東京23区の新築分譲マンション掲示板「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-29 02:22:15

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
   京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
   京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
   東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
   東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
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[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05

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プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1301 通りがかりさん 2017/02/15 15:01:53

    >>1296 匿名さん

    ごめん、全く意味がわかんない。
    6000万の場合のPERが高い、という検証がされていない。6000万の場合、PER高いの?今客観的に示されているのは、4700万円なら低い、というだけだよね?

  2. 1302 匿名さん 2017/02/15 15:51:40

    大井町駅に住むなら絶対にこっちでしょ。
    何しろ大井町駅ときたら(笑

  3. 1303 マンション掲示板さん 2017/02/16 03:12:40

    …ときたら?

  4. 1304 マンション検討中さん 2017/02/16 03:35:29

    正直お金があるなら大井町に住みたいなー
    むこうのスレ覗いたら坪420だの380だの言っててとてもとても・・・

  5. 1305 匿名さん 2017/02/16 05:20:08

    大井町駅でなんで420万円なの???
    320万の間違いでは??
    そんなの需要ないじゃないですか。
    あそこは土地が安いから一時期マンションでは売れないと言ってビジネスホテルが買い上げてホテルばかりになった駅ですよ。

  6. 1306 eマンションさん 2017/02/16 05:58:08

    >>1305 匿名さん

    複数路線の利便性と、住居に適した土地が限られてることから、お高いのですよ。。

  7. 1307 マンション検討中さん 2017/02/16 07:09:19

    スミフさんだから、の一言で済むような

  8. 1308 匿名さん 2017/02/16 07:21:08

    >>1305 匿名さん
    いやいや土地が安いからではなく高いからマンションだと高額になってしまうしいくら利便性が高いといってもその土地の価格をカバーできるような高額マンションの需要がある土地ではなかったので土地が高くてもペイできるビジネスホテルになったのかと推察します
    大井町が高いのは再開発プレミアムが乗ってるからです
    山手線駅の割にパッとしなかった大崎に再開発で高額マンションが増えたのと同じ理由かと思います

  9. 1309 匿名さん 2017/02/16 07:26:27

    もともとあった交通利便性に加え商業施設の充実等による生活利便性の高さ
    これがある土地は基本的に人気がでて値段も上がりますが都心以外の土地ではなんらかのプレミアム性がないと価格を上げるのは限界があります
    再開発で街の雰囲気を変えることでプレミアムがつきますし最近では大規模タワマンという高付加価値マンションがさらに値を上げてます
    品川シーサイドは大規模再開発は終わっちゃっているので極端な値上がりはあまり期待できないでしょうが価格はそれなりに維持出来そうですね

  10. 1310 匿名さん 2017/02/16 07:29:55

    営業さんの資料で400越えになってたね・
    代々木500ならせめて400.
    スミフさんだから、の一言・

  11. 1311 匿名さん 2017/02/16 11:38:46

    京浜東北線がある大井町と品川シーサイドでは比べものにならない…。買えるなら大井町。けど、高い…。私には無理です。けど、品川シーサイドは決め手に欠ける。

  12. 1312 マンション検討中さん 2017/02/16 12:41:15

    スーパーはイオンの方がいいな。
    大井町のヨーカドウはなんか雰囲気暗い。

  13. 1313 匿名さん 2017/02/16 12:46:06

    >>1312 マンション検討中さん
    大井町にはセイユーに阪急、アトレの中には成城石井もあるしさらに激安スーパーもあって飽きないよね
    イオンだけだと飽きるよ
    まあOKが青横にあるけどね

  14. 1314 匿名さん 2017/02/16 12:51:01

    >>1312 マンション検討中さん

    成城石井も西友も阪急もハナマサまで駅近にあるよ?
    イトーヨーカドーしか行かないの?

  15. 1315 マンション検討中さん 2017/02/16 14:51:26

    スミフといえば、トリプルタワーってどうなんでしょう?
    比較検討してる方いますか?

