プライムパークス品川シーサイドザ・タワー

マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-29 02:22:15

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プライムパークス品川シーサイドザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。

所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分（出口Bより）
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩9分（駅舎より）
　　　京浜東北線「大井町」駅徒歩16分（駅舎より）
　　　東急大井町線「大井町」駅徒歩16分（駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩16分（駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05

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物件概要
所在地	東京都品川区東品川4丁目61-1他（地番）
交通	東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分（B出口より）京急本線「青物横丁」駅徒歩9分（駅舎より）東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩16分（駅舎より）京浜東北線「大井町」駅徒歩16分（駅舎より）東急大井町線「大井町」駅徒歩16分（駅舎より）京急本線「品川」駅バス14分「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から徒歩1分（港南口より）（バスの所要時間は道路状況により異なります）山手線「品川」駅バス14分「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から徒歩1分（港南口より）（バスの所要時間は道路状況により異なります）東海道本線「品川」駅バス14分「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から徒歩1分（港南口より）（バスの所要時間は道路状況により異なります）
種別	新築マンション
総戸数	817戸（他、共用としてゲストルーム（3室）、ラウンジ（1室）、マルチルーム（1室）、テナントとして店舗（2区画）、保育施設（1区画））
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2019年01月竣工済み入居可能時期：2020年02月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社　東京本店 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	株式会社　京急リブコ

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プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判

1801 匿名さん 2017/03/18 11:04:48
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たけーな。マンション価格ってのはこんなものが適正だ。
1802 マンション掲示板さん 2017/03/18 11:46:46
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>>1801
そんな超特殊物件を例に出されても
素人かな？
1803 マンションさん 2017/03/18 11:53:43
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>>1802 マンション掲示板さん
どう特殊なのですか？
1804 マンション検討中さん 2017/03/18 11:56:02
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東京都の土地つかった定期借地で糞安く出すことを条件に住友がタワーたてた
不動産価格が高騰していない当時でもあまりにも爆安すぎて超話題になった
現在価格は売り出し価格の200%前後で推移
1805 匿名さん 2017/03/18 12:18:02
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教えてください！
修繕積み立て金は将来あがると思うんですが、
Sdタイプの場合どんな感じであがるんでしょうか？

1-５年 7100円
6-10年
11-15年
16-30年
1806 マンション掲示板さん 2017/03/18 12:37:51
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知るかよ
1807 匿名さん 2017/03/18 12:46:50
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>>1799 マンション検討中さん

価格はまだ出ないと聞きましたが、出たんですか？
1808 匿名さん 2017/03/18 12:49:03
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>>1805匿名さん
最終的に3-3.5倍位になるって一般的には言われるので、なんとなくの推測は出来そうですね
1809 匿名さん 2017/03/18 13:35:04
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修繕積み立て金の上がる推移って結構大事
1810 匿名さん 2017/03/18 13:36:48
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バルコニー側隔て板高くなるらしい
1811 匿名さん 2017/03/18 13:40:38
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結局積水意識してるんだね。
1812 匿名さん 2017/03/18 13:56:29
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>>1805匿名さん

資料だとこんな感じです。
あんまり正確な金額書くのもあれなんで、四捨五入してます。

6-10年12000
11-15年18000
16年- 23000
1813 匿名さん 2017/03/18 14:02:48
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積水も多少グレードアップするらしい。
バルコニーに水栓つくんだと。意外に嬉しい。
プライムもつけてくれると嬉しいんだが。
駐輪場のラック積水のはチャイルドシートついた幅があって重量のあるやつも余裕を持って置けるようグレードアップしたり。
プライムの方は現状の仕様だと所定のスペースに一度にチャイルドシート付き自転車が置かれると極端に取り出しが難しくなるみたいよ。
1814 匿名さん 2017/03/18 14:06:05
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>>1812 匿名さん
ありがたい。
管理費修繕費って公表するとまずいんでしたっけ。
ちなみに管理費と修繕費下がりましたね。
百円ちょいだけど。
1815 匿名さん 2017/03/18 14:07:26
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お互いに競いあってグレードアップしてくれないかな！
1816 匿名さん 2017/03/18 14:09:47
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>>1813 匿名さん

