マンション検討中さん
[更新日時] 2024-12-29 02:22:15
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。
所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区東品川4丁目61-1他（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （B出口より）
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 （港南口より）（バスの所要時間は道路状況により異なります）
山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 （港南口より）（バスの所要時間は道路状況により異なります）
東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 （港南口より）（バスの所要時間は道路状況により異なります）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
817戸（他、共用としてゲストルーム（3室）、ラウンジ（1室）、マルチルーム（1室）、テナントとして店舗（2区画）、保育施設（1区画）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年01月竣工済み
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主・販売代理]京急不動産株式会社
[事業主]総合地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社 京急リブコ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判
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1752
匿名さん 2017/03/15 14:05:14
[No.1751と本レスを自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]
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1753
マンション掲示板さん 2017/03/15 14:37:36
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1754
通りがかりさん 2017/03/15 17:39:08
>>1752 匿名さん
どこもそうなんすよねーこういった要素を含めて、賃貸派が一定割合いるわけです。それを考慮して資金計画を立てるのが一般的ではありますが。気になるのであれば近隣の中古物件のもお調べになったほうがよいかもしれません。どこも結構な金額になっているはずです。
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1755
匿名さん 2017/03/15 22:24:19
>>1754 通りがかりさん
管理費と修繕費がタワーの方が高くなるのはどんなことが要因なんでしょうか？
よければ教えていただけませんか？
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1756
マンション検討中さん 2017/03/16 02:06:48
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1757
匿名さん 2017/03/16 02:21:09
積水営業の書き込みさくじょされましたね。
このままアクセス禁止にしてくれると平和なのだが
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1758
匿名さん 2017/03/16 03:40:06
>>1756マンション検討中さん
デベ側には基本10パーセントって言われてます。他の物件でもそう言われました。でも相談はアリみたい。
実際どうなんですかね。フルローンで買う人だっているわけですよね。
たくさん入れるとメリットあるのかな。
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1759
匿名さん 2017/03/16 12:45:47
第一期
タワー300戸
レジデンス95戸
供給するとホームページに記載あり。
人気物件の演出が始まりました。
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1760
通りがかりさん 2017/03/16 13:28:26
しばらくすると
Aすごいね、400戸近くも供給するなんて、さすが大人気物件なんですね
Bやっぱりお得感ある物件の方が売れるんですね。
Cやはり駅直結のタワマンは違いますよね。
としばらくしたら、賞賛する書き込みが増えるんだろうな笑
絶対勘違いしちゃいけないのは、供給戸数はあくまで人気度合いをはかるものさしにはならないので、ご注意を。
何故なら要望書を提出してなくても供給戸数は売主判断で、表示すればいいだけだから。
人気のものさしをはかるなら、第一期の契約が終わった際に、供給した分の住戸が契約完売と表記してはじめて人気物件と言えるのです。
つまり供給するだけなら、自由にできるってこと。
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1761
匿名さん 2017/03/16 13:37:09
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1762
匿名さん 2017/03/16 13:40:17
眺望が良くないタワーはタワーじゃないような。
品川イーストシティタワーは運河の眺望が素敵ですよ。
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1765
マンション検討中さん 2017/03/16 18:54:31
坪単価糞安いところに約一月前要望書だしたけど、当時でも五倍っていってたから今何倍になっとるんだろう
軽い宝くじ状態。当たらないかなーほぼ確実に儲かるんだよなあ
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1766
匿名さん 2017/03/16 22:42:06
本日のホームページ更新により第一期での登録可能な住戸がリリースされます
第一期
タワー300戸
レジデンス95戸
供給住戸数になります。