    私は、ここと大井町で検討していますが、なかなか悩んでます。

  16. 1316 マンション検討中さん 2017/02/16 16:37:39

    トリプルタワーが坪200なら考えますが、余裕で坪300オーバーでしょう
    有明のあんな土地にそれだけの価値が今現在あるとはまず考えられません。
    スミフさんがそれだけの価値を創出する!といって開発するのだと思いますが、豊洲、東雲あたりがすでに雲行き怪しい状況で、より陸の孤島である有明にそれができるとは思えません
    とはいえまあ、豊洲にしても、芝浦にしても「ありえない」と言われた場所にできたマンションが馬鹿みたいに値上がりしている昨今、絶対にないとは言い切れません。
    ただ、まあ普通に考えるのなら、トリプルタワーはまず現在の選択肢としてはありえない物件だとおもいます。ギャンブラー向け。

  17. 1317 マンション検討中さん 2017/02/16 22:21:27

    >>1314 匿名さん

    阪急しかいかない。惣菜か肉だけだけど。
    石井は行ったことない。西友も暗い。

  18. 1318 口コミ知りたいさん 2017/02/16 23:11:48

    大井町はガラ悪いよ。ガチャガチャ感が気に入らん。そういうのが好きな人には良いと思います。利便性はどっちも同じ。スーパーに飽きるとかそんなん関係ないでしょ。シーサイドと大井町ならどっちのスーパーにも行けるわけだし(笑)

  19. 1319 検討板ユーザーさん 2017/02/16 23:56:46

    >>1318 口コミ知りたいさん

    主婦は丘登って20分かけてスーパ行かないです。
    高いりんかい線で行くつもりなの?
    利便性が同じとかありえませんよ。
    お金があれば大井町にしたいですが、家は貧乏なのでシーサイドしか選べません。

  20. 1320 eマンションさん 2017/02/17 01:15:11

    >>1319 検討板ユーザーさん
    ほんとにあなた主婦?坂なんか電動自転車あればへっちゃらなので旦那に買ってと言ってください。坂ごときでスーパー行かないとかどんだけお嬢よ。貧乏なら東京じゃなく、もっと地方に安いとこあるのでそういうとこに住んだほうが良いと思います。貧乏だからシーサイドしか選ばないとは論理破綻してるぞ、自称主婦さん(笑)

  21. 1321 検討板ユーザーさん 2017/02/17 01:55:55

    >>1320 eマンションさん

    隣駅のスーパーを無理して普段使いして利便性は同じとのあなたの主張、苦笑しかできません。
    移動時間やそのためのコストを無視して良いなら、どれだけ距離の離れた所でもあなたにとっては利便性が同じなのでしょう。

    地縁があり近隣で探す必要があるので、現実的な価格のシーサイドを選択しましたが、お金があれば大崎や大井町を探しますよ。
    我が家にお金が無いことであなたに何かご迷惑をかけたのでしょうか?あまりに失礼な物言い大変不愉快です。

  22. 1322 マンション検討中さん 2017/02/17 02:29:30

    >>1320 eマンションさん

    1319さんではありませんが。。
    書き込みに不快感を感じたので一言。
    ちなみに主婦です。

    近隣にイオンやOK、平野屋、商店街には八百屋や魚屋などあります。
    もちろん坂など登らず、自転車でいけば5.6分以内の場所にね。

    我が家は電動自転車を持ってますが、それを使ってまでわざわざ大井町まで買い物になんて青物横丁周辺に5.6年住んでますが行きませーん。坂も登るし交通量が多いし、買い物は大井町でなきゃダメだなんて、そこまで大井町のスーパーに魅力もありません。大井町に用事があれば買って帰る事くらいはありますけどね。

    あなたは、ここ周辺の地理を知って話していますか?

