プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

港南のタワーは、311の本震余震で揺さぶられた耐震だから、私は買いたくないです。

>>2250 匿名さん
候補になりますよね。有明は空気や環境は気になりませんでしたか？

これからシーサイド再開発の予定ありますか？楽しみです、、、映画館やショッピングモールとかあればいいですね。。。。

有明は江東区になるよ、学校はあまりと聞きました。子供がいる家庭にとって、品川区の学区はいいでしょう

第一期は何個売れたですか？ご存じな人いますか？

品川シーサイド、もっと商業施設増えて欲しいですね。
イオン近辺に、スーパーがもう一つはできて価格競争して欲しいです。

okストアがあるよ、激安激安
我が家はそこをヘビーユーズかな

人が増えたら、商業施設も増えるでしょう。楽しみです＾＾

TSUTAYAが出来ればいいなぁ〜と思います。

>>2259 匿名さん
元々あったのが撤退してるみたいなんで、再度出来るということがあるのでしょうか。

もう開発する土地がないですよね、
個人的にはバンダイ跡地が商業施設になるかと思ってたのですが。
どっか土地ありますかね？
モノレールのシーサイド駅できたら嬉しいですがね。無理ですね。

グランドメゾン横の廃墟みたいなドリル置き場に商業施設できないかな。駅前角地で立地は良いと思うんだけど。

OKがあれば十分！
肉や魚は平野屋や商店街で買えばイオンは必要ない。
昔はイオンで買い物したけど。
港区の人も買いに来てますよ。

オーバルガーデンのテナントをなんとかしてほしいですよね。魅力的な店舗皆無。
ユニクロとか入らないかな。

ユニクロはあったらなんだかんだ嬉しいですね

>>2251 匿名さん
港南ではコスモポリスが制振かつ杭無し直接基礎という点では免震に匹敵しますよ。
ブランファーレは耐震ですがダブルチューブ構造で、鹿島が施工だけで無く、販売も行った関係で比較的安心出来ますよ。

>>2265 マンション検討中さん
ユニクロあったらいいですね〜。
あとTSUTAYAかな。
昔ありましたが、今はジムになりました。
最近、レンタルする人って少ないのかな。。
大井町までわざわざ行くのも面倒ですよね。

>>2262 匿名さん
グランドメゾンの北で廃墟の横に来年3月に11階建ての“共同住宅・店舗“が入るようですが、店舗って何か入るんでしょうか？株式会社プラットフォームが窓口のようですが。ご存知の方いませんかね？
あと個人的に期待してるのは大井町の車両基地のスペースです。何が営業施設を建てて欲しいですよね。

グランドメゾン北の廃墟ってなんでまだあるんですかね？何かに使ってるのでしょうか？イオンへの交差点前が狭く、非常に危険なのですが、、、

>>2267 検討板ユーザーさん
青横の駅前にゲオがありますよ。

>>2269 マンション検討中さん
あの角の廃墟は東邦地下工機という会社の建物で会社のHPでは東京事業所として写真（←廃墟になる前の）や地図まで載っているのでまだ物置きみたいな感じで使用してるのかもしれないですね。
街にああいう廃墟があると本当に迷惑です。だらしない会社！
苦情の電話してみようかな。

>>2271 匿名さん
昨日覗いたら、敷地内の入口に近い所に新しめの車が停まってました。一応最近人が中に入っているんですね。区にクレームをいれた方が良いかもしれません。

楽観的な人、浮かれてる人多くてワロタ

>>2271 匿名さん

ちょー迷惑な人

>>2252 匿名さん

言葉足らずでごめんなさい。私は中古ブリリアにしました。この辺りは、有明テニスの森を挟んで奥に高速が有るので、プライムタワーより空気は良さそうでした。

あなたがね

苦情ってwww
購入した途端にあたかも街が自分の物になったと勘違いしてる人が多いですね。
あなたがこの街に移ってくるんですよ？嫌なら住まなきゃいい。

あの廃墟みたいな敷地はまだ会社として稼動していますよ。
区役所にクレームいれたところで、会社が立退くわけではないと思います。
自分勝手だなーと思います。

>>2277 マンション検討中さん
分からないでもないけど、勘違い甚だしいって感じですね笑

>>2277 マンション検討中さん
2271です
そうでしょうか？
誰だって自分の家の近くにあんな建物があったら嫌じゃないですか？
もちろん街が自分の物だなんて思っていませんが、自分の住んでいる街が少しでも良くなって欲しい、住みやすくなって欲しいと思っています。
私は今もシーサイドに住んでいて住み替えですが、あの廃墟は「なんなんだ？」と地元民からも不評です。小さな子どもがいる親には特に。
自分たちの街を良くするために会社も個人も、景観には少なからず配慮すべきだと思いませんか？

