エアヒルズ藤沢【旧称：（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト】

総戸数360戸のうち非分譲住戸120戸ってのが気になりますね。

「藤が岡」という名前でも、坂下のほうにあったり、
かなり古かったりするので、中古は注意が必要。

プラウド藤沢ウエストは築８年。
上層階は、当初価格より500～1000万安いものもあり、お買い得。
下層階は、転売が厳しい。（目の前が一般住宅だからか？）

エアヒルズは、ほぼ同額で同じくらいの広さの新築購入可能？
70㎡台、3900万円台～と広告にあり。

南、東、南西で、日当たりよさそう。

クラッシーハウスは駅に近いのはいいんだけど、うるさそうだし、
向きが、真西とか？そりゃない、って向きが気になる。南はないのか？
駐車場も機械式で、維持費が大変そう。平置きは11台しかない。
手狭感は否めない。12階以上ならいいかも。

保育園・中学校が近くにない。小学校は幹線道路を絶対に横断するので心配。
勤め人にはいいが、子供がいると、どこで遊ばせるのか、悩む。

>>50 匿名さん

いえいえ、
プラウド藤沢、すぐに売れることのほうが少ないです。大抵は長期間売れ残り。値引きして、ようやく成約。
値下がりも大きいようです。

>>51 匿名さん

私も非分譲住戸が気になります。
失礼ですが、建て替え前の建物は、本当はボロかったですからね、こんなところに住んでいる人いるの？って、感じで。
住民の所得もとても低そうな感じ。
あと、50年前の分譲住宅ということもあって、70,80歳台が多かったように思います。

そういう人たちと、うまくやっていけるのかが気になります。修繕の決議とか、お金がかかる案件は賛成をまとめるが苦労しそうです。

環境優先か？利便性優先か？今後、人口↓世帯数↓見込み。高齢者は駅近のマンション派多くなり。多摩ニュータウンも今は・・。「老後もここで」と考えている方でないと購入にふみきれないのでは。

モデルルーム見てきました。
キッチンはおしゃれでデザインもすごく素敵ではありました。

しかし、物件的にははっきり言って微妙です。。。
一番広い部屋（99㎡）も100㎡もないのにあの値段はかなり思い切ったなと。。。
しかも、1住戸しかない上にせめて各棟にも99㎡の部屋をいくつか作れば良かったのにと思いました。

あと、他の方も書いておられましたが、非分譲の場所が一番良いフロント側に集中していて腹立ちました。
いくら、地権者の方の考慮も必要とはいえ、手差ししたって普通に分譲で購入する価格よりもかなり安く購入するのだろうから7、8階を選んだとしても、ずいぶんと得して購入するってことでしょ！？

元々、５階までしかなかった物件なんだから、地権者は５階までの上限とフロントばかりにさせないで東やカームコートにも散らばせるべきだったと思いますよ。
そこまでしないと譲ってもらえなかった土地なんでしょうかね。。。

モデルルーム見学の際に、間取り図をもらって部屋のタイプも見ましたが、フロントの一番欲しい階や間取りがほとんど地権者に取られてる。。。
５階以上のそういう物件は、いくら非分譲であっても抽選にすべきだと思いますよ。

そういう事もすべて納得される方が購入するんでしょうね。

>>56
元々5階建てだったのなら
地権者のみなさんには5階以下に住んで頂いて
新しくマンションを買う人を
6階以上に割り当てれば良かった気がしますね

>>53 匿名さん

プラウド藤沢、「売れ残って」、って、1階とか2階とか、イーストでは？
8階～10階とか、江の島や海が見えるところは、しょっちゅう「査定します」
「当社にお任せください」っていう広告がうるさいくらい入るらしいですよ。

すぐ売れるので、スーモとかには出ずに、売買が終わるらしいです。
大手不動産会社に登録して、「3LDKで5000万以上でお探しのお客様がいます。」
ってチラシを入れてもらわないとGETは難しいらしい、と聞きました。

>>56　周辺住民さん

フロントで集中してる非分譲って、52㎡とか60㎡ですよね。
狭くないですか？しかも上層階ないし。

100㎡とか広い物件は買い手がないって不動産屋さんが言ってました。
だから麻布みたいなところじゃない限り、まず作らないって。
買ったら転売できないし。するときは値下がりが激しいし。

オーベル藤が岡とか、４LDK,120㎡で、25年前？1億以上したのに、今じゃ4000万円台。
もう広いマンションは、湘南エリアあたりじゃ需要がないんですかね。

日本中超高齢社会で、自分もいずれそうなるから、駅近もいいですよね。
居ながら眺めを満喫したければエアヒルズみたいなところもいいかな。

海が見えるところに住むのが夢なんで・・・。（でも海岸近くは津波が怖い。）

買い物もネットですればいいし、食品も家まで宅配される時代だから、
そういうサービスが全く期待できない場所じゃない限り、住めば都ってところがいいかな。

近くのコンビニは新鮮な野菜も売ってるそうです。

ゆっくり本でも読みながら中庭を眺めたり、音楽聞いたり。
花火も見たいし、サウンドシアタールームで楽器も演奏したいし。
普通、スタジオ借りると狭いのに結構高いじゃないですか・・・。
この広さだとミニバンド演奏もできちゃいそう。