    他人様の家のお財布事情に口だしするのは、ルール違反です。いや、モラルが欠けてるのでは?
    皆さん色々な事情や条件があってシーサイド付近を検討してるのです。言い過ぎかもしれませんが、ここの掲示板に関係ないのなら二度と書き込みしないでください。

  23. 1323 マンション掲示板さん 2017/02/17 03:36:06

    まあ大井町歩いてもさほど苦でもない俺みたいなのもいるわけで、人それぞれでしょ

  24. 1324 匿名さん 2017/02/17 03:38:09

    >>1319 検討板ユーザーさん

    私も同じ主婦です。
    1320、本当不愉快ですね。

    毎日の買出しでわざわざ大井町とか旦那に頼めとか、、トンチンカン。電動なら楽とかの問題じゃないってことわかってないですよね。
    シーサイド周辺だけでもこんなに充実してますしね。

    それとあなたは決して貧乏ではありませんよ、このマンション検討しているんですもん。謙遜しているだけとは思いますが。
    うちはここを買ってやっていけるかどうか、、笑

  25. 1325 マンション検討中さん 2017/02/17 03:46:56

    >>1323 マンション掲示板さん

    手ぶらで歩くのなら平気です。
    文章読んでますか?
    食料品を持って、また赤ちゃんや子供がいたら連れて歩くのは苦です。
    男性にはわからないかもしれませんが。

  26. 1326 マンション掲示板さん 2017/02/17 07:38:51

    いちいち噛みつきぐせのある主婦サンですねえ
    こういうのが隣人になるかもしれないと思うと少しゾッとしますね

  27. 1327 マンション検討中さん 2017/02/17 07:57:33

    そうですね。暇な主婦さんなんでしょうね。忙しい方は噛み付くこともしないでしょうし。このような方が隣人になりませんように。ここを検討してる方の邪魔をするのはやめましょう。

  28. 1328 匿名さん 2017/02/17 08:28:40

    主婦の方達は間違った事言ってませんよ。

    暇なのはあなた達も一緒だと思います。
    実際に書き込みしてるし。

    自分は1326.1327が隣人にならない事を祈ります。
    自分も暇人扱いされるかな。

  29. 1329 通りがかりさん 2017/02/17 09:36:43

    久しぶりにきたけど荒れてるな
    適正価格!?で盛り上がってるのかと思ってたが

  30. 1330 マンション検討中さん 2017/02/17 09:44:26

    売り出し近づいてきて盛り上がってますな
    みなさん将来のお隣さんかも知れないんだから仲良く仲良く
    正式価格発表がとりあえずの楽しみだな

  31. 1331 匿名さん 2017/02/17 10:49:45

    大井町阪急の魚介類は新鮮で美味しいと地元では有名です。少しお高いですが、その日のうちに売り切るスタイルらしく夕方以降は太っ腹な値引きをします。普段の買い物には少し遠いかもしれませんが、多めに買って冷凍しておけますし、お休みの日に旦那様と買い出しに行くのも楽しいですよ!

  32. 1332 検討板ユーザーさん 2017/02/17 11:27:07

    高台、低地、心理的にも地位の差を感じます。
    ちなみにここは割安なんじゃなくて建物コストカットしすぎなので若干割高に感じます。
    外廊下、柱の食い込み、、外廊下はともかく柱の食い込みは誰にとってもデメリットでしかない。

  33. 1333 匿名さん 2017/02/17 11:42:20

    直ぐ近くにイオンがあるのに、隣駅まで買い出しに行くのは悲しい、、、

  34. 1334 匿名さん 2017/02/17 11:43:46

    団地より全然いいですけどね。

  35. 1335 匿名さん 2017/02/17 11:46:41

    正式価格発表はいつなんでしょうか。

  36. 1336 マンション検討中さん 2017/02/17 12:07:51

    ここの南側検討してますが、何階以上なら永久眺望なんでしょうね…

  37. 1337 匿名さん 2017/02/17 12:54:30

    >>1331 匿名さん

    冷凍にしたら台無し

  38. 1338 匿名さん 2017/02/17 13:32:43

    >>1336 マンション検討中さん

    公園や運河に繋がってないと永久眺望はむりでしょ。

  39. 1339 匿名さん 2017/02/17 13:33:00

    南に何階の建物が建てられるかも、把握していない会社に不信感です。南を検討している方には、絶対気になるはずです。JVだから、責任がたらい回しになるんでしょうね。見送ることにしました。

