マンション比較中さん
[更新日時] 2018-10-29 15:25:56
エアヒルズ藤沢ってどうですか。
丘の頂きで景色が良さそうですね。
利便性や子育ては便利なところでしょうか。
マンションのことや周辺の環境など、情報交換したいです。
所在地:神奈川県藤沢市藤が岡一丁目13番地(地番)
交通:東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分 、小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩11分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩13分
間取:2DK~4LDK
面積:41.86平米~99.27平米
売主:野村不動産、新日鉄興和不動産、URリンケージ、長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2016.08.31 管理担当】
[スムログ 関連記事]
マンションマニアが買いたい!~エリア別おすすめマンション~2017年2月編
https://www.sumu-log.com/archives/5593/
[スレ作成日時]2016-06-20 12:31:26
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市藤が岡一丁目13番(地番) |
交通 |
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分 ※最寄り駅までの徒歩分数はサウスエントランスから計測 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩11分 ※最寄り駅までの徒歩分数はサウスエントランスから計測 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩13分 ※最寄り駅までの徒歩分数はサウスエントランスから計測
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
360戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(カームコート・フロントコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年06月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [売主]新日鉄興和不動産株式会社 [売主]株式会社URリンケージ [売主]株式会社長谷工コーポレーション
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エアヒルズ藤沢口コミ掲示板・評判
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1305
名無しさん
>>1302 検討板ユーザーさん
リフォーム内容によるんじゃないかと。場合によっては二重床の方がデメリットになりますよ
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1306
通りがかりさん
>>1304 匿名さん
探せてないだけw
見た感じ、書いてないけどあったよな〜っていうのも多そうですね。ガラストップとか。
設備で勝負しているマンションじゃないから、あまりそこの記載に力を入れてないんですかね。
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1307
匿名さん
トイレの手洗い鉢って奥にあると届きにくいというか、使いにくくないですかね。他のマンションだと出入口側についているのが多いみたいですが。
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1308
通りがかりさん
>>1304 匿名さん
床仕様、セキュリティ面が大きく違いますね。
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1309
マンション検討中さん
プラウドクラブに入るとかなり詳しい設備を見ることができますよ〜
エアヒルズ購入者にしか入れませんが。
設備をすべて公開するのってセキュリティ的にどうなんですか?エアヒルズのように購入者だけに公開するのが本来あるべき姿だと思いますけど。
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1310
マンション検討中さん
私が購入した時もここのスレは盛り上がってましたけど、エアヒルズは常に活発で、アンチも購入希望者もたくさんいて人気物件だということが良く分かりますね!
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1311
マンション検討中さん
ちなみにアフターフォローは長谷工と野村で半々ですよ。
基本的な問い合わせ先は長谷工ですが、リフォームや売却などはプラウドクラブからなんでも対応してくれます。
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1312
匿名さん
>>1310 マンション検討中さん
ほんと、人気物件なのが、よく分かります。
今、藤沢市の新築マンションで、販売好調なのは、ここだけでしょう。
他のマンションは、
不動産バブル価格で、相場とかけ離れているか、
工場近くで、土地勘のある人なら、住みたいと思えない場所
のものですから。
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1313
名無しさん
>>1307 匿名さん
出入り口にあると、将来介護が必要になったときに援助の邪魔になるから奥にしてあるそうです。身内に介護職がいますが、場所によって手洗い場に腰をぶつけたりするようです。
また、災害時に完全に止まってしまわないようにタンク式を採用しているようですよ。
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1314
マンション検討中さん
具体的に、笑っちゃうくらいの仕様の差を教えて欲しかったですが、
ガラストップとか、トイレの手洗い場とか、大きな仕様差はでてこないですね。。。
私なら気にならないわ。
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1315
マンション検討中さん
>>1314 マンション検討中さん
ガラストップは25万出せばグレードアップ出来ますしね。
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1316
匿名さん
結局公式HPメニューに「設備・仕様」が無い理由は何でしょうか。
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1317
名無しさん
>>1316 匿名さん
別項目で分けずに住戸プランにまとめて載せているから。
プラウドでは設備・仕様はメインの売り込みポイントだけれど、エアヒルズでは設備・仕様はオマケにすぎないのでは?
