エアヒルズ藤沢【旧称：（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト】

>>1745 マンション検討中さん

カーム、フロント、グリーン、全部つながってますよ。

グランドエントランスがある、共用棟がある、ゴミステーションがある、
宅配ロッカーがある、エレベーターが２個ある、これらすべてを備えている
カームコートが一番条件が良さそうです。

そしてカームコートは富士山、江ノ島ビューですね！

フロント（南）、カーム（南西）、グリーン（東）の順かな。日照時間的に。

グリーンコートは真東なので日照時間はほぼ午前中のみでかなり短め、カームコートは朝暗くてお昼過ぎから日当たり抜群、フロントは一日中。

日当たり重視の方はフロントコート一択ですね

グリーンコートは他のコートの住民に対して劣等感を感じて生活することになりそうだから嫌だな。何となくだけどそんな気がします。

先々週にノブレスとエアーヒルズ行ってきた。
まずノブレス、隣のボロい牛乳工場があるせいで景観が台無し。
一気にその一体が貧乏臭くなる。
部屋は一年たったけど結構余ってた。
500万値引く？と聞いたら。今は200万ぐらい。3月になったら500万は値引くと思う。

エアーヒルズ、大手企業がやってるだけあってノブレスの営業よりは高学歴で地頭良さそうな感じ。南向きで富士山眺望はほば売れてる。売れ残りは東向きが結構余ってる。坂がキツイのと、大規模なのでエレベータが混むのは確実。

マンションの基本的ことだけど。
外廊下がコンクリート製が、コストダウンで最近は皆無。胸の高さのアルミサッシが当り前。これ怖いわ！子供てパルクールとか必ずやるだろ
子供転落するわ。

と、言うことで一軒家にするわ。

外観がほぼ全部見えてきましたね。
居室内は今らしく、設備や素材等のグレードは文句なさそうですが、
外観のデザインや質感・価格など、みなさんの評価はどんな感じでしょうか？

個人的には、眺望に関しては藤沢で一番良く、坂道はあるものの
藤沢駅から歩ける閑静な住宅街であることは価値があると思いますが
金額が高いなあという印象です。

意味不明な書き込みだな
一戸建てにする？お好きにどうぞ？

江ノ島が8階から見える言われましたが、見えますかね？
ずっと藤沢に住んでる自分は見えないと思いますが。

エアヒルズを囲む道路から江の島が見えるので、南側の樹木が抜けていれば見えると思いますよ。

一軒家推し、、、
シティテラス掲示板に住み着いている、頭おかしい人かと思いましたよ(笑)

ノブレスとエアヒルズだけを比べるとは、また場所がずれていますが？
どこに一軒家を建てるんでしょうね？
プラウドは見なくていいのですか？

>>1753 匿名さん
一戸建てにしろですって？この方こそ意味不明な投稿ですね。
シティテラスにも同じような方がいらっしゃるとは。どこにでもいるんですね。

1751の一軒家に決断したマンション検討中に向けて言ったんでしょ。どう読んでも君向けでは無いw

新築マンションてホテルみたいな内廊下と思いきや、ほとんどが外廊下。3階までなら外廊下でも怖くないけど、5階以上だと恐怖。
法律的には110センチ？あれば良いらしく。
例えば、外廊下に高い壁を設ける場合は、給湯器の排気の関係で消防法に引っ掛かり高い壁は☓

外廊下の柵110センチて子供が乗り越えるよな？
危ないだろ？
マンション全般に言えることだけど。
分譲予定よ藤沢で内廊下は江ノ島マンションしかない

コストダウンで子供を犠牲にするのか？
外廊下マンションに住みたい欲求で、子供を犠牲にするのか？

新築マンションで外廊下てビックリしたよ。
安い賃貸のアパートと一緒と思って

新築外廊下マンション=安い賃貸外廊下アパート

1758さん
全くですね。
1753、おそらく1756も1751向けコメントですよね。

ここは坂はありますが、眺望がよいですし、気持ちよく過ごせそうですね！
夏の江ノ島もよいですし、冬は空気が澄んでいて遠くまで見えるでしょうから、富士山も綺麗でしょうね。

