プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

あるブログに、京急のマンションブランドの「プライム」に三菱の「パークハウス」がミックスされて、この名称になったってありましたが、本当ですかね？この前モデルルーム行ったけど営業さんに聞きそびれました(^^;)
http://mansion-madori.com/blog-entry-4672.html?sp

だとしたら、なかなかブランドもあって素敵な名称のタワーですよね～

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>>2451 マンション検討中さん
このサイト初めて見ましたが、毎日様々なマンションを投稿しているにもかかわらず、色々細かいところまで調べてますね。契約した私より詳しいかも。。。隣のグランドメゾンも記事がありましたが、比較するにはいいかもしれないですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4829.html

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カラーセレクトですが、床は髪の毛が目立つのは経験済み。濃い色は埃が目立つ、狭い部屋だと尚狭く感じるとのことで、クラウドグレージュかなぁ？と思うのですが、白いドアって不気味ですかね？
白いドアは経験がなく、全く見当つきません。

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>>2452 マンション検討中さん
FIXサッシに気付いてなかった....

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窓はlow-eガラスでしょうか？

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>>2455 マンション検討中さん
一部のお金持ち住戸は、ローイーです。

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>>2456 匿名さん
部屋によって違うということでしょうか？

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グランドメゾンはすべてローイーです。残念

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購入を決めた皆さん。
こちらの物件で決断した理由を教えてください。
グランドメゾンとタワーとレジデンスどれも魅力的で迷っています。

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自分は低層だけど、兎にも角にも経済合理性つまりは価格。

仕様だ眺望だなんだってのは、実際住みだしたら特段自分は気にならないし
永住するつもりはないから、貸すにしても売るにしても流動性が高く
取得原価を抑えられかつ相場より相当に安い低層一択でしたね。

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この物件を前向きに検討しています。
その中でとても気になったことが戸境壁です。
タワーなので乾式なのは、仕方ないと思うのですが、その厚さです。
1360mmということですが、薄くないですか？
なにか特殊な加工がされているのでしょうか？
隣の音とか振動とか聞こえてこないでしょうか？
どなたか営業さんに聞かれた方がいたら、教えてください。

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>>2461 匿名さん

営業に聞いたところ、ピアノもOKとのことで音漏れはないといっていました。
ただ、ネットで調べると直接の振動などはダイレクトに響くようですね。また関連して水回りの音は伝わることが多いようです。

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>>2460 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。
確かに4900万円3LDKの広告はインパクトがありましたね。
私はそれを逃したわけですけれども。

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いま住んでるタワーマンションがまさに乾式1360mmですが、上下左右、全然気になりません。私もプライムタワー購入しましたが、基本的なところはしっかり押えられているので問題ないですよ(^^)

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1期でタワーを購入しました。いま気になっているのは、オプションをどうしようというのもありますが、品川シーサイドの町や駅の今後の発展について情報を持っている方いらっしゃいませんか？
永住目的なので、資産価値が上がることを強く望んでいるわけではないのですが、スーパーが増えたり電車が増えて利便性が上がるといいなぁーと思っています！よろしくお願いします！

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>>2465 匿名さん
基本的には、大きな商業施設の開発予定も余地もなく、中規模な土地が出て来てもマンションが建つだけだと思われます。
今のイオンと青物横丁のOKストア、少し足を伸ばせば大井町にユニクロ、無印良品もあり、既に便利な場所だという印象です。
京葉線とりんかい線が連結される可能性があるというのを何かの記事で読みましたが、本数が増えるのかは不明です。

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竣工前に売却ってできるのでしょうかね？その場合は入居前になりますが3000万の特別控除使えるのでしょうか？私も低層買えたので早めに利確したいなと思ってます

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いわゆる他人物売買ですかね？

民法(宅建業法上でしたっけ？)上はありですが、3000万控除は自住用が絶対条件なので現状では無理なのでは。

私は税理士でも法律のスペシャリストでもないのでなんとなくで言ってるにすぎないですから、詳しくは先生諸氏に確認した方がいいと思います。

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京葉線とりんかい線の直通運転は確度が高いようですね。
あとはJR東日本の羽田空港アクセス線の西山手ルートにおいて、品川シーサイド駅を停まるかどうか…希望的には停まって欲しいです♪

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そしたら化けますね。夢みたいなことが起こりますよ、割とマジで。

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>>2461 匿名さん
1m36cmなわけないでしょ。
136mmでしょ。
推奨は180～200だから激薄ではありますね。

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無理です。契約違反です。

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>>2462 匿名さん
そうですか…。
ピアノも大丈夫なんですね。
振動が心配ですね…。

