プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

>>1250 マンション検討中さん

あー、そーですかー。お金にこまってないんですねー。すごいですねー。

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>>1251 通りがかりさん

はい。

質問に答えて下さいよ。

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>>1251 通りがかりさん
はなから買う気なくて、煽りに来てるだけなら別の掲示板行ってもらえますかね？少なくともここは検討板なんで。最初から検討していない人は来るべきではないかと。

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自分が買えないから、羨ましくて煽ってるだけだと思います。

相手にしない方がいいです。

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売るつもり、売らないつもりではなく不確定な未来に対するリスク管理の問題なんだけどね。
住み続ければ資産価値下落は関係ない、確かにその通り。
だけど例えば病気、事故等で収入減（なし）となれば資産売却。
そのとき、資産（時価評価）より負債が多いと気づいても手遅れ。
そういうリスク管理の視点、ＢＳセンスはファイナンシャルプランの基本中の基本。

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社宅を出ないといけないとか、今買わなければいけない人は別として、数年待てるのであれば、買うのは先送りにした方が良いと思う。

今の新築マンション価格の高騰って、デベが高い価格で土地を仕入れてしまったことが要因だと思われるので。

情報をより多く集め、分析して、納得して買ってほしいものです。お金出すのも、住むのも、あなたですから。

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そうそう、資材も人件費もこれだけマンション価格が暴騰するほど上がっていないという現実。
どこのデベロッパーも最高益あげてますよ、決算。
要はマンションは時価、デベロッパーが暴利を貪ってるってことです。

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買うリスクを言ってる人いるが、買わないリスクもあるぞぉ。数年待ったとして、どこに買うのよ？自分の条件に合った物件があるとは限らんぞぉ。自分の好きなタイミングで買うべきじゃな。他人に今は高いとかどうとか言われる筋合いはないぞ。数年後、君たちが今の家族構成、健康、収入でいれらるなんてわからないんだからな。

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こんなことを二年前三年前にもおんなじこと言ってる人がいたなぁ。
買い時は買いたいときですよ。
様子見でうまくいってる人見たことないけとなぁ

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フォースとともにあらんことを

金利がどうとか地価がどうとか、そんなことより、心を動かされた物件なら買うのです。買いたいなら買うのです。

世間がどうとか、相場がどうとかまわりの意見に左右される人は失敗します。

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若ければいいけど、借入年数は徐々に減っていくからね…

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おっしゃるとおり。ここにいるだれも今日の正午の円ドルレートは予想できん。だれもな。数年先の金利なんてだれもわからん。皆無じゃ。買い時がわかる者はおらんし、仮に買い時だとわかったとすると、もはやそれは買い時ではないんじゃよ

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結局、金利が〜、相場が〜、飛行機騒音が〜
って騒いでる奴ほど前に進めず右往左往してそう。
そのくせ、うんちく砲かまして偉そうな物言いでww
会社にもいるな批判ばかりして実績のないやつw
欲しいと思ったら買う！相場が下がったらそん時考える。
金利が多少上がってひぃひぃ言う人は、買わない方がいいと思う。

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>>1260 匿名さん
面白い（笑）

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買わないリスクなんてあるかな？
長期ローン組むのに。

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>>1265 通りがかりさん
理屈としてはあるでしょ
例えばインフレとか金利の上昇とかね
まあなかなか考えにくいけど

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>>1260 匿名さん
全くその通りと思います
でも売主もおんなじこと言うよねw

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恐れはダークサイドに通じる。恐れは怒りに、怒りは憎しみに、憎しみは苦痛へ。

今の皆様の状態にござります。

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買いたい時に買える物件がある時が買い時

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>>1269 マンション検討中さん

それだな。

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買いたい物件じゃなくて？

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>>1271 匿名さん
買いたい時に買いたいと思える買える物件がある時が買い時。

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リスクは考慮しなければならないけど、リスクばかり考えてても前に進めないっていうね

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見学記、駅近を強調してるけど所詮りんかい線。
使い分けれるって言う京急は駅近ではないし。