  40. 1340 匿名さん 2017/02/17 14:03:04

    営業のレベルが低すぎて、話す気になれなかった。担当しているマンションの魅力を語れない営業って…
    ハズレかって思ったら、隣の若そうな営業も、まぁ品川シーサイドってとこを妥協できれば、安いし買いですよ!安い安い!タワーなのに安い!だって…

  41. 1341 匿名さん 2017/02/17 14:06:44

    >>1339 匿名さん
    建築計画が出されていれば開示すればわかるけど出てないとやはり。。
    まぁどこが所有してるか調べればだいたいわかると思うけど。。

  42. 1342 匿名さん 2017/02/17 16:38:52

    シーサイドなのに高すぎ。これでは厳しいんじゃない。

  43. 1343 通りがかりさん 2017/02/17 21:34:07

    >>1342 匿名さん
    価格はもうちょい待ちましょう。シーサイドも人気ありますしね。

  44. 1344 マンション検討中さん 2017/02/17 22:54:52

    南の眺望については、カスタリアタワー側ならほぼ永久眺望だと聞きました。
    日産店舗のところには高い建物は立てられないと。

  45. 1345 マンション検討中さん 2017/02/18 00:49:33

    グランドメゾン、タワー、レジデンスが候補なんだけど、それぞれの良いところと悪いところ、自分ならどこを買うか教えて

  46. 1346 検討板ユーザーさん 2017/02/18 03:24:54

    >>1340 匿名さん
    JV事業で配置される営業なんてそんなもんでしょ。

  47. 1347 評判気になるさん 2017/02/18 04:37:06

    >>1320 eマンションさん

    仙台坂の存在は精神的な圧迫感がすごいです。

    青横はなかなか良いですよ。平野屋というスーパーは、週末にお肉の安売りしてるし、魚屋さんも旧東海道沿いに。パティスリーや、イタリアン、居酒屋、焼肉屋と、食べ物屋さんにも困りません。悪くない街です。何より治安が良い

  48. 1348 匿名さん 2017/02/18 08:20:27

    >1324

     「電動自転車を買って貰うといいよ」と言われたのではないでしょうか。

  49. 1349 周辺住民さん 2017/02/18 08:26:45

    仙台坂の下の方に住んでますが、魚なら、すずらん通りの魚利が一番。お肉、野菜は花正中心で、良いものが欲しいときは阪急です。
    青横も、平野屋さんやOXといいお店はあるけれど、イオンで生鮮買うのは気が進まない。

  50. 1350 匿名さん 2017/02/18 12:50:19

    物件の売りは再開発物件、安さとタワーであることですって言われましたね。
    それ以外は特になさそうで、積水の営業さんは南側の建物の建て替えの計画を設計さんが、検証していたり、プライムさんと資金計画や家具配置をした際の明確なプラン比較など、かなり差別化を徹底的にしてる印象でした。
    実際モデルルームもハウスメーカーらしい細やかな気配りとプライドをもって作っていて、その辺もすんで安心だろうなと感じました。
    正直プライムさんは、南側の眺望と低層階の価格以外はさして魅力がない物件だと思います。
    JVの良さが、全くでてません。
    ダイワハウスさんが入ってるのになんでこんな仕様になっちゃったんだろう
    プレミストはいい物件だったんだけどな。
    JVの悪いとこが出ちゃってるんでしょうね。
    広告はプライムさん、かなり投下してますよね。

  51. 1351 匿名さん 2017/02/18 13:35:56

    >>1345
    天王洲も良かったですよ。シーサイドよりもうちょっと都心よりで、オシャレな雰囲気の街ですが、水辺の美しさを感じられました。CTEの中も高級感があって素敵でしたよ。

  52. 1352 マンション検討中さん 2017/02/18 14:22:14

    天王洲の住友の物件は私も見ましたが、プランは67㎡の開放型廊下3LDKでかなり狭い印象をうけました。

    最近プライムもそうですけど、この廊下短い、洗面リビング巻き込みプラン多いですよね。

    買い物といえば、1階はローソンしかなく、

    子育て世代には教育施設が遠すぎる。。。

    東品川保育園 約870m/徒歩11分
    北品川保育園 約1,120m/徒歩14分
    八ッ山保育園 約1,130m/徒歩15分
    城南第二小学校[通学区] 約1,250m/徒歩16分
    東海中学校[通学区] 約1,350m/徒歩17分

