エアヒルズ藤沢【旧称：（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト】

>>1544 匿名さん
差は無いってことはないけど、気にならない人は気にならないし、気にする人は気にするレベル

>>1532 マンション検討中さん

会計上の擁壁の耐用年数は50年。擁壁を設置後何年経過したものかは分かりませんが、管理責任がマンション所有者ならば長期修繕計画には盛り込まなければならないでしょうね。

>>1544 匿名さん
カローラとレクサスの何でしょうか？
かなり差があると思いますが。

>>1544 匿名さん
あのぅ、カローラとレクサスはおおいに違いますが。変な例えを出さないでください。

過去に野村を含め、いくつかのマンションに住んでいた者です。
管理会社によって管理の対応や質は変わると思います。

なかでも野村は、担当者の対応がきめ細かくしっかりしていて
作成資料や問題に対する提案・対応が優れているなという印象があります。

一例ですが、中庭に子どもたちが立ち入り、植栽にいたずらをすることが問題となったことがあり、
その対処方法として、立入りを防ぐ柵を作ることとなったのですが、普通であれば、
トラロープや三角コーンなどで対処してしまいそうなところ、野村の場合は景観を重視して、
背の低い木杭と白いロープで中庭を囲い、とてもおしゃれな柵を作ってくれました。
マンションの色合いや植栽に合わせた素晴らしい対応だったと思います。

個人的な感想ですが、プラウドは他の物件に比べると、特に植栽やタイルなど素材の使い方が素晴らしく、
高級感を醸し出しているなと思います。これに加えて管理がしっかり行き届いていれば、
周辺住民がここに住んでみたいと思わせるような、資産価値を維持できるものだと思います。

エアヒルズも同じように素晴らしいものが完成すると良いのですが、近隣のプラウドと比較すると
経費削減の影響なのかな、、、と思えるところがあるように感じます。

管理に関しては新日鉄の腕次第といったところでしょうが、状況によっては、
管理組合の判断で他の管理会社を検討するのも良いかと思います。

（長文、大変失礼いたしました。）

プラウドウエストの住民版スレを見ると、組合は相当にクレームを付けてる印象ですけどね。
2年間をなあなあに済ませて、保証期間から逃れてるようですし。駐車場のくだりとかはあまりに酷いと感じました。
長谷工はそうあって欲しくは無いですね。

>>1549 購入経験者さん

で、結局はどの程度のコスト差があるのですか？
検討したいのですけど、野村はいい、いいという定性的な表現ばかりで、比較検討に必要な定量的な情報が得られず苦慮しています。

高ければサービスいいのは当たり前で、野村系は高いイメージがありますが、思い込みでしょうか。
一月1万円の差になれば、30年経つと400万円超えますので、物件選びの重要なファクターになるかと思います。

>>1551 マンション検討中さん
他の野村物件の管理費と比べてみれば良いのでは？
その中に管理会社への費用も込み込みでしょうから。

野村は名前を貸してるだけですよ。買った後は新日鉄物件に化けるパターン。でも新日鉄も良いマンション供給しているから全然良いじゃん。

>>1553 匿名さん
売主は野村不動産ですし下手なマンションは出せませんからね。

中古になっても「野村の分譲物件」の看板はついてまわりますが、プラウドのような大きなブランドがついてないので、売却を考えている方にとっては少し不利になるとは思いますよ。

>>1555 匿名さん
「藤が岡のプラウド」ってウエストイーストと一緒にされた方がダメージでかいでしょ

藤が岡のプラウドと比較して、エアヒルズでコストカットしているなと思う点は
・外壁タイルの使用率が低く、吹付けが多い
・バルコニーの戸境が板一枚
・玄関ポーチ、スロップシンク、ミストサウナをカット
・浴室の鏡が横ワイドでなく縦細
・駐車場のシャッターが高速タイプでない
・駐輪場は簡易屋根

その他の共用施設や室内のグレードは同等かなと思う。

隔板は団地みたいでいやですね。安っぽいし、プライベートを脅かされる。あーやだやだ。

>>1558 検討板ユーザーさん

プラウドも同様の隔壁のところありますよ

>>1559 匿名さん
バルコニーの隔板は火災時の避難計画上の仕様ですから。

>>1560 マンション検討中さん

知ってるよ。

プラウドは壁＋隔板
エアヒルズは隔板のみ
ということですね。

最近のマンションで壁があるのはなかなか見ない。
プラウドは相当金をかけたので、本当はもっと高額だったんでしょうね。

>>1562 マンション検討中さん

この近辺で売り出しているマンションの内、壁の有るもの、無いものを教えていただけると参考になります。ご存知の範囲で結構です。

この近辺で新築はクラッシィ、ノブレス、シティテラス、プラウドテラスが、中古ではライオンズなど出ていますが、どれも隔板のみです。

戸境にしっかり壁を作っているのは、イーストウエストだけです。あと、エアコンの配管を隠す隠ぺい式を採用しているのもそうです。

隔板に配管を通してプライベート感をしっかりと演出してあると、高級物件と感じますよね。
藤沢の北側で高級を売りにしているのは、そうはないので気にしなくて良いのではと思います。

