プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

プライムは今日から四日間臨時休業みたいですね
なにかサプライズあるでしょうか

ただのGWの代休でしょう。

やや劣勢が伝えられたGMとの競争も蓋を開けてみればドッコイといったところですし、全体としての進捗も偏りはあるものの上々の出だしとなってますね。

ここから中層をどう捌くか見ものです。

一次一期の販売戸数を意識する余り、低層は比較的安いものの一階辺りの値上げ幅は大きくしすぎましたね。ここは複数の販売会社がからんでいるので、中層から高層で売れ残ったところは賃貸会社に3割引き程度で売ることになるかと思いますが、賃貸部屋が増えるのは避けたいですね。

水面下で値下げ交渉してるんではないですか？
賃貸会社に売るよりいいでしょう。

>>2655 匿名さん
値下げの可能性は低いのではないでしょうか？仮に既に300戸近い契約が入っているとすると、そこも安くせざるをえません。値下げは一気にやらないと効果が低いので、100万円さげると、それだけで損失はかなりのものです。できるだけこの状態で売りつづけて、残ったものはモデルルームを増やしてモデルルーム特価にする、施工後割引にする、そして賃貸会社に売るの順ですかね。

契約済みを安くする必要はない（すでに価格に納得の上、契約は成立してるので）ですが、半分残ってる且つ竣工前で値下げはまだないでしょう。
グロスが大きい中高層をうまく販売できれば本当の順調と言えるでしょう。

>>2648
天王洲・・・大苦戦
大森・・・苦戦
シーサイド・・・好調

って感じじゃないですかね。

好調？？？

初速を見ても、品川シーサイドは23区内だと好調だと思います。あとは大井町がどうか、ですね。

1期の先着順は全て売れたんですか？

こちらの床暖房は温水式ですか？

急に過疎りましたね

もう話題ないもん

今買える一番安い部屋っておいくらかどなたかおわかりでしたら教えていただけないでしょうか。

人気の低層売れちゃったし。分けて売れば良かったのに。

斜め部屋だいぶ安かったすね
倍率あんまりだからやめちゃったけど、買っとけばよかったなー

ここの書き込みも減りましたね。第１期が終わり、早くも終息ですね。予想通り。急いで買わないで良かった。ここも、クレストタワー品川シーサイドみたいになるのでしょう。

マルチすんな住友

>>2668 匿名さん
あっまた住友のゴリゴリ営業の見回りがきた笑

>>2668 匿名さん

シーサイド物件を比較してるというとくそみそに叩いてるらしい。
供給過多だからリセール価値下がる、教育施設オーバーフローとか根拠のない素人みたいなこと言ってる笑

いちいち反応してんなよかっこ悪

いくら住友が揶揄しようが、こちらが首都圏最多供給という事実は揺るぎない。

三菱地所や京急の営業じゃないですが、近々JRになる駅徒歩3分のタワマンでこのコスパは、都内で本当にいまこの物件くらいしかないと思います。
羽田空港の国際化推進とリニアはもちろん、将来的には都心集中かつ移民受け入れが見えると他国の首都のように坪単価500以上になるでしょう。いまの東京が安すぎるんです。

こことお隣の積水さん共に好調みたいですね！シーサイドの街としての魅力と物件の良さということでしょうか。みんなで盛り上げていきましょう。

シーサイドの街はいま一つだけれども、交通の便と青横の街の良さですね。
利便性では大井町に劣るとはいえ、十分に暮らしやすい。

それから、なぜか周りが住友さんだらけなので、安く感じてしまう。

シーサイドは今ではすっかりと品川区を代表する人気住宅街へとなった感じですね。

そんなシーサイドで坪250以下で買えた嬉しさったらないですよホント
必ず儲かりますもん、ここの低層1、2LDKは無敵でしたね

>>2678 マンション検討中さん

あ、パンダがここにいた

パンダ部屋最高す

>>2678 マンション検討中さん
低層階が安いのは理由があるからで、中古価格も似たような価格になりませかね？高層階よりも安い分、儲けや損失の降り幅が小さいとは思います。

>>2681
いちいち説明しませんけど考えが浅いですね

中古や賃貸する時考えてみて
新築の時みたいに選びたい放題ならともかく、たかだか数戸、多くて十数戸程度しか候補がない
部屋の広さもまちまちで自分の希望するようなものはほんとうに少ない
そんな状態で、階数が重視されると思う？

安普請でそこそこの坪単価。低層階はありと思いましたが、高層は見合わないですね。高速近いのはいいが、そもそもの駅力が乏しすぎるし、これで開発が終わってしまうのはつらい。。。

ここは中層でも高層でも眺望は無いので安い低層を買うのが賢いと思います。ただ、5～6階までしか売れていないと言うことは、このタワーはそれ以上の値段の価値はないということです。なので、低層だから儲かると言うのではなく、低層でやっと相応の価値ということです。保育園やコンビニが入っている、眺望がないところが価格に織り込まれているのでしょう。

>>2680 マンション検討中さん

頭ゆるそうなコメントですね

>>2685
しょーもない分析ですね、ただの価格の歪みでしょうに。
大規模やタワーならそこを狙うのは当たり前。もちろん居住性や家族構成を加味した上で。

ここの売れ行きはどんな感じなのかな？？
マンションギャラリーに行こうと悩んでますが、あまりに高い物件だと買えないから行くのも躊躇してしまいます。

今のマンション契約率を底上げしてるのはシーサイド物件なんで、市場を牽引するくらいには売れてますよ。
価格は一時に比べたら高いですが、居住地として認識された今、まあ妥当かなと思います。

>>2687 マンション検討中さん
ただの価格の歪みって、あなたの分析の方がしょーもないですね。上の説明しないけど考えが浅いとか、頭緩そうとか、すべてあなたのコメントですか？子供じゃあるまいし、主張するなら根拠を示したらどうですか？

人にどーたらいう前にまずは自論の根拠を示せよ

>>2691 マンション検討中さん
上に書いてますよ。

臭いからもういいや

>>2692
どこに書いてんの？

で、先着順は売れてんの？

今って先着順販売なんですか？

先着順の低層階物件もどんどん決まってるよ
あせらすわけじゃないけど、買うなら今しかない

結局のとこ低層しか売れてないのか。

まぁ階数が高くなっても低層と眺望も日当たりも変わらないなら、低層のマンションが上に重なっているようなものですからね。見栄以外で中層以上を買う必要性は無いかと思います。

シーサイド物件は今非常に人気ですからね
もたもたしている時間はあまりないのかも