コミュニティーガーデンで花も育ててみたい！実のなる果物とか野菜も植えられるのかな？
専有部分じゃないのに庭が使えるマンションって、あんまりないですよね。

ONとOFFが切り替えられる暮らしが理想かな～。

人それぞれですが、子供部屋が必要となる期間っておおよそ１０年～１５年位ですかねっ。売却・賃貸を考えず、長期的に永住を考えると６０ｍ2位の３ＬＤＫは使い勝手が良いかと思います。ただ、この物件は２重床、２重天井ではないので間取り変更が・・・。いずれ夫婦２人になるなら、この位の広さが◎。

プラウド藤沢イースト
たしか5年前に、
最上階 76平米が約4500万円で成約。
藤沢は相場が変わってないはずなので、
高層階のリセールはこの価格が基準になるかな。

駅から遠い

も、人それぞれですね。

バスで20分は遠い
歩いて30分は遠い

バスが30分に１本以下は問題外

逆に近いのは

バスで10分以内
歩いて10分以内

今日、大川小学校の裁判の判決がありましたが、
やっぱり相模灘周辺なら、標高１５ｍは最低、欲しいですね。
できれば２０ｍ。

藤沢橋周辺がたぶん１２ｍくらいだったような？
でも、数十年前の水害に合ってますので・・・。

駅周辺は海抜は８ｍ～１０ｍですかね？

https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/tsu...

ハザードマップでは、大道小学校周辺の境川で、「もっと上流に俎上することもある」と注意書きがあります。

藤が岡は24ｍ以上ありますが、それより低いと、水につかることを覚悟しないとだめですね。

等高線でﾁｪｯｸしないと、後悔しますよね。

藤沢駅・辻堂駅近くで、建物の浸水を覚悟するか、ちょっと遠いけれど浸水は避けるか。

人それぞれの選択ですね。

藤沢小学校とか、藤沢高校だったとこって砂地って、ほんとですか？

エアヒルズ藤沢は地盤がいいと、どなたか書いてましたが・・・。

少しでも安全なところに住みたいものです。

全ては価格。
資産性を気にしない人が買う物件。

保育園はすぐそばにありますよ。
老人用の施設もありますよ。
もしかしたら、保育園周辺に、コミュニティーセンター的なものができるかもしれないらしいです。
そしたら、坂下にいかなくてもすむから、助かります。

市役所を建ててからの話らしいですが。

不動産で儲ける時代は終わっちゃっいましたよね。
家賃払うくらいで自宅が購入できれば儲けもの。

駅近の高い物件も、水没すれば売れなくなるから、それも考えないと。

資産性って、水没しない物件？ですかね。

「資産性」って・・・どんなかんじでしょうか。
地盤がしっかりしてて、駅から近くて、広くて・・・。
手頃な値段で・・・。なんてなかなかないですよね。
南向きで、庭があって、学校が近くて、市役所とか病院が近くて。
条件つけると、どこかで妥協が必要。安全性は重要だし。
３LDK71㎡で5440万・・・。４LDK80㎡で6670万。
いくら駅に近くても、クラッシーは狭くて向きが悪くて高すぎる。

眺望は買えません。こんないいとこ、ほかにない。
鎌倉山のモノレールは銀河鉄道999みたいに見えるし。
江の島の夜景もロマンティック。富士山は絶景。
いいとこに住んでるって幸せです。

>>67 マンション比較中さん

家賃払うのと同じ価格だったら、わざわざ高いリスクを背負ってマンションを買う意味がない。

水没しないからって、高く売れるわけではない。
そんなんだったら、埼玉のマンションはみんな高くなっちゃう。

要は、価格が高すぎるということ。
今の相場が続けば、万が一リセールするときに、諸経費+手数料込みで、おそらく500万以上損するだろうから、それを妥協できる人が買う物件。
これでも少なめかもしれませんが。