そうですね。隔ての仕様まで求めてしまうとかなり候補が限定されるかと思います。

いま首都圏で出ている新築のプラウドもほとんどが隔板仕様ですね。最近はそこまで金をかけられないということでしょうか。

逆に、隔てが壁だと火災時とかはどうなるんですか？廊下しか避難経路がなくなる？

>>1568 マンション検討中さん
避難はしごが全部屋のバルコニーに付く。あるいは壁の一部のみ隔て板にする。
建物の施工上、壁にするのはかなり大変だと思われます。足場の解体後に自由に隣のバルコニーに行き来出来ないのと、バルコニーに壁を作ること自体が大変です。

イーストとウエストは、外見では分かりづらいかもしれませんが、壁の一部が隔板でできています。プライベート性は高く、施工が大変なのも納得です。

これだけ眺望の良さを売りにしているなら、全戸のバルコニーを上層階みたいな透明ガラスにすればよかったのになあと思う。プラウドはいいガラス使っているのに。エアヒルズの外観が安っぽく見えるのは私だけ？

>>1571 マンション比較中さん
全部透明ガラスだと、遠くから見た時にピカピカしちゃって鏡みたいになっちゃいそう。
個人的に、エアヒルズは遠くから見た時にキレイに見えるよう外観が設定してあるのかな、と思いました。郵便局の交差点からでもガッツリ見えるので。

>>1571 マンション比較中さん

確かに透明にすればリビングからの景色が全然違いそうですね。

>>1573 匿名さん

ということは、バルコニーのガラスを透明にすると、確実にリビングが外から覗かれますね。

>>1574 通りがかりさん

そうですか。自分が思ったよりも低い立地なのかな。

グリーンコート以外は高台の最南端なので、外からは見上げる形になります。テラスモールからもエアヒルズが見えたので、眺望は間違いなく良さそう。選べるなら透明がよかったなあ。

>>1576 マンション検討中さん
透明ガラスの部屋はもう残ってないんですか？

>>1577
あとはグリーンコートの上層階と、フロントコートの最上階１戸だったような気がします。

ガラスは透明も乳白色も同じ材質みたいです。太陽が同じように反射してました。

長谷工は部屋の奥からや、座りながら眺望を楽しむという考えはなしで設計したようですね。残念です。

相変わらず、ここのスレは盛況ですね。
昨今、売れ行きの良いマンションは、少ないですが、ここは売れ行きが良いみたいですし。

年明けには完売する見込みだそうですね。
いまの藤沢エリアでは一番売れ行きがいいのではないでしょうか。
竣工の半年以上前に完売するとは、見事です。

残り14戸でしょうか？

南棟と南西棟にもいくつか残りがあるので、20戸弱といったところですかね。

分譲済と供給済ってなにが違うのでしょうか？

>>1583 マンション検討中さん

確かに。
3期3次で出されていた部屋が全て供給済みの表記になってますね。

3期3次の販売次の情報がこれでしたっけ？

>>1583 マンション検討中さん
分譲済は契約完了で、供給済は購入予定者は決まってるけどローンの審査中とかですかね

現地まで歩いてみて断念しました。電車通勤者には負担が大きそうなので。ここを選ぶ方は車通勤者が多いのでしょうか？

>>1587 マンション検討中さん
私は電車通勤予定ですが、駅距離や坂はそこまで気になりませんでした。
個人の脚力や生活環境によって感じ方がだいぶ違ってきそうな立地だなとは思いましたが。

こちらのマンションから、しょっちゅうDMが来ますが、来場者プレゼントが豪華ですよね。
プレゼント欲しさに行ってみたい気持ちになります。

>>1589 マンション検討中さん

建て替えマンションで最も心配なことは旧住民のマナー問題で廊下などの共用部の使い方が一番問題になりそうです。
あとは親から引き継いだ若い世代の方々、、

新住民にも若い人はたくさんいるでしょ。

建て替え物件は本来であればマンションをとても買えない所得層の方々が住民の多数を占め、中には何を言っても通じない年寄り夫婦や教育レベルが低いであろう若者世代も混じってるのだから、多少のマナー違反には目をつむってあげられる寛容さが新住民には必要。

旧住民の懸念に関しては自分がこれから藤沢団地に入居するのだと想像しておけば間違いが無い。建物は変わっても中身は団地住民。エアヒルズを選ぶなら坂道と同じ位に常識ですよ。