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1318
通りがかりさん
>>1317 名無しさん
設備仕様は最低限のものとしてお金かけずコストカットしてるという事ですね。メインの売り込みポイントはどこでしょう?
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1319
通りがかりさん
>>1318 通りがかりさん
そんなに仕様差が無いんだから、コストカットって程じゃないでしょ。
プラウドではあえて付けてることをアピールしなきゃいけないけど、エアヒルズでは「設備?付いてて当然だから大きくかいてないよ」っていうスタンスってことでは。
エアヒルズの売り込みポイントは眺望・風通しでしょうねぇ、しかも前に大きな建物が建って視界が遮られる可能性もほぼない。
その代償として急坂はありますが。
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1320
通りがかりさん
>>1319 通りがかりさん
仕様差はありますよ。プラウドは二重床、セキュリティシステム、防犯対策も上ですね。住んでからわかる部分も多いと思います。
また、360戸の建設費+立ち退き費用+旧団地解体撤去費用+売主利益の全てを240戸の購入者で負担するんだから必然的に設備仕様、建設費はコストカットされるでしょう。売りだという急坂と眺望は無償だから。
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1321
通りがかりさん
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1322
評判気になるさん
>>1319 通りがかりさん
HPメニューに「設備・仕様」が無いのは廉価版の設備だからでしょう。企業はマイナスポイントをあえて前面に出す必要がありませんから。仕様にコストをかけたのなら当然アピールします。HPにメニューに「設備・仕様」を作らず変な場所へ隠してるのはここ位でしょうか。
2/3の住民からの売上で利益を上げるには相当なコストカットをすることでしょう。
残念ですがプラウドと比べると程遠い仕上がりになるでしょう。
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1323
検討板ユーザーさん
総じて、私を含め、ここを購入される方は、プラウドと比較すれば、設備仕様が低い事は理解をして、ここを購入されるのでょう。こう言うと昨今のプラウドと設備仕様は低いと応酬されそうですが…
エアヒルズのセールスポイントは、ほぼ眺望のみですが、それが突出して良いのでは?と思います。もうこれでいいじゃん。
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1324
マンション検討中
>>1323 検討板ユーザーさん
同意。
眺望はお金で買えるものじゃないですしね、
仕様もディスポーザーと食洗機があれば私は十分だな
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1325
マンション検討中さん
>>1320 通りがかりさん
プラウドも2重床とは限りません。今、直床が多い。
プラウドとの具体的な大きな仕様差はなし。
土地代がタダなのは、コストメリットが大きい。
土地代がかかっている、クラッシィ、シティテラスはバブル価格で、相場とかけ離れている。
あと、ノブレスは工場近くで、土地勘がある人なら、住みたいと思わない場所。論外。
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1326
マンション検討中さん
プラウドでもパークハウスでも買えるけどエアヒルズの環境に確かな魅力を感じてエアヒルズを買う人も多いでしょう。
藤沢が好きならエアヒルズは最高です。
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1327
通りがかりさん
>>1325 マンション検討中さん
プラウドは二重床ですよ。安心して下さい。
-
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1328
匿名さん
ということで、ただ否定するだけの方は去ってください。
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1329
匿名さん
>>1325 マンション検討中さん
本気でプラウドと仕様が同じと思っている人が多そうですね。それなりにいるのかなぁと思っていましたが予想以上です。
良くてもオハナクラスと考えた方が良いです。大きな買い物なのに過度の期待が裏切られた時は本当にダメージが大きいですよ。
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1330
マンション検討中
仕様がどこと同等とか比べる必要ありますかね、自分が満足できるかどうかじゃないですか?