仕様は、野村のプラウド品質よりも劣るのに。

パッシブデザインっていいですね。
窓を開けたら排気ガスなんていやですから。
真ん前に絶対、高層住宅が建たないっていうのもいいですね。

>>70 ご近所さん

同じく眺望が良いプラウド藤沢ウエストの8階は中古で2部屋売りに出てますが、約75平米 3750万で、ずっと売れ残ってますね。

>>73 マンション検討中さん

同じようなことを言いかたや視点を変えて、繰り返しているだけですよ。

>>72　匿名さん

万が一リセールするときに、諸経費+手数料込みで、おそらく500万以上損するだろうから、それを妥協できる人が買う物件。

とのことですが・・・。
では、損しない物件って例えばどこにありますか？
東京オリンピックが終わったら、暴落するだろうって予測している業者もあるとか。

湘南エリアは譲れないのですが。

>>76 マンション比較中さん

シエリア湘南辻堂はどうですか？
あちらのほうが駅近だし、仕様も良いらしいですよ。

>>74　匿名さん

ウエストではなくてイーストの8階ですね。
ウエストで残っているのは2階とか3階とか西向きですね。

辻堂も考えたのですが、ライナーとか快速が止まらないので、ちょっと悩みます。
それにあの辺って工場の跡地じゃなかったでしたっけ？豊洲じゃないけど、ちょっと怖いかな。

>>79 マンション比較中さん

というか、そこまでこの物件が良いと思っているなら、ここを買えばいいと思いますけど。
私もあなたの意思を否定しているわけではないですから。

川が近くにない。（怖い思いをしたことがあるので川沿いは絶対不可）
地面が汚染されていない。安全・安心度が高い土地。もちろん湘南エリア。
これは最初にチェックするところ。

南向き。目の前に高い建物がない。静か。駅から歩ける。（20分以内）
子供と遊べる公園が近くにある。学校が近い。
富士山が見えて、江の島や海が見えるところ。（湘南にこだわると外せない）
そうでなければ、埼玉でもどこでも内陸でいいわけだから。

快速・ライナーが止まる。

まあ、こんな条件でとりあえず探していたら、ここにいきついた・・・。という感じ。

更に専有部分はもちろんのこと共用部分もチェックして。
結構いいかも、と思うのですが・・・。

人それぞれ・・・の一番のポイントですよね。

安いほうがいいけど、安かろう悪かろうは困る。
間取りとか、ほとんど変わらないので、あとは、皆さんがおっしゃる通り、値段と、環境か利便か。

子供との生活とその後の老後を考えて、値段と環境かな。

>>81 マンション比較中さん

結論が先にあって、後付けで、長所を探した感じですね。

長所少ないですね。

快速が止まるなんて、シエリアを外すための理由でしかない。

前面道路からでも西側に富士山が綺麗に見えるし、藤沢駅周辺の夜景が見えますよ。

シエリア（辻堂）とエアヒルズ（藤沢）の間取りは違うと思われます。扉が引戸と開き戸中心か。居室が綺麗な四角と凸凹中心か。二重床・二重天井と直床・直天井。販売会社のいう専有面積は壁芯です。同じ専有面積でも、凸凹が多いと内法面積は狭くなるはずです。参考になればと思い書き込みしました。

>>84 マンション検討中さん

とても参考になりました。
エアヒルズのほうが、
開き戸中心
凹凸中心で内法面積が狭い
直床・直天井
ということでよろしいですか？

エアヒルズが「直天井」なわけがありません。
そしたら大昔みたいに、躯体に水道管とか電気コードとか埋め込むって話になるので。
天井は二重ですよ。もちろん。

>>８２　匿名さん

では、貴方様はシエリアをご購入されるという方向でしょうか。
それぞれ思考がはっきりしてよかったですね。

今後はシエリアのほうに書き込みされるのでしょうか。

こちらは用済みですね。
いろいろご意見ありがとうございました。

シエリアの地面から何も出ないことを祈ってます。

たしかに、シエリアの間取り図面はすごくいいと思います。
コラボしている会社も電気関係で、期待できそうですよね。
ちょっとお値段はお高いけれど、モールもすぐそばにあるし。
病院もパスポートセンターも近いし。
いいこといっぱいありますものね。

正直、東日本大震災や熊本地震がなかったら、迷わず駅のそばを考えたと思います。
でも、恐怖心がどうしても払拭できなくて・・・。
とにかく、低い土地は怖い。

どうも究極の気持ちはそこだろうと気づいてしまいました。

両方がいいとこどりだったらいいのですが・・・。
世の中うまくいきませんね。

お陰様で、私も私にとって長所の多いエアヒルズ、
前向きに考えようかという気になりました。
引き戸もオプションで対応できる間取りもあるとのこと。
今後、いろいろ交渉してみます。

いろいろ気づかせてくださってありがとうございました。

>>８５　匿名さん

ちょっと単純化しすぎた解釈かも、です。

狭いというのはクラッシーハウスのような間取りかと。
それに、壁が厚いのはある意味歓迎です。

熊本地震で、壁の厚さがや梁の太さがどれほどの破損の差になったか、
NHKスペシャルで放映していました。

壁が薄い、ということは、それだけ長周波振動に耐えられないということ。
低い建物ならともかく、高層マンションは、壁の薄さは利点にはなりません。

どなたか書いていましたが、二重床はいいようで実は歩く音だけで響きます。
リフォームも、どこまで変えていつまで住むのか。
リフォームしなきゃならないほどだったら、買い替えなのか、
私も当初は二重床にこだわっていたのですが、モデルルームを回っていろいろ話を聞くうちに、
どっちもどっちで、住まい方による、ということが見えてきました。