前に進むだけが良いとは限らない。

>>1274 匿名さん
所詮りんかい線と言うが、それは人によって違うでしょ。あなたにとっては所詮かもしれんが、毎日使う人もいる。あなた基準だけでモノは判断するべきではないねぇ。

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>>1262 通りがかりさん

買い時じゃない？ってどう意味ですか？

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青物横丁は十分駅近でしょー

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坪単価とかの予想を営業マンから聞いた人いますか？？

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予想ってもう価格でとるがな

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https://tokyo-calendar.jp/article/8849?page=3

品川シーサイド第3位らしい。
立会川が第2位。割安なエリアなのかしら

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傾向として賃貸需要はあるけど、実需で買う人が多くはないという意味かな

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いやいや、場所の割にお買い得価格ということでしょう。
逆に六本木や目黒は割高過ぎ。
これ、不動産の常識。

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>>1280 通りがかりさん

70平米で4700万なら割安って事でしょ？つまり品川シーサイドのエリアは4700万くらいってことじゃないの？このエリアで、6000万以上は高値掴みという事です。長谷工のマンションでこの値段はやっぱり高い。

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地域の70平米平均価格が4700万。賃貸平均が22万。PERが18くらいだから、首都圏平均が28と比べて、品川シーサイドは駅として割安だ、という意味でしょ。
6000万だとして、賃料は22万固定で考えると、PERは約22くらいでしょうか。
これでも首都圏平均よりはわりやすかな。あくまで現時点の数字の話ですが

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>>1284 マンション検討中さん

実需なのに五年前より割高だから買わないとか意味不明だよね
時期を選べる投資と違うからね

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>>1285匿名さん
PERが低いっていうのは実需で買う時にも１つのプラス材料かも知れないですね。一時的な転勤で賃貸に出す場合なんかを考えると。
未来の相場は分からないので、皮算用にはなりますが。
>>1280さん面白い情報ありがとうございます

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無知ですのでPERについてどなたかご教授いただけると幸いです……

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買う値段と、賃貸に出したときどれくらいで元がとれるのかというのの指標です。
だいたいPER20といったら20年で元が取れる、という大雑把な指標です。
言い換えるとPER20というのは賃貸に出したとすると年間5%の利益を出してくれる（表面利率）ということです。
(5% * 20年 = 100%)

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PERは低ければいいというものでもない
不動産価格の割に高い賃料が取れるという言い方もあるけど賃料の割に不動産価格が安いともいえる

家賃が高いのに不動産価格が安いということは住むのは魅力的だが買うのはゴメンという言い方もできる
つまり短期的なら住んでもいいけど長期的にホールドするのはリスクが高いとみなされているともいえる
目安にはなるけど単純に高い低いで判断するものではない

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>>1289 匿名さん

ちょっと無理がある。
単純に現在割安で、認識されている評価よりも上の物件。
将来資産価値が上がる可能性が高いお買い得物件。単純に明解。

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>>1289 匿名さん

さすがに無理がある論理。
PER信奉者でないけど(分譲価格なんてその年に新築供給があるかないかに大きく左右されるし)、まぁPER良いのを悪く捉えるのは無理があるよ。そんな指標もあるよねー、くらいがいいかと。

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資産性だとPBRを見るのがよいのでしょうか？
トップ30位にも下位30位にもこの駅は入ってないので、こちらはよく分からない。

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>>1292 マンション検討中さん

>>1292 マンション検討中さん
PBRにしてもPERにしても、新築時の価格が基準ですからね…。新築マンションが安い時期に大量供給されてたら数値は良くなるし、高い時期に大量供給されてたら悪くなるし。
リアルな資産価値を見るなら、周辺物件の中古流通価格を見て、それと今の価格を自分で比較するしかないかと。中古流通価格は新築よりは市況その他に影響される度合いが少ないので、時期による誤差はそこまで大きいものではないし。
PBRもPERも、無視しろとか1289さんみたいに斜に構える必要もないだろうけど、あくまでも指標の一つとしての考えが良いかと。