買うならちゃんと仕様など調べるだろうし、満足できないなら見送れば良いのでは
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1331
マンション検討中さん
>>1329 匿名さん
オハナとは違います。
きちんと調べてから、書き込んでください。
粘着ネガはきちんと意見交換できてないよ。
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1332
通りがかりさん
>>1331 マンション検討中さん
オハナとは違うとは、どこがどう違うのですか。具体的にオハナとの違いを教えて下さい。
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1333
マンション検討中さん
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1334
マンション検討中さん
>>1333 マンション検討中さん
良くも悪くもね。
みんな自分のマンションスレ内でじっとしてられないもんかね。
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1335
通りがかりさん
>>1334 マンション検討中さん
>>1331 マンション検討中さん
自分のスレ?ってここは検討者のスレだから検討者達が集まるのが当然でしょう。
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1336
マンション検討中さん
>>1335 通りがかりさん
省略して書いたのが悪かったですね、「自分が検討しているマンションのスレ」です。
明らかに他物件を主として検討してらっしゃる方が前にもいたので。
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1337
通りがかりさん
真の価値は中古になれば分かりますね。家は買って終わりではないですからね。数年後の中古市場は興味深いですね。供給過剰な市場で生き残れるマンションは希少です。
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1338
マンション検討中さん
>>1337 通りがかりさん
中古として出されてる時点でそもそもいらない物件ってことですよね。
本当にいい物件なら中古に出しません。
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1339
マンション検討中さん
設備仕様比べてみたくてプラウドのホームページ見に行ったんですけど、神奈川県内だと、能見台も宮崎台も、設備仕様のページがなさそうなんですけど・・・
-
-
1340
検討板ユーザーさん
>>1339 マンション検討中さん
>>1339 マンション検討中さん
宮崎台は土地取得で金がかかってるので、かなりコストカットしたひどい物件ですからね…昨今のプラウドは言うほど、いい仕様ではないですね。上大岡のマスターズガーデンは良さそうですよ。それとsstもそこそこよかったですよ。大倉山は見れないですかね?あそこも悪くなかったかと思いましたけど。うる覚えなのですいません。
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1341
匿名さん
野村はコストカット物件のHPは設備仕様のページを作らない傾向という事かな。プラウドでもあるところとないところがあるのは意図的な感じがしますね。
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1342
通りがかりさん
>>1341 匿名さん
上手いですね。設備仕様が良いものだけ載せる。流石高級ブランド化してるプラウドですね。
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1343
検討板ユーザーさん
野村が長谷工を使ったコストカット物件。ブランド名も冠せないとなると、やはり良くてもオハナ位かなぁ。
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1344
検討板ユーザーさん
>>1343 検討板ユーザーさん
どうしてもランクをオハナと同列程度にしたいのですね笑。ここを検討している人は、どなたかも記載している通り、眺望に期待していますので、オハナだろうがプラウドであろうがどっでも良いと思ってると思います。
一点、1343に理解してもらいたいのは、オハナは駅遠でのどかな場所に企画される物件ですよ。エアヒルズはそのコンセプトには合致しないでしょうね。
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1345
検討板ユーザーさん
>>1344 検討板ユーザーさん
駅遠でのどか。。まさにエアヒルズの事ですが。
もしかして駅近物件の検討者が誤爆してますか?
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1346
検討板ユーザーさん
>>1345 検討板ユーザーさん
投資家さんですか?笑
藤沢駅徒歩10分強を駅遠と捉えるかですね。
あなたはオハナ物件を見られた事ありますか?
