マンション検討中さん
[更新日時] 2024-12-29 02:22:15
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。
所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区東品川4丁目61-1他（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （B出口より）
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 （港南口より）（バスの所要時間は道路状況により異なります）
山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 （港南口より）（バスの所要時間は道路状況により異なります）
東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 （港南口より）（バスの所要時間は道路状況により異なります）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
817戸（他、共用としてゲストルーム（3室）、ラウンジ（1室）、マルチルーム（1室）、テナントとして店舗（2区画）、保育施設（1区画）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年01月竣工済み
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主・販売代理]京急不動産株式会社
[事業主]総合地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社 京急リブコ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判
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1401
マンション検討中さん 2017/02/20 11:56:45
どうしても、積水さんのと比べると全体的に見劣りする感が…
モデルルームも、どこか安っぽく感じてしまうのはなんででしょう。
この規模を一気に捌けるほど勢いがあるとも思えないし、さらなる値下げを待ちかなーと感じました。
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1402
匿名さん 2017/02/20 13:38:08
>>1401 マンション検討中さん
もう積水との比較の下げ投稿うんざり
そんな具体的じゃないイメージは自分の頭の中で答えを出しなさい
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1403
マンション検討中さん 2017/02/20 14:04:24
凄く気に入って要望書を出しましたが、中古マンションの相場と比較すると割高じゃないかと言う友人がいて少し悩んでいます。
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1404
マンション検討中さん 2017/02/20 14:15:34
>>1403 マンション検討中さん
中古がどの物件を指すのか分からないけど、築8年で新築（笑）をうたっている某マンションがここより高く売っていることを考えると、こっちの方がいい気がするけど。
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1410
匿名さん 2017/02/20 15:14:05
>>1403匿名さん
自分の中で中古を許容できるかというのもありますよね。住むのは自分なので、最後は自分の心に従うしかないですよ。踏ん切りが付かないなら、一期は見送るのも手かと。
どうしてもこのタイプの部屋、とか希望が無いなら。
あとは、中古マンションを幾つか見に行ってみては？私は幾つか見てみて、やっぱり新築の魅力に勝てませんでした。
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1412
匿名さん 2017/02/20 15:49:36
冷静に考えろ、マンション用地なんて、大抵地中埋設物やら、土壌汚染問題があるんだが、こういうのをことさら騒ぎたてるやつが、どの物件にもいるんだよ。
ただ今まで健康被害なんて一度も出ていない。
なんでも根拠なく騒ぎたて不安を煽るやつがいる。
普通に考えて土地の関係者でもない部外者が実態を正確に把握してると思うかい？
土壌汚染問題なんて、ここで聞いても意味がないし、答えるひとが善意の第三者である確証なんてないんだから
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1415
マンション検討中さん 2017/02/20 16:04:13
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1417
匿名さん 2017/02/20 16:12:20
[No.1405～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、自作自演行為を確認したため削除しました。管理担当]
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1418
匿名さん 2017/02/20 16:48:22
売主や工事関係者でもない人に聞いて正確な情報を得られると思ってるの？
しかもただでさえ他社の営業マンもいる中で。
単に不安煽ってるだけじゃん、
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1419
匿名さん 2017/02/20 16:58:33
1414さん
仮に営業マンとしようや
じゃああなた土壌汚染が原因で健康被害をうけた事例があるとでも？
君の目的はなんだね？
不安を煽ること？
真実をしりたいのかい？
-
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1420
匿名さん 2017/02/20 17:02:46
土壌汚染のはなしを出すやつで、業者じゃなくて、ほんとに真実をしりたいなら、売主に聞くのが一番じゃないかね？
こんな匿名の掲示板を信用するほうがおかしい
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1421
匿名さん 2017/02/20 21:39:51
>>1420 匿名さん
おっしゃるとおり。本当か嘘かわからないし、発言の意図もわからない。そういう私は営業ですけど。いや、違うかも。
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1422
匿名さん 2017/02/20 23:11:42
今見てきたら、土壌汚染系レスはグランドメゾン、レジデンスのスレにも昨日夜に出没してるから愉快犯ですよ。構わない方がいい。
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1423
匿名さん 2017/02/21 02:37:53
1417
自作自演行為が発見されましたってなってるね。内容は
土壌汚染問題のはなしをいきなり話の流れを断ち切り、こんな物件を良い物件だと紹介する営業マン、プライムの営業をカス呼ばわり
⇩
荒らしさんでなければ、土壌汚染問題について詳しく教えてくれませんか？
⇩
他の人を装い、私も詳しく聞きたいです。
ここまでが消されている。
つまりなんだかんだネガティヴキャンペーンをやってるのは推測だが、他社営業マンである可能性が高いね。
積水も同じ問題を抱えていてスレが荒らされてる。
ますますこういうナイーブな問題はここに質問しちゃいけないね。信ぴょう性がないもの。
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1424
匿名さん 2017/02/21 13:17:21
-
1425
匿名さん 2017/02/21 13:26:18
>>1404 マンション検討中さん
けど、外観や仕様はこちらより上。内廊下だし、長谷工じゃないし。それでも、8年売れないエリアってこと。
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1426
匿名さん 2017/02/21 13:31:14
>>1424匿名さん
3月18日位だったかな？
その前の正式価格を見て判断ですね。
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1427
匿名さん 2017/02/21 14:36:42
1425
この話たびたび出るけど、売れないのはエリアの問題じゃなくて、販売の手法と価格の問題じゃないかな。昔からべらぼうに高かったから。
金クレじたいが住友の販売と似てて、高値で、供給調整しながら利益確保して長期間かけて販売してるんだと思いますよ。要は売れなくても値引きしない。
港南のワールドシティタワーも8年くらいかけて完売してたけど、それと一緒。
他にも築10年でみれば金クレ以外にもマンションは出てるが完売してるからね。
金クレが売れないから、品川シーサイドのエリアがダメって話って天王洲の営業マンも言ってたし、定期的に書きこまれるけど。
適当な話じゃなくてもっとかしこい議論しませんか？
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1428
匿名さん 2017/02/21 14:43:29
>>1425 匿名さん
それ言い出すと、港区芝エリアも売れないエリアになりますね。
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1429
匿名さん 2017/02/21 15:17:21
1425
その論法だとゴールドクレストのマンションや住友のマンションがあるエリアは売れないエリアになっちゃうぜ！
ドゥトゥールとか売れてないけど、周辺のザ・パークハウス晴海は完売しとる！
でも
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1430
匿名さん 2017/02/22 01:29:06
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1431
マンション検討中さん 2017/02/22 04:03:18
>それでも、8年売れないエリアってこと。
こういうレスって書き逃げで結局誰かが価格と販売の仕方の問題じゃない?