ご参考までに。

>>88 匿名さん

他の方も書き込んでおられましたが、
例えば、同じ70平米でも、他のマンションよりも部屋が狭いということですよね？
私は部屋が広いほうがうれしいです。

このマンションは、販売価格の割に、仕様はしょぼいので、直床は仕方がないのかもしれません。下記webページにも、野村のオハナブランドは、直床だと書いてありますし。

直床構造のマンションの何が問題か？
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2014-05-10

たまたま拝読し、気がかりなことがございましたので、書かせていただきます。

地権者はみな、藤沢で一番いいところは藤が岡だ、と誇りに思い、この場所を愛しております。
わざわざこの岡に富士山や花火を見るため、ドライブに来る方もあり、デートスポットにもなっているようです。

このマンションは、地権者が関わったので、フロントに車寄せができたり、すべて平置き駐車場になったり。ゴミ収集車の入口がフロント側ではなくなったり、地域住民との関係も考えたガーデンを配置したり。休日のお父さんの居場所を作ったり、すぐ大きくなってしまう「キッズ」だけの対応ではなく、ファミリー対応の部屋を作ったり、カラオケができ、楽器も演奏できる部屋を作ったり。共有部分も考え抜き、話し合いを続けた成果が各所にございます。
もちろん地震やオリンピックによる建設費の高騰で、夢破れた部分があるのは否定できません。

しかし、周辺のマンションにお住いの方からは、タクシーを使って、初めて、車寄せがあればよかったのに、と気付いた。他にも様々な工夫があって、やはり地権者が関われるマンションは羨ましい、といった声を聞きます。

熊本地震後の今となっては、ゴムが破断する免震マンションにしなくて本当に良かったですし、横浜のマンション問題が起こったので、杭のﾃﾞｰﾀ改ざんはないでしょうし、結果的に安心安全を得られたのではないかと考えます。

杭等、工事については、区切りのいいところで、理事会と工事担当者が必ず実地に現場にヘルメット姿で入って見ることも続けております。デベロッパーさんは大変だと思いますが、ご近所に借り住まいされている方々も、進捗状況を、入口や見えるところから、時には上からも、毎日チェックしている状態です。そこが他の物件とは大きく違うと思われます。

新しくお住いになられる方々とも、この地を共に愛し、良いコミュニティーを作っていきたい、と願ってやみません。ちょっと下町っぽいところがあって、気さくな方も多く、変に気取ったところがないのもいいと思っております。

ここに至るまで、気がかりなことは話し合って、解決できる方々だけが残りました。
逆に言えば、話し合いの結果が、お気に召さなかった方々は、戻っていらっしゃいません。

ですから、地権者との関係は、鏡と同じで、貴方様が好意的であれば、皆さんも好意的に対応できますので、ご安心ください。

なお、不動産登記の関係で、地権者は権利変換という手続きをしなくてはならず、後からご購入される方々と同時期に抽選、ということが不可能となっております。住戸が確定し、転出される方々への補償金支払いが確定しないと、壊すことも再建することも、見通しが立たなくなってしまい、手続きすら進めることができません。
その点は、ご了承いただける方にご購入をいただくしかないかと思います。

共に、新しいマンションライフを謳歌いたしましょう。

ご心配なことがございましたら、モデルルームに是非お問い合わせください。

では、二年後にお目にかかれることを楽しみにしております。
失礼いたしました。

>>90　
本当にそうですね。建替えが必要なところは多いですが、駅から遠いとデベロッパーに断られるか、
地権者同士で話し合いがつかず、頓挫していると聞きます、ここは成功した稀有なところなのです。
恐らく完成すれば、各地から見学者が来ることでしょう。
土地の持ち分が半分以下になってしまいましたが、土地の資産価値は相当なものだと自負しています。
全戸南向きで、大きな樹木以外、自主組織が芝生の手入れをし、大切にしてきた愛着のある土地です。
以前と同様、全戸が南向きだと良かったのですが、そうもいかずに、苦渋の選択をした方も。
でも、ここから離れたくなかったのです。
また、戻ることを希望されなかった方の多くも、この岡の周辺に居を移されています。
そこに皆さんの「藤が岡」に対する並々ならぬ愛情を感じます。
近隣のマンションの方からも、「藤が岡は本当にいいところですよね。」という言葉を聞くと、
うれしくなってしまいます。
新しく来られる方々にも、是非、住んで都にしていただきたいと思います。

