プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

あるブログに、京急のマンションブランドの「プライム」に三菱の「パークハウス」がミックスされて、この名称になったってありましたが、本当ですかね？この前モデルルーム行ったけど営業さんに聞きそびれました(^^;)
http://mansion-madori.com/blog-entry-4672.html?sp

だとしたら、なかなかブランドもあって素敵な名称のタワーですよね～

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>>2451 マンション検討中さん
このサイト初めて見ましたが、毎日様々なマンションを投稿しているにもかかわらず、色々細かいところまで調べてますね。契約した私より詳しいかも。。。隣のグランドメゾンも記事がありましたが、比較するにはいいかもしれないですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4829.html

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カラーセレクトですが、床は髪の毛が目立つのは経験済み。濃い色は埃が目立つ、狭い部屋だと尚狭く感じるとのことで、クラウドグレージュかなぁ？と思うのですが、白いドアって不気味ですかね？
白いドアは経験がなく、全く見当つきません。

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>>2452 マンション検討中さん
FIXサッシに気付いてなかった....

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窓はlow-eガラスでしょうか？

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>>2455 マンション検討中さん
一部のお金持ち住戸は、ローイーです。

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>>2456 匿名さん
部屋によって違うということでしょうか？

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グランドメゾンはすべてローイーです。残念

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購入を決めた皆さん。
こちらの物件で決断した理由を教えてください。
グランドメゾンとタワーとレジデンスどれも魅力的で迷っています。

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自分は低層だけど、兎にも角にも経済合理性つまりは価格。

仕様だ眺望だなんだってのは、実際住みだしたら特段自分は気にならないし
永住するつもりはないから、貸すにしても売るにしても流動性が高く
取得原価を抑えられかつ相場より相当に安い低層一択でしたね。

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この物件を前向きに検討しています。
その中でとても気になったことが戸境壁です。
タワーなので乾式なのは、仕方ないと思うのですが、その厚さです。
1360mmということですが、薄くないですか？
なにか特殊な加工がされているのでしょうか？
隣の音とか振動とか聞こえてこないでしょうか？
どなたか営業さんに聞かれた方がいたら、教えてください。

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>>2461 匿名さん

営業に聞いたところ、ピアノもOKとのことで音漏れはないといっていました。
ただ、ネットで調べると直接の振動などはダイレクトに響くようですね。また関連して水回りの音は伝わることが多いようです。

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>>2460 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。
確かに4900万円3LDKの広告はインパクトがありましたね。
私はそれを逃したわけですけれども。

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いま住んでるタワーマンションがまさに乾式1360mmですが、上下左右、全然気になりません。私もプライムタワー購入しましたが、基本的なところはしっかり押えられているので問題ないですよ(^^)

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1期でタワーを購入しました。いま気になっているのは、オプションをどうしようというのもありますが、品川シーサイドの町や駅の今後の発展について情報を持っている方いらっしゃいませんか？
永住目的なので、資産価値が上がることを強く望んでいるわけではないのですが、スーパーが増えたり電車が増えて利便性が上がるといいなぁーと思っています！よろしくお願いします！

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>>2465 匿名さん
基本的には、大きな商業施設の開発予定も余地もなく、中規模な土地が出て来てもマンションが建つだけだと思われます。
今のイオンと青物横丁のOKストア、少し足を伸ばせば大井町にユニクロ、無印良品もあり、既に便利な場所だという印象です。
京葉線とりんかい線が連結される可能性があるというのを何かの記事で読みましたが、本数が増えるのかは不明です。

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竣工前に売却ってできるのでしょうかね？その場合は入居前になりますが3000万の特別控除使えるのでしょうか？私も低層買えたので早めに利確したいなと思ってます

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いわゆる他人物売買ですかね？

民法(宅建業法上でしたっけ？)上はありですが、3000万控除は自住用が絶対条件なので現状では無理なのでは。

私は税理士でも法律のスペシャリストでもないのでなんとなくで言ってるにすぎないですから、詳しくは先生諸氏に確認した方がいいと思います。

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京葉線とりんかい線の直通運転は確度が高いようですね。
あとはJR東日本の羽田空港アクセス線の西山手ルートにおいて、品川シーサイド駅を停まるかどうか…希望的には停まって欲しいです♪

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そしたら化けますね。夢みたいなことが起こりますよ、割とマジで。

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>>2461 匿名さん
1m36cmなわけないでしょ。
136mmでしょ。
推奨は180～200だから激薄ではありますね。

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無理です。契約違反です。

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>>2462 匿名さん
そうですか…。
ピアノも大丈夫なんですね。
振動が心配ですね…。

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>>2464 購入経験者さん
隣りの音、気になりませんか？
136mmでも大丈夫なのかな…。

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>>2471 匿名さん
確かに…苦笑
間違えました。ありがとうございます。
薄いですよね、やはり…。

