、本当に検討してる人はいないのだろうか···

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低層のお買い得な部屋はまだ残っていますか？

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>>2940
築10年以上たっていて、免震どころか制震ですらないモノレール異動タワマンを投資にお勧めって（笑）そもそも利用線や利便性も異なる品川シーサイドと品川と天王洲アイルを一括りのエリア扱いにして供給過多って（笑）そんなこと言ったら晴海、豊洲、有明もすべて同じエリアで、タワマン40本、戸数は6万戸で供給過多すね（笑）

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>>2942
叩かれちゃうかもしれないけど、URのタワマンてよく揶揄されるけど、見た目普通にかっこよいと思うけど。
ちなみに、800戸でエレベーター6基は極々標準仕様です、もっと勉強してください

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>>2947 マンション検討中さん

会社に通いやすくなるひとは1人くらいいるだろうよ。
会社に通いにくいのは自分の場合は、でしょ。

自分の価値観がはたかも正しいかのような発言は辞めたは方がいいですよ。
心が狭い人だと思われるしね。

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低層は資産価値の大前提である安く仕入れるって条件を叶えてるから良いのはわかった。
中〜高層階はやめとけって話でよい？

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しかし有象無象が沸いてカオスになってきたね
まさか１階セブンとか保育園とかのセールスポイントまで駄目出しされるとは・・・
そんなタワマンは既にたくさんあって、それが理由で資産価値が落ちているところなんて一つもないわけで。
資産価値は、立地がほとんど。一部の仕様が特別なものにかぎり、多少付加価値がある程度。
だから、安さは正義。もうこれ以上不毛な書き込みはやめましょう

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>>2954マンション検討中さん
昨日は特に暑かったから、イオン前でのティッシュ配りでストレス溜まっちゃったんでしょうね。生暖かく見守ってあげましょう。

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>>2954 マンション検討中さん

ここの立地のよさがイマイチ理解できず、踏み切れない。駅徒歩3分といってもりんかい線だよね。

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>>2953
低層ばかり話題になるけど、中層も悪くない。タワマン内マウンティング、地上からの視線等の理由で低層は嫌だという人は一定数いるわけで、そういう人には、この価格帯は受けいれられると思う。ほかの駅近タワマンは高過ぎる・・・高層階は、プレミアで別扱いだから価値観違い過ぎてわかりません（笑）
ちなみに、ここの価格が安い理由は、住友とか三井等のブランドじゃないからという事と、土地の仕入が６年前と値上がりする前だったからだよ（土壌汚染調査に時間がかかった）。安いから仕様悪いと短絡的に考える人多いけど、最高級とは言えんが、ポイントはしっかりおさえた良いマンションだよ。

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>>2956
りんかい線の何が不満でしょうか？料金であれば、往復300円程度の割高を気にするくらいの財布事情であれば、そもそもタワマンの購入はやめたほうがよろしいかと。深さであれば、大人気（笑）の晴海エリア利用の大江戸線も同程度ですよ。大井町に出ればJR乗換は同じ駅内でスムーズですし、渋谷まで行けば地下鉄にも乗れる。あえてマイナス点をいうと、東京駅方面へのアクセスがスムーズではないくらいかと。

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>>2958 マンション検討中さん

高層階検討してるんで、財布事情心配されるほどではないと思うけど。
不満ていうより、よく知らないんだよね。品川シーサイドって駅も知らなかったし。りんかい線は負債も多いんでしょ？
でも意外と便利？なんだね。そうカリカリしなくても、メリットデメリット教えてくれれば良いよ。ありがとね。

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>>2957 マンション検討中さん

土地の仕入れの話は知らなかった。なるほどね。

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中層の南向き検討中してます。上で書き込みされてる方もいますが、確かに最高級ではないものの、仕様が低い、悪いタワマンとは思いません。10件以上物件を見てきましたが、23区内で子育て環境が良く、都心に近くて駅近の免震タワーで共用設備もそれなりにあり、このコスパは中層階でもかなり良い方かと考えています。外廊下と高級感があまり無い点は目をつぶります。（チープと言っているわけではありません！）

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保育園がセールスポイントなんですか？(笑)じゃあ、ぜひ保育園の敷地を広げて沢山入れるようにしてください。

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>>2963 マンション検討中さん

どこと比べて！？
こんな質問が一番困りますね。
この辺りで暮らしてますけど何不自由ないです。
公園も学校もコナミもあるし。満足してます。

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>>2964 名無しさん

城南小学校の評判はいかがですか？
中学校の私立受験率は高いほうでしょうか？

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>>2964 名無しさん
私も気になります！
ここからだと、城南第二小学校も距離的にそんなに変わらないようですが、どちらがどう、とか特徴はありますか？
城南小学校は敷地が少し狭いように感じたのですが、運動会とかどうなんですかね？
小学校事情、ご存じの方、教えてください。