買う気、検討する気がない人は、ここにいらないで方ですよ。さよーならー
-
1347
匿名さん
一般的に徒歩11分では駅近物件ではないですね。この場所は駅から徒歩可能(坂道あり)なのどかな場所という表現が適切でしょう。
-
1348
通りがかりさん
>>1344 検討板ユーザーさん
エアヒルズは本当にのどかな場所だと思いますよ。徒歩11分と決して駅から近い立地とは言えませんが。
別に背伸びしなくても良いですよ。オハナも直床で長谷工のコストダウン物件ですが大抵の設備は揃ってますよ。その点で不便はしないでしょう。
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1349
匿名さん
>>1343 検討板ユーザーさん
オハナ以下ではないでしょうか。オハナも一応野村ブランドの冠なので。
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-
1350
検討板ユーザーさん
このエリアの今後の開発予定はどうなっているのでしょうか。高齢化が加速する中で各自治体の対応は必須のように思います。
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1351
匿名さん
>>1350 検討板ユーザーさん
その前に駅前周辺を中心に高齢化に向けた取り組みをするのが先でしょう。案件も高齢化の前に検討すべきものがあるので、このエリアの高齢化を考えるのがいつになるか不明ですね。
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1352
マンション比較中さん
購入検討のため、現地に行ってきました。
個人的な感想ですが、外観の濃い茶色の部分が老人ホームみたいで、バルコニーガラスも安っぽく見えました。
バルコニーガラスはいろいろ種類を使っているようですが、もっとシンプルで統一感のあるデザインにできなかったのかな?と思いました。
近隣のプラウドは、バルコニーのガラスがオシャレで、タイルの素材や植栽が見事で高級感あるなと感じました。
値段もほぼ同価格なので、候補として迷ってしまいました。
エアヒルズは今後のエントランス付近と植栽がどのような仕上がりになるか、期待したいです。
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1353
マンション検討中さん
>>1352 マンション比較中さん
こんな老人ホームがあったらかっこよくて是非にでも入りたいですねぇ
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1354
マンション比較中さん
↑
このマンションはそんなにかっこいいですかね?
私にはよくあるマンションの外観にしか見えないけど・・
ガラスを統一するかまだらにするかは好みの話だし。好きな人にはいいけど嫌いな人にはマイナス。
情報誌をめくっても特に他よりかっこいいとは感じない。超普通。
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1355
マンション検討中さん
>>1353 マンション検討中さん
この棟もあと25室しか残ってないんですね・・・
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1356
マンション検討中さん
徒歩10分は駅近でもなく駅遠でもなく…一人ひとりの感じ方次第ってところですかね。
個人的には、落ち着きがありながらも駅にも程よい距離で丁度良いと感じています。
外観も好みがありますので、ご自分の好みなマンションを選べば良いと思いますよ。
新築にこだわりがなく、コンクリートのことなどが気にならないのならプラウドの中古も良いと思います。
エアヒルズはそろそろ完売が見えてきたようですね。購入を考えている方は決断を急いだ方が良さそうです。
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1357
匿名さん
>>1352 マンション比較中さん
良い材料を使って統一するとコスト高になるため、バラバラにしてる可能性もありますね。
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1358
匿名さん
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1359
周辺住民さん
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1360
マンション検討中さん
>>1359 周辺住民さん
バルコニーをバラバラにするのが今の流行りなんでしょうね
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1361
マンション検討中さん
>>1354 マンション比較中さん
人によるのでしょうね〜
ちなみに私は藤沢どころか湘南ではダントツでかっこいいと思います!
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1362
周辺住民さん
プラウド藤沢のエントランス。
確かにコンクリート問題があったけれど、品格と重厚感があって良いマンションだと思います。
エアヒルズも同じように立派な建物が完成するといいですね!
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1363
マンション検討中さん
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1364
マンション検討中さん
ライオンズマンションも昔は赤レンガ調の建物だったけど、その時その時の流行があるんでしょうね。
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1365
ご近所さん
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1366
通りがかりさん
>>1363 マンション検討中
オハナのがデザイン良いですね。品がある。
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1367
匿名さん
>>1273 マンション検討中さん
これはまだ建設中ですよね??
中途半端な感じが嫌ですね。これでほぼ完成ならショックです。これなら
>>1363さんのオハナのが断然カッコいいですね。
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1368
検討板ユーザーさん
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1369
匿名さん
>>1354 マンション比較中さん
カッコよくないですね。やりすぎ感が強いです。逆にごちゃごちゃに見えます。
最上階とその下の階の右から2戸目?のバルコニー何ですか?コンクリですか?
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1370
名無しさん
外観が気に食わない方は検討から外したらどうですか?