また、内部ですが、水回りは二重床になっており、メンテナンスができるようになっています。
もしリフォームされる場合も、基本的には水回りの位置変更をしないのが、マンションの一般的ルールであり、故障等を誘発しないためにも必要なことではないでしょうか。
ただ、間仕切りを変更することはできます。ちなみに、我が家も引き渡し後、若干リフォームする予定です。
バブル期、いちばん高額な時で、56㎡が4500万くらいで購入した方もいらっしゃいます。
うちもそこまではいきませんが、今なら70㎡買える感じの金額でした。
新築5階建ての時からお住いの方は、お得感があるかもしれませんが、建替えを当て込んで、
20年も待った地権者にとっては、思いは複雑です。
やっと夢が現実になると思う反面、地震やオリンピックがなければ、もっと自分たちがイメージした、
バリアフリーを具現化した、最高の建て替えができたのではないか、と。
坂の途中からエレベーターを付ける案や、地下駐車場を設ける案、域内にコンビニを設ける案、
他にもたくさんの提案があり、それが露と消え、予算を最大限抑え込みつつ、クォリティーをあげていただき、ここまできました。
東京都の豊洲のような、あるいはオリンピック会場のように、当初予算を大幅に上げるような、そんな無茶は
やっていないし、できないと思います。

この岡の上に住まうことは、湘南を手中に収めるような贅沢。
遠くは大島、近くは江の島。裾野の切れていない富士山の朝夕の眺めは格別です。
東京や横浜から見る、手前に山があって、頂上周辺しか見えない小さな富士山とはわけが違います。
眼下に広がる街の眺めは、旅行に行かずとも十分なくらいの、あるいは帰宅するとホッとするものです。

ぜひ、湘南ライフをご堪能ください。
期待を裏切ることはないと思います。

ついつい長くなってしまいました。お許しください。まだまだいくらでも語れるのですが・・・。
長所満載のマンションに「ようこそ」とお伝えしたく、書かせていただきました。

検討中のものです。少しばかり藤沢に距離があるところに住んでおり、まだ足を運べていません。駅から11分は許容範囲なのですが実際のところホームまでの所要時間はどれぐらいですかね。
坂道だけがネックです。
皆さん夏の暑い時期も徒歩で駅まで出ておられるのでしょうか。

先日見学しに行きましたが、これ！っていう
一番の売りがココは伝わってきませんでした・・・

>93
モデルルームよりも現地に行ったほうが良さがわかると思います。

>>92マンション検討中さん　

毎日、走って坂を下ってます。(笑)
なんか、平坦なところより早く歩けるし。足を前に出せば、ガンガン進むので。
夏でも坂に朝日が差さないのでけっこう快適です。

住んでしまえば、行きは下りです。本当に楽です。ご安心を。

歩きたくないときは、15号のバス停から、快適に駅に。
でも、歩くのとバスで、5～６分くらいしか違わないときもあります。

春は桜を見ながら下るのもいいものです。
階段を使うこともあります。山桜が綺麗なので。

帰り、疲れて気力が出ないときは、バスで帰ってきてます。
でも、高校生とか、グズグズ歩いていると、
抜かしてさっさと歩いてしまいます。(笑)

若さを保つ秘訣ですかね。

賃貸のA街区の方にも坂があります。気分で使い分けてます。

こんな感じで富士山が見えます。南西棟、南棟バルコニーも同様だと思います。
湘南平も見えます。

地権者の方に質問です。
前に、非分譲の住民は70，80歳が多いと書き込みがあったのですが、私はそのほうが良いと思っています。

実際の非分譲の住民の年齢分布を教えていただけないでしょうか。大体でよいので。

実際、住んでみたら、他のマンションと同じで、比較的若い人が多いとがっかりします。
私として、お年寄りが多いマンションのほうが、挨拶をしっかりしていてコミュニケーションが活発だったり、マナーが守られて、住みやすいと考えています。

バス停１５号からだと雨天時の通勤時間帯はバスに乗れないこともあります。（始発のバスは６時３０分位ミニバス）駅まで歩いていくと風の強い日はかなり濡れます。また、場所的にタクシーをひろうのは困難です。坂には狭いところもあり、雨の日は坂道を下る際、登りの人と傘がぶつかることもあります。ベビーカーなど・・・。特に「通勤者」は目で確認された方が良いかと思います。