1751マンション検討中さん
まず、ノブレスは免震構造で安全でいい物件です。基本的に値引きはないはずです。それに値引き値引き鼻息荒い口軽な人には絶対ないですよ。
きみみたい頭が可笑しい人は営業さんのレベルを評価できるか？（笑）

>>1759 名無しさん

転落事故は建物のせいではなく教育の問題。あなたのような考えの人が親ならどこに住んでも同じこと。
一戸建てでも窓やベランダから転落します。もし落ちても軽傷で済むなんて考えているなら甘々です。二階でも充分死亡します。
以上。

1761さん
ここはエアヒルズですが、ノブレス検討者ですか？

1762さん
全くですね。同意見です。
このような人がご近所にならないことを祈るだけですね。

>>1759 名無しさん

銀行審査で断られたのかな。マンション全般を否定して自分を慰めているのでしょうか。よほどエアヒルズが羨ましいご様子です。

審査落ちでしたらかわいそうですね。

法律違反でしたら問題ですが、法律に則って建築されたマンションですから、文句を言われる筋合いはないかと。
法律に詳しくはありませんが、様々な理由から110センチという法律があると思います。
それに文句があるなら、意見するべき場所はここではないのでは。

ちなみに、6歳児平均身長が約110センチですが、実際に110センチの柵を越えるとなると、それ以上の身長が必要になるかと思います。
その年になれば、大人の話もわかるでしょうし、危ないということはわかりますよね。教育の問題ということも頷けます。

マンションがお嫌でしたら、3階建てまでのアパートに住まわれるといいかと思います。
内廊下のアパートが見つかるといいですね。
あ、江ノ島の物件があるならば、そちらにどうぞ～
審査が通るよう応援していますよ。

江ノ島の内廊下マンション、調べてみましたが、こちらも富士山&オーシャンビューの部屋があるようですね！
なるほど、その二つが見える部屋が良かったが、エアヒルズの高層階は審査が通らずに、喚いてらっしゃるということなのですね。

江ノ島物件でしたら、低層階でも理想の景色が楽しめる部屋が選べるかもしれませんよ！
ただ、江ノ島は人気がありますから、価格もそれなりにするかと思います。
審査が通るといいですね。頑張ってくださいね。

江ノ島マンションはリゾートマンションだから坂があって庶民価格マンションとは格が違う。
元団地だったし、三棟も集合させたら人ごみで共用スペースうるさいぞ。坂があるし徒歩10分以上だから4000万代
今できてる駅前の徒歩5分の6000万代が買えないのが流れていってる。

私もエアヒルズの外観を見て、ちょっとコストダウンしてるなあ、安っぽいところがあるなあ、と思うところがありましたが、全体が見えてきて、デザインは以外にオシャレかも、と思えてきました。存在感は圧巻です。

あとは共用棟や植栽がどんなかんじになるか、楽しみです。

存在感ありますよね！
藤沢駅徒歩物件の中でも、全体のバランスがいいマンションかと思います。

>>1767 名無しさん

6000万台が買えない？
世の中を知らない人だなあ。

住んでいる場所自体がうるさいマンションなんて初めから論外ですよ。

良い。

マンションは気に入りました、我が家は坂も許容範囲です。
それより気になるのは、すでに出来上がっているであろうコミュニティに入っていくことです。
実際問題、元々の団地からいらっしゃる方々に入るのは厳しいのでしょうか。
その辺りはどうお考えですか？

本日撮影。

今住んでいる家のベランダから毎日「成長」していく姿を見て、ワクワクが止まらないです＾＾
９月は待ち遠しいです。

写真は２時間前撮影しました。

もう一枚、どうぞ＾＾

見晴らし良いのはプラスですが、
見晴らし良い分、覗かれやすい構造なのはマイナスですね。

デザインは最近よく見る長谷工マンションそのもので
可もなく不可もなく。

見晴らしと覗かれやすさは関係ないのでは？

長谷工らしいと言えば長谷工らしいです。
でもそのおかげでこの価格を実現したのでは？

たとえ覗きやすくても、団地のように密集していますから、一軒一軒が目立たずに過ごしやすいかもしれません。
どうでしょう？

言ってたのは、元団地、坂があるので
60〜70平米ぐらいにして低所得者層を狙ってると。
チラシのロータリーなどの高級感のある画像は使いまわし
高所得者層を狙ったマンションでも同じ画像が使われてる。あのカタログイメージより実際の公共スペースのイメージは低所得者の団地てイメージかな。