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>>2464 購入経験者さん
隣りの音、気になりませんか？
136mmでも大丈夫なのかな…。

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>>2471 匿名さん
確かに…苦笑
間違えました。ありがとうございます。
薄いですよね、やはり…。

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>>2469 匿名さん
羽田アクセス線はシーサイドには止まらないですよね。ルートから明らかに外れてますから。大井町から別ルートが引かれる予定です。

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アクセス線西山手ルートは八潮橋交差点付近でりんかい線から分岐し、産業技術大キャンパスを経て八潮に向かいますから、シーサイドの南端を通ります。
ただ、羽田アクセス線は湘南新宿ラインの支線としての「中距離電車」なので途中駅は非常に少なく、シーサイドに停まることはないでしょうね。

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そうなの？

外国人観光客もイオンに観光にくればいいのに。

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羽田アクセス線は外国人観光客よりも、高崎・宇都宮のような中距離客の羽田アクセスの向上に主眼があるので、仕方がないでしょうね。

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だとしても品川、大井町がこれまで以上に盛り上がってくればシーサイドも恩恵を得られるでしょうね

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品川からは遠いし、新築、中古、賃貸がかなりありますから、ギャンブルですね。安い部屋をゲットしました。中古が250万/坪くらいなので、数年住んで売ったら元はとれるという判断です。物件が多く競争が心配だったので、安い部屋しか選択肢はありませんでした。他のところを買う余裕がある人は高給取りなんでしょうか。自分は楽観主義ではありませんので、個人的希望よりもリスクヘッジを先に考えます。

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他の人が高給取りかどうか聞いてどうすんの。

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どうでしょうね、個人的には@300強は高掴みかなと思ってなかなか購入に踏み切れないでいます。

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あ、グランドメゾンのスレに書くつもりが間違えてしまいました。

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南向きのSgタイプ、一期販売住戸を見るとすごい人気ですね！要望書が最も入ってるタイプみたいです。
やはり柱や梁が他より出ておらず、ほぼアウトフレームになっているからでしょうか？

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>>2481 匿名さん
あなたの言う高給取りというのはどのレンジを指しているのですか？
安い部屋を判断し自分の判断が正しい、というお気持ちは理解出来ますが、当然上層階を納得されて買った方もいらっしゃるので、そう言った物言いは良くないと思います。
それを見て不快な気持ちになる人がいることは容易に想像つきますよね？
何を書き込むのも自由ではありますが、一大人として配慮する気持ちを持った方がよいですよ？

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なんで一度しかない大切な人生の大半の時間過ごす家を安さを理由に買うんですかね？家族も巻き込みますし、住んでてワクワクする家を選べばいいのに。と思います。

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私は間取りタイプはSgかSaが気に入ってて迷いましたが、結局Sgにしましたよ！倍率高かったですが、買えて良かったです！

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>>2487 マンション検討中さん
安さだけではないでしょ？自分の生活に使いやすい駅近、便利な環境、間取り、仕様、などいろんな要素を考えて買いませんかね普通？安いのが欲しいなら地方に行けばたくさんありますよ？

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>>2487 マンション検討中さん
ここも、グランドメゾンも、それぞれワクワクするから、住みたいから買ってる人ばかりだと思いますよ。ごく一部の投資目的の方を除けば。
ここタワーも高層階もちゃんと売れてますしね。高層階のメリットを感じて住みたくて買ってる人ちゃんといます。

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GMより一年早く出来上がり。
駅直結
将来の資産性
公共部分（キッズルームなど）

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>>2459上記は２４５９さんへの回答です。ご参考まで。

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契約者スレはまだ出来ないのかな？
今から楽しみですね！

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今日契約に行ってきました！初めて来場してた方も多そうで、結構にぎわってました。
ご近所になるみなさん、よろしくお願いします！

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>>2494 マンション検討中さん
今日は混んでますが、来場予約ページみると明日も来月も全ての時間帯が◎になっているので、平日は結構空いているのかもしれません。人気の下層は一次で全てとっちゃいましたからね。

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私は来週契約会です。
契約時がセレクトプランの締切って早すぎませんか？
もうちょい猶予がほしいです。

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そうなんですよ、少し考える時間欲しいですよね。なので今日もう一度モデルルーム見てくるところです・・・・

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>>2493 マンション掲示板さん
契約者スレはこちらに出来てました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618467/

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町並みさえまともな感じならいいのに。
ここは町全体がなんか灰色というかお世辞にも良い環境とは言えないからなぁ。