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>>2469 匿名さん
羽田アクセス線はシーサイドには止まらないですよね。ルートから明らかに外れてますから。大井町から別ルートが引かれる予定です。

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アクセス線西山手ルートは八潮橋交差点付近でりんかい線から分岐し、産業技術大キャンパスを経て八潮に向かいますから、シーサイドの南端を通ります。
ただ、羽田アクセス線は湘南新宿ラインの支線としての「中距離電車」なので途中駅は非常に少なく、シーサイドに停まることはないでしょうね。

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そうなの？

外国人観光客もイオンに観光にくればいいのに。

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羽田アクセス線は外国人観光客よりも、高崎・宇都宮のような中距離客の羽田アクセスの向上に主眼があるので、仕方がないでしょうね。

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だとしても品川、大井町がこれまで以上に盛り上がってくればシーサイドも恩恵を得られるでしょうね

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品川からは遠いし、新築、中古、賃貸がかなりありますから、ギャンブルですね。安い部屋をゲットしました。中古が250万/坪くらいなので、数年住んで売ったら元はとれるという判断です。物件が多く競争が心配だったので、安い部屋しか選択肢はありませんでした。他のところを買う余裕がある人は高給取りなんでしょうか。自分は楽観主義ではありませんので、個人的希望よりもリスクヘッジを先に考えます。

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他の人が高給取りかどうか聞いてどうすんの。

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どうでしょうね、個人的には@300強は高掴みかなと思ってなかなか購入に踏み切れないでいます。

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あ、グランドメゾンのスレに書くつもりが間違えてしまいました。

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南向きのSgタイプ、一期販売住戸を見るとすごい人気ですね！要望書が最も入ってるタイプみたいです。
やはり柱や梁が他より出ておらず、ほぼアウトフレームになっているからでしょうか？

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>>2481 匿名さん
あなたの言う高給取りというのはどのレンジを指しているのですか？
安い部屋を判断し自分の判断が正しい、というお気持ちは理解出来ますが、当然上層階を納得されて買った方もいらっしゃるので、そう言った物言いは良くないと思います。
それを見て不快な気持ちになる人がいることは容易に想像つきますよね？
何を書き込むのも自由ではありますが、一大人として配慮する気持ちを持った方がよいですよ？

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なんで一度しかない大切な人生の大半の時間過ごす家を安さを理由に買うんですかね？家族も巻き込みますし、住んでてワクワクする家を選べばいいのに。と思います。

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私は間取りタイプはSgかSaが気に入ってて迷いましたが、結局Sgにしましたよ！倍率高かったですが、買えて良かったです！

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>>2487 マンション検討中さん
安さだけではないでしょ？自分の生活に使いやすい駅近、便利な環境、間取り、仕様、などいろんな要素を考えて買いませんかね普通？安いのが欲しいなら地方に行けばたくさんありますよ？

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>>2487 マンション検討中さん
ここも、グランドメゾンも、それぞれワクワクするから、住みたいから買ってる人ばかりだと思いますよ。ごく一部の投資目的の方を除けば。
ここタワーも高層階もちゃんと売れてますしね。高層階のメリットを感じて住みたくて買ってる人ちゃんといます。

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GMより一年早く出来上がり。
駅直結
将来の資産性
公共部分（キッズルームなど）

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>>2459上記は２４５９さんへの回答です。ご参考まで。

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契約者スレはまだ出来ないのかな？
今から楽しみですね！

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今日契約に行ってきました！初めて来場してた方も多そうで、結構にぎわってました。
ご近所になるみなさん、よろしくお願いします！

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>>2494 マンション検討中さん
今日は混んでますが、来場予約ページみると明日も来月も全ての時間帯が◎になっているので、平日は結構空いているのかもしれません。人気の下層は一次で全てとっちゃいましたからね。

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私は来週契約会です。
契約時がセレクトプランの締切って早すぎませんか？
もうちょい猶予がほしいです。

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そうなんですよ、少し考える時間欲しいですよね。なので今日もう一度モデルルーム見てくるところです・・・・

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>>2493 マンション掲示板さん
契約者スレはこちらに出来てました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618467/

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町並みさえまともな感じならいいのに。
ここは町全体がなんか灰色というかお世辞にも良い環境とは言えないからなぁ。

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>>2499 匿名さん

灰色というのはわかりますー。私もそう感じてました。
でも、青物横丁あたりは温かみもあるし、オーバルガーデンは週末のイベント時はものすごい人だかりですよー。

まあ、周辺に期待するより、恵比寿〜広尾や代官山とか、予算上住めない立地へのアクセスがよいことが利点かと。今も品川シーサイドに賃貸で住んでますが、そのへんを庭のように使ってます。

あと、何気にディズニーランドが近いし。

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