全部屋ですか？バルコニー掃除って意外と面倒なので、スロップシンクあるとはかどりますよね。
1817 匿名さん 2017/03/18 14:23:28
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>>1816 匿名さん
シンクはついてるかはわかんない！
1818 匿名さん 2017/03/18 14:29:25
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>>1817 匿名さん

蛇口だけある感じでしょうか。それでもありがたいですね。水運ぶのは大変ですから。
1819 超サイヤ人 2017/03/18 16:06:03
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かもしんないね!!バルコニー広いから助かるわあるだけ。
1820 マンション検討中さん 2017/03/18 20:38:31
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バルコニーって水でバシャバシャ洗って大丈夫ですか？管理規約に…
1821 匿名さん 2017/03/19 01:51:11
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管理規約はわからないのですが、私は以前、下に布団が干してあるのを気づかないでバルコニーを水で洗ってしまい迷惑をかけてしまったことがあるので、そこは気を付けてくださいね。
1822 マンション検討中さん 2017/03/19 03:44:58
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雨の日に洗えば大丈夫
1823 匿名さん 2017/03/19 12:34:53
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ここの低層階は抽選になるみたいですが、残念ながら外れた方はどうするのでしょうか？
タワーの同価格帯は軒並み抽選なので他物件に行くしかないのかな。
レジデンス？積水？
1824 マンション掲示板さん 2017/03/19 12:38:09
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買えないよ4000万台しか手のでない人たちなんだから
1825 マンション検討中さん 2017/03/19 13:45:15
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外れた人は、まず第一期で出された住戸で誰も買い手がつかなかったところに再登録することができます
（倍率があってもキャンセルされたとかそういった理由で部屋が空く可能性はあります）
積水とダブルで要望を出している人が多いと推測されるので、おそらく意外と低層階なのに余っているという住戸は出てくると思います。そういったところに再登録をすることができます。
それでもあまった場合、先着順住戸として出されます。
これはかなりスピード感もって行われるもようで、再登録から再抽選も一週間程度、その後の先着順もすぐに行われ、一番最初の抽選はじっくり考えることができますが（できましたが）、それ以降は余った場所をその時の情報だけで相当なスピード感をもって決定しなければ買えるものも買えなくなります。中古と同じような勢いというか思い切り感が必要になるでしょうか。
その後第二期となりますが、基本的に第一期で低層階はほぼ出している以上、低層階以上に安いものは出てこないのが普通です。
一部宣伝用に低層階住戸を残してありますが、この低層階住戸は本当に少数であり、ほぼ入手することは不可能だと言っていいのではないでしょうか。
1826 匿名さん 2017/03/19 14:05:22
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>>1825 マンション検討中さん
わかりやすいです。ありがとうございます！
タワーの中層以上は積水よりも高かったりするので、積水に流れる人もいるのでは？
1827 匿名さん 2017/03/19 15:23:46
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この価格の割り付けかただと、どんどん積水が有利になるんだろうな。
本来は積水の方が絶対高いとふんでいたろうに蓋をあけたら、低層階以外は安いという結果でびっくりしただろうな。そのうちしばらく停滞したら、オプション一部サービスとか始まるだろうね。
そうなると物件としては失敗だけどな。
価格下げた時点で既に負けを認めているようなもんだ。
1828 検討板ユーザーさん 2017/03/19 19:54:30
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ここの高層階は今の値段だと売れませんよ
第1期で見込み客はいなくなった訳だし
1829 匿名さん 2017/03/20 00:56:10
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ペラボーの高さ、改善されたって本当ですか？
グランドメゾンのように天井まで届くようになったのでしょうか？
1830 マンション検討中さん 2017/03/20 02:24:38
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今週末からいよいよ登録ですが、ここへ来て購入すべきか少し迷っています。。

・五輪直前の不動産価格の下落
・羽田新ルート問題(音と落とし物が心配)
・引き渡しまでに金利上昇(最近の米国利上げと来年の日銀総裁の任期切れ)

タワーとグランドメゾンの両方に手をあげるつもりですが、どちらにしても高値つかみにならないかが心配です。。
1831 匿名さん 2017/03/20 02:37:16
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>1830さん
残念ですが、今の新築を買う場合どちらも高値掴みになる可能性は高いです。
気になるなら築浅の中古を狙って、即入居したほうがよいと思います。