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>>2499 匿名さん

灰色というのはわかりますー。私もそう感じてました。
でも、青物横丁あたりは温かみもあるし、オーバルガーデンは週末のイベント時はものすごい人だかりですよー。

まあ、周辺に期待するより、恵比寿〜広尾や代官山とか、予算上住めない立地へのアクセスがよいことが利点かと。今も品川シーサイドに賃貸で住んでますが、そのへんを庭のように使ってます。

あと、何気にディズニーランドが近いし。

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>>2500 匿名さん
レスありがとうございます。
私の場合、その環境と高層外廊下が怖いのを理由に検討をやめてしまったのでスレ違いでスミマセン。
でも、室内装備は悪くなかったですし、コンシェルジュとか一通りの共用サービスもあるのにお手頃な値段ですし、ビューと環境を割り切れれば良い物件かもです。
あと気になったのは、エレベーターの分け方です。
高層用が極めて限られたフロアで優遇されているのに、それ以外のフロアに対して少なすぎるような。
戸境の壁の厚さを気にされてる方がいらっしゃるようですが、タワマンならこの厚さ自体は一般的なので、厚さそのものを気にされる必要はないと思います。
問題はどのような構造になっているのかだと思います。

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うちは昔、内廊下に住んでいて、いま外廊下のタワマンに住んでます。内廊下も良かったですが高級感あるもののジメジメ感があり、外廊下は風通し良くて、玄関出て天気悪いとすぐ傘持って行けるので重宝していますよ。

今回プライムパークスタワーを契約しましたが、免震タワーでそれなりの仕様と充実した共用設備のマンションを探していたのでニーズに合ってました。
あとは街に住民が増えることで商業施設が増えたらいいなと思っています。

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昨日契約しましたが、オーバルガーデンがイベントで凄い人でした。いきなりステーキに行こうとしましたが、行列で食べられず・・・。でもまあ賑わうのは良いことですね。こことレジデンス、グランドメゾンで5000人くらい？住民が増えたら更に賑わうかなと期待してます。

そして次はオプション説明会ですか。次から次に考えること一杯ですね。
そろそろ契約者はそっちのスレにも移りますか。

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内廊下も外廊下も住んだことありますが内廊下もむっとしてたり匂いがこもったりでむしろマイナスと評価です、
私は外廊下の風通しや日当たりなどpositiveな点はあると思いますよ、
高層階外廊下は確かに怖いですがすぐ慣れますよ、

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1階の保育園に関する情報って何かの資料にありましたっけ？
公式HPでは誘致予定としか書いてありませんで。

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建物の事はよく分からないので教えて下さい。内廊下と外廊下はどちらが建築コストかかるのですか？
また、ジメジメとの記載もありますがエアコンが付かない物なのでしょうか？エアコンが有れば真夏は外より快適な気がしたので。

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>>2506 マンション住民さん
大手分譲で内廊下ならエアコンは常に入っていて快適だよ。賃貸の安い内廊下だと空調なし、または換気のみってのもあるけど、2504さんは後者の内廊下のみ経験してるのでは？

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内廊下か外廊下かっていったら内廊下でしょ
ここが内廊下なら廊下の話なんて一切出なかっただろうに

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>>2508 名無しさん

同意

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前に内廊下(空調付)住んでたよ。
快適だけど、夏は部屋より廊下が涼しくて切ない気持ちになったよ。
禁止されてたけど、在宅時は玄関を少し開けてた人が多かったな。
でも匂いとか湿っぽいってのは感じたことはなかったよ。

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ここの小学校は足りるのかな〜。
遠いとこはやだし。

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資産価値上がんないでしょ。恐らく。
リセールバリューなんて需給バランスだし、売る時や貸すときは他の部屋の条件に引っ張られからね。
希少性は低いよね。
私は永住だから云々書き込む人どこでもいるけど、どうなのかね。売る時が来るかもよ。

売れ行き知らないけど、入居前から値上がりする物件みたいにキャンセル待ちとか、この規模で出なそう。ちなみに一期で爆発的に（この規模で4割、5割なら立派だけど)うれたのかな。気になる。売れてとら買いたいかも。。。

そんな売れて儲かる物件、こんな売主共同でやるのかな。リスク分散にしか見えない。
普通に高いよ、、、

独り言でした。

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一期300戸供給でしたね。全部売れることはないでしょうが、なかなかですね。早期完売するといいですね。

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>>2512
せいぜい@300までじゃないでしょうか
それ以上は中長期で見れば高掴みだと思います
それでも元は@250〜270くらいのエリアなので、値上がったと言えばまあそうなのかな、と

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坪300ちょっとで買えて高値掴みでない他のエリア教えてください。。。