    子供の足だと25分くらいかかるんでは。。。

    マルエツ 港南ワールドシティ店 約850m/徒歩11分

    スーパーも遠い。

    都心よりだけど、不便さは指折りの町。ここが何故品川シーサイドより高いのか
    よくわからない。。。

    住友価格が原因ですかね

  53. 1353 匿名さん 2017/02/18 14:33:41

    1345


    ●価格(平均)

    レジデンス>タワー=積水

    ●眺望

    タワー=レジテンス>積水

    ●日当たり(南向)

    タワー>積水>レジデンス

    ●建物仕様

    積水>タワー>レジデンス

    ●共用施設

    積水>タワー>レジデンス

    ●駅距離

    積水>タワー>レジデンス

    ●スーパー距離

    積水>タワー>レジデンス

    ●小学校・中学校
    積水>タワー>レジデンス

    ●バス便
    積水>タワー>レジデンス

    ●帰宅動線(昼)

    積水=タワー>レジデンス

    ●帰宅動線(夜)

    積水>>>タワー>>>>レジデンス

    ●お買い物動線
    積水>タワー>レジデンス

    ●コナミ

    積水>タワー>レジデンス

    ●青物横丁

    積水>タワー>レジデンス

    ●フラット35

    積水>タワー=レジデンス

    ●税制優遇

    積水>タワー=レジデンス

  54. 1354 匿名さん 2017/02/18 14:42:56

    天王洲のスミフは周りがあまりに不毛すぎる。そもそも天王洲ではなく品川ふ頭島だし。

  55. 1355 マンション検討中さん 2017/02/18 19:18:08

    天王洲スミフは見学行きましたが西側の眺望は魅力的でした。ただそれ以外は、、、。あ、あとローソンと、新幹線が見えるとか。

  56. 1356 匿名さん 2017/02/18 21:39:50

    私も、周りを歩いただけで終わりました。

  57. 1357 マンション掲示板さん 2017/02/18 22:44:20

    >>1353 匿名さん
    価格のレジデンス、眺望のタワー、場所のシーサイドって感じ?

  58. 1358 匿名さん 2017/02/18 22:51:16

    1353へ
    わかりやすい。ありがとう。

  59. 1359 匿名さん 2017/02/18 23:13:12

    >>1357 マンション掲示板さん
    眺望ないでしょ、タワーなのに
    南側開けてるってだけかね

  60. 1360 匿名さん 2017/02/18 23:31:03

    眺望欲しい時はスカイデッキに行けば良いと思いますよ
    グランドメゾンは全方位囲まれてるから、この点では優位でいいのでは

    共用施設は積水もここもほぼ変わらないか、こちらが上だと思ってるんですが、どうなんでしょう?積水にはパン屋さんがありますが、おいしくなかった・・・

  61. 1361 匿名さん 2017/02/18 23:44:34

    どれも似たり寄ったり…。

  62. 1362 匿名さん 2017/02/19 05:34:53

    >>1361 匿名さん
    なのでどこ選んでも一緒ですよ

  63. 1363 匿名さん 2017/02/19 05:35:33

    風強すぎてスカイデッキはきっと使わなくなるよ。
    共用施設は積水の方が面積広いじゃん笑
    緑を見れるし。
    カフェサービスだって、プライムは自動販売機だし。
    専有部分も中途半端だし、共用も中途半端

  64. 1364 マンション検討中さん 2017/02/19 06:29:47

    カフェサービスはいらないなぁ。自販機の方が良いです。というか誰がカフェサービス使うんでしょう?そこで飲むなら部屋に帰るし、部屋の外が良いならイオンにあるし。。パンはアレだし。すぐ無くなるサービスだと思いますよ。あと、そんなに緑見たいですか?