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1371
検討板ユーザーさん
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1372
マンション検討中さん
正面からの写真の方がかっこいいですよ!
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1373
マンション検討中さん
これとか
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1374
匿名さん
>>1373 マンション検討中さん
水色のすりガラスはちょっと安っぽいですねぇ。
クラッシィとかも全面そうですけど、湘南らしさを無理やり出しましたよ感が強い。
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1375
検討板ユーザーさん
>>1374 匿名さん
だから、なんなのでしょうか?
だから、検討しない物件なのでしょうね。
だから、無理にこちらにお越し頂かなくてよいですよ。
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1376
ご近所さん
殺風景なのは、曇り空だから?
それも植栽がないかから?
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1377
マンション検討中さん
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1378
通りがかりさん
ここまで出来上がると建物の見た目はそう大きく変わらないよ。
-
1379
検討板ユーザーさん
エアヒルズを新たに購入した方に伺いたいのですが、近い将来、人口減と高齢化が加速しますので住環境は今とは変わるという記事を良く目にします。具体的にはこのままでは人口は減る一方、郊外から中心部へ人が流れて郊外から過疎化するという問題です。国や自治体が再開発計画等によりバリアフリーや福祉を充実させて対応すべき問題ですが、資産価値への影響は避けられないと感じています。例えばフルローンに近い方は返済中に残債の方が不動産時価より大きいケースも想定されます。
そういった意味で資産価値は自身のライフプランの為に重要なポイントだと思っていますが、皆さまは、①藤が岡の立地は人口減と高齢化の影響をどの程度受けるか、また、②どのようなライフプランで購入されたのか、について教えていただけると参考になります。なお大変失礼ですが、元藤沢団地の方は①に限定でお願いします。
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1380
名無しさん
>>1379 検討板ユーザーさん
そういうことはモデルルームで聞いたほうが良いのでは?
今でもやってるか分からないけど、前は資産価値セミナーとかやってたので参加してみたらいかがかと。
あと、藤が岡はこれから複合施設の建設が始まりますよ。それをどう捉えるかは個人によるのではないでしょうか。
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1381
匿名さん
>>1380 名無しさん
モデルルームできいても良い話だけか濁されるだけですよ。
いくつかのケースモデルは参考になります。
私も気になるので是非お願いします。
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1382
マンション検討中さん
>>1381 匿名さん
湘南地区でご商売されているファイナンシャルプランナー探してご相談されるのがよいのではないでしょうか?
地場の情報も押さえてるでしょうし。
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1383
通りがかりさん
>>1373 マンション検討中さん
やり過ぎ感が強い。最上階の右端、その下の右から2戸目の色、コンクリですか?バラバラ過ぎてカッコ良いとは思えないですね。
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1384
通りがかりさん
>>1379 検討板ユーザーさん
団地の方の話にもあったけど、子供孫に譲って自分たちは都心に行くのでは?急坂は老人にはきついので。
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1385
名無しさん
>>1383 通りがかりさん
じゃあなんでここにいる
よっぽど暇なのか
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1386
匿名さん
>>1381 匿名さん
資産価値セミナーを開いてる人は外部の人だったかと
ただ、野村から講演料とかは貰ってるだろうから少し贔屓目があるかもしれないですけど
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1387
検討板ユーザーさん
>>1379です。一般購入者さんのお考えを参考にしてみたいのですが、どなたかいらっしゃいませんでしょうか。
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1388
マンション検討中さん
元団地住民ばかりでここに一般購入者はいないよ。外観に関しても団地へのコンプレックスが強すぎてかなりずれてるし。元団地住民は一般購入者の金で建て替えてもらうだけだからライフプランなんて考えたことも無いのでしょう。自然と売れるかどうかしか考えていない人が多くなるのでしょうね。購入後のことを考える一般購入者が1人もいない事実が全てでしょう。
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1389
匿名さん