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>>1294匿名さん
確かにラウンジ欲しいですね。
屋上は春秋は良いかも。夏場もどうせ飛行機飛ぶならいっそ屋上で眺めて楽しもう。

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>>1290 匿名さん

70平米で4700万ならPERが低いけど、プライムもグランドメゾンも6000万くらいするでしょ。しかも、品川シーサイドは埋立地だから、賃貸で数年住むのはいいけど、一生住むのは…。という人は多いのではないでしょうか。

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>>1296 匿名さん

無理があるよ。

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南側の加藤製作所の本社ビル、完成して30年越え。昨年IHIの子会社買収して事業拡大中。本社ビルの建て替えで20階くらいのができたり、土地売却によってマンションが建ったりしないだろうか心配です。

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>>1298 マンション検討中さん

公園や運河に囲まれたタワーマンションの高層階なら心配ありませんよ。
中古ですけどね。

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>>1296匿名さん
仮にそうだとしても、賃貸で借りたいと思ってくれる人が多いっていうのは実需で買うには良いことだと思いますよ。

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>>1296 匿名さん

ごめん、全く意味がわかんない。
6000万の場合のPERが高い、という検証がされていない。6000万の場合、PER高いの？今客観的に示されているのは、4700万円なら低い、というだけだよね？

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大井町駅に住むなら絶対にこっちでしょ。
何しろ大井町駅ときたら（笑

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…ときたら？

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正直お金があるなら大井町に住みたいなー
むこうのスレ覗いたら坪420だの380だの言っててとてもとても・・・

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大井町駅でなんで４２０万円なの？？？
３２０万の間違いでは？？
そんなの需要ないじゃないですか。
あそこは土地が安いから一時期マンションでは売れないと言ってビジネスホテルが買い上げてホテルばかりになった駅ですよ。

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>>1305 匿名さん

複数路線の利便性と、住居に適した土地が限られてることから、お高いのですよ。。

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スミフさんだから、の一言で済むような

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>>1305 匿名さん
いやいや土地が安いからではなく高いからマンションだと高額になってしまうしいくら利便性が高いといってもその土地の価格をカバーできるような高額マンションの需要がある土地ではなかったので土地が高くてもペイできるビジネスホテルになったのかと推察します
大井町が高いのは再開発プレミアムが乗ってるからです
山手線駅の割にパッとしなかった大崎に再開発で高額マンションが増えたのと同じ理由かと思います

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もともとあった交通利便性に加え商業施設の充実等による生活利便性の高さ
これがある土地は基本的に人気がでて値段も上がりますが都心以外の土地ではなんらかのプレミアム性がないと価格を上げるのは限界があります
再開発で街の雰囲気を変えることでプレミアムがつきますし最近では大規模タワマンという高付加価値マンションがさらに値を上げてます
品川シーサイドは大規模再開発は終わっちゃっているので極端な値上がりはあまり期待できないでしょうが価格はそれなりに維持出来そうですね

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営業さんの資料で４００越えになってたね・
代々木５００ならせめて４００.
スミフさんだから、の一言・

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京浜東北線がある大井町と品川シーサイドでは比べものにならない…。買えるなら大井町。けど、高い…。私には無理です。けど、品川シーサイドは決め手に欠ける。

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スーパーはイオンの方がいいな。
大井町のヨーカドウはなんか雰囲気暗い。

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>>1312 マンション検討中さん
大井町にはセイユーに阪急、アトレの中には成城石井もあるしさらに激安スーパーもあって飽きないよね
イオンだけだと飽きるよ
まあOKが青横にあるけどね

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>>1312 マンション検討中さん

成城石井も西友も阪急もハナマサまで駅近にあるよ？
イトーヨーカドーしか行かないの？

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スミフといえば、トリプルタワーってどうなんでしょう？
比較検討してる方いますか？