  65. 1365 匿名さん 2017/02/19 06:37:07

    緑ならグランドメゾンにタダ乗りするのもありですよ笑
    メゾンの営業さんも緑地のかなりの範囲は一般の人でも入れるって言ってました

    スカイデッキそんか風吹くもんですかね?飛行機の離発着とか眺めるの楽しそう

  66. 1366 匿名さん 2017/02/19 08:40:19

    タワーとはいえ眺望微妙。
    地面に降りては大井町他高台立地との差を感じながら低地生活。
    おまけに供給過多。
    駅から近いのが唯一の救いかな。

  67. 1367 マンション検討中さん 2017/02/19 09:29:33

    だから大井町は駅前とかガチャガチャしてるので子育てにはちょっとって感じなのですが。高台だけに坂多いですし。主婦にとっては坂道つらいんです。

  68. 1368 匿名さん 2017/02/19 10:39:15

    1364
    カフェサービスって意外に使いますよ。
    今が勝島のマンションなんですがカフェラウンジで、パンとかドリンクがあるんです。
    コンビニ価格で飲めるから、スタバとまではいわないまでもやはり缶コーヒーとも全然違うし、勉強したり、仕事したりしてる人結構いますしね笑
    パンも焼きたてはおいしいですが、時間たつとね。。味は賛否両論あるでしょう。

    カフェにいながら緑が見えるって結構贅沢ですよ。集中できますし。こればっかりは住んでみないとわからないかと思いますが、マンション内にあることが嬉しいんですよね。

    私は住み替えになるので、カフェサービスについては、あると嬉しいです。
    ただ予算があるので、積水さんは難しいですが。。

  69. 1369 匿名さん 2017/02/19 10:40:36

    タワーマンションの上層階の風ははんぱない。オーバルガーデンにいてもすさまじい風ですよね笑
    きっとスカイガーデンも暴風かと

  70. 1370 匿名さん 2017/02/19 11:29:06

    オーバルガーデンの風が強いのは、ビル風では?まずそこまで強風というイメージもなかったですが。。
    フェンスもあるし、そこまで暴風ふきますかね。観光名所の屋外展望台とかも出られない程の強風ってことはないと思うんですが。
    そりゃ日や季節にもよるでしょうけど。

  71. 1371 匿名さん 2017/02/19 11:40:53

    >>1370 匿名さん

    ラグナタワーのスカイテラスは32階(31階屋上)ですが2m程のフェンスがあり風は気になりません。
    東京湾一望です。
    気持ちがいいのでよく利用しますよ。

  72. 1372 通りがかりさん 2017/02/19 11:55:19

    風は日によって違いますよ、当たり前ですが。一昨日みたいな都内で強風吹いてた日には当然風強いですよね。そんな日にはスカイガーデン行かなければ良いだけだと思いますが。
    1368さん、私もカフェはいらない派です。グランメゾン良いと思いますがカフェは必要無いと思ってます。一回は行くと思いますが。

  73. 1373 匿名さん 2017/02/19 12:14:18

    >>1371匿名さん
    情報ありがとうございます。ここもフェンスに管理用扉がついているので、2m位はありそうで、一安心かな。
    タワー特有の楽しみですもんね。

  74. 1374 マンション検討中さん 2017/02/19 13:11:24

    中~高層階、やっぱり値段調整入りましたね!

  75. 1375 マンション検討中さん 2017/02/19 13:21:59

    >>1374 マンション検討中さん

    そうなんですか!
    いくらくらいになったのですか?

  76. 1376 名無しさん 2017/02/19 13:33:44

    >>1375 マンション検討中さん

    気持ち程度、ではありますけどね。
    各方向一部屋ずつ、階数変えて例をあげると、
    北 2001号室 5340→5240
    西 1808号室 6660→6550
    南 2615号室 6690→6490
    東 1221号室 6160→5990
    って感じです。今のところ、南の3LDKは価格変更なしです。

  77. 1377 匿名さん 2017/02/19 13:34:23

    >>1373 匿名さん

    ここより高いビュータワー2つとノースに囲まれてるテラスって価値あるか?
    大田、川崎方向が見えてもなぁ

  78. 1378 匿名さん 2017/02/19 13:34:57

    >>1374マンション検討中さん
    おー是非是非何階以上でどの程度調整入ったか教えて下さい!