>>９７　匿名さん

日本の人口分布と同じと考えればいいのでは？
若い人だけのところも老人だけのところもありえません。

悪意の書き込みをする人って、他の物件の関係者なんですかねー

100 匿名さん

悪意の書き込みする人は、ここ買う気ないから、気にしなくていいんじゃないかな笑

朝、この坂登って来る人なんて、ほとんどいませんよ笑
住宅街ですから100分の1もいませんよ〜

タクシー呼べばすぐ来ます。私は携帯に登録してます。
フジ交通、0120ー36ー9140
江ノ島タクシー、和光交通など。
登録されてはいかがでしょうか？

教えてくださる方は大変ありがたいのでは。悪意ではないと思われます。逆にマイナスと思われる面を伝えていただき状況に応じて確認された方が良いと思われます。住宅とは、人生の中で高い買い物なので。

また書き込みます。
非分譲者の年齢分布を教えてください。

言えないということは、ないでしょう。

バレると困ることでもあるのですか。

シエリアは化学工場の跡地に建ったマンションですから、
地元の人間は買わないです。

>>105　匿名さん

そんなのだれがわかるんですかね？　

なんか、こだわっていられるようなので、問い合わせ先に電話してみてはいかがでしょう？
0120-808-360
です。

べつに「ばれる」もなにも、一般地権者とか、最終的な全体像はわからないので、
答えられないのが普通では？(笑)
ちなみに、知り合いの何人かは、子世代？孫世代？が入居するらしいって話してました。

結局、自分にとっての一等地に住みたいか住みたくないか。だけですから。

狭くて高いところがいいのか、広くて安いところがいいのか。

バルコニー側が外柱で、廊下側が部屋に柱が来ているというのは、クラッシィハウスも同じで、
ただ、クラッシィハウスは真西向きで狭くて高いけれど、駅に近い。

駅から離れてるところは若年層が多く、駅の近くは、若年層が少ない。
というのが普通でしょう。

常識的なことしか素人はわからないと思いますけど。

>>107 ご近所さん

なんでわからないって、判断できるの？
その根拠を教えてください。

普通とかさ、なんでそういうことが言えるの？

大体でいいって言ってるんですから。
地権者の方は
ずっと一緒に暮らしてきたし、
前の書き込みでもあったけど、今回いろいろと話し合ったし、工事現場を見学してるんですよね。

どういう世代が多いか、分かると思います。

それが、日本の人口分布と同じとか、
駅から離れてところは若年層が多いとか、
そんな一般論が聞きたいわけじゃないって、
わかりますよね。

分かっているだろうから、教えてください。
はぐらかさずに。

>>107 ご近所さん

私も非分譲者の方にどのような年齢の人が多いのかが気になっています。

0120-808-360に電話すれば、教えてもらえますか？

南向き棟、エレベーター1台はちょっと、、、

藤沢駅まで徒歩１１分とありますが、自分の足だともう少し時間がかかりそう。
共用施設の充実しているところは凄く良いかなと思います。
ちなみに、ここは駐車場は全戸分あるのでしょうか。

検討中でかなり悩んでいます。
最終的な売り主は新日鉄さんであってますか?野村さん以外の三社の合同??
野村さんは販売代理(売ったらバイバイ)だと思うのですが、他の三社の関係がわかりません。

心情的な問題で、地権者の方がいい向きを取られているのも気になります。
本来かなりいい値段つけられた部屋だと思うので、その分の利益を新規購入者が上乗せされて買うのかなとか(邪推しすぎかもしれません)。
私は床暖房要らないので、そういうとこで仕様落としてますと言われても…かなり得されてるだろうなと。
上の書き込みをみて、地権者の方も悩んだんだなと親しみは沸きましたが、やはりまだもやもやします。

あと気になるのが坂ですが、あそこはベビーカーなど危険ではないですか?
子供はまだいないのでわからないのですが、一瞬でも手が離れたらまずいような。
でも藤が丘もファミリー多そうですよね。心配しすぎですか?

坂に関しては、都内や横浜の急坂に比べれば緩いですよ。直線で長く見えるのでキツイと思われるのでしょうが、藤が岡のさらに奥、西富や渡内からこの道を通って駅に向かう方もたくさんいらっしゃいます。ベビーカーを使用しているひともよく見かけます。自転車は電動機付きを使っている方が多いですね。

マンション自体の設備や仕様は、野村だけあってグレードが高いと思いますが、個人的に不満なのは、二重床ではないのでクッションフロアーであること（その分天井が高いようです）、玄関ポーチがないこと、バルコニーの戸境が板一枚であること、スロップシンクがないことです。