私は、ここと大井町で検討していますが、なかなか悩んでます。

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トリプルタワーが坪200なら考えますが、余裕で坪300オーバーでしょう
有明のあんな土地にそれだけの価値が今現在あるとはまず考えられません。
スミフさんがそれだけの価値を創出する！といって開発するのだと思いますが、豊洲、東雲あたりがすでに雲行き怪しい状況で、より陸の孤島である有明にそれができるとは思えません
とはいえまあ、豊洲にしても、芝浦にしても「ありえない」と言われた場所にできたマンションが馬鹿みたいに値上がりしている昨今、絶対にないとは言い切れません。
ただ、まあ普通に考えるのなら、トリプルタワーはまず現在の選択肢としてはありえない物件だとおもいます。ギャンブラー向け。

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>>1314 匿名さん

阪急しかいかない。惣菜か肉だけだけど。
石井は行ったことない。西友も暗い。

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大井町はガラ悪いよ。ガチャガチャ感が気に入らん。そういうのが好きな人には良いと思います。利便性はどっちも同じ。スーパーに飽きるとかそんなん関係ないでしょ。シーサイドと大井町ならどっちのスーパーにも行けるわけだし（笑）

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>>1318 口コミ知りたいさん

主婦は丘登って20分かけてスーパ行かないです。
高いりんかい線で行くつもりなの？
利便性が同じとかありえませんよ。
お金があれば大井町にしたいですが、家は貧乏なのでシーサイドしか選べません。

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>>1319 検討板ユーザーさん
ほんとにあなた主婦？坂なんか電動自転車あればへっちゃらなので旦那に買ってと言ってください。坂ごときでスーパー行かないとかどんだけお嬢よ。貧乏なら東京じゃなく、もっと地方に安いとこあるのでそういうとこに住んだほうが良いと思います。貧乏だからシーサイドしか選ばないとは論理破綻してるぞ、自称主婦さん（笑）

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>>1320 eマンションさん

隣駅のスーパーを無理して普段使いして利便性は同じとのあなたの主張、苦笑しかできません。
移動時間やそのためのコストを無視して良いなら、どれだけ距離の離れた所でもあなたにとっては利便性が同じなのでしょう。

地縁があり近隣で探す必要があるので、現実的な価格のシーサイドを選択しましたが、お金があれば大崎や大井町を探しますよ。
我が家にお金が無いことであなたに何かご迷惑をかけたのでしょうか？あまりに失礼な物言い大変不愉快です。

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まあ大井町歩いてもさほど苦でもない俺みたいなのもいるわけで、人それぞれでしょ

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>>1319 検討板ユーザーさん

私も同じ主婦です。
1320、本当不愉快ですね。

毎日の買出しでわざわざ大井町とか旦那に頼めとか、、トンチンカン。電動なら楽とかの問題じゃないってことわかってないですよね。
シーサイド周辺だけでもこんなに充実してますしね。

それとあなたは決して貧乏ではありませんよ、このマンション検討しているんですもん。謙遜しているだけとは思いますが。
うちはここを買ってやっていけるかどうか、、笑

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>>1323 マンション掲示板さん

手ぶらで歩くのなら平気です。
文章読んでますか？
食料品を持って、また赤ちゃんや子供がいたら連れて歩くのは苦です。
男性にはわからないかもしれませんが。

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いちいち噛みつきぐせのある主婦サンですねえ
こういうのが隣人になるかもしれないと思うと少しゾッとしますね

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そうですね。暇な主婦さんなんでしょうね。忙しい方は噛み付くこともしないでしょうし。このような方が隣人になりませんように。ここを検討してる方の邪魔をするのはやめましょう。

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主婦の方達は間違った事言ってませんよ。

暇なのはあなた達も一緒だと思います。
実際に書き込みしてるし。

自分は1326.1327が隣人にならない事を祈ります。
自分も暇人扱いされるかな。

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久しぶりにきたけど荒れてるな
適正価格！？で盛り上がってるのかと思ってたが

