エアヒルズ藤沢【旧称：（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト】

>>1224 マンション検討中さん

バランスですね。都心のように高くても売れるところなら、仕様品質を高め販売価格上げられますが、藤沢駅周辺で今の価格以上にしたら買い手がいないから、仕様品質は下げる。
価格はクオスより高いが建物としての工法、仕様はクオスのが高いかもしれない。立地代がそれほど大きいと言うことだね。

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>>1225 マンション検討中さん
ただし、クラッシィとかシティテラスの価格帯で直床っていうのは、どうなのかな？？意外ですね

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　階高が３ｍ程度以上とれていて床スラブが200㎜以上取れれば、
2重床でもそれなりの遮音性能が得られるかもしれませんが、
　階高が２．８ｍで床スラブが180㎜とか仕様に余裕がなければ、
遮音性能の観点からは直床を選択したほうが良いのかもしれませんが、
現実には2重床の物件もあるのですよね。
　あちこちの住人板みても屋内からの騒音の話題がみられますから、
2重床が単純に仕様レベルが高くはない現実がありますね。

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>>1191 匿名さん

土地代かかっていませんが、以下が余計にかかっていますよね。
・解体／撤去費用
・退去者へ支払う退去費用
どちらもかなり掛かりますね。

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エアヒルズの窓は結局単板ガラスなのかね。

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>>1229 匿名さん
単板ガラスでしょう。ホームページにも複層ガラスとの記載は一切ありません。

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直床にしろ二重床にしろ、結局は周りに住む人によるって感じですかね。
直床はフワフワするという話しを聞いたんですが、モデルルームでは違和感は感じませんでした。
そもそもモデルルームと本物の物件では工法が違うからですかね？

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>>1230 匿名さん
単板ガラスの記載はありました？

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>>1223 マンション検討中さん

タワマンって、だいたいが免震なんですよね？
まさか、とは思いますが躯体を軽くしようとして床板薄くするために二重床にしてるんじゃ・・・

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エアヒルズは全居室複層ガラスですよ

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>>1234 通りがかりさん

床は二重床ですか？

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>>1235 匿名さん
床は直床フローリング。窓は複層ガラス。
天井はミストサウナ等の配管を通すことできるよう、二重天井です。

あと残り４０戸。早く売れると良いですね。

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>>1236 周辺住民さん
本当に早く売れるといいですよね^_^

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>>1236 周辺住民さん

>>天井はミストサウナ等の配管を通すことできるよう、二重天井です。

ミストサウナはオプションなのね。
近場物件は大体標準なのかな。

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>>1236 周辺住民さん
天井は最近は基本二重天井ですね。

直床は、階高（1階あたりの高さ）を13cm～23cm程度下げることができ、階高が低ければ、建物全体の高さを低くすることができるので、工事費を安く上げることができるようですね。やはり三井さんのブログで言われる通りコストカットの目的っぽいですね。

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細かい仕様はプラウド・シティテラス・クラッシィと比べてしまうとずいぶん見劣りしそうですね。

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>>1240 通りがかりさん

例えば何が？

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>>1240 通りがかりさん
プラウドとはさすがに見劣りはしましたけど、クラッシィよりは仕様は良かったように思いました。
シティテラスはまだ見てないので今度見学しに行きます。

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>>1242 マンション検討中さん
クラッシィは、あまり良くないですね。
土地の価格だけであの価格にしてるのではないでしょうか。あの販売価格で直床は酷いと思います。
首都圏のタワマンが皆二重床当然の時代にタワマンではないけど藤沢駅近であの価格なのに直床と思うので、仕様も落としてると思いますよ。

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>>1242 マンション検討中さん
プラウドは、野村ブランドとして当然エアヒルズと差をつけるはずですね

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きっと野村はブランドイメージを傷を付けたくないのでしょうね。プラウドは当然ながら、オハナすら名乗らせないよう調節して出資したのでしょう。売った後は自社ブランド名さえついていなければどうなろうが野村のイメージダウンは少ないでしょうし。この掲示板を読むと名乗らせない理由は多々ありそうですね。さすがというか賢い選択だったように思います。

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なんかどうにかしてエアヒルズの評判を下げようと頑張っている人がいますが……
建て替え事業だからこそ野村一本ではいけないのって普通じゃないですか？
施工の長谷工は別にしても、元々の持ち主のUR、建て替えにノウハウのある新日鉄といった感じで。
>>1245の言う通りだったら、そもそも野村は出資しないと思う

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もし車高の低い改造車だらけだったらブランドのイメージにも影響しますからね。夜中に爆音で帰って来られたら嫌ですね。

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>>1247 名無しさん
それはプラウドの話し？

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>>1246 通りがかりさん

別に野村が全部買い取ってブランド名付けて高く売れば良いだけじゃん。

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>>1249 匿名さん
ん？ごめんなさい、ちょっと意味がよくわからない。
野村が地権者から土地を買い取ってってこと？それってもう建て替えじゃないですよね。
それとも、もしかしてのもしかしてで野村が新日鉄を買収して建て替え事業をやっていけば良いって言いたいのかしら。

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>>1250 マンション検討中さん
1249さんが言ってるのは、そういうことじゃないでしょ。
良い物件と思うなら、野村はそこまでするでしょう。しないということはそこまでと見込んでいるのでは、という事を言いたいのだと思いますよ。

実際、今回のプロジェクトも野村はプラウド藤沢イーストで成功してるので、どうしても売主に名を連ねて欲しいとの要望を受けてのものかもしれないからね。野村が乗り気というより、売主に加わることで幾らかマージンをもらうだけでは。