>>2280
あれが仮にゴミ屋敷だったりしたらあなたの言うことも分かりますが、一応会社の事業所ですからね。
しかも20年以上ずっとあのような外観です。地元民なら知っているかと思いますが…
景観を配慮するのはその所有者が考えることでゴミ屋敷でもないのに1住民がクレームを入れるのはおかしな話だと思います。

>>2281 マンション検討中さん
別にクレーム入れるのは自由でしょ。
何も起こらないとは思うけど。。

土地の所有者が用途の範囲内を土地を使用しているだけなのに文句言うなんて、さすがに区役所の人も？？目が点になるでしょうね。
こういうモンスタークレーマーが隣に住みませんように。

同感。私は気にならないけど、いちいち叩くほどではないと思います。

それより、有志のメンバーで羽田の騒音は国土省などに陳情できないでしょうか？資産価値にも悪影響ありますし、今が撤回のラストチャンスではないですか。とりあえず知り合いの弁護士にも相談中です。

廃墟をそのままにしておくのは固定資産税対策ですかね。更地にすると急激にあがるので。とはいえ周りの住民や自社のイメージのことを考えないということはワンマン企業なんですかね？

みなさん、オプションはどうしますか？
つけておいたほうがいいものありますかね。

個人的には脱衣所の三面鏡に曇り止めの熱線を入れたいです。

>>2284 評判気になるさん

ここの物件買う人で羽田騒音問題を知らない人はいないでしょうが、ルート上にいる他地域のひとは知らない、他人事なひとがいっぱいいる気がします。
ここは高度は低いですがルート直下ではないため、音は軽減されますが、より都心部のルート直下の人はもっと抗議しても良さそうなものですが、かなり軽んじられていますね
多分、実際の運用が始まってから、知らなかった！！と炎上するパターンな気がします。

>>2286マンション検討中さん
とりあえずミストサウナは東京ガスのショールームで気に入ったのでつけたいです。あとは、玄関棚の形状変更で人形とか置けるように考えてます。これだけで50-60万しますからね。後付けできるものは出来るだけ付けないように考えてます。躯体系のオプションとインテリアオプション比較できるようになるともっと具体的に考えられると思うので、まだ検討中です。

>>2280 匿名さん
すごいですね。
先にいたのはあちら側で、あなたはそこを理解して買うんですよね？
後から近隣に越してきた住民が、あなたのマンションが目障りだと訴えたら納得するんですか？
現状で撤去勧告を受けていたり、予定があるならまだしも、因縁つけてるだけですよ、それは。

そもそも、【プライムパークス】のパークスって何でしょう？
プライムは京急不動産のブランドですが、パークスって三菱地所レジデンスが入っているからなんでしょうか？
どたなかご存知の方、または営業さんに聞いた方っていますか？

>>2280 匿名さん

先にあの土地にいたのは、会社であって、後からきたあなたに、立退けと言われるのはおかしい。
あなたは、列に並ぶ際に先に並んでいる人の身なりが綺麗じゃない場合に、自分が来たのだし、子供もいるから退いて欲しいと言うのですか？

我が家にも小さい子供はいますが、あの会社の不評を聞いた事はありません。
どんな不評がでているのでしょう。

>>2291 匿名さん
別に立ち退けと言ってない。
向こうが応じるかは別にして、景観に配慮してもらえないですか？
程度の相談ならありかと。。

と言ってもここよりグランドメゾンの方が気にすべき話で、ここでくだらない言い争いをしても意味がない。

>>2271 匿名さん
>>2272 マンション検討中さん
お二人は一体なんのクレーム入れるのですか？
自分が買おうとしてるマンションの用途地域確認してるんですか？
ここは準工業地域ですよ？
住宅専用地ならまだしも、準工業地域で問題なく生業を営んでるのに景観を損ねる？
いたずらに煽動してると怒られますよ？

グランドメゾンでそんないちゃもん出てません。

まぁグランドメゾン南のコカコーラが将来的にマンションになるかって論議もあったぐらいだから、あの廃墟（笑）もどうなるかって話題としてはOKじゃない？角地だから立て替えてお店とかもう少し交差点前にスペースができればよいとは思うよね。会社として運営してるならもう少し管理して廃墟っぽくない雰囲気は出してほしいわな。間違っても不審火とか変な事故は起こさないようにしてもらいたい。

今後の計画にとやかく言うならまだしも、もともとそこにあるものに改善要求とか一体何様？
工業地域のこのマンションて、そんなに景観にこだわる人が入るような物件なのかね。