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売り出し近づいてきて盛り上がってますな
みなさん将来のお隣さんかも知れないんだから仲良く仲良く
正式価格発表がとりあえずの楽しみだな

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大井町阪急の魚介類は新鮮で美味しいと地元では有名です。少しお高いですが、その日のうちに売り切るスタイルらしく夕方以降は太っ腹な値引きをします。普段の買い物には少し遠いかもしれませんが、多めに買って冷凍しておけますし、お休みの日に旦那様と買い出しに行くのも楽しいですよ！

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高台、低地、心理的にも地位の差を感じます。
ちなみにここは割安なんじゃなくて建物コストカットしすぎなので若干割高に感じます。
外廊下、柱の食い込み、、外廊下はともかく柱の食い込みは誰にとってもデメリットでしかない。

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直ぐ近くにイオンがあるのに、隣駅まで買い出しに行くのは悲しい、、、

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団地より全然いいですけどね。

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正式価格発表はいつなんでしょうか。

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ここの南側検討してますが、何階以上なら永久眺望なんでしょうね…

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>>1331 匿名さん

冷凍にしたら台無し

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>>1336 マンション検討中さん

公園や運河に繋がってないと永久眺望はむりでしょ。

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南に何階の建物が建てられるかも、把握していない会社に不信感です。南を検討している方には、絶対気になるはずです。JVだから、責任がたらい回しになるんでしょうね。見送ることにしました。

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営業のレベルが低すぎて、話す気になれなかった。担当しているマンションの魅力を語れない営業って…
ハズレかって思ったら、隣の若そうな営業も、まぁ品川シーサイドってとこを妥協できれば、安いし買いですよ！安い安い！タワーなのに安い！だって…

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>>1339 匿名さん
建築計画が出されていれば開示すればわかるけど出てないとやはり。。
まぁどこが所有してるか調べればだいたいわかると思うけど。。

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シーサイドなのに高すぎ。これでは厳しいんじゃない。

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>>1342 匿名さん
価格はもうちょい待ちましょう。シーサイドも人気ありますしね。

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南の眺望については、カスタリアタワー側ならほぼ永久眺望だと聞きました。
日産店舗のところには高い建物は立てられないと。

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グランドメゾン、タワー、レジデンスが候補なんだけど、それぞれの良いところと悪いところ、自分ならどこを買うか教えて

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>>1340 匿名さん
JV事業で配置される営業なんてそんなもんでしょ。

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>>1320 eマンションさん

仙台坂の存在は精神的な圧迫感がすごいです。

青横はなかなか良いですよ。平野屋というスーパーは、週末にお肉の安売りしてるし、魚屋さんも旧東海道沿いに。パティスリーや、イタリアン、居酒屋、焼肉屋と、食べ物屋さんにも困りません。悪くない街です。何より治安が良い

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>1324

　「電動自転車を買って貰うといいよ」と言われたのではないでしょうか。

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仙台坂の下の方に住んでますが、魚なら、すずらん通りの魚利が一番。お肉、野菜は花正中心で、良いものが欲しいときは阪急です。
青横も、平野屋さんやＯＸといいお店はあるけれど、イオンで生鮮買うのは気が進まない。

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物件の売りは再開発物件、安さとタワーであることですって言われましたね。
それ以外は特になさそうで、積水の営業さんは南側の建物の建て替えの計画を設計さんが、検証していたり、プライムさんと資金計画や家具配置をした際の明確なプラン比較など、かなり差別化を徹底的にしてる印象でした。
実際モデルルームもハウスメーカーらしい細やかな気配りとプライドをもって作っていて、その辺もすんで安心だろうなと感じました。
正直プライムさんは、南側の眺望と低層階の価格以外はさして魅力がない物件だと思います。
JVの良さが、全くでてません。
ダイワハウスさんが入ってるのになんでこんな仕様になっちゃったんだろう
プレミストはいい物件だったんだけどな。
JVの悪いとこが出ちゃってるんでしょうね。
広告はプライムさん、かなり投下してますよね。

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