こんなに真下から覗けるような構造なのですか？
セキュリティが甘いのでしょうか？

写真のような真下からのアングルは、鍵がないと入れない敷地内です。

エアヒルズの良いなと思うところは、向かい合う建物がないし、外から覗きこめるほど視界の高い道路も近くにないので、カーテンがいらないくらい開放感があるところだと思います。

グリーンコートだけは正面に坂道があるので室内が見えるといえば見えますが、十分に距離が保たれていると思いますよ。

鍵がないと撮れないエリアからの写真
となると、写真はすべて販売会社のステマですか？
そうでないなら、やはりセキュリティが甘いのでは？

藤沢城。

植樹をするから見えにくくなるのでは。。。

陽当たり良さそうだし、眺望も遮るものがない、富士山もよく見える、南西の方角を一望できるのは良いですね。

グリーンコート東向きの売れ残りは半端ないけど。
昼から日が当たらなくて昼でも照明が必要？

>>1785 マンション検討中さん
この写真は何時頃ですか？
グリーンコートは写真のような陽射しがあるのは何時から何時までの間でしょうか？ご存知なら是非教えて下さい。

否定もせず、慌てて全体像の写真をのせる辺り、業者臭がしますね。

隣の団地から撮ってるぞ。団地の住民もしくは、業者が許可とって撮ってる

団地から団地にうつる人がいるんですね

>>1787 名無しさん

>>1785の写真は午前7:30頃、今回の写真は午前11:00頃です。
グリーンコートは真東向きなので、リビングに陽が差し込むのは単純に考えて日の出から午前９時頃までではないでしょうか。

ただ、グリーンコートも高台で目の前は開けているので、ある程度の明るさはあると思います。

ちなみに私はURの住民です。
あしからず。

>>1791 マンション検討中さん
ありがとうございました。

えっ！

えっ！

日の出からam9時までが射し込む時間…

午後から照明が必要？
寒い日は暖房も必要？
洗濯物は…

東向き住戸はそれが当たり前でしょ。共働きで朝と夜しか家にいないとか、朝はリビングで気持ちよく過ごしたいっていう人には魅力的なんだと思います。

グリーンコートの日当たり時間は、もう少しありましたよ。
営業さんに、各部屋の日当たり予想⁈みたいなシミュレーションを見せてもらいましたので。
それに高台なので、階数の高い部屋は、それほど日が当たらないようでもなかったです。

> 1794
バカ丸出しのコメントは恥ずかしいからやめて方がよろしいかと。。
東向きはそうなるでしょ。小学生でも分かるぞ

>>1796 マンション検討中さん
営業が見せてくれる日影図は、バルコニーの先に陽が当たる時間ですので、リビングの中まで陽が差し込む時間という考え方をすると、>>1791さんが言うように９時頃までになるんだと思います。

高台に位置しているとのことですが、眺望の良さは素晴らしいと思います。ただ、年齢を重ねた時に、坂道を登ることが億劫になるのではないかと心配があります。実際の、駅からのアプローチはどのような感じなのでしょうか。

今現在、高齢であればバス利用が良いかと思います。
ですが、バスは将来的に路線が廃止されることがあります。
いまはお若くても、何十年も先のことを考えるのであれば、バスがなくても歩けるような平坦な道、若しくは将来的に住み替えることを検討された方がいいかと思います。
せっかくマンション住まいで自宅内がバリアフリーでも、外に出たら坂道というのは、戸建住まいよりも高齢者には負担かと思います。