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>2515
豊洲はどうでしょうか？
今後の開発が目白押しで値下がりはありえないですし、マンションのグレードも都内随一です。

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先日契約会行ってきたんですけど、カラーセレクトの変更って受け付けてもらえるんですかね？

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>>2516 匿名さん
ごめんなさい、埋立地以外でお願いします。。。

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ここも埋め立て地だけど？

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しかも歴史的にも割と最近の埋立地

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>>2520 匿名さん
ここって、最近の埋め立て地なのですか？
豊洲よりかは昔のものかと思ってました。

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ここと有明を比較してる人もいるよね

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>>2515 匿名さん
錦糸町

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北区

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学区内の学校について誰も気にしていないんでしょうか？あまり話題になってないようで。
こんなにマンションが増えてどうなるでしょうか。

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>>2520

最近ではありませんよ。
江戸時代が最近というのなら、別ですが

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一期二次は33戸売り出しのようですが、該当の部屋はどこでしょうか？

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>>2525 マンション検討中さん

学区だと城南小学校ですかね。
歴史のあるよい学校だと思います。
現在、校舎の建て替えを行なっており、生徒増に対応するそうですよ。完成は2019年3月だそうです。

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>>2525 マンション検討中さん

一般的な品川区立の小学校でしょう。
区立ではどこの学校もさほど差がないように思えます。クラスも少なく各学年2〜3クラスです。品川でも歴史のある小学校です。

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ここって最近の市況ではだいぶ割安ですね！これだけ共用施設もある免震タワーマンションなので、気に入る間取りさえ見つかれば！
王道の田の字ですが、どこも収納がそれなりにありますね！トランクルームがちょっと欲しかったですが…モデルルーム行ってきますー！

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ラグジュアリー感ないよね、外廊下に室外機丸出しの団地みたい

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ラグジュアリー感求めてるの？（笑）

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ラグジュアリー感を追求したいなら断然豊洲がおすすめです。
周りにも自慢できるし、価値もどんどん上がっていますよ。

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豊洲こそ、供給過多でしょう。ラグジュアリー感って豊洲には全然感じませんがｗ
豊洲（江東区）に住んでるって全く自慢できないし、自慢してる人も聞いたことありませんｗｗ

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>>2534 マンション比較中さん

小池さんのおかけで豊洲は全国区になりましたw

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現地見学行ったときに、マンション前の交差点に立っていたら、トラック通過時に地面が結構揺れました。。ここ地盤大丈夫ですかね？
クイを深くまで打ってるので大丈夫だとは思いますが。

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まずは自分か人としてラグジュアリーなのか検証したほうが良い

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豊洲に抜かされて必死になってるのはわかりますが、はたから見ていて滑稽ですよ。
豊洲のタワマンのメインエントランスに入ったことありますか？
大空間は凛とした緊張感のようなものを感じますよ。

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豊洲に抜かれた？言っている意味がわからないｗｗ
最近埋め立てたエリアで、オリンピック後は廃れる一方の江東区豊洲に何を求めてるの？ｗ
ま、ここを検討しない人は来ないでよろし。

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>>2538 匿名さん

豊洲民もついにシーサイドまで来たのかな、どこでも弾かれて可哀想だね。

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>>2538 匿名さん
自分がそれで満足してるなら何故 他を貶める必要があるの？
豊洲は豊洲で素敵だと思いますよ

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確かにそうですね。
私は大井町のスミフタワーが高すぎたのでこっちに流れて来ましたが、このタイミングだと武蔵小山や晴海や豊洲から流れてくる人も相当数いるでしょう。
他のエリアと比較して、免震＆コンシェルジュ＆共用設備など必要最低限のものがあり、利便性が高く、それでいて南向きを含む中層階がまだまだお得感があると思っています。

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品川ナンバーでない時点で勝負にならないｗ

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豊洲を筆頭とするいわゆる湾岸とは立ち位置違うよね。

京急沿い含む地縁のある人や、単純にりんかい線アクセスで
恩恵得られる人たちが選ぶイメージ。私は後者です。

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品川区と江東区、、、中央区の湾岸はまた少し別枠ですかね。

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仕様は有明にも晴海にも大敗。
2期からお得感薄れて売れるのか心配

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立地は完勝だけどね？ｗ

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豊洲は小池劇場でかわいそうなことになりましたね。残念。

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ですね。豊洲は我が家も検討外です。有明もないかな。駅から遠いし。

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ここってもうすぐ1期3次ですかね？
2期になると希望する住戸の要望書って出せるんでしょうか？ここはグランドメゾンよりもたくさん間取りがある分、できるだけ住みたい間取りを選択したいなぁと。

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