新築にこだわるなら、ここの低層ならそれほど損しない可能性が高いので、低層一本で勝負してはいかがでしょうか？
1832 無題 2017/03/20 02:56:23
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>>1829 匿名さん
なるみたいです。積水は積水で更に水栓をバルコニーにつけるみたいです。
競争してますね笑
1833 マンション検討中さん 2017/03/20 02:57:36
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>>1829匿名さん
事前登録の重説にて記載があります。具体的なところまでは書いてませんが、高さアップと聞きました。確か天井までと仰ってたような。
1834 匿名さん 2017/03/20 03:02:51
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玄関側の窓が、鉄格子からルーバー面格子にグレードアップするようです。費用さしてかからないものをグレードアップして競争してますw
1835 マンション検討中さん 2017/03/20 03:06:24
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競争してくれるのは良いことよ。
最終的には3物件完売して地域が盛り上がれば良いよ。
1836 匿名さん 2017/03/20 04:27:49
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>>1834 匿名さん

それも大きいですね！
あの牢屋みたいな縦格子はどうかと思ってたので。
さらに言えば、玄関インターフォンにカメラつけてほしいですね。
グランドメゾンでは付いていたので。
1837 マンション検討中さん 2017/03/20 05:41:59
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>>1831 匿名さん
築浅の中古も安くないですよ。
1838 匿名さん 2017/03/20 06:33:44
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>>1837 マンション検討中さん
大井町物件で坪290万円以下。指値すればもう少し行けそう。ここよりは下りは少ないと思うよ。
竹中施工、かつ目の前はほぼ一種住宅地域。即入居できるので、その間の家賃もかからない。ここの検討層が好きそうな物件だと思うけど。
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=F07TZA02
1839 マンション比較中さん 2017/03/20 10:51:04
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いまは相場が高いから中古でも似たようなもんですよ。
急がないならオリンピックまで様子見た方がいいと思いますよ。

ただ、しょせん相場なので、買いたいときが買い時ですよ。
1840 マンション検討中さん 2017/03/20 14:27:39
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中古って、新築に比べて、仲介手数料、住宅ローン控除の差、当初5年(または7年)の固定資産税半額にならない、保証が新築に比べて極端に少ない、（必要あれば）リフォーム代、修繕積立金が築年数により値上がりしてる、等々含めると物件価格にもよるけど少なくとも500から600万くらい違うと評価できるんだよね。だからそれ以上安くないと新築買ったほうがいいと思っちゃう。
そして最近は中古がやたら高いので、だったら新築買うわ、となるよ。新築は中古になった瞬間に価格が二割下がるなんて言われてるけど、あれは地方の物件だけの話だね。
プライムの新築6000万の部屋が中古ですぐ売り出されて4800万になるんだったら即断即決で買うわ
実際ほとんど下がらないからね、価値。むしろ先に書いた諸々の諸経費等で新築より割高になるよ。
1841 マンション検討中さん 2017/03/20 15:48:54
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事前登録が始まり私も悩みましたが、悩み抜いた結果、グランドメゾンではなくこちらのタワーにしました。
品川シーサイド唯一の免震タワーマンションで、セキュリティもしっかりしていて、駅直結。グランドメゾンには無い高層階で良い間取り。
グランドメゾンは、居室内の仕様はタワーより良いものの、玄関先ゴミ出しサービスが少し気になったのと、普段使いはサブエントランスなので植栽はあまり目にしないなーと。居室内は結局、オプションで変えれば良いかなと。ここよりも青物横丁駅に３分近い点もなかなか良かったですが、私にとってメリットはタワーの方に軍配が上がりました。
みなさんも悔いのないように検討してくださいね！
1842 マンション比較中さん 2017/03/20 16:03:16
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高層階で良い間取りってことはプレミアム住戸ですか？羨ましい。
1843 マンション検討中さん 2017/03/20 22:55:47
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通常間取りなら南側Sg辺りかもですね。
どちらにしても高層階とは羨ましい。
自分は低層階の抽選、当たるかドキドキです。
1844 無題 2017/03/21 02:41:30
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南側間取りで、Sgが一番柱の食い込みが少ないし、主寝室と子供部屋の収納のアンバランス差が解消されています。
他の部屋は子供部屋の方が収納多いという笑
1845 マンション検討中さん 2017/03/21 04:07:23
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Scも良い部屋ですよね。広くて割安な感じがします。
1846 匿名さん 2017/03/21 05:47:29
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Scタイプは割安ではないと思うよ。なぜかというと、柱の食い込みが
結構あって、74㎡の間取りとしては魅力が少ない。