って言ったところで、特に反論レスが返ってくるわけでもなく、また定期的に書き込まれるんだよね。
素人がやってるとはどうも思えないんだよね。
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1432
マンション検討中さん 2017/02/22 04:52:27
販売スケジュールがはっきりとしたものを営業さんから貰えないのですが、正式な価格発表や登録はいつからか、どなたかご存知ですか？
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1433
マンション検討中さん 2017/02/22 05:05:20
-
1434
匿名さん 2017/02/22 06:32:52
-
-
1435
匿名さん 2017/02/22 06:35:22
たしか
3/18(土)事前登録受付
3/25(土)正式登録受付
4/1(土)登録締切
4/2(日)重要事項説明
価格は結局下がったとはいえ、価格表みたら、人気がなさそうなとこだけ下がっているんだね。
まっそういうもんだよね笑
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1436
匿名さん 2017/02/22 06:37:25
以前アップしてくれる方がいたけど削除されてないってことは、
ガイドライン上問題ないんだろうから、どんどんアップしていき議論しましょう。
神待ち
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1437
匿名さん 2017/02/22 07:10:03
>>1435 匿名さん
事前登録と正式登録が１週間しか離れていないのでしょうか？あと抽選は何日かどなたかご存知でしょうか？
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1438
匿名さん 2017/02/22 10:57:04
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1439
匿名さん 2017/02/22 11:39:47
-
1440
匿名さん 2017/02/22 11:41:45
天王洲もここと同じでタワーと中層だけど、天王洲の方が仕様、構造、設備、アフターサービス、交通利便性でやはり優ってると思う。そして管理会社も住友不動産建物サービスだから入居後のソフト面も天王洲の方が良い気がしてきた。
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1441
通りがかりさん 2017/02/22 11:44:02
[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]
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1442
匿名さん 2017/02/22 11:51:44
事前登録と正式登録の違いはなんでしょうか？事前登録した人も正式登録が必要ということでしょうか？
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1443
匿名さん 2017/02/22 12:08:45
1440 1441 苦しいな。みてて。自演ばればれよ笑
天王洲は確かに品川により近いけど、買い物利便、教育施設遠くて不便。
マルエツ 港南ワールドシティ店 約850m／徒歩11分
東品川保育園
約870m／徒歩11分
北品川保育園
約1,120m／徒歩14分
八ッ山保育園
約1,130m／徒歩15分
城南第二小学校［通学区］
約1,250m／徒歩16分
東海中学校［通学区］
約1,350m／徒歩17分
シティテラス品川イーストはとっくに竣工しているが第四期で予告の広告のまんまで未だ完売せず。絶不調
品川イーストシティタワーは新発の物件だけど、第一期なのに予告広告で9戸の供給
天王洲といっても東品川5丁目の離れ孤島
-
1444
匿名さん 2017/02/22 12:11:20
事前登録と正式登録は一緒ですよ。
特に違いはありません。
-
-
1445
匿名さん 2017/02/22 12:20:10
1440 1441 最近住友(天王洲が特に)のステマやシーサイド批判がひどいね笑
この前も土壌汚染問題で一気に自演レスが大量に消されてた。
もっと自分の物件の魅力を増すことに注力してほしいな。
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1446
マンション検討中さん 2017/02/22 16:11:45
天王洲は申し訳無いが住むとこじゃありません。子供がいる家庭は特に。ただ年取って夫婦二人でとかならありかもとは思います。
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1447
匿名さん 2017/02/22 19:30:16
年取ってから、買物不便なマンションには住みたくないなぁ。
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1448
マンション検討中さん 2017/02/22 21:14:36
だよな。やっぱり天王洲には一生住む気はないです。ごめんね、1440.1441さん。
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1449
匿名さん 2017/02/23 01:08:52
1441のレスが1440に対する自演行為でまた削除されてる笑
住●さんの関係者の方ばれてますよ
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1450
検討板ユーザーさん 2017/02/24 13:17:33
ここってコストカットマンションて聞くんですが、そこまで価格下げないと売れないんですかね〜。
タワーで外廊下、田の字、柱喰い込みはちょっとな。
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23.9％
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16.4％
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