あと10年、長くても20年先には自動運転が普及して運転免許自体の概念が変わっていると思います。車を保有しつ続けられるだけの余裕があれば、1800さんが述べている様な心配は要らないと思う。

高齢者の事故が増え、免許返納が叫ばれている中、そんな先の、かもしれない、たられば話で安心できる方であれば、購入すれば良いと思います。
老後の資金を高価な自動運転車に使うくらいであれば、買い物は宅配、病院通院時にはタクシーを呼ぶような生活の方が、総合的には安いかと思います。。

私が申し上げたいのは、資産価値がないマンション、特に戸数が多く、中古が売り出された際、なかなか売れない可能性がある部屋(ここだと日当たり悪い問題など…)を購入される方は特に。
一生住むことの覚悟ができているなら良いと思います、という話です。

忙しい共働きで昼間にほとんど家にいない方も今は良いですが、老後に太陽の日が当たらない、暗い部屋で過ごすのは寂しくないですか？
出掛けようとしても坂があって散歩も辛い。
自動運転車は便利だけど、高くて買えなかった、機械操作・設定方法がよくわからないなど。。

富士山や海が見える部屋ならまだ良いと思いますが、残りの暗い部屋を購入される方は、よく考えられた方がいいと思います。

日の当たらない新築はよくても、日の当たらない築20年の中古マンションは…微妙ではないですか？
坂道でも、部屋から富士山。海が見えれば気持ちは明るく健やかかもしれません。
よく考えてみてくださいね。

住宅街で多いのは、建物同士が隣接し、眺望どころか隣の壁や道路しか見えない住戸に住んでる方がたくさんいることです。

それを考えるとこのマンションは高台の最前列であり、隣接住戸がないので、開放感と明るさは確保できている物件だと思います。

坂に関しては、藤が岡の奥にある西富や渡内から藤沢駅まで出てくる方もたくさんいますし、電動自転車、循環バス、タクシーなど交通手段もあります。個人的には都内や横浜などの急坂に比べれば、藤が岡の坂は緩いほうだと感じます。

1802さん
自動運転は、たらればの話ではないですよ。
購入世代(40代)が高齢者になる頃には確実に実現化しています。もう少しよく勉強した方が良いと思います。

坂のリスクもそうだが
今の売れ残りは東向きしかないだろ
東向きの日照時間が気になるな
日照時間が少ないと鬱のリスクが高くなる
秋田県が自殺者No.ワンの理由がそれ
秋田美人と引き換えに日照時間のリスクがこれ

日照時間が少ないと、そんなことがあるんですね。
大人もですが、これからここで育つ子供が心配ですね。
団地の子が多く、学区内の問題など耳にしますから、さらに日照時間が不安になるかと。

お怒りの方は、東向を購入されたのでしょうか？
ここはリセールバリューが微妙ですので、それを気にされなければ特に問題ないかと思います。

自動運転の自動車、そんなにすごいんですね！
未来の車の実現がそんなに近いとは知りませんでした。
便利な世の中になりますね！

個人的には、将来の物価上昇時に、その高価な自動運転車を買うくらいでしたら、その分の費用を今のマンション購入費に当てた方が、と思ってしまいます。
あと少し予算を上げれば、南口の駅近の物件も購入できるのでは？
その方が転売もしやすく、結果的に、お得かもしれませんよね。
安い物件はそれなりの人が住んでいますから、今は良くても、先々の隣人問題なども不安ではありませんか？

坂を嫌がると、津波にさらわれかねない土地にしか住むことが出来ない。
東日本大震災の経験はもはや風化したのか・・・

1806さん
自動運転が普及する頃には通常に搭載される技術であって高額にはなりません。ハードは問題ではなく、いずれ車よりも小型の移動手段にも応用され得るものです。マンションのコスト差の方が遥かに高額になりますよ。

マンションのコスト差、シティテラスと比べると、1000万ほどでしょうか？
将来的に、自動運転車は300～500万円ほどあれば、購入できそうでしょうか？

仮に死ぬまで10年おきに車を買い換え、保険など支払い続ける方と、
車なし生活、もしくは車有りでも老後に車を手放すことが可能な駅近住まいの方。
圧倒的に、車生活者の方がコストがかかるかと思いますが、いかがですか？