=要望書数ではありません。ここが大事なポイントです。
つまり人気感の演出はデベ側でコントロールできるということです。仮に上層階が検討者が少ない状況だったとして、上層階を要望書がなくても供給することで、物件販売進捗が順調である演出をすることはよくあります。
人気物件であることは確かですが、営業トークで、ことさらに約400戸供給を強調することは、まったく意味がないことを肝に命じてください。
[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
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1768
匿名さん 2017/03/17 00:27:20
[NO.1763～本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、および削除レスへの返信のため、幾つかのレスを削除、一部削除しました。管理担当]
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1769
匿名さん 2017/03/17 04:21:33
積水及びプライムの営業さんらしき書き込みが削除されちゃいましたね。
ただ300戸契約完売したらすごいですね。
さすがに難しいかもしれんが
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1770
匿名さん 2017/03/17 04:55:12
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1771
匿名さん 2017/03/17 10:00:12
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1772
匿名さん 2017/03/17 11:16:35
基本的な質問ですみません。
こことグランドメゾンの両方検討しているのですが、あいにくどちらも抽選になる見込みです。
少しでも買える確率を上げたいので、両方に申込みを入れたいのですが、抽選の結果、両方買えることになった場合、どちらかキャンセルってできますか？営業さんが快く思わないのは承知していますが、これってルール違反？
抽選になるくらいの部屋なら、キャンセルしてもすぐに買い手が現れるような気がしますが、営業マンの個人成績に響く？
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1773
匿名さん 2017/03/17 12:17:26
>>1772さん
契約するまではキャンセル可能だと思いますよ。営業の成績に響くかどうかはわかりませんね笑
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1774
マンション検討中さん 2017/03/17 12:30:49
>>1772
タワーの方は抽選日が行われた日の夕方までに連絡がつかないときは、キャンセル扱いになってしまうと言われました。
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1775
匿名さん 2017/03/17 14:18:58
>>1772 匿名さん
>>1772 匿名さん
どっちもあたったらどうすんの？
抽選部屋に関しては、営業によっては登録させない強気な営業もいるみたいだから。登録を受ける受けないは会社の自由だし。
まぁ嘘ついて当たったら買うとか言うんだろうが。人として信義に反するから、できれば正直に両方検討する旨言ってあげた方がいいと思う。
マジレス
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1776
匿名さん 2017/03/17 14:20:27
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1777
マンション検討中さん 2017/03/17 14:45:55
うちも、両方に登録します。みんなするもんでしょ？抽選受かってから考えればいい。キャンセルする権利はあるんだから。
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1778
匿名さん 2017/03/17 14:50:41
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1779
匿名さん 2017/03/17 14:57:58
当然両方登録するでしょう
営業に悪いとか、何千万もの買い物する時に考えてどうするんですか。かわないほうの営業の機嫌のためにチャンスを棒にふるんですか？
やれることはやり尽くして、いい家を買いましょう。それが一番。
多分プライムも積水も半分以上被ってる人が申し込んでるでしょう
なので、蓋を開けたみた時、初めてどちらが売れてるのかわかるのでしょうね
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1780
匿名さん 2017/03/17 16:38:45
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1781
匿名さん 2017/03/17 16:40:51
両方抽選なら、別に問題ないでしょう
どうせあなた買わなかったら、他の人が買うだけの話
営業も困らないでしょう
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1782
マンション検討中さん 2017/03/17 16:43:23
最終的にはどこにゴミを捨てたいか 玄関に捨てるか、 各階ゴミルームに捨てるか、 エレベーターが行き過ぎてしまったら、待つしかなく点検時は階段で19階まであがるか、 複数エレベーター、大型エレベーターが使えるか
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1783
匿名さん 2017/03/17 16:49:14
>>1782 マンション検討中さん
タワーは待つよエレベーター止まる階が多いわ、エレベーター数が普通だから、
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1784
匿名さん 2017/03/17 16:50:43
>>1778 匿名さん
買主に断る権利があるように、売主にも断る権利があるのでは？
それができないなら、売主に不利
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1785
評判気になるさん 2017/03/17 18:07:30