  79. 1379 匿名さん 2017/02/19 13:37:36

    >>1378 匿名さん

    希望部屋あればお教えしますよ!

  80. 1380 匿名さん 2017/02/19 13:40:12

    >>1376マンション検討中さん
    1378ですが、ありがとうございます!
    やっぱり南に比べて他方向は割高感ありましたからね。
    要望書も偏ってるんでしょうね

  81. 1381 匿名さん 2017/02/19 13:41:59

    >>1379マンション検討中さん
    お気遣いありがとうございます!
    ただ、私は南狙いだったんで、変更なしのようですね。価格調整ってことは要望書の入りに偏りがあるんでしょうね。
    これでバラけて抽選回避出来ればいいな

  82. 1382 匿名さん 2017/02/19 13:56:08

    1376=1379です

    要望書はやっぱり低層階に偏っているみたいです。既に複数組の要望書入ってる部屋もあるようです。
    私の希望する西向き中~高層階は比較的選べそうでしたし、各階の価格差が低層階ほど大きくないので、私は要望書は出しませんでした。
    南は低層~中高層階まで比較的満遍なくぱらぱらと入っているようですよ!

  83. 1383 マンション掲示板さん 2017/02/19 14:15:22

    低層希望者、とりわけ5000万アンダーは抽選不可避で、それ以外はそれなりに選べそうという雰囲気ですかね?

  84. 1384 口コミ知りたいさん 2017/02/19 14:27:32

    >>1383 マンション掲示板さん
    3LDK検討なので、5000万円アンダーの部屋の状況はすみません、わかりかねます…。
    3LDKの5700万円アンダーは現状でほぼ要望書入っていそうです。5500万円アンダーは複数入っている部屋もありそう。

  85. 1385 口コミ知りたいさん 2017/02/19 14:32:12

    いずれにせよ、タワー・レジデンス・グランドメゾンいずれも竣工前完売は厳しいと予想しています。供給多過ぎ。
    いずれの物件もお得感強い部屋以外の希望であれば、急いで決める必要はないかと。

  86. 1386 マンション検討中さん 2017/02/19 14:42:28

    正式価格発表は積水の後みたいだから、その時にもう一段階下げるのかもね

  87. 1387 匿名さん 2017/02/19 16:12:35

    積水は概ね目標数には達してるから、大幅には値段下げないみたいでしたよ。価格下げるなんて相当焦ってるみたいですねプライムさんはってな感じでしたよ

    まったしかにプライムの営業さんも、ムクドリが大挙して糞害に悩むとか、緑っていりますか?とか、ゴミとか玄関に置いといたら、個人情報盗まれたりストーカーの被害にあったりしますよとか

    さすがに稚拙な対抗論理に笑ってしまいました笑

  88. 1388 マンコミュファンさん 2017/02/19 22:01:29

    >>1387 匿名さん
    あなた営業さんに踊らされすぎです。営業さんが値段下げますとはいわないでしょ(笑)

  89. 1389 匿名さん 2017/02/19 23:00:26

    ムクドリ→確かに無理がある。
    緑って要る→正直要らない。
    扉の前のゴミ→ストーカー云々は別として、何時でも出せるステーションの方が個人的には良いかな。ゴミの日にほぼ全ての家の前にゴミが置いてあるとか気分的に嫌だな

  90. 1390 匿名さん 2017/02/19 23:26:18

    ここは営業30人くらい、積水は15人くらい。
    レジデンス含めた販売個数の差はあるにせよ金かけてるよね。広宣費含め。
    それなのにタワーの低層に集まってるのを中層〜高層にばらけさせたく値下げ。
    当初の価格はどんだけおバカな価格だったのか、かつどんだけ消費者のこと考えれてないんだろ。
    レジデンスも価格調査入らなければ売れないのは明白。
    仕様もそうだけど、そういった会社のこと含めてここは残念。