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>>2966 匿名さん

城南小学校以外あまり詳しくないですが、現在工事中の校舎完成は2020年の夏前後、地下2階地上4階だったと思います。予定が遅れてるのは遺跡やらが出てその度に調査期間が入るので工期が延びてると聞きました。たぶんもう大丈夫だと思いますが、、、
学校も花子とアンの村岡花子がかつて通っていたということで多少は英語に力を置いてるのかな！？と思いますが、たぶん普通でしょう。
中学受験についてですが、受験する子はいるみたいですが御殿山小等に比べれば少ないと思います。まぁ公立小学校からの中学受験なんて自分も経験しましたが、結局は塾と家の勉強できまると思いますしね。

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>>2962 匿名さん
子供がいる共働き家庭なら、一階に保育園がある事はセールスポイントになります（笑）
富裕層向けの高層階は保育園の影響は無く、低層階は共働き夫婦か高所得シングルリーマンが中心で、平日昼間は自宅にいないので、影響はありません（笑）
保育園が入ってるタワマンなんていくらでもありますが、どこからそんな悪評ききました？（笑）妄想ですよね（笑）頭悪いのがよく分かるので、もう書き込みしないでくださいね（笑）（笑）

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ホイ卒w

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有明のがいいに決まってるでしょ...
なにと比べてもここがいいと言ってもらいたい気持ちは分かるがレベルが全然違うでしょ
冷静に受け入れた上で、コスパ重視と割りきらないプライドが悲しい

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江東区民はお呼びじゃないよ

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二期を前にして盛り上がってきましたね。

一期では物件内で割安な低層階に集中しました。（私も低層）
しかしここの中層階も他（の中層階）と比べれば割安なので、
低層にネガティブなイメージがある人にはうってつけだと思いますよ。

インテリアオプションが間に合ううちに是非！

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>>2970 マンション検討中さん

何をもっていいのか分かりませんが、、、
別に割りきらなくてもコスパ重視っていい考えだと思いますけどね。。
こんな人住民でいたら。。。

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ここは品川区で品川ナンバーです。
江東区足立ナンバーはお呼びじゃないよ

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かなり、プライムは苦戦しているようですね。グランドメゾンも勢いが止まりましたが、比じゃない…。来場も中国の方が中心になってきたようです。

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でた定番の外国人ネガ
本当、息を吐くように嘘つくよね

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２期を前に再燃してますね〜！意味不明なネガが増えるだけ、ここは人気ということ。GMか、他エリアか、天王洲のスミフか知りませんが、そんなネガに騙される検討者はいないと思いますよ？違うことにエネルギー使ったほうがよろしい。

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ネガを必死で否定してるのは契約者の方達でしょうね。
バレバレで、本当に検討してる身からすると少し見苦しいです。ちなみに、契約者の人は部屋の梁とかは気にならなかったのでしょうか？今はアウトフレームの部屋なので、梁が多いと家具の配置などが難しく生活しづらいのでは？と思ってます。

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梁(とバルコニー)、私は多少気になりましたが、意外と妻のほうが気にならないとのこと。
ま、梁が無いほうが家具の配置の自由度が高いのは当然ですが、梁があっても別に家具置けないわけじゃなし。
一回置いちゃえば、そうそう位置変えないし、そもそも、そんなに壁一面に家具置くつもりもないので、適当に工夫します。
もちろん、見栄えも含め、梁がないアウトフレームの方がいいに決まってますがね。

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>>2979 マンション検討中さん
特に生活しづらくありませんよ。慣れます。私はこの物件よりも梁が多いとこにずっと住んでますが家具の配置を工夫すれば大丈夫です。あなたも検討してるなら是非前向きに！でも人気のある間取りは結構無くなってるみたいですけど頑張ってくださいね。

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>>2975 検討板ユーザーさん
中心か端っこなんてナンバーからは読み取れないですよね笑。品川と足立の違いはナンバーから読み取れますよね笑。そこに過敏に反応するあなたは足立なんですね笑。ナンバーなんて私はどうでも良いとは思いますが、世間の反応はそんなもんですよ。残念！

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>>2970
有明がいいって言われても　
よくわからないよ
マンションがいいって言うの?
場所がいいって言うの?