建築費が高騰してきているので、値段設定が高めですが、立地に関しては藤沢市内でトップになるくらいの特等席だと思います。

実際に歩ったほうが間違いなくイイと思います！！
人それぞれの感覚値ですからね。

建設中のエアヒルズ藤沢。賃貸から西側を見ての眺めです。海、伊豆半島、富士山、丹沢などが一望。

1階相当、南側道路からも富士山見えます。

古い写真ですが。
左側が大島、右側が江の島です。
大島の噴火も見えました。

現地行ってきましたよ。
メインの入り口前にバス停があるので、雨の日は助かりますな。

>>メインの入り口前にバス停があるので、雨の日は助かりますな。
ほんとにそう思います。
歩いて駅に行けなくはありませんが、便利で利用しやすいと思います。

マンション住民が共同で使用することができる施設が
とても充実しているのもよいと思います。
大規模マンションだからにこそできることかなと感じました。

秦野あたりだと丹沢や富士山も壮大に感じますが、写真を見たところ
この辺りだと東京や横浜辺りと大差ないですね。

東京や横浜のプリンみたいな、手前の山で、すそ野が隠れた富士山とはわけが違います。
肉眼だと96さんの写真の感じですね。
是非、実物をご覧ください。
北側の道路からも見ることができます。

そんなにいいものなんですか。
なかなか高いところから山を見る機会ってないものですから、お写真おすそ分けしていただいてすごく参考になります。
景色ってあくまでおまけ的な要素だと思います。それが決定的になって購入することはないですから。でも何もないよりは何か見えたほうが嬉しい。ご褒美みたいな感じですよ。

売り主に4社が名を連ねていますが、
仮にですがもしものことがあってマンション自体を建てなおさないとならないみたいな時期になった場合には具体的にどこが責任を取ってくれるのでしょうか。
連帯責任になるのでは？と思うのですが、窓口が一本化されていたりということはありますか？
なんとなく合同だと大手の会社の集まりの場合は安心感はありますが、
でも実際はどうなのかしら、と思いまして。

価格が決まったみたいですが、しかし低階層でも高いですねーーー！びっくりしました。
いい場所はほぼ地権者の方達で占領されてますし。
高階層はとてもじゃないけど買えない。
諦めよう（涙

今建設中の
藤沢市新庁舎は、とても高い建物なので、
藤沢市新庁舎の計画をきちんと確認しておいたほうがよいよ。

多くの部屋で、眺望に影響が出るでしょう。
南側の建物だと、高層に住まないと、江ノ島が見えなくなるんじゃないかな。

当然、営業マンから説明を受けていると思いますが。

ここって眺望を売りにしていたんじゃなかったんですか？新庁舎が眺望に影響を及ぼすくらいの高さになるんでしょうか？

空に近いってどういうこと？と思っていました。高台に位置しているのかな。富士山も見えるそうで。眺望ばっちりですね。今日みたいな晴れた日は、景色もよさそうですよね。

>>新庁舎が眺望に影響を及ぼす
このスレの写真を見る限りは、新庁舎ができたからといってそこまで影響なさそうですけど。すぐ横にできるんでしょうか？敷地ギリギリにできて、窓あけたら隣が新庁舎なら影響ありそうです。

CG図の景色は圧巻ですね。日頃のストレスも消えていきそうで・・・。眺めたいです。

駅がそこそこ近くて、この眺望はタワマンとかでしか見つからないですよね。
駅前の、道が狭く車通りが多い場所から解放されたこの場所は魅力的にうつりました。

新庁舎は、この物件から見て、ちょうど江ノ島方向に建つので、江ノ島方向の眺望に影響が出るんじゃないのかな。
OKストアの建物よりも高いようですし。

藤沢市新庁舎建設工事
http://fujisawashinchousha-kouji.com/

このマンションはなかなかオシャレな外観が良いなぁと思っています。すぐ近くにも白いタイル？柄のマンションがあり、２つが並んで立つ姿はなかなかの見応えがありそうですね。

共用施設は別の棟になってい所はセキュリティのことを考えると利点でしょうし
室内で子供が遊ばせられる場所があるのは、なかなかいいでしょう。
小学生のお子さんがいらっしゃる場合、ママが返ってくる間等、少しここで待ってもらうこともできますし、ライブラリーは勉強スペースとして活用可能ですね。

マルチルームはどんな部屋として利用できるのでしょうか？貸切になるのかな？

第一期販売の重要事項説明会に行ってきました。購入される方々今後どうぞよろしくお願いします。
若い方も数組おられたので安心しました。
説明会聞いた感じだと、予定していたより駐車場はまだまだ空きがあるのかなという印象でした。
ペット持ち込み禁止のエレベータもあるので、アレルギー持ちの身としては安心しました。
あと気にすることとしては固定資産税ですね。毎年27万で計算されてましたが、ほんとにそんなに高いのか。。

藤が岡１号バス停から富士山が見えます。
右の白い囲いの中が建設中のエアヒルズ。△が富士山。○が1号バス停です。

御所ケ谷公園の方から建設中のエアヒルズ方面を見ると、
こんな感じで富士山が見えます。
南西棟の3階か4階以上だと、こんな感じで見えるのでは？

138
ごめんなさい。写真の解説に誤字がありました。
右でなく、左です。赤い□の中が建設中のエアヒルズ藤沢です。
西を向いています。
バスは循環なので、進行方向になります。