だんだん話がおかしな方向に行ってるけど、改善要求とはだれも言ってないのでは？ただ企業にお勤めの人ならわかると思いますが、地域社会への貢献は企業としてそこで事業を継続するために必要な要素の一つではあると思いますよ。特に今は変なことしてないのかもしれないけど今後周りに影響があるようなことをするならそれは後から住んだ、先に住んでたは関係なくしっかりとその改善、警告は社会として求めるのは当然です。ただ逆もありですよ。マンション住民のマナーだったりが例えば悪い場合は企業から注意されることもあるでしょう。その地域をより良くするのはその地域にいる全ての関係者の義務ですから。

>>2297 マンション検討中さん
通じる通じないはおいておいて文句言う分には自由。
ただ、さも自分の所有する街かのごとく言い回しが他の人の反感を買ったってことですよ。発言は慎重にね。

2269です！
なるほど。言い回しですね。
確かに偉そうな言い方でした、申し訳ありません。
あと巻き添えで嫌な思いをさせてしまった方もごめんなさい。

一住民として、より住みやすい街になることを願っています。お騒がせしました。

>
↑すみません、私は2269ではなく>>2271 でした

人が増えたら、オーバルガーデンのテナントが変わると思いますよ。二子玉川もそうだったし

あの廃墟は景観に配慮してもらたいのは当然なことですよ。
ただ、あの廃墟の所有者やそこで働いている人から見ると、不愉快な話ですね。

ラゾーナ川崎みたいだったら魅力的なんですけどね。オーバルガーデン

>>2303 マンション検討中さん
休日に人がたくさん集まって渋滞とかは勘弁。

>>2304 名無しさん
同意。

車の渋滞は勘弁。
今のままでいい。

ラゾーナ川崎みたいだったら最高ですね。なるといいですね、子供も喜び

土地もないのに三井がららぽーと作るわけない。
LaLaシティ作る土地すら無いのに、、
妄想もほどほどに。

>>2306 周辺住民さん
ラゾーナはたまに行きますが、人混みで子供も親も疲れちゃいますよ。あのような施設が我が家のそばにできたらゾッとします

成城石井とは言わないけどカルディぐらいはほしーな
ま、あとはユニクロとか無印とか
レジとGM合わせて4000人くらいは増えるんだし、よりよく変わることを期待します

成城石井、無印はほしいですねー！
欲を言えば近くにコストコやIKEAがほしいです。

でかい商業施設はイオンだけでよくないかい
今くらいの街の雰囲気でいてほしいよ
イオンのテナントでユニクロや無印が入るのなら歓迎だけど。

イオンはもっと魚、野菜、肉等種類を増やさないとだめだね。値段も高いし消費者目線に立っていないね。
決まったものしか置いていないわりに高いから、みなさんよくわかってると思います。イオンシーサイドの店長さん
地方で流行ってるスーパー見学してきて。

ジュンク堂が出来て欲しい

衣料品は利益率高いので、敢えてユニクロ入れることはないかと。書店はイオングループの未来堂書店からかわることはないかな。。

イオン株主優待(100株)あれば、本も3％キャッシュバック対象です。

こことグランドメゾンが出来ればシーサイドの住民層もだいぶ良くなることだし、高品質なスーパーが一軒くらいあってもいいよね。

購入者ですが、ここってちゃんと全戸売り切れますかね？
クレストみたいに何年も残ったり、割り引き販売がバンバンされそうで怖くなってきました。。

どう考えても売れ残るでしょ。オリンピックを前にして都内はすでに値下がってるんだから。
これからまだまだ新築下がるし飛びつく必要全くなし

イオンに切り売りの肉屋さん欲しいです。

>>2317 プライムパークスさん
そうやってるといつまでたっても買えないよー

でもまあ、プライムパークスの言うことも一理ありって感じかな

確実にガッツリ売れ残るけど、ここのデベは売れ残り住戸に関しては結構値引くのでは？
売れ残りでもいいなら、その時まで待つのもアリかもしれない。

消費税も金利も上がるし、購入まで賃貸に住むとしたらその分の家賃もあるし、
買いたい時が買い時ですよ。相場なんて読めないですし。

その中で、何を買うかが重要です。

立地はいいのである程度は売れると思いますが、全戸は厳しいかもしれませんね。二期、三期となるにつれ来る人も減っていくなかで、一期の販売住戸の分布をみてもグランドメゾンに大分持っていかれる気がします。いっそのこと、グランドメゾンやレジデンスが早い段階で売り切れてしまえば、こちらも売り切れる可能性はあるかと思います。