やっぱり玄関ゴミマンションには住めないかも。
玄関にゴミが山積みされてる異様な情景を思い浮かべてしまう。
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1786
匿名さん 2017/03/17 23:11:12
>1785
まじめな話、
4戸1のフロア構成でゴミが玄関に山積みに置かれている光景。イメージできない。そんな1家庭で出すゴミで定期的に回収に来るのに山積みになるんかな?戸建てって自治体によって玄関前で回収してくれるけど、山積みってあんまり見ないけどな、、
どっちかというとゴミステーションの方が時間気にせず出せるは誰が出したが明確にわからないから、ゴミ出しのマナーが悪くなりそうで、山積みにされてる中に出すイメージが強いが
しかもフロア構成としてはファミリーだけじゃなくて、1LDK 2LDKの住戸の割合も多く、いろんな家族構成の方か住むからより心配。
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1787
匿名さん 2017/03/17 23:13:44
>>1778 匿名さん
登録を断ると法令違反て、なんの法令違反なの？
私倍率が高いからって要望書出させてもらえず、倍率のない部屋に要望書提出させられて、不本意だったんですが。。
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1788
マンコミュファンさん 2017/03/17 23:17:55
>>1787 匿名さん
無理矢理ってわけではないでしょ。。。
一言、抽選でもこの部屋がいいんですって言えば良かっただけでは？
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1789
匿名さん 2017/03/17 23:22:29
>>1788 マンコミュファンさん
そらもちろんいいましたよ。こちらも大きな買い物ですから、妥協はしたくなかったんで、うちの場合予算がなく、南の柱がくい込みが小さい部屋にしたかったんですが、そこは抽選の倍率高いから、これ以上は。。。すいませんときっぱりいわれ。
法令違反とかは知らなかったから、そういうもんなのかなって、諦めちゃったんですが。
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1790
匿名さん 2017/03/17 23:25:12
>>1785 評判気になるさん
毎日回収されるから玄関に山積みはないと思いますが。
あと、ディスポンサー？があれば匂いの出る生ゴミはあまりでないと思います。
今、24時間ゴミが出せるマンションに住んでますが、回収されるまで山積みのゴミ置場に行く方が正直嫌です。臭いもするし、マナー違反のゴミを目にする事もありますし。
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1791
匿名さん 2017/03/17 23:34:20
>>1789 匿名さん
初めてだと、諦めるしかないのかなって思っちゃうよね。
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1792
匿名さん 2017/03/17 23:37:28
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1793
通りがかりさん 2017/03/18 01:54:23
>>1792 匿名さん
では、回収されない日にゴミが山積みになるのですね。玄関に。
一機しかないエレベーターでゴミも回収していくのですよね。ゴミ回収の瞬間に乗り合わせたら、洋服とかに匂いつきそうですね。もしかしたら、ゴミの汁とかも付くかも。
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1794
匿名さん 2017/03/18 02:21:00
>>1793 通りがかりさん
常識的に考えて、自分の家の玄関前に回収日前からゴミを置くのは考えにくいでしょう。
ここはタワー信者が多いから、やむないでしょうが。
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1795
匿名さん 2017/03/18 02:31:30
>>1793 通りがかりさん
その辺心配で聞いたんですけど
回収されない日はゴミを玄関前に出すのはダメですから、出していると清掃スタッフ、及び管理人から指導注意が入るそうです。
戸別回収だから、誰がルール違反してるか一目瞭然。
24時間出せるごみ置き場もあるし。
687-40（1階戸数）＝647÷12＝53.91戸1基あたりの戸数
私のマンション80戸で1基しかありませんが、
普段あまり乗り合わせないですけどね。
しかもごみ出すタイミングは9時から10時ぐらいなので、通勤通学で混み合うピークタイムではないですし。
ゴミステーション便利ですが、いつでも誰でも出せて誰が出したか、わからないから、注意もしようがないので、意識の高い方が集まっていればいいんですけどね。
監視カメラはついていないみたいですし
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1796
匿名さん 2017/03/18 04:18:24
>>1787 匿名さん
要望書と登録は別物ですから
登録期間中に要望書を出せなかった部屋でも登録にいけばデベは断ることはできませんよ。
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1797
マンション検討中さん 2017/03/18 09:33:42
上層
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1798
マンション検討中さん 2017/03/18 09:34:50
低層
-
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1799
マンション検討中さん 2017/03/18 10:40:05
今日ざっくり価格が出た大井町のスミフ再開発マンションが意外と安くて、そっちに流れそう。俺もそっちにしようかなと思ってきた。品川シーサイドか大井町なら、大井町にしない理由がない。
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1800
マンション掲示板さん 2017/03/18 11:02:32
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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