周辺住民様、詳しいお写真、本当に本当にありがとうございます。
ちょくちょく現地に行ける方ばかりではないですから、こうやって情報を写真で共有していただけるというのは大変ありがたいです。
富士山が見える地域っていうとなんだか嬉しいですね。
しかも階数によってはお部屋から見ることができる。
富士山が見えるから買う、という方はいらっしゃらないかもしれないですが、
オマケとしてこうやって見られるのは思いがけず嬉しいのでは？

なかなか興味深い物件ではあるんですが
360戸中非分譲住戸が120戸も有るのが気になります。
1/3が非分譲ですからね。
分譲組と非分譲組で年齢、資産で大きな差が無ければいいんですが。

富士山の写真ばかりですね。
やはり海側は、新市役所ができるから、眺望がアピールしずらいのかな。

>142

建て替え物件でそれを気にするなら他を検討したほうがいい。

143さん

海が見られるのは、エアヒルズ藤沢のフロント、カームコートの6階以上にお住いになる方だけかと。
ですので、現在の写真は撮ることができません。まだ、建設中でできていないですから。

江の島の花火は、南側道路（1階相当）から毎年見ることができます。＝どこにお住いの方でもOKです。

賃貸、もしくは、ライオンズマンションの上層階に住んでいないと、現在の南側の写真は撮れません。
残念ながら当方、非該当です。

122の写真を見ると、イトーヨーカドーの上に江ノ島の灯台が見える、ということは、
道路上の延長が江ノ島ですので、問題はないと思います。

大島を見ることができるのが6階でどうか、というところでしょうか。

分譲はほとんど上層階なので、7階以上であれば、眺望に関してはこれ以上のロケーションは、
藤沢駅徒歩圏内、台地上ではないと思われます。

なにせ海岸段丘の最前面ですので、真ん前に建物が建つことは絶対ありません。

他の建物は、すべて眼下15m～20m下から建つことになります。
40mの建物（市役所等）が建っても、実質20ｍの建物が500ｍくらい先に見える感じになるかと。

143さんには15階、14階をお勧めします。

やはり夕焼けは格別です。
カームコートの方は、特権ですね。

「ブラタモリ」で、「目黒は江戸のリゾートだった？」というのをやってましたが、
「富士見」がやはりキーワードでしたね。

富士山は特別な山で、そのために大名がこぞって目黒の高台に別荘を建てたとのこと。
やはり城主様達は富士山や、周辺の素晴らしい景色を見たかったのだとよくわかりました。

藤が岡は、その基準から言えば、現代のリゾートといっても過言ではありません。

単に富士山だけではなく、南東側も、鎌倉山を走る夜のモノレールは、まるで銀河鉄道９９９のようですし、
南西側は伊豆半島の雄大な姿も見られます。「ただ、江の島だけ」ではないです。
北西側には丹沢のたたなづく青い山々。遊行寺（時宗総本山）の緑の瓦。鐘の音。
（遊行寺坂はお正月の駅伝のルートでもあります。）

東側の御所ケ谷公園の桜も、借景としては素晴らしいです。
グリーンコートの方と是非お友達になりたいです。

大道東公園や簡易裁判所の桜や、鎌倉山北斜面の山桜、
すべて上から桜を見られる素晴らしさといったら、格別な気分。

もちろん、ちょっと足を延ばして御幣公園に行けは、桜はもちろん、藤も見事。
湧き水もあって池もあり、カワセミまでいるなんて、すごすぎる。

目黒の「行人坂」より、藤が岡の坂の方が急じゃないですし。
目黒雅叙園の中の100段階段と同じくらい、
坂の1/3のところから、階段を上がると岡の頂きにも着きますし。

是非実際に、岡の上の閑静な住宅街をぐるっと見ていただきたいです。

大名の別荘と思って、住んで都にしてください。

私達はここから離れることは考えられません。

藤が岡保育園　歩いて3分。めっちゃ助かってました。
ただ、必ず入れるわけではありません。

大道小学校は、藤沢市内では落ち着いた小学校。
（かつては藤沢の学習院、と言われたことも。）

市役所の建て替えが終わったら、今の藤が岡保育園あたりに
総合施設が検討されているらしい。（不確定情報）
保育園を建替えているあいだは柄沢保育園とか村岡保育園とかでしょうかね。

幼稚園は藤が岡幼稚園
村岡幼稚園
みその幼稚園などなど。それぞれ送迎バスがあります。

関東平野で山の眺望をアピールポイントにするのは無理があると思う。
藤沢からだと山が安定的に望めるのって冬晴れのときだけだし、丹沢や富士山もかなり距離離れてるし。

>>149
これだけ頻繁に風景をアピールされると
風景しかアピールポイント無いのかな？とか思っちゃいまいますね