  91. 1391 マンション検討中さん 2017/02/19 23:47:26

    ムクドリ→いらない
    緑→そんなにいらない
    扉の前のゴミ→絶対いらない
    価格改定→いる

  92. 1392 匿名さん 2017/02/20 05:02:37

    玄関前のゴミ出しだけは絶対やだわ〜
    いくらディスポーザーがあっても生ゴミなくすのは完全には無理だし、オムツとか臭いがするもの絶対出るし、ゴミ袋破けたらアウトだし、どれだけ短時間でも有り得ない!虫がくる!
    オーナーならある程度気を付けてゴミ出すかもしれないけど、賃貸とか出始めたら絶対厄介なことになる!掲示板に『ゴミの出し方について』なんて注意書が貼られる日が目に見える!

  93. 1393 匿名さん 2017/02/20 05:06:41

    ↑あ、ここじゃなくてグランドメゾンの話ね

  94. 1394 マンション検討中さん 2017/02/20 09:50:58

    ここは各フロアにゴミ捨て場があるので良いですよね。エレベーターにゴミ持って乗る、ゴミ持ってる人が乗ってる、のが嫌なので。

  95. 1395 名無しさん 2017/02/20 10:29:48

    >>1379 匿名さん

    南角のSAタイプは価格見直しありましなか?

  96. 1396 検討板ユーザーさん 2017/02/20 10:37:10

    >>1395 名無しさん

    Saは変更なしでしたよ。

  97. 1397 匿名さん 2017/02/20 10:45:09

    隣のビルと被りのない部屋は変更ないんでしょうね。要望書入ってるってことですかね。

  98. 1398 名無しさん 2017/02/20 11:02:18

    >>1396 検討板ユーザーさん

    教えてくださりありがとうございました。

  99. 1399 匿名さん 2017/02/20 11:22:52

    >>1398 名無しさん
    いえいえ、他にも希望あれば言ってくださいね!

  100. 1400 匿名さん 2017/02/20 11:40:49

    価格表の写真アプ希望!

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    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2020-07-03 11:53:44
      男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳
      アンケート回答日:2019/01/27
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー(新築・2LDK・5300万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618467/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      再開発エリアであり、イオンも近いのが非常によいと思われる。
      
      間取りは田の字タイプであるが風通しがよいと思われる点はメリットである。
      
      駐車場に関しては約1/3の付置台数であり適当な設定と思われる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スチームサウナが標準でついていない点は残念なところである。
      
      プールや温浴施設、ジムなどの無駄な施設はなく維持管理費が抑えられている点は物件を選ぶ上で気に入ったポイントである。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      現在のところ日常的な買い物をするスーパーが非常に近い。
      
      シーサイドフォレスト内にあるオーバルガーデンでは休日にイベントも多く人が集まるにきわいがある点も気に入ったポイントである。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      りんかい線の品川シーサイド駅にデッキで直結しており信号にかかること無く駅にアクセスできる点はたいへん気に入ったポイントである。
      
      残念なところはりんかい線の運賃がたかいところである。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      品川区は東京23区内でも犯罪発生件数が少ない区になっていると言うことで安心感がある。
      
      また、建物の敷地が大きく前面道路までのセットバックが十分に取られており子供たちの安全性への観点では評価できるのではないか。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      キッズルームが設けられており、地域貢献の施設も2階にもうけられている。
      
      地域コミュニケーションの場として大変評価できるのではないか。
      
      大人が利用することを前提とした共用施設の利用時間が24時間であればもっと良かった。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      グレードこそ決してハイグレードなマンションとは言えないが都心に近いり利便性とこれからますます発展していく品川駅に近い立地は資産性にも優れていると思われる。
      
      こうした総じてバランスの取れた魅力がある点がこのマンションの最もよいと点かと思われる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      羽田空港の増便に伴うルート変更がなされて品川エリアの上空が南風時の着陸航路になっている点は最大の不安要素となっている。
      
      今後、経過を注視していかなくてはならないかと思われる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      パークタワー晴海
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622504/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      再開発エリアにある利便性と品川エリアの未来への期待がおおきかったから
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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