レベルが全然違うって言われても?????って感じ
五番町辺りの高級マンションでも行けよ

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>>2968 マンション検討中さん
ここに入ったからと言ってこの保育園に入れるとは限りませんよ。近くにあればいいだけで、わざわざ自分の敷地に迷惑施設を入れるのがセールスポイントとは思いません。周りの物件の保育園児世帯だけからは感謝されると思いますけどね(笑)あと、あなたのコメントを読むと、方働きや自宅勤務、育児休業、高齢世帯などは低階層は避けた方がいいということですね。あと、低階層が他の物件より安いなら、それにつられて高階層も安くなると思うので、一概に高階層は影響ないとは言えないと思います。

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低層階に決めた50代ですが、正直保育園は気になりました。
よって南を避けて西にしました。
すべての面で「非の打ち所がない」とは思ってませんが、プラスマイナスを換算して「自分たちには十分すぎる」と思っています。

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アクセス性はいいと思います。新宿、渋谷、池袋、お台場、川崎、横浜に乗り換え無しで行けますし、舞浜方面にも新木場経由であれば無駄なく行けます。もちろん、大井町の方が東京方面も行けていいのは分かりますが、そちらは値段が高いですしね。

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外廊下で全然もんだいないですがね。

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>>2986 匿名さん

外国人ばかりと言うのがネガじゃないと言うの？グランドメゾンは勢いが止まった、プライムはさらに輪をかけて勢いが止まったなんてデベしか知りえないようなことを書くのが根拠のあるネガだとでもいうの？
印象操作したいのはどちらでしょう？

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>>2990 名無しさん

品川ナンバーが重要なのではなくて、突如現れた有明上げが有明のが立地がいいだのそんなの当たり前でしょだの寝言をつぶやくから売り言葉に買い言葉なんじゃないかな？品川ナンバーでもないくせに立地とか(笑)っていう

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>>2990 名無しさん

ま、そうかもね。でも足立や練馬ナンバーは絶対やだな。

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ホント、品川ナンバーじゃないエリアに坪330出すなんて勇気ありますよね…

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>>2984 匿名さん
ここのタワマンだからと言って保育園に入れるなんて一言も書いていませんが。
送りも迎えも自分のマンションで出来たらこれほど楽な事は無いですが。
保育園がデメリットしかないという間違った書き込みに対し、あえてこのように言っているのであって、方働きや高齢世帯などは低層階を避けろなんて書いていませんが(もちろん2985さんのように気にされる方は避けるべきと思います)
低層階が安いとそれにつられて高層階も安くなるってどんな理屈か分からないのですが
もう疲れたので以降書き込みしませんが、フラットなマイナス意見は歓迎されると思いますが、頭が悪すぎる書き込みはやめて下さい

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有明のが立地がいいなんてあった？
有明も品川シーサイドも立地では同レベルでしょ。
脊髄反射しすぎ。
物件の仕様は低いし、庶民マンションなのに契約者のプライドが異常に高いことがわかる。

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マンションの仕様が低いと言いながらも具体的な点はあげず、イメージで契約者の悪口を書くあなたの方がよほど気持ち悪いです（笑）

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有明とシーサイドが同レベルってどれだけおめでたいんだか

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>>2995マンション検討中さん
>有明のが立地がいいなんてあった？
→品川シーサイドは灰色工業地帯だとか場所を貶す話ありましたよ。相対的に有明の立地がいいって話ですよね？灰色工業地帯とかいうのがよくわかりませんけどね。他にも商業施設がーとかいくつも出てますよ。

>有明も品川シーサイドも立地は同レベル
→立地の良し悪しはその人の考え方や勤務先、休日の過ごし方なんかにもよるでしょうが、個人的には有明だけはないです。理由はいろいろあるけど。まだ天王洲のがマシかな。

>>2983さんが書いてくれてるけど、有明と比べて具体的に何がどう良くないと思うのかとか比較して書いてくれればいいのに。出来れば外廊下とかこれまで散々出て来たのと別論点だと良いと思います。曖昧で抽象的に物件を貶す書き込みばっかりだから、みんな不快になるんですよ。何者か知らないけど、それではここ見てる人の有明への印象も良くないと思いますよ。

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ここのマンション検討していますが、営業の方がなんか話合わないんです。。この人から購入したい！！って思えないのです。そういう場合、営業の方を変更してもらうことって可能なんですかね？

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自分はシーサイドや有明も含め広く比較検討している者です。誰かのせいでだいぶ有明のイメージが悪くなってるようなので、ちょっとフォローしておきますね。

有明の魅力は何といっても、10ha以上の広大な土地にホテル、イベントホール、大規模商業施設、3本の免震タワーマンションという巨大な一体開発という点です。しかも駅近で眺望も良好ですし、内廊下で間取りも優秀です。

住不が地域ナンバーワン物件として力を入れているわりに価格がそこまで高くないことも高評価です。競合するパークタワー晴海があわてて値下げしたぐらいのインパクトですね。

懸念点としては高速が近いので影響がありそうなこと、商業施設の情報が出ておらず立地的に良いテナントを招致できるか、集客できるか不透明であること、といった点です。

少し抜けているかも知れませんがとりあえずこのくらいで。同じりんかい線ですし、比較している人もいると思うので補足してもらえるとうれしいです。

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