本当に地権者しかいなさそうですね。自分の将来の人生設計を考えずに家を買う人なんて普通はいませんよね。本当に購入した人はいませんか?エアヒルズの資産価値に対してどういう思考過程で購入に至ったのか私も知りたいです。
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1390
マンション検討中さん
というかここ検討板だし、荒らし多いし、>>1388>>1389みたいな批判的な人も多いから普通の購入者は来ないんじゃないだろうか……
いたところで、批判しかしない人がいるって分かっててわざわざ書き込むかな。
私もエアヒルズ購入の決め手とか聞きたいけど、スレがこんな雰囲気じゃ来ないと思う。
純粋に検討してて聞きたいなら、聞き方ってものがあると思います。
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1391
検討板ユーザーさん
実態としては、将来資産価値がどんどん減るなんて知らずに買ってるだけでしょう。せいぜいローンと管理費等の毎月支払額で生活できるかを考えた程度じゃないのかな。買う際に売る事を考えていない人々が買っているだけでは。そんな購入者が資産価値の説明なんて到底できません。
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1392
マンション検討中さん
当初は年内予定だったが、2月ごろに完売する目処がついたそうですよ。
外観に関しては、今販売されている他のプラウドと同様な気がします。
マンションにもその時その時の流行というものがあるようですね。
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1393
匿名さん
>>1390 マンション検討中さん
そうそう。買いたくても買えないから、ネガティブな理由を付けて、買わない自分を正当化したいのでしょう。
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1394
マンション検討中さん
ここは住んでから苦労しそうですね。歳を取るほど坂道が厳しくなる点、将来資産価値が無くなる点、建て替え前の元住民のマナーに関する点、時が経つほど厳しくなりそうなマンションですね。
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1395
匿名さん
駅近だからといって閑静とは程遠くゴキブリやネズミが道路を歩いている繁華街に建つものもあれば、目黒や横浜のように急坂の上に建つものもあり、海に近いからといって塩害に悩むマンションもあります。
何を優先させるかは人それぞれなので、誰もが完璧となる条件のマンションなんてありません。
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1396
匿名さん
でも、相対的に安いので検討者は多くて、安いのでそれなりに売れるのではないかと思います。若いファミリー向けには良いかなと。数年後にどうなっているかは、分かりません。住み続けるか、売る予定があるか、高齢者になってからの体力などを勘案して検討する感じでしょうか。
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1397
匿名さん
>>1395 匿名さん
その中であなたが選ぶマンションはどれでしょう。賃貸かな。
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1398
検討板ユーザーさん
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1399
マンション検討中さん
値下げを期待してる検討者なのか、ここより自分のとこの方が上って思いたい近隣マンションの購入者なのかわかりませんが、無意味なサゲやめませんか。みっともないと思わないんですかね。
価値って確かに大事だけど、時間がたたないと正解がわからないものだし、結局は自分の購入したいタイミングに良いと思える物件があるかどうかじゃないですかね。
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1400
匿名さん
>>1399 マンション検討中さん
結局いらないから中古が出回るわけで。中古として売りに出されないのが一番の物件ですよ。
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1401
名無しさん
>>1399タイミングと物件、大事。
>>1400 そうしたら新築マンションを買うのは難しくないですか?でも中古で良い物件は売りに出ないから買えないジレンマ
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1402
名無しさん
現在までのところ藤が岡の将来の資産価値について自分の考えを持つ一般購入者は0名。。後になって気付くマンション購入では一番痛いパターンでしょうか。ローンを払い終えるまで坂道から離れられなくなりますな。そして払い終える頃にはほとんど資産価値が。マンションは立地が全てと良く言いますが、エアヒルズ業者と元団地住民に乗せられて窓ガラスの話をしている場合じゃ無いのでしょうか。
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1403
匿名さん
>>1402 名無しさん
立地なら藤沢で一番じゃないですか?
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1404
検討板ユーザーさん
>>1402 名無しさん
エアヒルズが良いと思い検討していましたが、資産性においては期待できないのですね。藤沢近辺ではどこがオススメですか?今日、明日でオススメ物件を見に行きたいと思います!
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