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>>1227 匿名さん
ちゃんとしてる二重床はともかく、ちゃんとしてない二重床って直床と比べてどんなメリットデメリットがあるんですか？

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>>1251 通りがかりさん
買収どうこうってのは本気で言ってる訳じゃないでしょ。
地権者さんじゃないから何とも言えないけど、買い取りではなく建て替えでっていうのは今回のプロジェクトの大前提だろうから建て替えノウハウの無い野村で全部請け負うのは難しかったのでは？
プラウド藤沢イーストって成功ですかね、六会コンクリート物件はウエスト？

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>>1252 名無しさん

欠陥品と比べてどうする。

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新日鉄ができるなら別に野村にできないことは無いと思いますが。

野村はブランド名を付けるよりマージンもらって名前を貸すのが最善だったのでしょう。実際には典型的な長谷工仕様でも購入者は何となく安心しますからある意味成功ですね。

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>>1255 匿名さん
違いますよ。

建て替え事業だからですよ。

なにもご自身で調べず、想像だけで話を作ってらっしゃる。

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>>1256 口コミ知りたいさん

あなたも想像

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>>1257 名無しさん
新日鉄は建て替え事業今までにいくつかやってますよ。

野村ほどの大きい企業なら建て替え事業もやってやれないことはないだろうけど、前例がまだ無さそうなので、新日鉄と今回一緒にやることでノウハウを得ようとしてるとか？
今後建て替える必要の出てくる自社物件も増えてくるだろうから

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>>1257 名無しさん

建替事業が想像だとおっしゃる。
不思議な方。

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>>1257 名無しさん
ここから出て行ってください！
レッドカードです。

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野村は建て替え事業ができないと勝手に想像しているだけでしょ。できない理由が分かりません。

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野村は、今後を見据え建替事業にも力入れてますよ。
http://www.nomura-re.co.jp/business/rebuilding/architec/index.html

十分に可能です。自社ブランドを名乗らせるかは、しっかり判断した上で行なっているのでは。

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完売間近のようです。
上の階から順々に売れていくでしょうが、高価格帯は全て売り切れてしまったようです。
残りは値段の安い東側の物件のみです。

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>>1260さん他
エアヒルズ契約者は情報交換を阻害しないようにお願いします。また他の利用者に対する威圧的な暴言もやめましょう。エアヒルズ契約者は匿名掲示板でもマナーを持った対応をお願いします。読んで不愉快になるような書き込みはやめましょう。

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>>1264 評判気になるさん

スレッド番号間違ってませんか？
明らかに誹謗中傷して虚偽情報を流そうとしている番号を擁護してませんか？

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>>1262 マンション検討中さん

プラウドの名前がついている建て替え物件もいくつかありますね。
他の会社との合同事業のものもいくつか。
野村の判断もあるかとは思いますが、建て替え決議の中で決まる部分もあるのでは？
特に藤沢ではプラウドは六会コンクリートの印象強いですし

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>>1254 匿名さん
スラブと階高が十分に取れないのに、直床ではなくあえて二重床を選択する意味はあるのか？という意味です。
仕様レベルの高くない二重床もあるという話しを>>1227さんがしていたので。

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いずれにしても野村は建て替え事業をできないという理屈では無いでしょうね。散々そう主張する方々がいておかしいと思いました。やはり誤情報でしたか。住民さんが適当な知識で横槍を入れると検討の弊害になる様に思います。野村が建て替え事業をできないなんて話誰が信じますかね。

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>>1264 評判気になるさん

情報交換を阻害しているのも、読んでいて不愉快になるのも、根拠もなく、事実無根の情報を書き込んでいるのも、エアヒルズ契約者ではなく、エアヒルズを貶めようとしている人。

目的はなに？

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エアヒルズを貶めようとしてる人はいませんよ。

念のため確認ですがあなたの書いている、「読んでいて不愉快になるのも」はあなた自身ですよね。
ここの情報を真に受ける検討者は少ないと思うのです心配しなくても大丈夫ですよ。
ただ、あなたの言われてる貶める？コメントの中に真実がある場合には、仮にそれを嘘情報として切り捨てて、購入してしまったら大変なことになりますね。なので、貶めるコメントとして無視することなく、正しい情報か否かの適切に判断し、取捨選択する能力が求められますね。

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>1270

意味不明。必死に粘着して、エアヒルズを貶めようしている人はいますよ。明らかに。

>> 1245
>きっと野村はブランドイメージを傷を付けたく>ないのでしょうね。プラウドは当然ながら、オ>ハナすら名乗らせないよう調節して出資したの>でしょう。売った後は自社ブランド名さえつい>ていなければどうなろうが野村のイメージダウ>ンは少ないでしょうし。この掲示板を読むと名>乗らせない理由は多々ありそうですね。さすが>というか賢い選択だったように思います。

例えば、この書き込みに、真実はないでしょう。
勝手な思い込み、妄想です。
もし真実と思うなら、そう思う根拠を具体的にきちんと示してほしい。まぁ、無理だろうけど。

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>>1271 匿名さん
あなたが意味不明です。何を言いたいのですか？
疑っているあなたの方こそ、真実はないという根拠を具体的にいうべきですよ。興奮する前に自分の言っていることを俯瞰して見直した方が良いですよ。

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現地見学してきました。
マンションギャラリーは子連れの夫婦などそれなりに盛況のようですね。
バルコニーのガラスも分かれていて、かっこよいです！

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遠目から見てもとても存在感があって人を呼んだら羨ましがられますね！

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