Sgの方が専有面積小さくても、柱の食い込みが少ないから
収納量がとれていて、しかも専有面積が小さいから金額が安い。

Sgの方が、物入れのサイズ感はScよりも悪くはないからね。
1847 無題 2017/03/21 05:59:22
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>>1846 匿名さん

わかりやすい解説ありがとう。やっぱSgタイプだよね。
抽選だからって要望書断られたけど、Sgタイプにやっぱ登録いれる！
1848 マンション検討中さん 2017/03/21 06:47:55
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>>1846匿名さん
凄く見やすい分析ですね。
私はベランダ広いのが良くて、Si低層を狙ってます。5階以下なんで抽選必至のようですが。
同じような分析表があったら是非拝見させて頂けないでしょうか？
1849 マンション比較中さん 2017/03/21 08:41:14
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改めてどの部屋にしようか悩んできました。

南はお高いし、東は道路、西は前の賃貸タワーが・・・
１００点は予算的にも望めないので仕方ないのですが、
みなさんどうやって折り合いつけていますか？
1850 通りがかりさん 2017/03/21 12:15:32
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60㎡代の3LDKは絶対やめた方がよい。
頑張っても70㎡にするべき
インフレームだからなおさら
今子供含3人で住んでるが、収納が足りなすぎて辛い。
下げ
- 匿名さん
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暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ

入居者・契約者クチコミ2020-07-03 11:53:44

男性・契約済み（未入居）・40歳-49歳
アンケート回答日：2019/01/27

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
プライムパークス品川シーサイド　ザ・タワー（新築・2LDK・5300万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618467/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
再開発エリアであり、イオンも近いのが非常によいと思われる。

間取りは田の字タイプであるが風通しがよいと思われる点はメリットである。

駐車場に関しては約1/3の付置台数であり適当な設定と思われる。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スチームサウナが標準でついていない点は残念なところである。

プールや温浴施設、ジムなどの無駄な施設はなく維持管理費が抑えられている点は物件を選ぶ上で気に入ったポイントである。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
現在のところ日常的な買い物をするスーパーが非常に近い。

シーサイドフォレスト内にあるオーバルガーデンでは休日にイベントも多く人が集まるにきわいがある点も気に入ったポイントである。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
りんかい線の品川シーサイド駅にデッキで直結しており信号にかかること無く駅にアクセスできる点はたいへん気に入ったポイントである。

残念なところはりんかい線の運賃がたかいところである。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
品川区は東京23区内でも犯罪発生件数が少ない区になっていると言うことで安心感がある。

また、建物の敷地が大きく前面道路までのセットバックが十分に取られており子供たちの安全性への観点では評価できるのではないか。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
キッズルームが設けられており、地域貢献の施設も2階にもうけられている。

地域コミュニケーションの場として大変評価できるのではないか。

大人が利用することを前提とした共用施設の利用時間が24時間であればもっと良かった。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
グレードこそ決してハイグレードなマンションとは言えないが都心に近いり利便性とこれからますます発展していく品川駅に近い立地は資産性にも優れていると思われる。

こうした総じてバランスの取れた魅力がある点がこのマンションの最もよいと点かと思われる。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
羽田空港の増便に伴うルート変更がなされて品川エリアの上空が南風時の着陸航路になっている点は最大の不安要素となっている。

今後、経過を注視していかなくてはならないかと思われる。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティタワーズ東京ベイ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/

パークタワー晴海
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622504/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
再開発エリアにある利便性と品川エリアの未来への期待がおおきかったから


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

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	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都大田区山王三丁目
	8,430万円・13,780万円
	2LDK・3LDK
	44.22m²・68.50m²
	総戸数 21戸

	東京都目黒区三田２丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	44.12m²～184.24m²
	総戸数 16戸

	神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目
	未定
	1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK）
	36.63m²～64.84m²
	総戸数 132戸

	東京都新宿区信濃町11－2
	9,440万円～13,480万円
	2LDK
	49.74m2～63.42m2
	総戸数 37戸

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