高齢になると、購入のためのローンも組みづらくなるかと思いますが…
若い今のうちに、安い住宅ローン金利で、住宅にお金をかけた方が総支払いは少ないかと。

特に、今の若い世代は、40代？と比べて車に関心がありませんので。
自動運転が可能になったとしても、わざわざ車を購入する方は少なく、駅近の方が人気ですよね。

北口坂マンションは資産価値が下がり続けますが、
南口駅徒歩5分は価値が下がりづらく安心です。

一生住むならいいです。
どうぞ自動運転車で老後を乗り越えてください。
そうでない方はやめた方がいいと思います。

藤沢程度だったら、車が無いと何かと不便ですけどね。。。駅前なら車無くても大丈夫と言えば大丈夫ですが、こればっかりはライフスタイル次第ですから人によりますね。私は藤沢駅徒歩4分に住んでますが、車も持ってますし、今後も必要です。

20代夫婦、子供一人です。
維持費のかかる車は持っていません。友人もほとんどがそうです。
レンタル、カーシェアリングで十分です。
毎日乗るわけではないし、藤沢だからといって車が必要とは思いませんので、通勤時のことを考えると駅近の方が便利です。
だからといって、家に予算をかけるのではなく、普段の生活の充実が優先ですね。
色々見ましたが、どこを妥協すべきか、決めかねています。

>>1808 マンション検討中さん

ここはドラえもん板かね。。
自動運転車が普及するから僕らは大丈夫！？

分の悪い賭け。買う時は舞い上がって盲目になる典型に見えますが。

問題は価格ではなく法律問題。事故の際に誰も責任が取れないのが一番の問題。痴呆老人が自動運転で人を殺したら誰が責任取るの？という話。。。とても残念な集団に見えます。

1812さんのおっしゃる通りです。
自動運転は、天候の良い昼間は良いですが、悪天候時、夜間などはまだまだ課題がありますよね。
事故発生時、法律上の問題もクリアされないといけません。

そんなドラえもん(笑)を待つよりも、
今のマンションの価値がそこまであるのか考えた方が良いですね。

住まわれる方も？も、そんなにムキにならず。
自動運転車のことを議論するのではなく。
もっと、マンションのよさについて考えられたら良いのでは？

自動運転車にここまで噛みつくと言うことは、やはり坂のマンションに対してコンプレックスを感じているからでは？


1814さんのおっしゃるように、購入者の資質が問われますよね。
素行はわかりませんが、理事会で変な提案をされたらたまりません。

というかこのマンションなぜ、グリンーンコートという東側を作ったのか理解に苦しむ。
公式でもパンフレットでもカームコートとフロントコートしか無いように見せてるし、実際眺望や陽当たりをうたえるのはカームコートとフロントコート。

眺望も微妙で陽当たり(日照時間)も最悪だしグリンーンコートは別のマンションと思った方がいいかも。
利益を上げるために必要だったとしか思えない。

>>1817 マンション検討中さん

別に悩まなくてもいいんじゃないですか？
あなたは買う気がないんですよね？

だとすれば、あとは施主と購入者の自由意志でしょ。
外野からとやかくいう問題ではないですよ。

＞1817

ですね、謎過ぎます。
３つに分けるにしても、もっといい方法があったのではないかと。
カーム&フロント購入者にとっても、グリーンコートの売れ行きは心配ですよね。
空洞化した場合、将来的に管理費、修繕費、様々な負担が増えそうですね。

>>1814 名無しさん

貴方の発言も生活水準が高い方の発言とは思えません。

グリーンコートが売れ残っていると言われてますが、別に今売りに出ている部屋はずっと売りに出されていて今現在まで残っているわけではなくて、販売時期になった部屋は、ほぼ完売になってますよ。
逆に、売れ残り？と言うなら、フロントコートで今も残っている部屋などの方がそうなのでは…？
何をもって売れ残りと言ってるのかが、よく分からないです。