タワー、レジ、GMと全てに共通して言えることだけど絶対値はいずれも高いのに、結局相対論に持ち込まれるので結局下方圧力が働くという点はちょっと残念ですね
まあその点再開発のラストピースかつタワーであるここの強みはリセールで最大限生かされるかなと
特に5000アンダーで取得できた層は確実に勝ち組でしょう

>>2324 マンション掲示板さん

何言ってるの分かりません。

誰が？

このタワーから、青物横丁駅まで、Googleだと7分って表示されますね。実際に歩いてみたら、若干早足かもしれませんが、約5分で着きました。
青物横丁駅を日常的に使う方も全然問題なさそうですね！

>>2328マンション検討中さん
自分南側の「2分遅い」のルートでだいたい8-9分でした。流石よく出来てるもんですね。

売れ残りでも値下げしたりしないよ。値下げしたら先に購入したお客さんに不公平なので。
普通だと、売れ残りについては、エアコンや電灯をサービスするぐらいですよ～～
買うなら、早い者勝ち。

わかってないね。笑
口実しない名目のもと、
やりようなんていくらでもあるんだよ。

>>2331 匿名さん
そうだね、形が違うからという理由をつけてモデルルームだらけになったりして(笑)

2330みたいな人には住友の新築マンションをおすすめします。

期末になれば完成在庫は投げ売りですよ普通、それでもダメならバルクで下ろしちゃうし
まあらそこを狙ってくる顧客も沢山いるわけで、上手くできてますわ

そりゃ800もあれば即完売というわけにはいかないでしょ。入居後まで残ってる部屋に関しては安くして値下げ期待して待ってる人たちに売ったらいいと思うよ。空いてるよりマシだわ（笑）

タワー当選したものです。
プライム２件、積水、天王洲、大井町住友物件　検討しました。
天王洲は立地で即没、
大井町は約８５平米で南角住居良かったのですが１億１０００万円台以上のため断念。
設備仕様立地のコスパは積水がベストだと思ってますが希望の間取りがないため
駅近のタワー南角にしました。LD収納ないのが不満ですが造作し使いやすくしようと思ってます。
プライムさんLDの収納と吊り戸棚くらい用意しといてよ、

予算的にプレミアムじゃないの？自分でカスタムできるとか言うふれこみだったような

>>2337 マンション掲示板さん
いや、横からで申し訳ないが南角のプレミアムは南東も南西も1億3000万以上だったはず

グランドメゾンの方で話題になっているインターネット回線の速度についてですが、
こちらはいかがでしょうか。

GMより200円高いだけの価値があるといいのですが笑

>>2336 匿名さん

>>2336 匿名さん
私もほぼ同様です。
プライムタワー、積水、天王洲、大井町住友物件を検討。

天王洲は立地や不便さからボツ。

大井町は欲しかった約72平米も8000万オーバーのため断念。

積水は管理費含めてコスパが良くて少し悩みましたが、間取りが縦長で洋室も使いにくそうでボツ。あと、どうしても軒先にゴミ捨てってサービスが気に入りませんでした。。

結果、万が一のリセールを考えて免震タワー・デッキ直結、割安の南向き3LDKに決めました。そうですね、洗濯機の上の棚は標準にしてほしかったですね。

>>2340 マンション検討中さん

大井町は低層階（8階あたり）なら3LDK7000万円台ありますよ。

>>2341 匿名さん

結局それも、ほぼ8000らしいですよ。7980くらいのパンダ住戸がひとつくらいのようです。

リセールを考えて免震タワー・デッキ直結

リセール考えるときに免震と半端デッキ直結ってインパクトあるかね。

>>2344 匿名さん
普通に考えて
・免震じゃない
・半端デッキすらない（もしくは駅遠い）
よりは断然インパクトある

ただし同じ値段で
・免震＆屋根付きデッキ
には負ける

タワーで免震じゃなかったら、それはもうリセールとかの問題ではないのでは？

>>2346 マンション検討中さん
免震じゃないタワーって結構いっぱいあるよ？
ま、耐震、制震、免震、それぞれデメリットあるけどね。

>>2339 マンション検討中さん
ネット回線に疎いのですが、例えば万が一、マンションの回線の速度が遅い等の理由で独自にNTT光などと契約する場合は、マンションの回線使用料に加えて、独自の契約料も払う必要がある ということでしょうか？
（マンションの回線は不満があっても解約できないのでしょうか？）

>>2345

その言い方からすればなんでもそうなる

免震であるかとか、ペデ直通ってことより、それぞれがエリア唯一であるってことに意味があるんじゃないかな