ほぼ完売でしたら安心ですね！
住みたい部屋を納得して購入すればいいだけの話です。

>>1791 マンション検討中さん
大変申し訳ございませんが、もし可能なら、12時半と14時の日照写真もあげて頂けますか？グリーンコート全体の。
宜しくお願い致します。

>>1818さん

私は元々こちらのマンションを検討していたので勿体ないなぁと悩むのは当たり前では？

グリーンコートは眺望も陽当たりも良いのか気になっている方がいれば参考までに事実感じた事を言っているだけです。
洗濯物は朝早くしないと陰干しですからね。

それにここは良い事も悪い事も無関係の方でも書き込める匿名の掲示板です。
あなたこそ私にとやかく言う筋合いはありませんね。

>>1824 マンション検討中さん

さすが！
皆さんのこと考えてるんですね‼︎

結果、どの物件に決めたのかも伺いたいです

第4期2次は何人くらいが申し込みをしたんでしょうか？
様々なマンションでも売れ残り部屋の宣伝広告をみます。
きっとここからが野村さんの腕の見せどころかと。。。

>>1825さん

名前に「マンション検討中」って書いてる通り、どこにも決めてませんが。笑

公式サイトで、第４期２次が２２戸、先着順が１３戸、合計３５戸と表示されましたね。
先着順はキャンセルだと思いますが、４期２次は再販売でしょうか？

>>1827 マンション検討中さん

どこのマンションを検討中さんですか？

マンションの怖いところは転落事故。
とくに小さい子供がいると不安がつきない
子供はおもわぬ行動するから
高層階の眺望最高だよね

だけど、ベランダからの子供の転落を考えたら

一戸建てがいいかな？

転落事故は戸建でも学校でも施設でも公園でも起こり得ること。どこでも注意目配りは必要ですよ。

野村のユーザーサイトに共用廊下の写真がアップされましたね。

柵はコンクリートを一切使わずアルミとガラス柵のみ。タイルは窓まわりだけ使用してあとは吹付け。
メーターボックスで室外機を見えにくくするタイプの構造。アルコーブはほぼスペースがなさそう。
床シートはモデルルームのように「モザイク柄」になるかと思うと、デザインに関してはやはり長谷工か。。

眺望と日当たりが抜群によい物件だけに、コストダウンのせいかと残念に思ってしまいます。

全面タイルではないのか。。
まあ見える部分のコストカットはいいですが、見えない部分のコストカットにも気を付けたいものですね。

野村のユーザーサイトは何処で見れるのでしょうか？
探したのですが見つからず…。

団地っぽさがありますね。

>>1834 マンション掲示板さん

契約者限定ですが、野村不動産カスタマークラブにログインして、
マイページの建物情報から見られますよ。

https://www.nomura-re-cc.jp/

午後13時半頃の写真です。
いよいよ共用棟や駐車場、中庭の植栽ができてきました。

まだ建築中ですが、メインエントランスも見えました。

>>1838 マンション検討中さん
パッと見、オハナですね。

>>1839 匿名さん

プラウドとオハナの違いはどこにあるのでしょうか？

>>1840 マンション検討中さん
外観と管理。

>>1841 匿名さん

ちなみに、管理ってどんな感じでしょう？

>>1842 匿名さん
例えばオハナ町田は、
24時間ゴミだし可と謳っておきながら
住んでみると管理人から
「当日朝のみ、かつ8:30までにゴミだし要」
と言われて混乱してるようです。

布団を手摺に干している家庭や放置自転車を
厳しく指摘せずになあなあで過ごす等。

>>1843 匿名さん

うわ～
期待に胸膨らませて住んでみたらそれって、きついですねー

マンションは管理！と言いますから。
施工もですが、管理も重視しないと。
これからのマンション価値にも左右されますね。

オハナはまあいいとして。
エアヒルズってどんな位置付けでしょう？
プラウド＞オハナ＞エアヒルズ？
こんな感じですか？無知ですいません

>>1843 匿名さん
そういうのって、理事会みたいので協議できないのですか？